Retrouvez une sélection des meilleurs articles de la presse immobilière de la semaine

1. LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE
Du 9 au 15 juillet 2012
Gaz, électricité, transport : l'Etat plafonne à 2 % la hausse
des prix
Le 10/7/2012
Le plafonnement de la hausse des tarifs ne concerne pas seulement les prix du gaz, mais aussi ceux
de l'électricité et des transports. Hier, le gouvernement a proposé de limiter à 2 % la hausse des tarifs
réglementés du train (hors TGV), du gaz et de l'électricité, soit environ l'inflation, « une mesure de
protection du pouvoir d'achat » que le Premier ministre, Jean-Marc Ayrault, avait déjà en partie
dévoilée.
Concernant le gaz, la Commission de régulation de l'énergie (CRE) doit être consultée sur le projet
d'arrêté. Le régulateur pourrait rendre un avis défavorable, s'il estime que GDF Suez ne couvre pas
ses coûts d'approvisionnement, mais cela n'empêchera pas la hausse d'intervenir, le 21 juillet. GDF
Suez, qui avait demandé une augmentation de 4,1 %, n'exclut pas de saisir le Conseil d'Etat.
Aujourd'hui, celui-ci doit rendre son jugement sur un premier recours fait par GDF Suez et les
fournisseurs alternatifs (Anode) suite au gel des tarifs du gaz par le précédent gouvernement, en
octobre. S'il suit les conclusions du rapporteur public, il recommandera d'annuler l'arrêté d'octobre et
d'émettre « une facture rectificative par voie de complément de prix ». Selon les experts, elle pourrait
atteindre environ 30 euros par client.
Dans l'électricité, la hausse de 2 % pour les ménages permettra à peine de couvrir l'augmentation des
coûts d'acheminement de courant. EDF espérait un mouvement supérieur.
La mesure gouvernementale concerne également les trains Intercités et les TER de la SNCF. Mais les
TGV ne rentrent pas dans le champ d'application de la mesure, leurs grilles tarifaires étant
er
traditionnellement révisées le 1 janvier de chaque année. La hausse de 3,2 % intervenue début
2012 avait provoqué de vives réactions chez les associations de consommateurs.
Source : LesEchos.fr
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2. Baisse des taux de la BCE : l'effet sur le crédit immobilier
Le 11/7/12
Le taux directeur de la BCE vient d'être ramené à 0,75 %, au plus bas depuis la naissance de
l'euro. Cette baisse devrait se répercuter dans les taux de crédit immobilier proposés par les
banques. Nos explications.
Du jamais vu depuis la naissance de l'euro. En abaissant le 5 juillet son taux directeur à 0,75 %, la
banque centrale européenne (BCE) a touché un plancher depuis le lancement de la monnaie unique.
Un des effets de cette intervention est de permettre aux banques de se financer à un coût plus faible,
ce qui leur permet en théorie d'abaisser les taux de crédit -notamment immobilier -qu'elles proposent.
Mais ce raisonnement est-il vraiment fondé ? Et quel sera l'effet de cette baisse des taux sur le crédit
immobilier ? Nos explications.
Crédit à taux variable : un effet direct
La baisse du taux directeur de la BCE s'est répercutée sur l'Euribor 3 mois (il s'agit du taux de crédit
sur base duquel les banques se prêtent entre elles à court terme). Or, ces taux servent de base pour
calculer l'évolution des taux de crédit variable. « Dans la journée qui a suivi l'annonce de la BCE,
l'Euribor a perdu 10 points de base, qui doivent se répercuter dans les taux variables, toutes choses
égales par ailleurs », souligne Etienne-Marie Airiau, directeur général de Banque Privée Européenne
(BPE). « On peut donc s'attendre à une baisse des taux variables proposés par les banques de 10 à
20 points de base dans les deux mois à venir ».
Crédit à taux fixe : pas forcément d'impact
Le taux directeur de la BCE n'a, en revanche, pas d'effet direct sur le niveau des taux de crédit fixes.
« Néanmoins, si les taux variables diminuent, les banques pourraient choisir de diminuer les taux fixes
à leur tour, afin de ne pas laisser se creuser l'écart entre fixe et variable », note Etienne-Marie Airiau.
Habituellement, les taux variables se maintiennent en dessous des taux fixes, de 0,8 à 1,2 %.
EDOUARD LEDERER
Quels taux à la rentrée ?
