U okviru projekta prekogranične saradnje za promociju investicija (EU CBC IP) koji NALED sprovodi u partnerstvu sa opštinom Gradište, urađena je investiciona brošura za opštinu Kula i zapadnobački region. Opšti cilj projekta je da se poboljša konkurentnost i osigura održivi ekonomski rast pograničnog regiona. Projekat će podstaći stvaranje povoljnog ambijenta za investicije i promociju saradnje između hrvatskih i srpskih preduzeća i opština u pograničnom području. Projekat će doprineti pozicioniranju i prepoznatljivosti pograničnog regiona kao povoljnog poslovnog regiona na evropskom tržištu, što između ostalog podrazumeva kreiranje uslova za privlačenje investicija i jačanje kapaciteta lokalnih samouprava za identifikaciju i promociju investicionih mogućnosti.

1. INVESTIRAJTE U SRBIJU
UBERITE PROFIT U OPŠTINI KULA
ZAPADNOBAČKI OKRUG
Projekat finansirala EU
Projekat sprovodi NALED
Nacionalna alijansa za lokalni ekonomski razvoj (NALED)
Makedonska 30/VII, 11000 Beograd, Srbija
+381 11 33 73 063, +381 11 33 73 061 (faks)
naled@naled-serbia.org
www.naled-serbia.org
investinkula.rs

2. Opština Kula
Lenjinova 11
25230 Kula, Serbia
+381 25 729 650
razvojkula@gmail.com
investinkula.rs
www.kula.rs
Projekat finansirala EU
Ova publikacija izrađena je uz pomoć Evropske unije.
Sadržaj ove publikacije isključiva je odgovornost NALED-a i ni na koji način ne odražava stavove
Evropske unije.
Evropska unija se sastoji od 28 zemalja članica koje su odlučile da postepeno povezuju svoja
znanja, resurse i sudbine. Tokom 50 godina proširenja, zajedno su izgradile zonu stabilnosti,
demokratije i održivog razvoja, istovremeno zadržavajući kulturne različitosti, toleranciju i lične
slobode. Evropska unija je posvećena tome da svoja dostignuća i vrednosti deli sa zemljama i
ljudima van svojih granica. Evropska komisija je izvršno telo EU.
EU CBC IP – Prekogranična saradnja za promociju investicija je dvogodšnji projekat koji od juna
2012. u Srbiji i Hrvatskoj sprovode NALED i opština Gradište u partnerstvu sa opštinom Lovas,
gradom Ilokom, Uredom za međunarodnu saradnju TINTL, opštinom Odžaci i opštinom Kula.
Bucharest
Kiev
Warsaw
Berlin
Hamburg
Copenhagen
Prague
Stuttgart
Frankfurt
Munich
Riga
Sofia
Beograd
Sarajevo
Zagreb
Salzburg
Minsk
Vilnius
Vienna
Bratislava
Rome
Milan
Zürich
Budapest
Ljubljana
Istanbul
Skopje
Thessaloniki
Igoumenitsa
Tirana
Athens
Kula - Zapadnobaèki okrug
ZONA SLOBODNE TRGOVINE
CEFTA – Sporazum o slobodnoj trgovini u centralnoj Evropi – 30 miliona potrošača
EFTA – Evropsko udruženje slobodne trgovine – 13 miliona potrošača
Rusija – Sporazum o slobodnoj trgovini – 142 miliona potrošača
EU – Preferential status – 502 miliona potrošača
Turska – Sporazum o slobodnoj trgovini – 72 miliona potrošača
Belorusija – Sporazum o slobodnoj trgovini – 10 miliona potrošača
Kazahstan – Sporazum o slobodnoj trgovini – 15,5 miliona potrošača
SAD – Preferential status – 317 miliona potrošača

