2. Desenvolvimento
+
Administração Construção

3. INOVAÇÃO
QUALIDADE
SOLIDEZ
RENTABILIDADE

4. NEP INCORPORAÇÕES S/A busca excelência em seus
negócios, para isso, desenvolve e realiza produtos
focados na qualidade e rentabilidade, contando com
parceiros sólidos e comprometidos.
Seu principal parceiro, atualmente, é a rede Atlântica
Hotels International, que está presente em todo Brasil e
é reconhecida como uma das empresas líderes em
franquias e administração hoteleira internacional,
alcançando constantemente os melhores retornos para
os clientes, investidores e acionistas.

5. Desenvolvimento
+
Administração Construção
+

6. SUCESSO!

7. Conheçam o empreendimento
HOTELEIRO que simboliza o
potencial econômico consolidado
em um dos Municípios do Estado do
Rio de Janeiro...

9. CONCEITO
SUPREME DUTRA BUSINES HOTELS é um
empreendimento imobiliário HOTELEIRO, na
Rodovia Presidente DUTRA, localizado em uma
região que remete ao que há de melhor em potencial
econômico já consolidado, e o mais importante:
“altamente deficitário em nosso segmento”.
As três estrelas representam as empresas
precursoras neste segmento: NEP S.A, ATLANTICA
HOTELS e BRASCOP, que juntas simbolizam
transparência e liderança.
O complemento para o nome principal é
Business Hotels, expressando ser um ótimo
investimento.

10. Sul
A DUTRA é considerada a rodovia
mais importante do Brasil, não só
por ligar uma das regiões mais ricas
do país, o Vale do Paraíba e por ser a
principal ligação entre o Nordeste e
o Sul do Brasil, mas por ligar as
duas metrópoles potencialmente
econômica RIO e São Paulo.
Atravessa os centros industriais
deste dois Estados, abrangendo uma
região altamente desenvolvida, que
responde por cerca de 50% do PIB
brasileiro.

11. INFORMAÇÕES IMPORTANTES
Arco Rodoviário
Rodovias Interligadas:
- Rio-Vitória (BR-101 Norte)
- Rio-Teresópolis (BR-116 Norte)
- Washington Luís (BR-040)
- Via Dutra (BR-116 Sul)
- BR-465
- Rio-Santos (BR-101)
O objetivo é desafogar o tráfego na Região Metropolitana e aumentar o
movimento no Porto de Itaguaí

12. INFORMAÇÕES IMPORTANTES
Arco Rodoviário – Empregos & Investimento
- Custo de R$ 1,1 bilhão
- 145 Km de extensão
É um anel viário, permitindo o acesso adequado de cargas ao Porto de
Itaguaí por toda a malha rodoviária do país, através de cinco grandes
eixos rodoviários que serão conectados pelo o projeto e que convergem
para o Rio de Janeiro. Ele ligará também os dos maiores
empreendimentos do Estado, CSA, CSN e Comperj, passando pelo o
pólo petroquímico de Duque de Caxias.

14. INFORMAÇÕES IMPORTANTES
TREM BALA
RIO x SÃO PAULO

15. INFORMAÇÕES IMPORTANTES

16. INFORMAÇÕES IMPORTANTES
Empregos & Investimentos
2011 – 5º Jogos Mundiais Militares (8 mil pessoas)
2012 – 3º Cúpula da Terra (Rio+20)
2013 – Copa das Confederações
2014 – Copa do Mundo de Futebol
2015 – 450 anos da Cidade
Oferta de produtos hoteleiros no Grande Rio :
DÉFICIT

17. NITERÓI
AROPORTO CENTRO
SANTOS
DUMONT
AEROPORTO
INTERNACIONAL
BARRA

21. Economia
-Localizado numa região com 3,4 milhões de
habitantes;
-Com intensa atividade econômica, no coração da
rodovia mais movimentada do pais;
-A região possui um grande comércio varejista;
-Um pólo industrial às margens da rodovia;
- Com um dos maiores centros de distribuição de
empresas como: UNILEVER, SOUZA CRUZ,
RICARDO ELETRO, PONTO FRIO, BRASPRESS,
SCHIO, entre outros.

22. -Próximo ao Shopping
GRANDE RIO e da
Della Volpe;
-Está sendo construído um
Centro de Convenções para
2.000 pessoas, investimento de
R$12 milhões;
- A prefeitura está investindo
mais de R$ 467 milhões em
melhorias em todo o munícipio.

