O documento fornece informações sobre: 1) Uma oportunidade de investimento em um terreno na Ilha de Guaratiba para a construção de um condomínio de casas; 2) Detalhes sobre empreendimentos vizinhos como Bosque da Ilha, Reservas das Garças e Atlantis Park; 3) Análise preliminar do potencial retorno de investimento do condomínio proposto.

1. h
≠
h
≠
h
Oportunidade de Investimento
[ ilha d e g u a r at i b a ]

2. Oportunidade de Investimento
[ ilha d e g u a r at i b a ]
h [Região] 05
h [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha] 07
h
h [Empreendimentos vizinhos: Reservas das Garças] 011
h [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] 013
h [Oportunidade de Investimento] 019
≠
h [Planta topográfica] 021
h [Noticias sobre a região] 022
h [Contato] 023

3. h [Região]
h Considerando o esgotamento de terrenos na Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e
Vargem Grande, onde quase a totalidade das áreas ainda não lançadas já foram negociadas,
passando a compor o Land Bank das grandes incorporadoras, a região da Ilha de Guaratuba
é vista como uma tendência natural de expansão imobiliária do Rio de Janeiro;
h A proximidade entre a Ilha de Guaratiba e o Recreio dos Bandeirantes tente a ser reduzida
com a perfuração do Túnel da Grota Funda, com a possibilidade de ficar pronto ate final de
2009; Fonte: Diario do Rio (22/11/2007)
h “De acordo com o prefeito Cesar Maia, a retomada do projeto do tunel se deveu aos fortes
investimentos da Thyssen-CSA, da Michelin, Ambev e do Porto de Sepetiba/Itaguaí, que fez
h
crescer a necessidade de profissionais e executivos nesta região”;
h
Fonte: Diario do Rio (22/11/2007)
h De acordo com estudo realizado pelo Instituto Pereira Passos – IPP, citado pelo jornal O
GLOBO de 13 de janeiro de 2008, a previsão de crescimento da RA de Guaratiba, entre 2008
e 2013, é de 27%, numero bem superior as regiões vizinhas de Campo Grande (9,35%) e Santa
Cruz (7,2%);
h
Em função da proximidade do recreio e do perfil residencial da região, estão surgindo
≠
diversos condomínios de casas/loteamento voltados para classe média;
h
≠
04

4. [Região]h
h 05

5. h [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha]
O empreendimento lançado apenas com infra-estrutura básica, já conta com venda de 80% dos lotes disponíveis.
h
≠
06

6. [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha] h
Infraestrutura
- Rede de Água e Esgoto- Rede de Energia Elétrica
h
- Drenagem de Água Pluviais- Pavimentação
- Segurança 24Hs c/ acesso de Controle
Acompanhamento da Obra DEZEMBRO 2007
Limpeza e preparação do terreno concluído 100%
≠
Topografia e demarcação dos Lotes concluído 100%
Rede de Água concluído 100%
Rede de Esgoto concluído 100%
Pórtico de Acesso concluído 100%
Rede de Drenagem 20%
Pavimentação 30%
Arborização 20%
Rede de Energia Elétrica concluído 100%
h
≠
07

7. h [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha]

8. [Empreendimentos vizinhos: Bosque da Ilha] h
h
≠
h
h Lotes de aproximadamente 300m2 negociados
por R$ 60.000,00 (Ref. dezembro de 2007);
h
Venda do lote inclui o projetos das casas apro-
vadas no condomínio;
h Vendidos 80% dos 42 lotes lançados (Ref.
dezembro de 2007).

9. h[Empreendimentos vizinhos: Reservas das Garças]
h O condomínio Reserva das Garças esta estrategica-
mente localizado numa das areas com maior indice
de valorizacao do Rio de Janeiro, tendencia que só
tende a crescer com as obras do Pan-Americano e do
tunel da Grota Funda.
Lotes de aproximadamente 300m2 negociados por
h
R$ 70.000,00 (Ref. dezembro de 2007)
Condomínio projetado em uma área com cerca de
h
h 100.000 m2 conta com infra-estrutura completa,
incluindo área de lazer.
h
≠
010

10. [Empreendimentos vizinhos: Reservas das Garças] h
Terrenos totalmente legalizados a partir de 300m2 situados em um recanto ecológico com
uma área comum que conta com uma estrutura nos padrões dos melhores condomínios do
Rio de Janeiro.
Área de Lazer
h Campo de Futebol
h Quadra de Tênis
h Quadra Polivalente
h Pista de Skate
h
h Espaço ZEN
h Sauna
h Salão de Festas
h Churrasqueiras
h
≠
011

