Présentation du Groupe Pitch Promotion

1. Le Groupe

2. 1
Pitch Promotion
Construire l’Avenir Ensemble
Sommaire
Construire l’avenir ensemble 3
Construire et faire vivre tous vos projets 4
Construire sur des valeurs 5
Construire dans l’éthique du développement durable 6
Construire dans un esprit de participation 7
Habitation 8
Bureaux 9
Activités et logistique 10
Valorisation 11
Aménagements, grands projets 12
Commerces 13
Gestion et Commercialisation 14
Partenariats Public - Privé 15
Construire avec des partenaires reconnus 16
Groupe indépendant de promotion immobilière fondé en 1989, Pitch Promotion a forgé son expérience
dans tous les domaines de la profession.
A la clé de son expansion :
- la maîtrise du développement de programmes d’habitations, de bureaux, d’immeubles d’activités
et de logistique,
- une compétence affirmée dans la valorisation du patrimoine et l’aménagement de la ville et du territoire,
- une politique de qualité et de respect de l’environnement,
- une implantation nationale.

3. 3
50 Garenne
La Garenne Colombes
Construire l’avenir ensemble ®
Plus qu’une simple formule, « Construire l’avenir ensemble » est une devise qui
témoigne de l’engagement de Pitch Promotion : trouver avec nos partenaires
les solutions les plus satisfaisantes pour nos clients, les plus rentables pour les
investisseurs, les plus sûres et les plus durables pour les générations futures.
Ainsi, pour « Construire l’avenir », nous nous attachons, au-delà de la réponse à
des besoins immédiats, à construire pour le très long terme. Concrètement, nous
concevons le bâti dans un plan d’ensemble, en l’intégrant à son environnement
et en utilisant des matériaux pérennes. Avec un objectif unique : des réalisations
de qualité, qui seront utilisées longtemps après leur construction et appréciées
par plusieurs générations.
Nous nous attachons tout autant à « Construire ensemble ». En travaillant en
bonne intelligence avec nos clients, dont nous intégrons les impératifs aux
contraintes techniques liées à notre métier. En agissant en concertation avec les
collectivités locales ou territoriales parties prenantes de nos projets. En appli-
quant à une politique rigoureuse de développement durable visant à la sécurité
des hommes, au respect de l’environnement et à la maitrise des énergies.
Et tout cela en respectant, les valeurs fondatrices de notre groupe : Indépendance,
Engagement, Réactivité et Exigence.
Christian Terrassoux
Président Directeur Général
Christian Terrassoux
Président Directeur Général

4. Les Terrasses de la Méditerranée
Marseille
Les Bergers
Wissous
5
Construire sur des valeurs
Pitch Promotion s’est construit dans le respect de valeurs dont l’empreinte marque chacun
de ses métiers.
Indépendance
L’indépendance de notre groupe est garantie par la structure de son capital, détenu en majorité par son
créateur et dirigeant Christian Terrassoux. A ses côtés, un actionnariat familial attaché à la pérennité et
des dirigeants de la société.
Pitch Promotion dispose ainsi d’une totale liberté dans ses choix stratégiques et d’une réelle autonomie
de décision au quotidien. De quoi exercer pleinement notre rôle et nos responsabilités d’entrepreneur.
Engagement
Corollaire de l’indépendance, l’engagement des équipes et des hommes de Pitch Promotion s’ancre dans la
culture de valeurs sûres : la qualité, l’éthique, le sens du service dû au client, le respect de la parole donnée.
Réactivité
Organisé en équipes réduites et soudées, Pitch Promotion se distingue par sa réactivité tant dans les
processus de décision liés à la vie des programmes que dans la dynamique commerciale.
Exigence
Pitch Promotion est engagé dans l’ensemble des démarches qualitatives qui guident les choix de
techniques performantes en matière de protection de l’environnement et l’utilisation de matériaux
pérennes. Le Groupe a ainsi obtenu la certification « NF Logement Démarche HQE » début 2010 et va
au-devant de la réglementation en réalisant des opérations labellisées Bâtiment Basse Consommation.
Construire et faire vivre
tous vos projets
Construction d’immeubles collectifs et d’immeubles de grande hauteur, opérations
d’aménagement en centre-ville ou dans de nouvelles zones d’urbanisation, programmes
mixtes qui marient commerces, bureaux, et habitations, gestion et commercialisation :
le Groupe Pitch Promotion a développé son savoir-faire dans tous les domaines de la
promotion immobilière.
Partout en France
Avec une implantation principale à Paris et un fort mouillage en régions : Aix-en-Provence, Tou-
louse, Lyon, Nice Montpellier et Bordeaux, Pitch Promotion développe des programmes et les com-
mercialise, au travers de son unité spécialisée Immobilière Lutèce. Plus de 120 collaborateurs parti-
cipent à cette activité.
Sur des bases solides
Le volume d’activité pour l’exercise 2012-2013 se siture à 300 millions d’euros (Pitch Promotion déclare
son chiffre d’affaires à la complète livraison des immeubles).
Les fonds propres consolidés, à hauteur de 60 millions d’euros, assurent au Groupe les moyens de son
développement.
Le carnet de commandes représente plus de deux années d’activité.

