VILOGIA dessine le quartier de demain au coeur de la Métropole lilloise HEP Mouvaux : une méthode inédite d’aménagement de quartiers producteurs d’énergie Partie prenante de la Troisième Révolution Industrielle, le projet HEP affiche une triple ambition nécessitant de relever des défis humains, techniques et réglementaires.

1. Jeudi 23 octobre 2014
Dossier de Presse
VILOGIA dessine le quartier de demain
au coeur de la Métropole lilloise
Contact presse
Pierre-François Decourcelle
pierre-francois.decourcelle@vilogia.fr
03.59.35.58.49

2. 1 quartier
L’Escalette à Mouvaux, quartier pionnier du logement social bâti à
partir de 1946.
2 partenaires de terrain
Le projet HEP s’appuie sur un travail quotidien de Vilogia avec la Ville
de Mouvaux.
Vilogia est également partenaire de l’entreprise Rabot-Dutilleul
Construction dans ce projet labellisé Troisième Révolution Industrielle
en Nord-Pas de Calais.
3ambitions
Réunir locataires, propriétaires privés du quartier et acteurs de la Ville
de Mouvaux à travers une concertation citoyenne
Reconstruire et réhabiliter à l’échelle d’un quartier appelé à
devenir producteur d’énergie
Redynamiser le tissu économique local
4groupements de maîtrise d’œuvre en lice
Les groupements représentés par les architectes mandataires
Engasser et associés, Atelier Pascal Gontier, François Leclercq
et MG-AU* ont été admis à concourir par le jury du concours de
maîtrise d’œuvre urbaine qui s’est réuni le 7 octobre 2014. Le lauréat
sera choisi au printemps 2015.
*Retrouvez la composition de ces groupements en dernière page de ce dossier

3. « On aimerait bien déménager. Si on peut
nous donner plus petit mais un plain-pied,
tout au moins deux chambres, parce que
nous ne sommes plus que deux. On a 3
chambres, c’est vrai que ça fait un peu
grand. Si on fait des améliorations dans les
maisons, moi je veux bien partir, oui ».
« Pour pouvoir y arriver, il faudrait qu’on puisse faire
participer tous les habitants du quartier, qu’ils viennent
parce que ça les concerne personnellement […] Si on ne
participe pas à ces réunions là, on n’arrivera à rien ».
« Cette Troisième Révolution Industrielle permettrait à
notre lotissement de devenir un vrai petit village qui
couperait peut-être l’isolement des personnes seules,
où il y aurait plus de solidarité avec la mise en place de
certains services, des lieux de rencontre, un commerce
de proximité. Chaque habitant y trouverait
certainement son compte ».
----------------
Philippe Rémignon, Directeur général de Vilogia :
«C’est grâce à notre capacité d’innovation, à notre
volonté d’anticiper les besoins de demain et de
dépasser les limites établies, que nous créerons
ensemble – habitants, partenaires, institutionnels… - de
nouveaux leviers pour une rénovation urbaine prenant
en compte l’intégration d’une économie durable au
cœur des quartiers ».

4. HEP MOUVAUX : LE QUARTIER DE 2030
Une méthode inédite d’aménagement de quartiers
producteurs d’énergie
A. Réunir tous les acteurs, grâce à une concertation
innovante
B. Créer un quartier à énergie positive
C. Redynamiser l’économie locale
Un projet exemplaire de la Troisième Révolution Industrielle
A. HEP Mouvaux hier, aujourd’hui et demain
B. Le quartier de l’Escalette, sans cesse à l’avant-garde
C. HEP : une nouvelle méthode reproductible au service de
l’aménagement des Métropoles
Une stratégie nationale au service des métropoles
A. 3 axes de développement majeurs
B. Une organisation au cœur des territoires
C. Un partenaire économique local
Un quartier POUR les habitants, AVEC les habitants
Retrouvez toute l’actualité de HEP Mouvaux sur
Vilogia.fr › Nous connaître › Vilogia TRI

