INMOFIBAN ha diseñado un modelo de negocio, centrado en la búsqueda de la rentabilidad, eficiencia y calidad para seguir generando el mayor valor añadido para nuestros accionistas y clientes. INMOFIBAN quiere consolidarse como la inmobiliaria líder en España a través de un crecimiento constante, una gestión eficaz y la total satisfacción de los clientes.

2. 00 Índice
0.1 ¿Quiénes Somos?
0.2 El Mercado Inmobiliario Español
0.3 Aquí y Ahora
0.4 ¿Por qué Inmofiban?
0.5 Operaciones más significativas
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3. 01 ¿Quienes somos?
INMOFIBAN S.A. es una compañía especializada en el sector inmobiliario
terciario e industrial español. Actualmente cotiza en el mercado de corros en la
Bolsa de Barcelona, siendo su objetivo entrar en el mercado continuo en el plazo
de tres años.
INMOFIBAN ha diseñado un modelo de negocio, centrado en la búsqueda de
las mejores oportunidades de negocio inmobiliario sobre la base de estrictos
criterios de rentabilidad, eficiencia y calidad. Su objetivo es reunir en una misma
sociedad cotizada los productos inmobiliarios más rentables del mercado
español, creando de este modo una sociedad sumamente atractiva para futuros
inversores en bolsa.
INMOFIBAN quiere consolidarse de este modo como la compañía inmobiliaria
líder en España a través de un crecimiento constante, una gestión eficaz y la
total satisfacción de sus clientes y accionistas.
Para ello INMOFIBAN cuenta con un equipo multidisciplinar formado por
destacados profesionales en cada una de sus áreas, implicados en alcanzar
y superar los objetivos de la empresa, desarrollando y gestionando con éxito
promociones inmobiliarias con diferentes tipologías de producto y con un
denominador común: “máxima rentabilidad con el mejor producto”.
Los profesionales que integran INMOFIBAN cuentan con una contrastada
experiencia y prestigio en el mercado inmobiliario español. INMOFIBAN reúne
entre su staff directivo y comercial a reputados ejecutivos inmobiliarios,
comerciales, abogados, arquitectos y economistas con sobrada experiencia en
las operaciones inmobiliarias y financieras más exitosas del mercado español de
los últimos años.
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4. 02 El Mercado Inmobiliario Español
El mercado inmobiliario español está inmerso en uno de los periodos de crisis
más agudos de su historia. Miles de empresas promotoras han quebrado o
bien han tenido que entregar sus activos a las entidades financieras
acreedoras que, de este modo, se han convertido en las mayores tenedoras de
inmuebles del país.
Los precios de los activos inmobiliarios están experimentando una caída
continua sólo contenida en parte por las entidades financieras tenedoras de la
mayor parte del stock inmobiliario. Esta caída de precios es mas acusada en el
sector de la vivienda, y más moderado en el caso de las oficinas y los
inmuebles de uso terciario e industrial.
En la actualidad, todos los agentes inmobiliarios (consultores, bancos,
promotoras y administraciones públicas) coinciden en que, independientemente
de la deriva de la crisis económica, la corrección de precios de los inmuebles
está cercana a su límite y ofrece interesantes oportunidades de negocio.
La apremiante necesidad de reservas de capital de las entidades financieras
conllevará casi total certeza la salida al mercado de gran parte de su
patrimonio inmobiliario a unos precios muy competitivos. Este escenario
plantea una excelente oportunidad para el inversor que busque apostar por
activos tangibles y de rentabilidad segura como edificios de oficinas en alquiler,
centros comerciales en explotación, etc.
Un ejemplo reciente es la venta de una parte relevante de la cartera
inmobiliaria del Banco Santander, compuesta por una bolsa de 12.000 pisos,
además de suelos en una operación global de limpia de su balance.
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5. 03 Aquí y Ahora
¿Por que Aquí?
El momento actual es histórico en cuanto a oportunidad de negocio puesto que
se conjugan los siguientes factores:
1.- Los precios de los activos inmobiliarios ofrecen unos márgenes de
rentabilidad nunca antes vistos.