5. 7
Construire dans l’éthique
du développement durable
Construire dans
un esprit de participation
Parce que la base même de notre métier est de construire pour la durée, en considérant la
sécurité et la qualité d’utilisation sur plusieurs générations, nous avons très tôt fait nôtres les
règles du développement durable.
Sécurité
Préalable à chacune de nos réalisations, la sécurité des hommes est prise en compte à tous les niveaux :
surveillance scrupuleuse de la conformité de nos constructions aux réglementations en vigueur ; sélection
des matériaux les plus sûrs ; utilisation des techniques les plus respectueuses d’une sécurité durable.
Respect de l’environnement et des hommes
Les principes « HQE - Haute Qualité Environnementale » et « BBC - Bâtiments Basse Consommation »
guident nos réalisations :
• Optimisation des consommations d’énergie et d’eau afin de préserver les ressources et favoriser les
économies,
• Respect du confort et de la santé des occupants aussi bien en matière de qualité sanitaire de l’air et
de l’eau que sur les plans thermique, acoustique, visuel et olfactif,
• Sélection de matériaux pérennes et respectueux de l’environnement,
• Attention portée à la qualité de vie des occupants en favorisant les espaces verts, la clarté des lieux,
l’accessibilité des parties communes ou privatives,
• Maîtrise des impacts nocifs lors de la construction, afin d’éviter les nuisances des chantiers.
Respect du client
Une relation de proximité, avec tous les outils de maîtrise et de suivi de la qualité, c’est ainsi que nous
exerçons notre métier :
• Élaboration des cahiers des charges où le qualitatif va souvent au-delà des normes et de la réglementation,
• Contrôle rigoureux du respect de ces cahiers des charges,
• Optimisation des consommations d’énergie et d’eau,
• Maîtrise des processus de réalisation,
• Écoute de chaque client et de ses besoins,
• Service après-vente,
• Contrôle régulier de satisfaction,
• Offre de gestion pour les clients investisseurs.
L’engagement dans une telle démarche a été récompensé en 2007 par le label « NF Logement » et en 2010
par la certification « NF Logement Démarche HQE ». Des certifications équivalentes sont en cours pour les
bâtiments tertiaires.
A l’intérieur de l’entreprise vis-à-vis des salariés ainsi qu’à l’extérieur auprès des collectivités,
la participation est une réalité concrète.
Politique sociale
La politique sociale du groupe est fondée sur la confiance mutuelle, la formation professionnelle, la parité
hommes - femmes et la participation.
La formation continue concerne tous les salariés du groupe. Elle est renforcée par un programme
spécifique pour les seniors. L’effort de formation porte également sur les formations initiales à travers
l’accueil de stagiaires en cours d’études.
Côté participation, tout le personnel est associé aux résultats de l’entreprise.
Cette politique, qui favorise les perspectives de chacun, se traduit par un turnover du personnel voisin
de zéro.
Sponsoring et mécénat
Ouvert sur l’extérieur, notre Groupe est partie prenante dans le rugby de haut niveau, sport dont nous
partageons les valeurs. Ce qui ne nous empêche pas de parrainer des équipes plus modestes portant
les couleurs de collectivités partenaires.
Notre participation à la vie des régions se manifeste également par le soutien que nous apportons à
plusieurs festivals locaux.

6. Triangle
Boulogne
Les Hauts de l’Armurié
Colomiers
63 Chaptal
Levallois-Perret
Les Rives d’Ozon
Saint-Symphorien d’Ozon
9
Habitation Bureaux
Quelles que soient la nature du programme, sa dimension et sa localisation, Pitch Promotion
observe la même démarche de satisfaction de ses clients et des élus.
Celle-ci inclut le respect, voire l’anticipation, de toutes les règles de développement durable.
Nos atouts :
• Écoute des élus en charge du développement et prise en compte de leurs souhaits de programmation,
de choix architecturaux et de politique sociale,
• Recherche de la satisfaction maximale des clients en matière de choix de vie, de confort, de prestations
et d’objectifs financiers,
• Sélection des emplacements à proximité des transports et des services,
• Qualité de l’architecture et des prestations,
• Attention portée à la qualité de vie en favorisant les espaces verts, la clarté des lieux, l’accessibilité dans
les parties communes ou privatives,
• Respect des différentes réglementations thermiques, électriques et acoustiques,
• Certification « NF Démarche HQE » et développement des bâtiments basse consommation.
Au-delà du choix de la bonne adresse, avec facilités d’accès et de communication, et
au-delà de la qualité et de la convivialité des locaux, Pitch Promotion intègre dans la
réalisation d’immeubles de bureaux les toutes dernières règles de durabilité, économie
d’exploitation et fonctionnalité : immeubles à énergie positive, modularité des bureaux,
équipements comme la connectique et le haut débit…
Nos atouts :
• Accumulation d’expérience dans le développement urbain pour définir la localisation la plus appropriée
aux flux économiques de l’entreprise et la plus apte à valoriser l’investissement,
• Savoir-faire dans la conception et la réalisation d’immeubles de bureaux conciliant esthétique,
convivialité, fonctionnalité tout en s’intégrant dans leur environnement,
• Respect des exigences internationales d’organisation de l’espace et d’aménagements contribuant au
service, au confort et à la sécurité,
• Intégration des normes de développement durable : certification « NF Démarche HQE ».
SNEF
Toulouse Balma
Rossini
Paris 10
Premium
Toulouse Balma
Ecole des Ingénieurs de Paris
Paris 19

