Geschäftsbericht auf der Delegiertenversammlung 2016

1. Delegiertenversammlung 2016
Herzlich willkommen
zur diesjährigen
Delegiertenversammlung

2. Delegiertenversammlung 2016
TOP 1
Begrüßung
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Herbert Weber

3. Delegiertenversammlung 2016
TOP 2
Geschäftsbericht des
Vorsitzenden Herbert Weber
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Herbert Weber

4. Delegiertenversammlung 2016
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
Daten zur Mitgliederentwicklung etc.

5. Delegiertenversammlung 2016
Mitgliederentwicklung 2008-2015
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
6404 6430
6550
6683
6878
7054
7097
7140
6000
6200
6400
6600
6800
7000
7200
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

6. Delegiertenversammlung 2016
Anzahl der Beratungen 2008-2015
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
4475
4664
4774
4586 4600
5016
5118 5138
4000
4200
4400
4600
4800
5000
5200
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

7. Delegiertenversammlung 2016
Versendete Anwaltsbriefe
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
1271
1405 1365
1500 1545
1694 1702 1698
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

8. Delegiertenversammlung 2016
Beratungsgründe beim Mieterbund Bodensee e.V. 2015
09.04.2016
Delegiertenversammlung 2016
467
363
1165
94
277
413
61
81
1086
0 500 1000 1500
Mängel, Schimmel
Kü-Räumung/Eigenbedarf
NK-Strom, Wasser, Heizung
Minderung
Kaution
Mieterhöhung
Schäden Mietsache
Abrg.verzug
Allg. Vertragsfragen

9. Delegiertenversammlung 2016
Rückblick
auf die
Delegierten-
versammlung
2015
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

10. Delegiertenversammlung 2016
Konstanz:
Neuer Mietspiegel
• Mieten steigen gegenüber
2013 um 9,1 %
• differenziert im Stadtteil
Petershausen-Ost
(westlich Theodor-Heuss-
Straße)
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
Infografik:Südkuriervom25.8.2015

11. Delegiertenversammlung 2016
Konstanz: Benediktenhof
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
„Sehr geehrter Herr Weber,
sehr bedauerlich für uns
Mieter der Wohnanlage
Benediktenhof, dass erst
Flyer verteilt werden bzgl.
der Provision und dann
nicht weiter Druck auf den
Vermieter ausgeübt wird,
dass es jeder Mieter, der die
Provision an Fa. Big bezahlt
hat, sie nicht wieder
zurückbekommt.“
(6.4. 2015: anonymer Brief )Mieterbund-Erfolg:
Alle Mitglieder erhalten Geld zurück

12. Delegiertenversammlung 2016
• März 2015: Gemeinderat
beschließt mit 21:20 Stimmen
Verbot von Zweckentfremdung
von Wohnraum
• Umsetzung: 1 zusätzliche
Stelle beim Baurechtsamt
• Bürger können leerstehenden
Wohnraum melden:
wohnraumvorschlag@konstanz.de
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
Konstanz: Umsetzung
Zweckentfremdungsverbot
www.konstanz.de

13. Delegiertenversammlung 2016
Singen: Wohnungsgesellschaft GVV
 Stadt verkauft GVV mit
allen Wohnungen an
Investor
 Sozialcharta ohne
wirklichen Mieterschutz
 Singen braucht
Mietspiegel
 Neue sozial orientierte
Wohnbaugesellschaft
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

14. Delegiertenversammlung 2016
Singen: Mietspiegel
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

15. Delegiertenversammlung 2016
Überlingen
 Mietspiegel
– In Kraft seit Ende 2014
– Fortschreibung 2016
 Mietpreisbremse und
ermäßigte Kappungsgrenze
gelten nicht
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

16. Delegiertenversammlung 2016
Radolfzell: Mietspiegel
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

17. Delegiertenversammlung 2016
Konstanz: Zweitwohnungssteuer
 Ziel: Anreiz Zweitwohnungen auf den Wohnungsmarkt
 Konstanz erhöht Steuer ab 2017 von 20 auf 25 %
 keine progressiven Steuersätze
 200.000 Euro Mehreinnahmen (Zweckbindung)
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

18. Delegiertenversammlung 2016
Ab 1.1.2016: Mehr Wohngeld
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
Rentnerin (70)
Einkommen: 800 €,
Miete: 445 €
Wohngeld: 169 €
+ 89 €
Single (25)
Brutto-Einkommen:
1100 €,
Miete: 445 €
Wohngeld: 107 €
+ 82 €
Alleinerziehende,
Kind 5J.
Brutto-Einkommen
+ Kindergeld: 1290 €
Miete: 550 €
Wohngeld: 300€
+107 €
Ehepaar, 2 Kinder
Haushaltseinkommen
+ Kindergeld: 2480 €
Miete: 794 €
Wohngeld: 357 €
+ 167 €