5. HEP MOUVAUX
Une méthode inédite
d’aménagement de quartiers
producteurs d’énergie

6. HEP Mouvaux : une méthode inédite d’aménagement
de quartiers producteurs d’énergie
Partie prenante de la Troisième Révolution Industrielle, le
projet HEP affiche une triple ambition nécessitant de relever
des défis humains, techniques et réglementaires.
A. Réunir tous les acteurs grâce à une concertation innovante
En impulsant le projet HEP,
Habita(n)ts à énergies
positives, Vilogia déploie à
Mouvaux, au cœur de la
Métropole lilloise, une
concertation citoyenne
en urbanisme, méthode
de concertation inspirée
d’un modèle britannique.
A l’origine du projet une
enquête a d’abord permis
de mieux connaître les
habitants. Le taux de réponse avait dépassé les 90%.
Depuis décembre 2013, plus d’une quinzaine de rendez-vous ont
déjà été organisés : des réunions d’informations, des ateliers de
travail thématiques (travail de mémoire, élaboration d’une charte de la
concertation), des rendez-vous de sensibilisation...
Pour faciliter les échanges, 21 habitants ambassadeurs volontaires
assurent le relais entre les partenaires et les habitants pour faire vivre
la concertation. L’agence Archiae, spécialisée en médiation, a été
spécialement mandatée pour les y aider.
Pour favoriser l’échange d’informations, un
journal destiné aux habitants est édité
régulièrement. Son contenu est réalisé en lien
avec les habitants. Le premier numéro de
L’Echo des HEP (ci-contre) leur a été adressé au
mois d’octobre.
Enfin, Vilogia travaille à l’ouverture d’une
« Maison du projet », futur lieu de rencontres et
d’échanges.

7. Cette concertation citoyenne vise à réunir autour du projet les
locataires de Vilogia, les propriétaires privés du quartier -qui
représentent aujourd’hui 1/3 des logements- et les acteurs de la
Ville de Mouvaux.
B. Créer un quartier à énergie positive
L’énergie déployée par les habitants dans la concertation fait écho à
l’énergie positive du projet HEP en matière d’urbanisme et de
développement durable.
A terme, les logements réhabilités et les nouveaux logements
qui sortiront de terre produiront ensemble plus d’énergie qu’ils
n’en consommeront.
Réaliser cette opération à l’échelle d’un quartier est un défi majeur qui
nécessite d’innover pour permettre le stockage de l’énergie, pour
développer des réseaux intelligents ou encore pour distribuer les
énergies renouvelables.
Avec les habitants, les équipes de Vilogia travaillent actuellement sur
toutes ces solutions innovantes qui permettront d’optimiser la
consommation (eau, électricité, énergies fossiles) de ce
quartier au bénéfice de tous, propriétaires ou locataires. L’objectif est
de parvenir à assurer l’auto-consommation des ménages vivant à
l’Escalette.
C. Redynamiser l’économie de manière vertueuse
Le quartier de l’Escalette est aujourd’hui un quartier résidentiel
dépourvu de commerces et de services.
La troisième ambition de la méthode HEP consiste à renforcer
l’attractivité du quartier en proposant des nouveaux services,
des commerces et des équipements qui répondent aux besoins des
habitants d’aujourd’hui et de demain.
Dans une démarche vertueuse, la priorité sera donnée aux projets
engagés dans l’économie circulaire (transformation de déchets en
matières premières réutilisables) et dans l’économie de la
fonctionnalité (substitution de la vente d’un bien par la vente de
l’usage de ce bien).