3. Strateška lokacija u srcu jugoistočne Evrope
Srbija se graniči sa Evropskom unijom i nekoliko
rastućih tržišta na raskrsnici evropskih koridora,
autoputeva (E70, E75, E80) i reke Dunav
Bescarinski pristup tržištu od milijardu potrošača
Srbija ima preferencijalne sporazume i ugovore
o slobodnoj trgovini sa Rusijom, Belorusijom,
Kazahstanom, Turskom, Evropskom unijom, SAD, kao i
zemljama CEFTA i EFTA regije
Povoljan poreski režim
Poreske stope u Srbiji su među najkonkurentnijim u
čitavoj centralnoj i istočnoj Evropi
• PDV – opšta stopa 20%, specijalna stopa 10%
• Porezi i doprinosi na neto zarade – 65% (ukupno)
• Porez na dobit – 15%
Jedinstven paket podsticaja za investitore
Država obezbeđuje poreske olakšice do 75 % za svakog
novozaposlenog radnika, poreski kredit za ulaganja u
osnovna sredstva i finansijske podsticaje u iznosu koji može
dostići 50 % vrednosti investicije (70 % za MSP sektor) ili
maksimum do 50 % vrednosti dvogodišnjih bruto plata
Obučena radna snaga po konkurentnoj ceni
Uz prosečnu bruto platu od oko 490 evra, ukupni
troškovi po zaposlenom su oko 50% niži u odnosu na
zemlje EU i istočne Evrope
1
2
3
4
5
PRVIH 5 RAZLOGA DA INVESTIRATE U SRBIJU

4. Zapadnobački okrug je brzo rastuća oblast u okviru najbolje investicione destinacije
u Srbiji – pokrajine Vojvodine na samom severu Srbije. Nalazi se uz granicu sa
dve zemlje EU (Hrvatska i Mađarska), na strateškoj poziciji između dva velika
panevropska koridora – reke Dunav (Koridor 7) i autoputa E75 (Koridor 10).
Zapadnobački okrug čine četiri grada – Odžaci, Kula, Sombor i Apatin, sa ukupno
191.044 stanovnika.
Lokalna ekonomija se najviše oslanja na poljoprivredu (u najvećoj meri ratarstvo
– 80%), što i ne čudi s obzirom da okrug raspolaže sa 185.000 ha najkvalitetnijeg
obradivog zemljišta. Druge ključne grane privrede su prehrambena, hemijska,
metaloprerađivačka, mašinska i automobilska industrija. Na reci Dunav nalazi se i
nekoliko brodogradilišta.
Zapadnobački okrug nudi idealne uslove za sve investitore koji žele da započnu
ili prošire svoje poslovanje u regionu jugoistočne Evrope: bescarinski pristup tržištu
Rusije i drugim važnim tržištima u Evropi i Americi, niže operativne troškove,
kvalifikovanu radnu snagu po konkurentnim cenama i certifikovano povoljno
poslovno okruženje.
2
Dobrodošli u Zapadnobački okrug
UBERITE PROFIT U OPŠTINI KULA

5. 3
UBERITE PROFIT U OPŠTINI KULA

6. UBERITE PROFIT U OPŠTINI KULA
LIČNA KARTA OPŠTINE KULA
Naziv Opština Kula
Lokacija Jugoistočna Evropa – severna Srbija – zapadnobački okrug
Populacija 43.101
Teritorija 481 km²; 91% obradivog zemljišta, 0,5% šuma, 8,5% puteva
Budžet EUR 9,6 million; 10,17% izdvajanja za kapitalna ulaganja
Adresa Lenjinova 11, 25230 Kula
Telefon + 381 25 729 650
E-mail razvojkula@gmail.com
Vebsajt investinkula.rs, www.kula.rs
4
Opština Kula je smeštena na plodnoj vojvođanskoj ravnici, na severu Srbije, na
raskrsnici između tri velika grada – Novog Sada (52 km), Sombora (40 km) i
Subotice (60 km). Predstavlja multinacionalnu i multikulturalnu sredinu u kojoj
se različitosti neguju i čuvaju. Zbog prirodnih karakteristika zemljišta (41.000 ha
obradive površine), klime i vodenih resursa – uključujući geotermalne izvore,
Kula ima velike potencijale za razvoj poljoprivrede i banjskog, seoskog i nautičkog
turizma.
Opština raspolaže sa više od 450 ha površine za izgradnju industrijskih zona.
Trenutno najznačajnija i najveća nalazi se na magistralnom putu M-3, na površini od
85 ha od kojih je 20 ha opremljeno i spremno za investiranje.
Nekadašnji industrijski giganti kao što su fabrika armature – Istra,
kože - Eterna, vunenih tkanina - Kulski štofovi, koji raspolažu sa više od 40.000 m2
prostora pod halama (magacini, laboratorije, kancelarijski prostor) i obezbeđenom
infrastrukturom predstavljaju najznačajnije brownfield lokacije u opštini Kula.
U zavisnosti od broja radnih mesta, investitori mogu ostvariti pravo na
umanjenje naknade za uređenje građevinskog zemljišta i cene zakupa zemljišta, a
tokom prve dve godine oslobođeni su plaćanja naknade za zaštitu životne sredine i
komunalne takse za isticanje naziva firme (firmarine).
Uberite profit u opštini Kula
45º36’ N 19º31’ E