23. PRODUTO

25. DESCRITIVO
* 1 Torre em “L” com 10 pavimentos tipos;
* Lobby e Recepção;
* Restaurante;
* 3 Salões de convenções;
* 3 elevadores;
* 240 quartos de 18,36m2 de área privativa (220 unid.),
26,90m2 de área privativa (18 unid.),
27,30m2 de área privativa (2 unid.);
(unidades p/ portadores de deficiência física)
* Foyer
* Sala de reuniões;
* Business Center;
* Piscina com Vending Machines;
* Fitness;
* Sauna com área de repouso ;

28. SUITE COMFORT

29. 10 PAV. TIPO
MAGNELI MEDEIROS
RUA MARIANA
3ºMEZANINO
2ºMEZANINO
1ºMEZANINO
PAV.TÉRREO
RUA NEREU
RAMOS
DUTRA

30. MASTER PLAN TÉRREO

31. MASTER PLAN SERVIÇOS / NEGÓCIOS

32. MASTER PLAN LAZER / SERVIÇOS

33. LOBBY DE ACESSO E RECEPÇÃO

34. RESTAURANTE

35. SALÃO DE CONVENÇÕES

36. FOYER DAS SALAS DE CONVENÇÕES

37. BUSSINES CENTER

38. SALA DE REUNIÕES

39. SALA DE REPOUSO
SAUNA
FITNESS CENTER

40. PISCINA

41. PESQUISA DE ESTUDO DE MERCADO E DEMANDA
EMPRESA “CoHotel”

42. ALGUNS EXEMPLOS ATUAIS
DE RETORNO
MENSAL
MÉDIA MENSAL
DE 2009
NOVA PAULISTA R$ 1.418,19
BRASÍLIA R$ 1.681,08
FLAMBOYANT R$ 1.248,67
MACAÉ R$ 1.600,59
OSCAR FREIRE SP R$ 1.095,47
MANAUS R$ 1.507,00

43. PESQUISA CONTRADA PARA IDENTIFICAR O GRAU DE
ATRATIVIDADE SOB A ÓTICA DOS INVESTIDORES
AGOSTO 2010

44. AGOSTO 2010

45. ENTENDO O POOL LOCATIVO
O POOL Locativo é formado pela a união de proprietários
das unidades autônomas, visando à locação de apartamentos por
uma política de comercialização de diárias e serviços,
administrado por uma empresa especializada.
Para isso é indispensável a padronização em todos os
âmbitos.
Por meio do POOL, a administração é otimizada, com
receitas e despesas rateadas entre os participantes, ou seja,
aumenta a performance de lucratividade pela locação.
A responsabilidade de administração, segurança,
manutenção e conservação e locação das unidades habitacionais
é da Administradora.

46. ENTENDO O POOL LOCATIVO
Hoje no Rio, existem muitos empreendimentos
chamados “Residencial com Serviços”. Estes criam uma
situação de adaptação ineficiente, principalmente no que diz
respeito à administração e retorno financeiro, e nisso está
ligado diretamente o tamanho das unidades que são maiores
e pela a opção de muitos “não” colocarem sua unidade no
Pool. Acaba não sendo viável manter uma variedade de
serviços de governança, concierge, lazer, mordomia,
segurança, bar e restaurante, manutenção e outros, sem
onerar demais os custos, reduzindo assim consideravelmente
o retorno financeiro.
Com o POOL, você pode ter seu imóvel administrado
por uma empresa em hotelaria, com experiência na
comercialização dos apartamentos hoteleiro, garantindo um
alto padrão de atendimento e serviços oferecidos ao
mercado.
Desta maneira, trata-se de um investimento em
negócio hoteleiro em que todas as receitas e despesas são
rateadas entre os participantes do POOL, tornando menor a
inadimplência e fortalecendo o POOL na captação de
receitas ao longo de todo o ano.

47. PRESENÇA

48. VANTAGENS PARA OS INVESTIDORES

49. TREINAMENTO
APART HOTEL
-FORMATA JURIDICA
- ACESSIBILIDADE NO MERCAD;
-CÁDIGO DE OBRAS RIO x Municípios do Rio
POOL DE LOCAÇÃO
- FORMA DE ADESÃO DE TODAS AS UNIDADES;
-FORMA DE OPERAÇÃO
DISTRIBUIÇÃO MENSAL
-FORMA DE OPERAÇÃO;
- RELATÓRIOS AUDITADOS
DECORAÇÃO DAS UNIDADES
-ÁREAS COMUNS E ÁREAS PRIVATIVAS;
-VALORES E FORMA DE PAGAMENTO

50. TREINAMENTO
MANUTENÇÃO / FUNDO DE RESERVAS
-FORMA DE OPERAÇÃO;
-VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL
DIFERENCIAL DO PRODUTO
APART HOTELEIRO X OUTROS IMÓVEIS
-PROFISSIONALISMO NA ADMINISTRAÇÃO;
-COMODIDADE PARA O INVESTIDOR;
-VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL;
-LIQUIDEZ DE REVENDA