1. ecocell : Intro in die economisch + ecologisch nachhaltige Immobilie
Oktober 2015, Kurt Spirig - ecocell : Intro in die economisch + ecologisch nachhaltige Immobilie
S
I
C S
M H O
E C O C E L L
I B R A
N I R
F L
A
C
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2. ecocell = Vorteile in Material & System vs. steigender Auflagen & Kosten
Oktober 2015, Kurt Spirig - ecocell : Intro in die economisch + ecologisch nachhaltige Immobilie
Rohstoffe ökologisch nachhaltig … im Recycling-Kreislauf
 Altpapier aus Recycling und Holz nachwachsend
 Zement-Anteil für Beschichtung ist 10% vs. Bau mit Beton
Hoch belastbar … bis zu 240t / m2
 Stablie Wabenstruktur (Honeycomb Structure)
 Mit Beton ummantelt
Brandgeschützt … mehr als doppelt so hoch
 Zement-ummantelte Wabe
 Mehrlagiger und geschlossener Sandwich-Aufbau,Wandsystem
Isolation von Wärme und Schall … besser als Vollholz
 Lambda-Wert 0.053 dank Beton-Wabe
 Verschlossene Luftkammern = Isolation
10 x leichter als Beton und 3 x leichter als Massivholz
 Grosse Elemente für Wand und Decke von Hand mit Hebezeug
 Mit leichtem Hebezeug von Hand aufrichten und montieren
 Materialen sind ökologisch nachhaltig … und nachhaltig verfügbar
 System mit Vorteilen im Prozess … und Nachhaltigkeit
 Auch vs. steigender Auflagen … Brandschutz, Klima, etc…
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3. ecocell = Tiefere Risiken und Kosten in Material, Fertigung und Life Cycle
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Material
eco-logisch … aus der Nähe
 Recycling Alt-Papier, nachwachs. Holz
 Kosten & Verfügbarkeit vs. Sand
Technologie
und Elemente à la LEGO System
 Komplexität > Risiken geringer
 Qualität in Isolation & Handling
Material
Eco-logisch mit System
Planung & Fertigung
Industrialisierung
Standardisierung à la LEGO
zur Reduktion der Komplexität
 Eco-nomischer durch Skalen
 Zeit-Bedarf in Planung > Fertigung
Vor-Fertigung
in der Produktions-Strasse
 Schneller auf den «mm» genau
 Risiken & Kosten vs. Baustelle
Flexibilität à la LEGO
für Erweiterung & Umbau
 Erweiterung z.B. neues RPG
 Umbau mit gleichem Material
Wieder-Verwendung
von Elementen und Material
1:1 vor Ort (Erweiterung, Umbau)
Rückführung in Recycling-Kreislauf (Abbau)
Verfügbarkeit
& Umwelt+
Risiken+
Zeit+
Kosten+
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Life Cycle
Flexibilität & Re-Use
Baustelle
& Umwelt+
Risiken+
Zeit+
Kosten+
Baustelle
& Umwelt+
Risiken+
Zeit+
Kosten+

4. ecocell Immobilien = Mehrwert und Nachhaltigkeit in Substanz und Rendite
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 Planung, Fertigung & Bau
 Risiken
 Zeit
 Kosten
 Erweiterung, Umbau & Abbau
 Flexibilität inkl. Upgrades
 Wieder-Verwendung
 Risiken, Zeit, Kosten
Plan Bau Umbau
Life-Cycle Immobilie
Der ganze Life-Cycle
 Energie Gewinnung
 Dach (Panels)
 Fassade (Folie)
 Energie Speicherung
 Batterie (Bsp. TESLA)
 Für sämtliche Geräte inkl. Mobile
 Strom-Selbstversorger mit Sonne
 Kosten
 Unabhängigkeit
Energie & Emission
Strom-Selbstversorger
 Ziel-Nutzer im Zentrum
 Bedarf im Zentrum
 Gute Preis-Leistung
 Mehrwert Community
 Verdichtung mit Privatsphäre
 Community Space mit Shared Infra
 Mehrwert End-to-End  ONE STOP
 Living Services nach Bedarf
 In Miete dabei : Strom, E-Mobility, …
Mehrwert
End-to-End für Nutzer
 Kosten Bau mind. -20%
> Direkte Kosten
> Risiken Planung & Bau-Stelle
 Bau-Zeit -70%  Kosten, Ertrag
 Flexibilität & Re-Use  Kosten
 Kosten Unterhalt mind. -30%
> Energie
> Geräte
> Fassade
 CO2 Footprint  Kosten
 Tiefere Mieten möglich
tiefere Kosten Bau & Betrieb
 Lehrstand tiefer  Ertrag
 Mieter-Wechsel tiefer  Kosten
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5. 1. Planung : Konfiguration mit System
 Komplexität tiefer  Risiken, Zeit, Kosten
 Simulation End-to-End möglich  Risiken tiefer
2. Ausführung : Industrielle Fertigung
 Risiken tiefer durch System & Vor-Fertigung
plus weniger Überraschungen @ Baustelle
 Zeit Bauzeit 70% tiefer
plus weniger Bau-Emissionen für Umfeld
 Kosten direkt mind. 20% tiefer
plus potenzielle Risiko Kosten tiefer
3.Betrieb : Time-to-Return & Flexibilität
 Unterhalts-Kosten mind. 30% tiefer … nachhaltig
… die nächste Auflage-Verschärfung kommt bestimmt
 Tiefere Mieten möglich
-20% Bau-Kosten, -30% Unterhalts-Kosten
 Return on Invest & Auslastung schneller & nachhaltig
Schneller in Miete plus Mehrwert in Infrastruktur
 Flexibilität in Erweiterung, Umbau, Re-Use
bauen jetzt, profitieren von RPG … schneller
 Rendite schneller und höher … nachhaltig
 CO2 Footprint besser ... nachhaltig
 Von A-Z … im gesamten Life Cycle
ecocell emmobilie = Vorteile in Risiken, Zeit und Kosten … nachhaltig
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ecosystem
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Life-Cycle Immobilie Energie & Emission Mehrwert
Der ganze Life-Cycle Strom-Selbstversoger End-2-End
ecocell
ecommobilie
Material
Technologie
Vor-Fertigung
Industrialisierung
Flexibilität
Re-Use
emmobilie