7. UBERITE PROFIT U OPŠTINI KULA
Opština je dobro povezana sa čitavim regionom jugoistočne Evrope mrežom
putnih, železničkih i rečnih koridora i aerodroma, što je čini veoma atraktivnom
investicionom destinacijom.
Panevropski koridor 10 (autoput E75) udaljen je samo 17 km magistralnim
putem M-3 i povezuje opštinu Kula sa zemljama centralne i severne Evrope na
jednom kraju i jugoistočnom Evropom i Azijom na drugom kraju. Međunarodna
železnička linija E-80 (Beč-Budimpešta-Beograd) je u neposrednoj blizini grada
(10 km). Glavni vodeni put u EU – reka Dunav (Koridor 7) i međunarodna luka
Bogojevo udaljeni su 38 km i povezuju Kulu sa 10 evropskih država.
Najbliži međunarodni aerodrom je u Hrvatskoj – Osijek (udaljenost 79 km),
dok je aerodrom u Beogradu udaljen 129 km. Regionalni put M-3 prolazi kroz
opštinu i povezuje je sa Hrvatskom (44 km) – najbližom državom članicom EU,
i Rumunijom (121 km).
Saobraćajna povezanost
5
Kiev
1302 km
Warsaw
1067 km
Berlin
1255 km
Hamburg
1547 km
Copenhagen
1659 km
Amsterdam
1721 km
ls
m
1768 km
Pan-evropski koridor 10 (E70, E75)
Pan-evropski koridor 7 (Dunav)
Sofia
527 km
Beograd
139 km
KulaZagreb
331 km
Salzburg
737 km Graz
515 km
Vienna
533 km
Budapest
296 km
Ljubljana
460 km
Istanbul
1.126 km
Skopje
562 km
Thessaloniki
765 km
Igoumenitsa
1.063 km

8. UBERITE PROFIT U OPŠTINI KULA
6
Više od trećine stanovništva u opštini je zaposleno u prerađivačkoj industriji, a
kako je u prošlosti predstavljala veliki industrijski centar, Kula može da ponudi
obučenu radnu snagu za različite industrije: tekstilnu, prehrambenu, industriju kože,
industriju nameštaja, građevinsku industriju. Broj nezaposlenih je 5.775, a celokupna
radna snaga broji 15.018 ljudi, spremnih da odgovore na zahteve i očekivanja većine
investitora. Troškovi radne snage su veoma konkurentni u poređenju sa regionalnim
i EU standardima – prosečna bruto plata je 470 evra.
Srednje škole u oblasti ekonomije, mašinstva, elektrotehnike, računarstva i
poljoprivrede predstavljaju značajan izvor obrazovanih kadrova. Oko 50 % lokalnog
stanovništva ima diplomu srednje škole, dok 8 % ima visoko ili više obrazovanje.
Najbliži i najvažniji univerzitetski centar sa 14 fakulteta nalazi se u Novom Sadu, na
samo 56 km udaljenosti.
Ljudski resursi