19. Delegiertenversammlung 2016
Abmahnung Makler Siener
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

20. Delegiertenversammlung 2016
Recht auf Abmahnung
 Antrag beim
Bundesministerium der Justiz
und Verbraucherschutz
 Nachweis der qualifizierten
Einrichtung
 Recht, Einzelpersonen und
Unternehmen „abzumahnen“
und Unterlassung von
rechtswidrigem Verhalten zu
fordern
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
Bild:BundesministeriumderJustizundfürVerbraucherschutz,WernerSchuering

21. Delegiertenversammlung 2016
Konstanz: Eisenbahnstraße
 Mieterhöhung wegen
Modernisierung: maximal
11 % pro Jahr
 „Waffe gegen Mieter“
 Bund plant Deckelung
DMB: „Schritt in richtige
Richtung“
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

22. Delegiertenversammlung 2016
Studentenwohnheim C3
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

23. Delegiertenversammlung 2016
Konstanz: Wohnungsmarkt
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

24. Delegiertenversammlung 2016
Konstanz: Handlungsprogramm Wohnen
 Handlungsprogramm Wohnen stockt schon bald
 Neue Flächen am Hafner stehen auf absehbare
Zeit nicht zur Verfügung
 Alternativ-Vorschlag Schwaktenwald
 Unterschriftenliste in Geschäftsstelle
 Regierungspräsidium: Vorrang andere Gebiete
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

25. Delegiertenversammlung 2016
Service-Leistungen
OBI-Baumärkte
 670.000 € Umsatz
 neue Mitgliedsausweise
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
Bodensee-Therme
Konstanz
 Verbilligte Karten in
Singen und Radolfzell
Kooperation
Sozialverband VdK
 Verzicht Aufnahmegebühr
 Sozialberatung DMB-
Mitglieder

26. Delegiertenversammlung 2016
Flüchtlinge
 Nach 18 Monaten: Anschlussunterbringung in
Kommunen
 Wohnungen notwendig
 Forderung: Mittelbare Belegung für stabile
Nachbarschaften
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

27. Delegiertenversammlung 2016
Konstanz: Kommunale Gebühren
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
Gebührenermäßigung für große
Wohnungsbauunternehmen

28. Delegiertenversammlung 2016
Kappungsgrenze
• Bestehendes Mietverhältnis
• Mietsteigerung maximal 15
Prozent in 3 Jahren
• Miete auf ortsübliche
Vergleichsmiete begrenzt
Wirkung: schützt vor allem
langjährige Mieter
Mietpreisbremse
• Neu abgeschlossenes
Mietverhältnis
• Wohnung vor dem 30.9.2014
fertiggestellt
• Miete darf ortsübliche
Vergleichsmiete maximal um
10 Prozent übersteigen
• Gilt nicht nach Sanierung
Wirkung: dämpft Preisanstieg im
Wohnungsbestand
Bildnachweis: Dieter Schütz (l) – Ines Peters ® - pixelio.de

29. Delegiertenversammlung 2016
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
Redaktionsgespräch
DMB-Präsident
Dr. Franz-Rips
beim Südkurier

30. Delegiertenversammlung 2016
Öffentlichkeitsarbeit: digitale Strategie
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
Welche Online-Medien
werden regelmäßig
genutzt?
• Suchmaschinen: Google
• E-Mail
• Messaging-Dienste (z.B.
WhatsApp)
• „Informationen suchen“
• Social Media: Facebook
Quelle: ARD/ZDF-Online-Studie
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
2015
2015

31. Delegiertenversammlung 2016
Umsetzungsschritte
1. Neugestaltung www.mieterbund-bodensee.de
(2014)
2. Stärkere Präsenz in sozialen Medien 2015
3. Newsletter: das unterschätzte Medium: 2016
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

32. Delegiertenversammlung 2016
Projekt Newsletter: Erfolgsbedingungen
 Attraktive Gestaltung
 Relevante Information erscheint sofort
 Verknüpft mit anderen PR-Aktivitäten
– stärkt durch Links die Website
– gleichzeitige Veröffentlichung auf Facebook
 Großer E-Mail-Verteiler vorhanden
 Aktives Bewerben des Newsletters über Web /
Facebook / E-Mails
 Professionelles Newsletter-System
 Optimiert für mobile Geräte
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

33. Delegiertenversammlung 2016
Projekt: Mieterbund-Newsletter
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

34. Delegiertenversammlung 2016
Konzept Newsletter
1. Weniger ist mehr:
Kurze Meldungen mit Verweis auf
www.mieterbund-bodensee.de zum Weiterlesen
2. Vier gewinnt!
Beschränkung des Umfangs auf vier Themen
- örtliche Arbeit
- Wohnungspolitik und Mietrecht
- Angebote des Mieterbunds Bodensee (Beratung,
Service etc.)
3. Erscheinungsweise?
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016