2.- Los mejores y más rentables activos inmobiliarios del país están actualmente
en venta.
3.- Las entidades financieras acumulan numerosos activos inmobiliarios de gran
valor, y la necesidad impuesta por la UE de recapitalizarse hará que apuesten
por la salida de estos activos de su balance.
4.- Hay una gran escasez de liquidez en la economía española.
Estos factores, puestos en conjunto, presentan un marco inmejorable para una
empresa emprendedora como INMOFIBAN y sus futuros socios.
El momento para invertir en activos inmobiliarios en España es idóneo,
podríamos decir que único. Como expertos en el mercado inmobiliario español
consideramos que nunca hasta ahora se han conjugado estos cuatro factores en
la forma en que lo están haciendo en estos momentos. Igualmente creemos que
esta oportunidad de negocio no se mantendrá invariable durante muchos meses,
por lo que es el momento de aprovecharla. En palabras de Warren Buffet: “Sé
temeroso cuando otros sean avariciosos, y sé avaricioso cuando otros sean
temerosos”.
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6. 03 Aquí y Ahora
¿Por que Ahora?
Es ahora cuando está apareciendo la llamada deffensive investment que son
inversiones en activos de calidad que sentarán las nuevas bases de clasificación
del mercado. Estos activos otorgarán un doble rendimiento: una generación de
ingresos (rentas) y una apreciación del capital debido a la más baja valoración de
la última década.
Adicionalmente, invertir en el mercado inmobiliario en España a través de
INMOFIBAN presenta unas ventajas innegables frente a otros mercados
internacionales.
A.- El mercado inmobiliario español es maduro y proviene de un severo ajuste,
por lo que sus precios son altamente atractivos.
B.- El sistema jurídico español otorga un elevado grado de seguridad jurídica a
las inversiones extranjeras y a las adquisiciones inmobiliarias.
C.- La inversión a través de acciones de una sociedad cotizada en Bolsa
asegura, por un lado la seguridad de la inversión y, por otro, la elevada
liquidez de la misma.
D.- El Gobierno español está fomentando las inversiones extranjeras en España,
así como la inversión en inmuebles, mejorando notablemente la fiscalidad de
este tipo de operaciones, así como la de los vehículos de inversión financiera
en inmuebles.
E.-INMOFIBAN, S.A., como sociedad inmobiliaria española, representa una
puerta de acceso a otros mercados internacionales afines al español y con
gran potencial de futuro, como es el mercado latinoamericano y el Magreb.
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7. 04 ¿Por qué Inmofiban?
El hecho de que INMOFIBAN cotice en Bolsa conlleva un estricto control por
los organismos reguladores del mercado bursátil (CNMV), lo que otorga a
futuros inversores una máxima seguridad sobre la fiabilidad de sus estados
financieros y sobre la información proporcionada al mercado. Igualmente,
garantiza la seriedad y solvencia de la empresa y de sus gestores.
INMOFIBAN es propietaria del 100% de las acciones de su filial de
intermediación y consultoría inmobiliaria INMOFIBAN SERVICIOS, S.A.U y,
por tanto, cuenta con la mejor información del mercado en cuanto a
disponibilidad de inmuebles premium a la venta, valoraciones y oportunidad
de negocio inmobiliario.
INMOFIBAN SERVICIOS es una empresa destinada exclusivamente a la
consultoría e intermediación inmobiliaria y, por ello, gran parte de su labor
empresarial se centra en el estudio del mercado, la búsqueda de los mejores
inmuebles disponibles a la venta, así como potenciales compradores y
arrendatarios.
Gracias a INMOFIBAN SERVICIOS, podríamos decir que INMOFIBAN, S.A.
es la promotora inmobiliaria española con mejor información sobre el
mercado.
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8. 05 Operaciones más significativas
Clientes líderes en sus sectores como Carrefour, Seur, Día, Iveco, etc. han
confiado en nosotros. Fruto de esta relación se han llevado a cabo numerosas
operaciones, de las cuales las más significativas se muestran en las siguientes
páginas.
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9. MASTER PLAN 10 de Leganés
•Redacción del proyecto.
• Obras de urbanización.
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10. 10