8. HEP MOUVAUX
Un projet exemplaire de la
Troisième Révolution Industrielle

9. Calendrier prévisionnel :
Octobre-décembre 2014 : phase
de diagnostic urbain à l’issue de
laquelle les habitants émettront
des préconisations.
Printemps 2015 : choix du
lauréat du concours de maîtrise
d’œuvre urbaine sur la base des
propositions soumises par les 4
groupements.
Automne 2015 : Présentation du
projet aux habitants
HEP Mouvaux : un projet exemplaire de la Troisième
Révolution Industrielle (TRI).
Vilogia expérimente aujourd’hui dans le Nord la méthode HEP
qui préfigure la ville de 2030.
A. HEP Mouvaux hier, aujourd’hui et demain
Il a y a un an, lors du World Forum
2013, Viloga et Rabot-Dutilleul
Construction engageaient la
réflexion autour du projet de
requalification du quartier de
l’Escalette à Mouvaux.
Ce projet est labellisé Troisième
Révolution Industrielle en Nord-
Pas-de-Calais.
HEP représente pour Vilogia
l’aboutissement d’une démarche
d’innovation en matière de
renouvellement urbain et de dialogue
avec les habitants. Ce savoir-faire est aujourd’hui synthétisé en une
méthode globale baptisée HEP : Habita(n)ts à énergies positives.
Concernant l’avenir du projet, les groupements représentés par les
mandataires Engasser et associés, Atelier Pascal Gontier,
François Leclercq et MG-AU ont été admis à concourir par le jury du
concours de maîtrise d’œuvre urbaine qui s’est réuni le 7 octobre
2014.
B. Le quartier de l’Escalette : toujours un temps d’avance
En portant ce projet symbolique de la Troisième Révolution Industrielle
dans le quartier de l’Escalette à Mouvaux, Vilogia perpétue une
tradition d’innovation liée à l’histoire du quartier.
L’Escalette, autrefois appelé « cité expérimentale du Congo », sort de
terre à partir de 1946 dans la foulée de la création du CIL de Roubaix-
Tourcoing. A l’initiative des grands entrepreneurs de la métropole, on
y expérimente une manière de construire en quantité des

10. logements de qualité pour loger dignement des milliers de
salariés.
Plusieurs architectes concourent à la réalisation des premières maisons
en expérimentant différents matériaux : le béton, le métal… et la
brique qui remporte la majorité des suffrages des 70 000 visiteurs de
l’exposition. Finalement, ce modèle de cité-jardin fera florès dans toute
la France à travers l’essor du logement social.
Près de 70 ans après, L’Escalette renoue aves ses origines de
quartier pionnier dans l’histoire du logement social.
C. HEP, une nouvelle méthode reproductible au service de
l’aménagement des Métropoles
Aujourd’hui comme hier, Vilogia accompagne les entrepreneurs
dans leur développement en proposant aux salariés modestes une
offre locative de qualité dans les secteurs tendus.
Le projet HEP s’inscrit pleinement dans cette démarche en intégrant
les standards les plus exigeants en matière de concertation et de
développement durable.
Dans le Nord-Pas de Calais, région d’origine de Vilogia, nos équipes
déploient actuellement tout leur savoir-faire pour faire de cette
première une opération emblématique de la ville de 2030. Vilogia
entend utiliser cette méthode de requalification de quartier sur
d’autres territoires.

11. Vilogia, 3e
ESH de France
Une stratégie nationale
au service des Métropoles

12. Vilogia, 3e
ESH de France
Une stratégie nationale
au service des Métropoles
Avec plus de 56 000 logements, Vilogia SA est la 3e
ESH* de
France en nombre de logements.
*ESH = Entreprise Sociale pour l’Habitat, nouvelle désignation des SA
d’HLM
Vilogia SA est l’une des 6 ESH françaises à compétence
nationale. A ce titre, elle a non seulement la capacité mais aussi la
mission de développer une offre de logements sociaux et
intermédiaires partout en France.
Son objectif : loger en priorité les salariés aux revenus modestes
et accompagner le développement économique des territoires.
Avec près de 2 500 logements neufs livrés par an, Vilogia est l’un
des acteurs immobiliers les plus dynamiques du monde du logement.
A. 3 axes majeurs
A travers son projet stratégique Ambition 2020, Vilogia poursuit
son développement patrimonial sur son territoire d’origine (la
Métropole lilloise) et dans les principales métropoles françaises.
Ce développement se décline selon 3 axes stratégiques majeurs :
• Créer de nouvelles solutions-logement sur-mesure dans les
principales Métropoles
• Mettre nos expertises au service du développement économique
des territoires
• S’engager pour produire et transformer un parc immobilier
adapté aux enjeux environnementaux et énergétiques