9. UBERITE PROFIT U OPŠTINI KULA
Pre perioda ekonomske tranzicije u Srbiji, Kula je bila važan industrijski centar
i sedište velikih fabrika kao što su Istra (armatura), Eterna (koža), Kulski štofovi
(vuneni štofovi) i druge. Danas u opštini posluje 371 preduzeća i 1.027 preduzetnika,
većinom mala i srednja preduzeća, dok nekadašnji industrijski gignati traže strateške
partnere i kupce.
Najrazvijenije privredne grane su prehrambena, metaloprerađivačka, hemijska i
tekstilna industrija. Među najvećim domaćim kompanijama ističu se Jaffa – jedan od
omiljenih brendova slatkiša u Srbiji, Crvenka (prehrambena industrija), Sigma Kula
(hemijska industrija), Metalopromet Kula (reciklaža). Najvažniji strani investitori su
Phiwa-Lurdy iz Nemačke (trgovina), Matteo obuća iz Italije (industrija obuće) i EBZ
iz Grčke (rafinerija šećera).
Lokalna privreda
7

10. Najvažniji prirodni resurs opštine Kula predstavlja
41.000 ha najkvalitetnijeg obradivog zemljišta.
Više od 95% obradivog zemljišta predstavljaju
polja livadske crnice i karbonatnog černozema sa
značajnim slojem humusa. Zahvaljujući velikom
broju sunčanih dana, poljoprivredni proizvodi
imaju izuzetne nutricionističke i morfološke
karakteristike.
Kula se izdvaja po proizvodnji industrijskog
bilja. Polovina celokupne poljoprivredne
proizvodnje odnosi se na šećernu repu kojom se
snabdeva nekoliko rafinerija šećera sa tradicijom
dugom 100 godina. Značajnu površinu zauzimaju
i usevi kukuruza, pšenice, paprike i krompira.
Vrste voća koje donose najveće godišnje prinose
su orasi, jabuke, trešnje, kruške.
Zbog svog centralnog položaja u Vojvodini,
dobre saobraćajne povezanosti i duge
poljoprivredne tradicije, Kula ima potencijal da
postane regionalni centar za sakupljanje i preradu
poljoprivrednih proizvoda. Postoji značajna
baza sirovina, međutim proizvođačima u Kuli su
potrebni strateški partneri i investicije usmerene
na organizaciju tržišnog lanca, što bi podstaklo
proizvodnju na poljoprivrednim gazdinstvima i
udvostručilo trenutnu proizvodnju povrća i voća.
Industrijska zona u Kuli nudi idealne uslove za
izgradnju logističkog centra za distribuciju i izvoz
poljoprivrednih proizvoda.
Poljoprivreda
8
UBERITE PROFIT U OPŠTINI KULA

11. CERTIFIKOVANA OPŠTINA SA POVOLJNIM
POSLOVNIM OKRUŽENJEM
Tokom 2013. godine, Nacionalna alijansa za lokalni ekonomski razvoj (NALED) i
Ministarstvo finansija i privrede dodelili su Kuli nacionalni Certifikat o povoljnom
poslovnom okruženju (BFC). Jedna trećina svih opština u Srbiji ušla je u proces
certifikacije, u cilju unapređenja usluga i informacija koje pružaju investitorima.
Samo njih 30, uključujući opštinu Kula, uspelo je da ispuni visoke standarde
povoljnog poslovnog okruženja.
BFC pečat kvaliteta služi kao jedinstvena garancija investitorima da opština nudi
sve potrebne uslove za započinjanje i širenje poslovanja, među kojima su:
• Svi neophodni planski i strateški dokumenti
• Kancelarija za lokalni ekonomski razvoj koja pruža podršku privrednicima i
investitorima
• Direktna komunikacija sa liderima lokalne samouprave kroz
Privredni savet
• Efikasan sistem za izdavanje građevinskih dozvola
• Baze podataka o dostupnim lokacijama, radnoj snazi, lokalnoj privredi
• Adekvatna infrastruktura i pouzdane komunalne usluge
• Transparentna i podsticajna politika lokalnih taksi, naknada i podsticaja
Za više informacija posetite www.bfc-see.org
9
UBERITE PROFIT U OPŠTINI KULA

