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Inovação e Estratégia Empresarial - Caso de Estudo nº1

  1. 1. Tendências gerais Económicas.Socioculturais. Político-Legais.Tecnológicas. Impacto das mesmas no sector imobiliário
  2. 2. • • • • • • • • • • • • • • • • • Aumento dos pedidos de reformas antecipadas e da sua concessão Diminuição das políticas de combate à precariedade social (Contenção orçamental) Aumento do desemprego e da sua duração Redução dos rendimentos Cortes nos benefícios Estigmatização do RSI Aumento do nº de empresas dissolvidas e, simultaneamente, constituídas Aumento do aforro (Poupança) • • • • • • • • • • • • • Famílias pequenas Indivíduos sozinhos Casais sem filhos e famílias monoparentais Mudança nas relações familiares (Casamento como modo de vida) Filhos mais tarde (Adiamento) Emigração Crescente população com o ensino superior Envelhecimento demográfico Aumento do nº de médicos e enfermeiros por habitantes (Concentração no Litoral) Diminuição do abandono escolar Aumento da ligação à Internet nos agregados familiares – Dinamismo Acentuado decréscimo dos espectadores de cinema nos últimos 50 anos Crescimento dos espectadores de teatro nos últimos 20 anos Recolha selectiva de resíduos urbanos – Educação Ambiental Fragilidade no consumo de periódicos Dificuldade de inserção social Aumento dos impostos Diminuição do poder de compra Aumento dos gastos com os bens de 1º necessidade Diminuição do número de pessoas a receber o subsídio social de inserção O Estado despende uma menor percentagem das receitas públicas em obras-públicas Aumento das dificuldades com o acesso ao crédito 1. Tendências Gerais • • • Justiça fechada e desajustada às necessidades Incentivo ao IDE em Portugal Abstenções nas eleições da Presidência da República • • • Aumento no I & D (Investigação e Desenvolvimento) Crescimento dos serviços móveis de tablets e smartphones Decréscimo da rede fixa de de telecomunicação 2. Impacto das mesmas no sector imobiliário
  3. 3. Económicas 1. Tendências Gerais ? 2. Impacto das mesmas no sector imobiliário
  4. 4. “ 1. Tendências Gerais 2. Impacto das mesmas no sector imobiliário
  5. 5. Análise geral • • • • • • Análise do artigo • • • • • • • • • 1. Tendências Gerais Avaliações bancárias em decrescimento (segundo o INE) Casas mais baratas (segundo a consultora imobiliária Aguirre Newman) Mercado arrendamento em expansão Subida do crédito malparado na habitação Casas pagas a pronto Venda de imóveis da banca com financiamento (Stock de casas acumulado: Pacotes especiais) Aumento da entrega de habitações aos bancos (Segundo a APEMIP) Procura por habitação com menos divisões Diminuição da procura por habitação própria (Instabilidade Financeira) Casas totalmente equipadas Diminuição da venda de imóveis Possíveis deslocações do agregado familiar (instabilidade do emprego) Divulgação do sector imobiliário pelas redes sociais Aumento das rendas de aluguer e serviços de resposta às necessidade básicas (Água, Electricidade, Gás) Dificuldade na compra de habitação própria (Taxa de desemprego) Para quem tem capital disponível (sem recorrer ao crédito),a compra de habitação é facilitada (mediadoras) m²=1.128€ Anterior: +2% 5-10% Geral / 20 % Lisboa 24-28h Tempo de aluguer 1 1,99 mil milhões € 50% 30% ERA / Century 21 9000 Casas do Banco 2. Impacto das mesmas no sector imobiliário
  6. 6. Análise do artigo 1. Tendências Gerais • • • • • Diminuição dos rendimentos dos reformados Aumento do incumprimento do pagamento das rendas Dificuldade de acesso ao crédito Os jovens permanecem mais tempo na casa dos pais Extensão dos meios de comunicação 2. Impacto das mesmas no sector imobiliário
  7. 7. NO FUNDO: • As componentes das tendências económicas e socioculturais, essencialmente, estão a afectar o sector imobiliário • Contradição entre mercado aluguer e compra de imóveis (Expansão vs Retracção) • Mudanças na comercialização deste negócio
  8. 8. • Motores de Busca: Google, Compfight • Websites: • Escola: ESCE • Unidade Curricular: Inovação e Estratégia Empresarial • Docente Responsável: Maria Dulce da Costa Matos Coelho • Discentes: Igor Pacheco, João C. Santos, Tiago Nogueira. • Curso: GDL • Ano: 3ª • Turma: 1

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