Op woensdag 2 december vond in de sportzaal van O.L.V. Ter Duinen campus Heist een informatieavond plaats over de diverse betaalbare en sociale woonprojecten in de wijk Heulebrug. De West-Vlaamse Intercommunale (WVI), het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling (AGSO), VT-Invest en de sociale huisvestingsmaatschappijen t’ Heist Best en Vivendo gaven er in woord en beeld een toelichting over hun huidige en toekomstige projecten.

1. Informatievergadering Heulebrug
2 december 2015
Partners
T’ Heist Best – Vivendo
WVI – VT Invest
AGSO

2. Inleiding schepen Kathleen van der Hooft

3. Situering
Heulebrug fase I
Heulebrug fase II
Heulebrug
fase II

4. Heulebrug fase 1

5. Heulebrug fase 1

6. Heulebrug fase 2

7. Heulebrug fase 2
AGSO
T’Heist Best /
Vivendo
WVI /
VT Invest WVI /
T’ Heist Best

8. T’ Heist Best en Vivendo

9. Woonaanbodbeleid T’ Heist Best en Vivendo
52 appartementen
 2 braakliggende terreinen fase 1
 28 huur- en 24 koopwoningen
 Bouwvergunning verkregen
 Realisatie 2015-2017

11. T’ Heist Best : 28 sociale huurappartementen
Bouwprogramma :
 3 appartementen met 1 slaapkamer
 15 appartementen met 2 slaapkamers
 10 appartementen met 3 slaapkamers
 3 van de 28 appartementen zijn rolstoel aangepast
 Ieder appartement met terras
 Collectieve verwarming op gas
 Uitvoering volgens VMSW normen
 25 ondergrondse standplaatsen
 Ondergrondse gemeenschappelijke fietsenberging
 3 aparte ingangen met 3 liften

12. T’ Heist Best : 28 sociale huurappartementen
Planning
 Aanbesteding 23/10/2015
 Voorziene start werken voorjaar 2016
 Uitvoeringstermijn 2 jaar

13. T’ Heist Best : 54 sociale huurwoningen
Planning
 Aanstellen ontwerper (via architectuurwedstrijd) 2016
 Ontwerp + goedkeuring door de VMSW 2017
 Voorziene start werken 2018
 Uitvoeringstermijn 2 jaar

14. T’ Heist Best : inschrijvingsvoorwaarden
Om huurder te kunnen worden van een sociale woning moet de
kandidaat aan volgende voorwaarden voldoen:
 meerderjarig zijn;
 voldoen aan de inkomensvoorwaarde;
 voldoen aan de eigendomsvoorwaarde;
 voldoen aan de taal- of inburgeringsbereidheid;
 ingeschreven zijn in het bevolkings- of
vreemdelingenregister.

15. T’ Heist Best : toewijzingen
 De toewijzing van een woning gebeurt steeds op basis van de
chronologische lijst, rekening houdend met de rationele
bezetting en de voorrangsregels.
 De SHM´s hebben het recht een voorrangsregeling toe te
passen voor inwoners van de gemeente die tijdens minimaal
3 van de laatste 6 jaar in de gemeente hebben gewoond waar
de toe te wijzen woning gelegen is. Dit wordt door T’ Heist
Best toegepast.
 Wachttijd bedraagt meer dan 5 jaar

17. Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Bouwprogramma :
 6 appartementen met 1 slaapkamer
 14 appartementen met 2 slaapkamers
 4 appartementen met 3 slaapkamers
 Gemiddelde bewoonbare oppervlakte 81,5 m²
 Ieder appartement met terras of private tuin
 Individuele verwarming op gas
 Uitvoering cf VMSW normen
 21 ondergrondse standplaatsen
 Ondergrondse gemeenschappelijke fietsenberging
 3 aparte inkoms met 3 liften
Geen mede-eigendom met huurproject

18. Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Eigendomsvoorwaarde :
 Geen woning of bouwperceel in volle eigendom
Inkomensvoorwaarde
 Minimaal 8.951 €
 Maximaal
 Alleenstaande zonder personen ten laste 35.767 €
 Alleenstaande gehandicapte zonder p.t.l 39.338 €
 Alle andere 53.645 €
 Te verhogen met 3.572 € per persoon ten laste
Persoonlijke bewoningsplicht van 20 jaar
Ingeschreven zijn op de wachtlijst van Vivendo : GEEN verkoop
op plan

19. Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Voordelen aankoop SOCIALE woning of appartement
 Verkoop gebouw aan KOSTPRIJS
 BTW 6% ipv 21%
 Verkoop grondwaarde à 75% van de marktwaarde
 Registratie 1,5 % ipv 5 of 10 % (indien van toepassing)
 Akte aankoop en sociale lening door aankoopcomité =>
beperkte notariskosten
 Gegarandeerde SOCIALE WOONLENING van VMSW

20. Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Verkoopprijs
 Huidige raming : vanaf 160.000 €
 Inclusief :
 Kostprijs gebouw (inclusief 6 % BTW)
 grondwaarde
 Aansluitingskosten
 Ondergrondse standplaats (21)
 Gemeenschappelijke fietsenberging
 Erelonen alle ontwerpers
 Exclusief :
 Bevloering (wel chape) – faience – keuken – sanitaire toestellen
 Notariskosten
 Geen verkoop op plan => geen voorschotten/geen dubbele
huur/geen verrassingen

21. Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Sociale lening
 Gegarandeerd voor een sociale koper
 Gunstige intrestvoet
 minimale intrestvoet : momenteel 2%
 Herzienbaar tot max 4/3 referentierentevoet (2,36 %)
 Bedrag :
 Tot 100 % van de verkoopprijs woning + grondwaarde (BTWin)
 Tot maximum 12.500 € voor de afwerking
 Duurtijd :
 in principe 20 jaar
 Verlengbaar tot maximum 30 jaar (volgens solvabiliteit)
 Gunstige schuldsaldoverzekering (via VMSW)

22. Voorbeeld
 Gegarandeerd voor een sociale koper
 Alleenstaande man/vrouw van 25 jaar (niet-roker)
 Netto-belastbaar inkomen in 2014 : € 21.000
 Gemiddeld maandinkomen van € 1.600
 Verkoopprijs appartement € 200.000
 Lening mogelijk voor € 200.000
 Maandelijkse leningsbedrag € 737,43 op looptijd 30 jaar
 Gunstige SSV : jaarlijkse premie van € 179,35 gedurende
20 jaar (voor dekking van 30 jaar)
Vivendo : 24 sociale koopappartementen

23. Vivendo : 24 sociale koopappartementen
Planning
 Aanbesteding 23/10/2015
 Start voorjaar 2016
 Uitvoeringstermijn 2 jaar
 Start verkoop eind 2017
 Infovergadering met bezoekmoment (brochure)
 Gelijktijdige opmaak verkoops- en leningsdossiers
 Aktes half 2018

24. WVI en VT Invest

25. Woonaanbodbeleid WVI
 159 WVI-bouwkavels
 3 zones voor sociale huurwoningen
 Verkavelings- en bouwvergunning
wegenis toegekend
 Uitvoering infrastructuur:
oktober 2015 – bouwverlof 2017
 Start verkoop 2de fase:
na bouwverlof 2017

26. Woonaanbodbeleid WVI
WVI-Voorwaarden:
 Meerderjarig zijn
 Geen koper zijn van WVI-lot in
Fase 1
 Geen wooneigendom bezitten in
volle eigendom
 Indien toch eigendom: verbintenis
om deze binnen 5 jaar na verlijden
akte te vervreemden
 Bouwwerken starten binnen 2 jaar
 Woning in gebruik nemen binnen
4 jaar
 Indien niet voldaan aan voorwaar-
den binnen 4 jaar gaat WVI over
tot wederinkoop bouwlot
 20 jaar vervreemdingsverbod

27. Woonaanbodbeleid WVI
WVI-Verkoopsprocedure:
 Volgens rangorde op WVI-lijst na
toepassing van voorrangsregeling
 Betalende Optieneming
 Voorleggen bouwvoorstel ter advies
 Na positief advies bouwvergunning
aanvragen
 Na bekomen bouwvergunning
verlijden van akteMastworp

28. Woonaanbodbeleid WVI
Minimum 54 sociale huurwoningen/appartementen T’ Heist Best
 Op 3 terreinen in Fase 2 Heulebrug (A, B en C)
 Ontwerper wordt aangeduid door T’ Heist Best
 Realisatie 2017-2019
Mastworp
A
B
C

29. Woonaanbod WVI - VT-Invest
124 appartementen:
34 WVI- en 90 vrije-appartementen
 Bouwvergunningen verkregen
 Realisatie 2015-2018
T1

30. Woonaanbod WVI - VT-Invest
4 Residenties
T1: Strandjutter
T2: Zandbank
T3: Golfbreker
T4: Vissersoord
T2

31. Woonaanbod WVI - VT-Invest
34 WVI-appartementen
WVI-Voorwaarden:
 Meerderjarig zijn
 Geen wooneigendom bezitten in
volle eigendom
 Indien toch eigendom: verbintenis
om deze binnen 5 jaar na verlijden
akte te vervreemden
 10 jaar vervreemdingsverbod app.
 Uitzondering mogelijk om te
verhuren via BVK Knokke-Heist
T2
T3

32. Woonaanbod WVI - VT-Invest
Computervisualisatie 4 residenties in bestaande omgeving

33. Woonaanbod WVI - VT-Invest
Computervisualisatie residentie T4 Vissersoord aan Kraaiennestplein
(invulling Kraaiennestplein louter indicatief, definitief ontwerp eind 2015)

34. AGSO

35. Woonaanbodbeleid AGSO
 Wegeniswerken in uitvoering.
Klaar maart 2016.
 19 individuele bouwkavels
(toewijs 2016),
 6 kavels voor sociale en
betaalbare appartementen
(ong. 120 wooneenheden).
 9 woningen met
ondergrondse garage.

36. Woonaanbodbeleid AGSO

37. Algemene vragen?
Specifieke vragen per partner
kunnen aan de infotafels gesteld worden.