12. 10
Opština nudi više od 450 ha
za izgradnju industrijskih
zona, a trenutno najveća
i najznačajnija se nalazi
u neposrednoj blizini
magistralnog puta M-3 i
plovnog kanala Dunav-Tisa-
Dunav i prostire se na površini
od 85 ha, od čega je 20 ha
u potpunosti opremljeno
i spremno za investicije.
Investitori mogu da biraju
veličinu parcele u zavisnosti
od svojih potreba. Površina
izgrađenih objekata može
pokrivati do 70% ukupne
veličine parcele, a ne postoje
ograničenja visine objekata.
Greenfield lokacije
MOGUĆNOSTI ZA ULAGANJE
10
Površina zemljišta 180.000 m²
Namena zemljišta Građevinsko zemljište
Izgrađeni objekti Dve trafo stanice pojedinačne snage 630 kWh
Vlasnička struktura 100% vlasništvo opštine
Infrastruktura Struja visokog napona, pristupni put, gas, voda
Lokacija 2 km od centra grada, 15 km od autoputa E-75, 6 km od međunarodne železničke stanice
Cena i uslovi pribavljanja ~EUR 5/m², kupovina
Naknada za uređenje zemljišta ~ EUR 20/m² za proizvodne kapacitete
Lokalne olakšice i podsticaji
Umanjenje cene zemljišta i naknade za uređenje građevinskog zemljišta, oslobođenje od
drugih naknada

13. 11
ISTRA
Metaloprerađivačka industrija
Ukupna površina zemljišta: 96.309 m²
Ukupna površina objekata: 27.803 m²
Vlasnička struktura: 100 % državno vlasništvo
Fabrika armature Istra je akcionarsko društvo u stečaju. Ima 552 zaposlenih koji
rade na proizvodnji armature za sanitarije, vodovod i centralno grejanje isključivo od
mesinga. 80% proizvodnje se izvozi u zemlje Evropske unije – Nemačku, Mađarsku,
Poljsku, Italiju i Sloveniju.
Krug fabrike pokriva 96.309 m² u čijem okviru se nalazi 10 objekata spremnih
za upotrebu, izgrađenih od čelika i betona u odličnom stanju – hale sa mašinama,
livnice, skladišta, fabrika za proizvodnju čeličnih lukova, upravna zgrada. Lokacija
je u potpunosti infrastrukturno opremljena – struja (trafostanica jačine 630 kVA),
voda, kanalizacija, kompresovani vazduh, priključak na gas, centralno grejanje sa
sopstvenom kotlarnicom, internet i telefon.
Brownfield lokacije
MOGUĆNOSTI ZA ULAGANJE
11
ETERNA
Industrija kože
Ukupna površina zemljišta: 170.000 m²
Ukupna površina objekata: 12.593 m²
Vlasnička struktura: 100% državno vlasništvo
Fabrika za preradu kože Eterna je državna kompanija u stečaju koja traži strateške
partnere i investitore. Pored 17 ha građevinskog zemljišta, poseduje nekoliko
potpuno operativnih zgrada napravljenih od ojačanog betona – laboratorije sa
skladištem (2.199 m²), skladište za neprerađenu kožu (1.474 m²), skladište za zapaljive
hemikalije (800 m²), proizvodna hala (7.520 m²) i skladište za hemikalije u prahu
(600 m²). Lokacija je opremljena svom neophodnom infrastrukturom – putevi, struja,
voda i kanalizacija, kompresovani vazduh, gas, centralno grejanje, telekomunikacije.