7. 11
Activités et Logistique Valorisation
Vecteur de réussite pour les entreprises, les bâtiments industriels que réalise Pitch Promotion
sont des outils d’accompagnement de la « supply chain ». Bien inscrits dans les logiques de
flux, exigeants dans la prise en compte du cahier des charges des clients, performants dans
la maîtrise des coûts et des délais, respectueux de l’environnement et intégrant les règles du
développement durable.
Autant de qualités appréciées par les utilisateurs et appréciables pour les investisseurs
institutionnels comme support d’investissement immobilier.
Nos atouts :
• Connaissance des marchés et des besoins des entreprises,
• Une grande attention apportée au choix des sites, à proximité des clients, des infrastructures et des
bassins de consommation,
• Conception d’immeubles s’inscrivant dans une perspective de développement durable et de haute
qualité environnementale (HQE) tout en respectant les objectifs financiers fixés par les logisticiens,
• Exigence dans la prise en compte du cahier des charges des clients, et notamment livraison clés en main,
• Maîtrise des coûts de construction et de fonctionnement,
• Respect des délais,
• Expertise dans le montage financier, la commercialisation et la gestion des bâtiments.
Pitch Promotion est membre fondateur d’AFILOG, association réunissant des aménageurs, des élus, des
industriels et des transporteurs pour promouvoir l’activité de logistique.
Assurer la pérennité du patrimoine bâti en le réaménageant aux normes contemporaines :
un impératif pour préserver la vie et la qualité des centres-villes.
Nos atouts :
• Un long savoir-faire dans la réhabilitation d’immeubles de centre-ville, tant à destination d’habitations que
de bureaux et commerces,
• Valorisation des immeubles aux standards actuels de confort de vie et de travail, tout en assurant la
maîtrise des coûts d’exploitation et la prise en compte des critères écologiques.
Grand Hôtel
Toulouse
4 Chalgrin
Paris 16
105 Rivay Riverside
Riverside
Grande Armée
Paris 16
La Poste
Bordeaux Cestas
Logiparc Sénart
Combs-la-Ville
Le Sannois
Sannois
Le Compans
Compans

8. 13
Aménagements, grands projets... ...Commerces
Concilier les intérêts des propriétaires fonciers, des constructeurs et des collectivités
publiques qui vont gérer l’espace construit et rendre compte aux habitants et riverains...
Pitch Promotion est rodé à cette démarche où tout est important : la conception des
chaussées, des espaces verts, de la collecte des eaux de ruissellement et usées tout autant
que le traitement des locaux techniques et la prise en compte des fournisseurs d’énergie.
Nos atouts :
• Expérience du travail avec les collectivités territoriales,
• Approche multifonction et complémentarité des métiers,
• Nombreuses réalisations de grands projets tertiaires ou commerciaux bien intégrés dans l’environnement
et respectueux de celui-ci.
De la réalisation de commerces en pied d’immeubles à celle de projets de grande ampleur :
la compétence de Pitch Promotion est directement issue de son savoir-faire en matière
d’aménagement.
Nos atouts :
• Sélection de sites fondée sur une analyse des flux de circulation,
• Construction selon les normes les plus exigeantes de sécurité et de protection durable de l’environnement.
Darty - Cultura
Toulouse-Balma
Picard
Levallois-Perret
Logiparc
Sénart
City Sud
Avignon