A elle seule, la baisse de taux de la BCE aurait donc un impact assez limité sur les taux fixes. Mais
pour certains, elle vient s'ajouter à d'autres arguments justifiant une poursuite de la baisse des taux
ces prochaines semaines. Pour mémoire, les taux de crédit à 15 ou 20 ans (hors assurance) sont
2

3. actuellement inférieurs à 4 %. « En plus de taux courts bon marchés, les banques ont déjà bénéficié
de prêts massifs de la part de la BCE ces derniers mois. Par ailleurs, sur le plan commercial, nous
avons vu la demande se ressaisir au mois de juin. Tandis que les banques ont besoin de produire
davantage de crédit pour remplir leurs objectifs », explique Philippe Taboret, directeur général adjoint
de Cafpi.
« On ne voit pas de tendance très affirmée pour les taux de crédit à la rentrée », estime Etienne-Marie
Airiau. « Mais comme la production de crédit est actuellement plutôt ténue, certaines banques
pourraient être tentées de baisser leurs taux afin de garder une dynamique commerciale ».
Source : LesEchos.fr
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4. Immobilier locatif, ventes de terrains… Cécile Duflot
précise les réformes à venir
Le 11/7/12
La ministre du logement a précisé devant le Sénat les mesures que le gouvernement comptait
mettre en œuvre pour soutenir la construction, avec l’objectif d’atteindre 500.000 logements
neufs par an. L’essentiel des réformes pourrait être inscrite dans la prochaine loi de finances
pour une application dès 2013.
Mobilisation des terrains de l’Etat :
Le gouvernement s’est engagé à mettre à disposition des bailleurs sociaux une partie des terrains
publics. Cette mesure vise à construire près de 100.000 logements sociaux au cours de la mandature.
Le reste du foncier de l’Etat sera cédé « avec des fortes décotes en cas de réalisation de logements
sociaux », a précisé la ministre du Logement.
Nouvelle fiscalité sur les terrains à bâtir :
Pour limiter la rétention de terrain constructible, la fiscalité du foncier sera réformée en profondeur.
L’idée : modifier l’imposition sur les plus-values pour inciter les propriétaires à vendre plus rapidement.
Plus les terrains seront conservés, plus ils seront imposés lors de la revente.
Un nouveau dispositif d’investissement locatif :
Un nouveau dispositif d’investissement locatif pourrait remplacer l’actuel Scellier dès l’an prochain.
Mais ce coup de pouce fiscal serait, en ce cas, limité aux grandes agglomérations et réservé aux
propriétaires qui garantissent des loyers modérés.
Source : Capital.fr
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5. Les loyers peuvent augmenter de 2,2 %
Le 13/7/12
L'indice de référence des loyers a légèrement marqué le pas au deuxième trimestre. Il est
utilisé pour réviser les loyers des locataires en place. Il servira aussi de base à l'avenir pour
augmenter les loyers à la relocation.
L'indice de référence des loyers (IRL), qui sert de base à la révision annuelle des loyers en cours de
bail, a augmenté de 2,2% sur un an au deuxième trimestre 2012, selon l'Insee. Cet indice, indexé sur
l'inflation (+1,9% en juin sur un an), a légèrement marqué le pas par rapport au premier trimestre
(2,24%).
En ce début d'été, les propriétaires bailleurs peuvent donc augmenter de 2,2% les loyers des
logements dont les baux arrivent à échéance au deuxième trimestre. À condition que le contrat de
location prévoie une révision annuelle des loyers.
À partir du 1er août, cet indice devrait également servir de référence pour augmenter le loyer d'un
logement lors de sa relocation ou lors du renouvellement du bail d'un locataire en place. La ministre
du Logement, Cécile Duflot, a préparé un décret d'encadrement des loyers des logements privés,
actuellement examiné par le Conseil d'État, qui concerne 43 agglomérations de l'Hexagone et de
l'outre-mer où les prix ont flambé.
Concrètement, avec ce texte, le propriétaire bailleur ne pourra plus augmenter le loyer de son bien à
sa guise lors de l'entrée dans les lieux d'un nouveau locataire ou lors du renouvellement du bail d'un
locataire en place. Il aura seulement la possibilité de le revaloriser en tenant compte du barème fixé
par l'indice de référence des loyers (IRL). Des dérogations seront toutefois prévues en cas de travaux
ou si l'ancien locataire payait un loyer sous-évalué par rapport à ceux pratiqués dans le voisinage.
Mais, dans ces deux cas, le montant des hausses serait plafonné par le décret.
Source : LeFigaro.fr
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6. A propos de KYLIA
KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau 100% web composé d’une famille
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Le concept KYLIA repose sur 3 idées fortes :
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pratique de taux de commission jusqu’à deux fois inférieurs par rapport aux agences immobilières
traditionnelles.
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professionnalisme mais surtout plus d’efficacité vis-à-vis des clients.
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La croissance !
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Contact Presse : KYLIA Immobilier
Marie LAURENT / pub@kylia-immo.com / 01 46 51 93 39
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