14. Lokalne naknade i komunalne takse – prosečne cene za privredu
Voda EUR 0,79/m³
Kanalizacija EUR 0,21/m³
Odnošenje đubreta EUR 0,096/m³
Naknada za uređenje građevinskog zemljišta EUR 20/m²
1212
Opštinska uprava je preuzela proaktivnu politiku podrške lokalnoj privredi i stranim
investitorima, i uz različite podsticaje investitori mogu da računaju na dobijanje svih
neophodnih dozvola i dokumentacije u kratkom roku.
U zavisnosti od broja otvorenih radnih mesta, investitori mogu da ostvare
umanjenje naknade za građevinsko zemljište do 50% i cene zakupa zemljišta do 90%.
U prve dve godine poslovanja proizvodne kompanije su oslobođene od plaćanja
naknade za isticanje imena firme (firmarina), naknade za zaštitu životne sredine i
određenih komunalnih naknada.
Lokalne takse, naknade i podsticaji
Uspešna priča
MOGUĆNOSTI ZA ULAGANJE
CRVENKA – EBZ Prehrambena industrija
• Tip investicije: privatizacija
• Vrednost investicije: EUR 11.000.000
• Broj zaposlenih: 218
Rafinerija šećera “Crvenka” – EBZ je jedna od najvećih fabrika za preradu šećerne repe u
zemlji i zapošljava 218 radnika. Njeni prerađivački kapaciteti iznose 6–6.500 tona šećerne
repe i 1.000 tona šećera dnevno, kao i 350 tona sušenih briketa i 250 tona melase. Ukupna
površina na kojoj se uzgaja šećerna repa je oko 15.000 ha, uključujući krug fabrike i zemljište
u vlasništvu podugovarača. Fabrika je do sada preradila više od 25 miliona tona šećerne repe i
proizvela više od 3,3 miliona tona šećera.
Od 2003. godine i dolaska novog većinskog vlasnika, Grčke industrije šećera (EBZ),
investirano je 11 miliona evra u unapređenje proizvodnje šećerne repe, pre svega kupovinom
nove, moderne opreme.
www.secerana-crvenka.rs, www.ebz.gr

15. Opština Kula
Lenjinova 11
25230 Kula, Srbija
+381 25 729 650
razvojkula@gmail.com
investinkula.rs
www.kula.rs
Projekat finansirala EU
Ova publikacija izrađena je uz pomoć Evropske unije.
Sadržaj ove publikacije isključiva je odgovornost NALED-a i ni na koji način ne odražava stavove
Evropske unije.
Evropska unija se sastoji od 28 zemalja članica koje su odlučile da postepeno povezuju svoja
znanja, resurse i sudbine. Tokom 50 godina proširenja, zajedno su izgradile zonu stabilnosti,
demokratije i održivog razvoja, istovremeno zadržavajući kulturne različitosti, toleranciju i lične
slobode. Evropska unija je posvećena tome da svoja dostignuća i vrednosti deli sa zemljama i
ljudima van svojih granica. Evropska komisija je izvršno telo EU.
EU CBC IP – Prekogranična saradnja za promociju investicija je dvogodšnji projekat koji od juna
2012. u Srbiji i Hrvatskoj sprovode NALED i opština Gradište u partnerstvu sa opštinom Lovas,
gradom Ilokom, Uredom za međunarodnu saradnju TINTL, opštinom Odžaci i opštinom Kula.
Bucharest
Kiev
Warsaw
Berlin
Hamburg
Copenhagen
Prague
Stuttgart
Frankfurt
Munich
Riga
Sofia
Beograd
Sarajevo
Zagreb
Salzburg
Minsk
Vilnius
Vienna
Bratislava
Rome
Milan
Zürich
Budapest
Ljubljana
Istanbul
Skopje
Thessaloniki
Igoumenitsa
Tirana
Athens
Kula - Zapadnobaèki okrug
ZONA SLOBODNE TRGOVINE
CEFTA – Sporazum o slobodnoj trgovini u centralnoj Evropi – 30 miliona potrošača
EFTA – Evropsko udruženje slobodne trgovine – 13 miliona potrošača
Rusija – Sporazum o slobodnoj trgovini – 142 miliona potrošača
EU – Preferential status – 502 miliona potrošača
Turska – Sporazum o slobodnoj trgovini – 72 miliona potrošača
Belorusija – Sporazum o slobodnoj trgovini – 10 miliona potrošača
Kazahstan – Sporazum o slobodnoj trgovini – 15,5 miliona potrošača
SAD – Preferential status – 317 miliona potrošača

16. INVESTIRAJTE U SRBIJU
UBERITE PROFIT U OPŠTINI KULA
ZAPADNOBAČKI OKRUG
Projekat finansirala EU
Projekat sprovodi NALED
Nacionalna alijansa za lokalni ekonomski razvoj (NALED)
Makedonska 30/VII, 11000 Beograd, Srbija
+381 11 33 73 063, +381 11 33 73 061 (faks)
naled@naled-serbia.org
www.naled-serbia.org
investinkula.rs