9. 15
Gestion et Commercialisation Partenariats Public - Privé
De la Gérance à l’Asset Management, en passant par le Property Management et la
Commercialisation de tous types de biens : le Groupe Pitch Promotion, à travers son
unité de gestion et commercialisation Immobilière Lutèce, propose un éventail complet de
services immobiliers aux clients utilisateurs, investisseurs et privés.
Nos atouts :
• Une expérience métier et géographique reconnue, issue de 20 années de pratique et attestée par de
nombreuses références,
• La maîtrise économique des patrimoines, garantie par l’implication d’une équipe pluridisciplinaire dédiée
et expérimentée, ayant la qualité pour éthique,
• Une vaste expérience du marché,
• Une solide connaissance de la réglementation et la prise en compte de toutes ses évolutions,
• L’utilisation des moyens informatiques et de communication les plus performants : logiciels, sites
Internet, plate-forme d’appel...
Dans le cadre de ce nouvel outil de la commande publique, qui permet depuis 2010 des
formes variées de montages associant une collectivité publique à un partenaire privé
unique chargé d’une mission globale, le Groupe Pitch Promotion organise l’ensemble
des prestations nécessaires pour le financement, la construction et la maintenance d’un
équipement public.
Nos atouts :
• Une longue expérience des métiers de la promotion immobilière : conception, construction, financement,
maintenance et gestion,
• L’appui de partenaires spécialisés dans ces métiers et la capacité à les réunir,
• Une solide connaissance des contraintes des équipements publics, développée à travers de nombreuses
réalisations,
• Une politique de qualité.
46 Boëtie
Paris 8
Link
Paris 15
Ecole Langevin
Corbeilles-Essonne
15 Parc
Charenton
Ecole du Notariat
Paris 12
Atmosphère
Courbevoie
82 St-Lazare
Paris 9

10. 17
Construire avec des partenaires reconnus
Partenaires commerciaux
De grands opérateurs accompagnent Pitch Promotion dans son développement, confiants dans son
professionnalisme et la qualité de ses réalisations.
Pitch Promotion a ainsi renouvelé ses accords de partenariats pour la réalisation d’opérations
d’envergure avec Sogeprom (Groupe Société Générale), Cogedim, GAC, Interconstruction,
Bowdonds Marignan…
Partenaires financiers
Les principaux groupes bancaires français assurent les financements nécessaires à la bonne réalisa-
tion et à la garantie des programmes :
Groupe BPCE (SOCFIM, Natixis, Crédit Foncier, Caisses d’Epargne Régionales, Banques Populaires
Régionales, Cicobail, BRED), Groupe Société Générale (C.I.G., Crédit du Nord, Genefim), Crédit
Mutuel-CIC, Crédit Mutuel Arkea, CA-CIB, Caisses Crédit Agricole Régionales, BESV, BNP Paribas...
Partenaires investisseurs
La fiabilité et la réactivité de Pitch Promotion lui ont permis de gagner la confiance des grands
institutionnels français ou étrangers et de les compter comme partenaires réguliers : Caisse des
Dépôts, IXIS, UFG (Groupe Crédit Mutuel), Foncière Logement, SCPI du Crédit Agricole et de la
BNP, Unibail, OFI Reim, Morgan Stanley, SEB Group, Générali, Groupe Commerzbank…
Bailleurs sociaux
Logistransport, Immobilière 3F, SNI, Toit et Joie, Habitat Toulouse, 13 Habitat, ICF, Paris Habitat,
Poste Habitat, Opievoy, Promologis, Aquitanis, HFM-Lyon...
Logiparc Toussieu
Lyon - Toussieu
Tecseine
Gennevilliers
46 Villeneuve
Clichy
46 Villeneuve
Clichy
Les Bureaux de Pitch Promotion
Paris
6, rue de Penthièvre
75008 PARIS
Téléphone : (+33) 1 42 68 33 33
Fax : (+33) 1 42 68 33 30
Nice
1080, route des Dolines
BP 90135
06903 Sophia Antipolis
Téléphone : (+33) 4 92 38 84 00
Fax : (+33) 4 92 38 84 09
Toulouse
75, rue Saint Jean
BP 83113
31131 BALMA Cedex
Téléphone : (+33) 5 62 47 34 44
Fax : (+33) 5 62 47 34 40
Montpellier
226, place Ernest Granier
34000 Montpellier
Téléphone : (+33) 4 99 54 57 50
Fax : (+33) 4 99 54 57 57
Aix-en-Provence
75, rue Denis Papin
13857 AIX-EN-PROVENCE Cedex 3
Téléphone : (+33) 4 42 90 78 78
Fax : (+33) 4 42 90 78 79
Bordeaux
Domaine de Pelus
21 avenue de Pythagore
33700 MERIGNAC
Téléphone : (+33) 5 56 51 92 15
Fax : (+33) 5 56 51 92 23
Lyon
Cité Internationale
45, rue Charles de Gaulle
69463 Lyon Cedex 06
Téléphone : (+33) 4 78 93 10 30
Fax : (+33) 4 78 93 10 31

11. 6, rue de Penthièvre • 75008 Paris • Téléphone : (+33) 1 42 68 33 33 • Fax : (+33) 1 42 68 33 30
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Toulouse Nice
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