13. B. Une organisation au cœur des territoires
Premier bailleur de la Métropole lilloise depuis plus de 70 ans,
Vilogia a enclenché son développement national dès les années 2000.
Pour accompagner ce développement, Vilogia s’est doté d’une
organisation territorialisée appuyée par les métiers-experts du
siège en lien avec les régions.
Chaque équipe en région dispose de toutes les compétences-
métiers et pilote son activité en proximité avec son environnement :
développement, gestion locative, activités commerciales, maîtrise
d’ouvrage, activités-support.
Vilogia SA : Patrimoine et agences commerciales au 31-12-2013

14. C. Un partenaire économique local
Engagé dans une démarche RSE, Vilogia participe activement à la vie
économique dans ses régions d’implantation. En 2013, au total
116 appels d’offres ont été attribués à 251 entreprises pour un volume
de près de 500 marchés. Cela représente un montant d’achats de
112 millions d’euros.
Plus de 550 millions d’euros ont été injectés en 2013 dans
l’économie locale de nos régions d’implantation, tous domaines
d’activité confondus.
Chiffres-clés nationaux (2013)
Près de 950 collaborateurs
Plus de 56 000 logements locatifs
Plus de 5 400 salariés logés
7 régions d’implantation : Nord-Pas de Calais, Ile-de-France, Loire
Atlantique, Grand Est, Aquitaine, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte
d’Azur
Un réseau de 10 agences commerciales et 2 agences de développement
335,91 millions d’euros de chiffre d'affaires en 2013
Près de 500 ventes dans le neuf et l'ancien en 2013
Plus de 509 millions d’euros investis en 2013 dans le logement partout en
France : constructions, acquisitions et réhabilitations/améliorations
Plus de 100 millions d’euros investis dans le gros entretien et l’entretien
courant du parc locatif
Près de 2 500 logements neufs livrés en 2013
Plus de 2 000 constructions lancées en 2013
Plus de 1 150 réhabilitations réalisées en 2013
Vilogia est engagé dans 15 projets de Rénovation urbaine
Ur
Président de Vilogia : Jean-Pierre Guillon
Directeur Général de Vilogia : Philippe Rémignon
Directeur de la Communication : Marianne Daignan
Vilogia
74 rue Jean Jaurès
CS 10430
59 664 Villeneuve d’Ascq Cedex
Dpt communication => Tél : 03-59-35-50-30
www.vilogia.fr

15. HEP Mouvaux –Maîtrise d’œuvre urbaine
Composition des 4 groupements admis à concourir par le jury
du concours de maîtrise d’œuvre urbaine du 7 octobre 2014.
• Le groupement retenu dont le mandataire est MG-AU est composé
des cotraitants suivants:
-ATELIER JOURS
-SOREPA (GROUPE VERDI)
-BECQUART
-IMPACT QUALITE ENVIRONNEMENTALE SARL
-COHERENCE ENERGIE
-CABINET DESTARAC
• Le groupement retenu dont le mandataire est Atelier Pascal
Gontier est composé des cotraitants suivants:
-ADSC
-Maya Construction Durable
-Enertech
-Cabinet Campion
-Une autre Ville
-Bocage
-Huglo-Lepage et associés
• Le groupement retenu dont le mandataire est Engasser et
associés est composé des cotraitants suivants:
-CSCH Claire Shorter
-Artelia ville et transport
-Tribu
-Empreinte
-Utiliti
-Brandlu Partners
• Le groupement retenu dont le mandataire est François Leclercq
est composé des cotraitants suivants:
-Atelier 9.81
-Atelier Altern
-Profile
-Diagobat
-SAFEGE (Et Explicit SARL ss-tt)
-Projex
-Lefevre et Pelletier
-Lateral Thinking Factory