11. h[Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park]
Atlantis Park fachada
Atlantis Park fachada
Lançado recentemente em Campo Grande, o Atlantis Park oferece apartamentos de 2 e 3 quartos com/sem dependência,
alem de infra-estrutura de serviços, segurança e lazer.
h
≠
012

12. [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] h
Segurança:
h Identificação dos visitantes por webcam
h Guarita com controle de acesso 24h
h Circuito interno de TV
h Segurança perimetral com sensores de presença
Serviços:
h Central de arrumação
h Limpeza
h Pequenos reparos
h Serviço de despertador
h Posto de coleta lavanderia
h Área exclusiva para higienização de veículos
h
≠
013

13. h [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park]
O Atlantis Park oferece opções de apartamentos de 2 ou 3 quartos, com/sem dependência, de acordo com a plantas abaixo:
h Planta apartamento 3 quartos sem dependência
h
h Planta apartamento 2 quartos sem dependência
≠

14. [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] h
h Planta apartamento 3 quartos com dependência
h
≠

15. h [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park]
O Parque Aquático conta com áreas exclusivas para crianças e adultos.
Piscina Infantil
Parque Aquático
h
≠
016

16. [Empreendimentos vizinhos: Atlantis Park] h
O Atlantis Park oferece área de lazer com mais de 30 itens incluindo parque aquático, área para
churrasco, spa e sauna a vapor, fitness, playground, quadra de grama sintética e muito mais.
017

17. h[Oportunidade de Investimento]
Localizado a menos de 10 minutos da praia do Recreio dos Bandeirantes, o Terreno
esta localizado em uma região com forte potencial de valorização, que devera
acontecer entre 2008 e 2013.
O Terreno encontra-se legalizado com a documentação livre para ser negociado.
De acordo com a consulta feita junto a Prefeitura, existe a possibilidade de aprovação
de condomínio de prédios ou casas.
h
Abaixo segue a analise da oportunidade de criação de um condomínio de loteamento
para a construção de casas, seguindo a tendência dos empreendimentos da região, at-
endendo a demanda da classe media, com opção de ser primeira ou segunda residência.
Pré-projeto com VGV potencial de R$ 18,8 MM, considerando as seguintes
premissas:
h Terreno com Área total de 109.000m2
≠
h Valor do lote de 300m2 por R$ 80.000,00 considerando
h maior proximidade da Avenida das Américas
h Comercialização de aproximadamente 65% da área do
h terreno, o restante e tido como perda estimada para
h criação de ruas e áreas comuns.
h
018
≠

18. [Oportunidade de Investimento]h
Ë
Ë
Sentido Praia Sentido Praia
Ë
Recreio Shopping
Av.das Americas - [Sentido Barra]
Ë Ë Ë
Ë
Ë Ë
Serra Ë Posto Ipiranga
Ë Ë Ë
Ë Av.das Americas - [Sentido Santa Cruz]
Ë
va
No
Ë Ë
a
Ë Estrada da Olaria
rad
Est
Estrada da Ilha
Ë Terreno
Ë Estrada da Ilha
Í
Condomínio
Ë Estrada do Portinho Reserva
Sentido Ilha
das Garças
Ë Estrada Prof. Brant Hora
Í Ë
Í
h
≠

19. h[Oportunidade de Investimento]
Vista Google – Esboço dos limites

20. [Planta topográfica] h
019

21. h [Noticias sobre a região]
O prefeito Cesar Maia em nota no seu ex-blog, traz a notícia de que o túnel da Gro-
ta Funda será licitado novamente, em que a vencedora será a empresa que assumir
a maior parcela do investimento. Já o pedágio que será cobrado será menor que o pro-
posto anteriormente. O edital sairia em novembro e as obras teriam um prazo de du-
ração de 12 meses, ou seja, há grandes chances de até antes de 2009 o túnel estar pronto.
Para a construção do túnel terá, também, de ser feita a duplicação da Avenida das Américas
até onde está localizado o Recreio Shopping. A ligação aproximará muito as duas regiões
da Zona Oeste (Barra da Tijuca e Recreio a Campo Grande, Santa Cruz e Guaratiba), (…)
De acordo com o prefeito Cesar Maia, a retomada do projeto do tunel se deveu aos fortes
investimentos da Thyssen-CSA, da Michelin, Ambev e do Porto de Sepetiba/Itaguaí,
que fez crescer a necessidade de profissionais e executivos nesta região. Também infor-
mou que o mercado imobiliário em Guaratiba -na região de saída do Túnel- será ativado.
Fonte: Diario do Rio (22/11/2007)
h
≠
020