6. ecocell emmobilie = Mehrwert für den Mieter & Partner … nachhaltig
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 Solar-Strom
Selbst-Versorger
 Strom-Geräte
vs. Verbrenner
 Strom-Tankstelle
 eco in Miete
+ Strom
+ Mobilität
+ Sicherheit
… nachhaltig
+ CO2 Abgaben
+ Energie-Kosten
+ Sicherheits-Kosten
 Sicherheit
selbst-überwacht
 Services nach Bedarf
auf dem Tablet
 Mobility inklusive
 eco-ohne-CO2 : Umwelt + Kosten
+ Material & Bau weniger … Lärm
+ Haushalt ohne … auch Lärm
+ Unterwegs ohne … auch Lärm
 eco-mit-i : Digitalisierung + Kosten
+ Services auf dem Tablet
+ Sicherheit auch unterwegs
+ Digitalisierung als Vorteil nutzen
eco
ohne CO2
CO2 Kosten
tiefer
nachhaltig
eco
in Miete
Energie, Mobilität
Sicherheit
inklusive
eco
mit Internet
Digitalisierung
als Vorteil
nutzen
Mehrwert
für
Mieter
emmobilie
economisch ecologisch

7. ecohotel von ecocell : Nachhaltigkeit aus einem Guss … economisch + ecologisch
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economisch
Nachhaltigkeit
mit System
 plus : CO2 Footprint besser
Material, Bau, Betrieb, Mobil
Solar-Strom Selbst-Versorger
Emissionen … auch Lärm
Günstiger : Bau & Unterhalt -20%
Schneller : Bau-Zeit -70%
Flexibler in der Nutzung
Wieder-verwendbar
Nachhaltigkeit aus einem Guss
 ecocell entwickelt, investiert, baut und betreibt … nachhaltig
 Nachhaltig in Material, Fertigung, Bau, Betrieb & Kapital
 Mit Vorteilen in Kosten Bau -20% und Unterhalt -30%
… plus Bau-Zeit & Emissionen -70%
… auch in Kapital nachhaltig : Institutionelle / PKs, AAA-Banken
Nachhaltige Infrastruktur Lösung
 Multi-Use Unit mit Upgrades in Nutzung
> Flüchtlinge als temporäre Start-Nutzung möglich
> Firmen : Interne & Externe in Projekten, Ausbildung, Events
> Studenten : Langzeit-Nutzung mit Time-Stop Möglichkeit
> Gäste allgemein : Ausbildung, Seminare, Events
… gemischte Nutzungen / Communities möglich
 eMobility = eNutzer + eTankstelle für das eNetzwerk
> Jedes Zimmer inklusive eMobility : Auto, Bikes …
> Jeder Standort mit eTankstelle für das eNetzwerkes
Vorgehen mit System … schnell & nachhaltig, einfach.
 ecocell ist am nachhaltigen Betrieb interessiert
 Bringt Technologie, Konzept & Kapital, setzt um & betreibt
 Standort Gemeinde/Tourismus bringt Grundstück im Baurecht
 Ecocell macht Multi Use Upgrades für den nachhaltigen Betrieb
Infrastruktur
Hotel
Multi-Use
eMobility
Strom, Fahrzeuge
& Tank-Netz
Nachhaltigkeit
in e-ImMobilie
ecohotel
ecologisch

8. Kontakt mit Sicherheiten in der Geschäfts & Investment Entwicklung … nachhaltig
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 CRM Award Köln CRM EXPO : Return on Invest, Mehrwert durch integrierten Ansatz
 Wert-Entwicklung und Steigerung für Eigentümer (Aufbau, Ausbau, Markt-Leader, Turn-Around)
 Ueber 30 Jahre Erfahrung in Strategie Entwicklung und Umsetzung bis zum Markt-Resultat
 HSG Business Engineering : Aufbau, Steuerung und Forschungsrat
 Co-Gründer HSG Competence Centers : Integrated Governance, Customer Value, Sourcing in der Finanz-Industrie
 Mitglied HSG Erfa Gruppe «Standort-Förderung» : Günstiger Wohnbau, Infra ECO Systeme, Sozial-Bau, PPP Projekte
 HSG Competence Center Independent Living : Wohnen im Alter, Sozial-Bau
 IL Independent Living Netzwerk St. Gallen
 Aufbau & Management von Geschäfts-Netzwerken für den Kunden Mehrwert (ECO-Systeme)
 WWF Leader in Sustainable Finance
 Netzwerk & Standards für die Nachhaltigkeit von Investments und Kapital-Anlagen
 Nachhaltige Wert-Entwicklung in Kapital und Rendite durch ECO-Systeme als Anreiz und zur Bindung
Kurt Spirig
Mitglied des Verwaltungsrates
Geschäfts- & Investment Entwicklung
Member of the Board of Directors
Business & Investment Development
kurt.spirig@realinvestoffice.biz
+41 79 405 76 36
https://ch.linkedin.com/pub/kurt-spirig/18/206/58
http://www.ecocell.ch/index.php/de/
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