11. Villas Residenciales en Malaga
•Redacción de proyectos.
•Inversor.
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12. 12

13. EDIFICIO RESIDENCIAL
Ensanche de Vallecas
* Elaboración del proyecto.
* Promotor.
* Comercialización de las viviendas.
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14. 14

15. Edificio de Despachos
Profesionales “LOFTS “
C/ Pradillo
•Elaboración del proyecto.
•Obras de acondicionamiento.
•Comercialización
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16. Profesional Offices Edificio Soho Pradillo, Madrid
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17. Parque empresarial de oficinas
Rivas Futura
•Colaboración en la definición del diseño.
• Comercialización y gestión del Parque.
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18. 18

19. Edificio de Despachos
Profesionales “LOFTS”
RIVAS FUTURA
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
•Comercialización .
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20. 20

21. 21

22. Edificio de Despachos
Profesionales “LOFTS”
PLAZA CRONOS
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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23. Profesional Offices Cronos, Julián Camarillo Madrid
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24. Parque empresarial
De oficinas LEGATEC
Leganés Tecnológico
•Ejecución del Proyecto.
•Inversor.
•Comercialización .
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25. 25

26. Edificio de Oficinas
MOVILTECH “Llave en mano”
GETAFE
•Redacción del proyecto.
• Promotor.
• Comercialización.
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27. 27

28. Parque Empresarial
La Carpetania I
GETAFE
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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29. 29

30. Parque Empresarial
La Carpetania II
GETAFE
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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31. 31

32. Edificio Industrial
Cellete “Llave en mano”
ILLESCAS
• Redacción del proyecto.
• Promotor.
• Comercialización.
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33. 33

34. Parque Industrial y
Edificio de oficinas
RIVAS FUTURA
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
•Comercialización .
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35. 35

36. 36

37. 37

38. Parque Industrial y Empresarial
SITGES
•Redacción del Proyecto.
• Inversor.
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39. 39

40. Nave Logística
Carrefour
Azuqueca de Henares
GUADALAJARA
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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41. 41

42. Nave logística 36.000 m2
IVECO
MIRALCAMPO
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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43. 43

44. Promoción mininaves
ILLESCAS
• Redacción del proyecto.
• Promotor.
• Comercialización.
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45. 45

46. Edificio Industrial y oficinas
Llave en mano Aceros IMS
LEGANES
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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47. 47

48. Edificio Industrial y oficinas
Llave en mano APIL NEON
LEGANES
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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49. 49

50. Nave logística
Llave en mano OHL
GUADALAJARA
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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51. 51

52. Edificio Industrial y oficinas
Cerro del Rubal
PARLA
• Redacción del proyecto.
• Promotor.
• Comercialización.
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54. Edificio Industrial y oficinas
Llave en mano
COSLADA
• Redacción del proyecto.
• Promotor.
•Comercialización .
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56. Edificio Industrial y oficinas
Llave en mano FARMADIS
LEGANES
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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58. Edificio Industrial y oficinas
Llave en mano TOARSA
GETAFE
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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60. Edificio Industrial y oficinas
Llave en mano VATECH
•Ejecución del Proyecto.
•Gestión de la obra como Project Management.
• Promotor.
•Comercialización .
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62. SUELO INDUSTRIAL
ZAL PALMAS ALTAS
SEVILLA
•Ejecución del Proyecto.
•Invesor.
•Comercialización .
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