- Le contexte économique dégradé pèse toujours sur le marché locatif qui accuse un retard de 19% à mi année. - L’offre immédiatement disponible progresse légèrement ce trimestre et représente désormais près de 3,7 millions de m². - Les valeurs prime faciales de référence résistent dans le secteurs tertiaires les plus établis. - Près de 4,3 milliards d’euros ont été investis au 1er semestre 2013, soit une baisse de 13% en un an. - 10 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées au 1er semestre 2013. - Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, reste stable dans une fourchette comprise entre 4,50 et 5,00%. Le marché locatif continue sur sa lancée au 2ème trimestre et reste très impacté pas la mauvaise conjoncture économique et le climat des affaires dégradé. A l’issue de la première moitié de l’année, ce sont seulement 832 900 m² de bureaux qui ont été commercialisés en Ile-de-France, soit un repli du marché de 19%. Il s’agit de nouveau du plus faible trimestre enregistré depuis 2009. Les grands clés-en-main font défaut à mi année, impactant inexorablement les résultats du marché locatif, et en particulier le segment des grandes transactions.

1. Locatif Bureaux
Demande placée
Offre immédiate Offre future
Loyer prime
en hausse
Part des
immeubles neufs Taux de vacance
Nb. de grandes
transactions
1er
semestre
2013
1er
semestre
2011
fin
2011
fin
2010
fin 2012
1er
semestre
2013
2ème
trimestre
2013
770 530
1er
semestre
2012
2ème
trim. 2013
1er
semestre
2012
fin
2012
760 525
> 5 000 m2
6,9 %
Quartier Central
des Affaires
La Défense
€/m2
/an
832 874 m2
Immeubles neufs
en cours de construction
livrables dans les 3 ans
25
28 -3
60%pré-loués
Ile-de-France - 1er
semestre 2013
fin 2012 2ème
trim. 2013
-14%
24%
26%
-19%
21%
20%
3 684 000 m2
2 000 000 m2
Sources : Jones Lang LaSalle / Immostat
fin 2012 2ème
trim. 2013
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