Enquête donnant les grandes tendances du financement du logement en France dans le neuf comme dans l'ancien. Un article, sur le sujet, à venir sur Explorimmo

1. Les tendances récentes de l’accession à la propriété
Juillet 2015

2. Observatoire du Financement du Logement de CSA
L’Observatoire du Financement du Logement de CSA
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Une étude de référence qui bénéficie d’une expérience de plus de 35 années…
 L’enquête est réalisée tous les ans depuis 1979.
 Elle permet de recueillir des dossiers de prêts ayant financé : l’acquisition d’un
logement principal, d’une résidence secondaire ou un investissement locatif ou
encore la réalisation de travaux.
 L’échantillon est national et représentatif au niveau régional.
 79 500 dossiers collectés en 2015 dont 43 600 dossiers d’accession.
 L’enquête est conduite auprès de la quasi-totalité des établissements distributeurs
de crédit.

3. Observatoire du Financement du Logement de CSA
3
La reprise de l’accession à la propriété s’est poursuivie en 2014 : mais à un rythme plus
lent qu’en 2013 (+ 3,2 % contre + 8,7 %) et bien moindre qu’en 2010 (+ 25,2 %).
Les flux de l’accession à la propriété
Source : OFL/CSA (en milliers, 2001-2014)
468,1
471,0
482,2
485,9
512,5
547,6
588,9
478,7
400,1
525,0
560,0
409,6
472,3
477,1
195,8
201,8
200,5
227,8
250,4 251,6 255,3
220,3
166,4
184
204,1
165,7
153,3
168,4
100
300
500
L'accession dans
l'ancien
L'accession dans
le neuf

4. Observatoire du Financement du Logement de CSA
4
Les flux de la primo accession ont poursuivi leur redressement, après la chute constatée en
2012 et en dépit de la parenthèse du printemps 2014. Le nombre de ménages concernés a
progressé de 3,3 % (9,1 % en 2013) : en 2010, la reprise avait été rapide (+ 24,8 %).
Les flux de la primo accession à la propriété
Source : OFL/CSA (en milliers, 2001-2014)
La part des primo accédants à la propriété
Source : OFL/CSA (en %, 2001-2014)
59,6
64,4
59,2
62,9 62,4
58,0
62,9
67,3
72,9 72,7 72,3
63,8 64,0
64,1
50
55
60
65
70
75
395,7
433,1
404,2
448,8
475,8
463,3
530,6
470,5
413,2
515,5
552,7
367,0
400,4
413,7
300
400
500
600

5. Observatoire du Financement du Logement de CSA
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Une reprise portée par les revenus moyens (+ 8,7 %) et modestes (+ 4,0 %) : dans le même
temps, les flux de l’accession des ménages aisés ont légèrement reculé. Les reprises
précédentes avaient bénéficié plus largement aux ménages modestes que cette fois -ci.
Les flux de l’accession à la propriété par tranche de SMIC
Source : OFL/CSA (en milliers, 2001-2014)
312,6
236,6
269,4 283,8
336,4 354,3
415,6
353,7
277,1
378,6
411,1
303,2
307,8
320,2
149,7
169,0
165,6
195,6
112,3
156,6
103,6
117,6 127,8
201,6
267,2
247,7
241,8
242,1
177,1
205,6
168,6
200,2
197,5
100
200
300
400
moins de 3 SMIC
3 à 4 SMIC
4 SMIC et plus

6. Observatoire du Financement du Logement de CSA
6
Les conséquences de ces évolutions sont néanmoins une légère hausse de la part des
ménages modestes et une remontée plus rapide de la part des revenus moyens.
La structure des flux de l’accession à la propriété
Source : OFL/CSA (en %, 2001-2014)
47,1
35,2
39,5 39,8
44,1 44,3 49,2
50,6
48,9 53,4
53,8 52,7
49,2
49,6
30,4
36,3 36,4
31,7
31,2
28,7 28,8
31,3
29,0
25,7
29,3
32,0
30,6
22,6
25,1
23,8
24,2 24,5
22,1
19,8
17,6
20,5
18,0
18,8 19,8
15
25
35
45
55
moins de 3 SMIC
4 SMIC et plus
3 à 4 SMIC

7. Observatoire du Financement du Logement de CSA
7
Les ménages qui réalisent leur projet bénéficient pleinement de l’amélioration des
conditions de crédit. Le taux d’effort observé est donc en fort recul. Il revient au niveau
qui était le sien au début des années 2000.
Le taux d’effort des accédants à la propriété
Source : OFL/CSA (en %, 2001-2014)
23,7
25,6
27,8
30,3
30,5
31,8 32,1
28,8
27,4
20
25
30
35