Prévoir les consommations d'énergie réelles : est-ce possible? Première expérience, premiers résultats. Retour sur une opération réalisée et gérée par BNP Paribas Real Estate. Comparaison des consommations réelles et prévues sur un bâtiment RT2005.

1. PREVOIR LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE
REELLES: EST-CE POSSIBLE ?
PREMIERE EXPERIENCE, PREMIERS RESULTATS
par
Jean-Pierre AURIAULT , directeur du développement durable
BNP Paribas Real Estate
Matinée technique IFPEB – CSTB / 28 nov. 2012
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2. Objectif premier de l’étude:
Comment passer :
– du Cep : consommation règlementaire calculée
avec la valeur référence de 50 kWhep/m²/an
et le Cmax réglementaire de la RT 2012
de 77 à 110 kWhep/m²/an en bureaux en Ile de France
– au C : consommation réelle mesurée :
les 445 kWhep/m²/an
moyenne des consommations en bureaux
selon l’observatoire SINTEO / ADEME 2011
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3. Le Bâtiment test
• Un immeuble de bureaux représentatif :
 RT 2005 – 33 %
 16 300 m² HON / 1000 postes de travail
 avec RIE, parking, auditorium, atrium
• Un immeuble bien maîtrisé, y compris dans son usage :
 construit par BNP Paribas Immobilier
 géré par BNP Paribas Real Estate Property Management
 utilisé par une filiale de BNP Paribas
 bien instrumenté : GTB + 80 comptages
• Une étude menée avec le BET BARBANEL
en phases conception, construction et exploitation
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4. 1ère étape – les hypothèses de la STD
 Sur le bâtiment
Les données du DOE
Le calcul du C réglementaire en phase réalisation
Cep = 0,67 Cref de la RT 2005 (Label THPE)
+ prise en compte du cloisonnement intérieur
 Sur l’usage
Température intérieure : 23° en hiver / 25° en été
Apports internes: bureautique / Salle informatique
Taux d’occupation / Fréquence horaire
+ hypothèses particulières sur les locaux spécifiques :
atrium, RIE, parkings, auditorium, fitness, locaux VDI, etc
 Sur la météo
Fichier Météo de PARIS-Montsouris – météonorm V6.1
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5. 1ères comparaisons – 1ères leçons
Les 1ères comparaisons STD / MESURES sur un trimestre
ont dégagé un écart global de 40% !
L’analyse détaillée des écarts (par poste et par compteur) a
permis de mettre en évidence :
 des défauts de fonctionnement de compteurs
 des erreurs de reporting de comptages
 des non concordances de périmètre STD/compteurs
 des défauts de matériel (ex: vannes fuyardes)
 des défauts de régulation / de programmation
 des erreurs d’appréciations sur les hypothèses d’usage.
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6. Les résultats sur 10 mois d’exploitation
Données sur 10 mois, extrapolées sur 12 mois
583
kWhep/m².an
+ 14%
509 Process
kWhep/m².an
Ascenseurs
Parking
RIE
Bureautique
Éclairage
Ventilation
ECS
Refroidisst
Chauffage
Prévisons STD… Conso Réelles…
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7. Résultats / Interprétations et limites
• Bonne cohérence globale STD / consommations réelles
sauf sur deux postes (écart global de 14%)
• Nécessité de 12 mois minimum pour:
- le calage du bon fonctionnement du bâtiment
- le calage des hypothèses d’usages.
• Difficulté à déterminer les hypothèses d’usage (en particulier
pour le process informatique)
• Potentialité d’utilisation de la STD pour contrôler et optimiser
l’exploitation (tableau de bord détaillé).
• Utilité / nécessité de poursuivre l’étude sur une année
complète avec les données d’usage recalées et les données
climatiques réelles pour pouvoir conclure
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8. Consommations réglementaires / réelles
Prévisions sur 12 mois
509
kWhep/m².an
Process
Ascenseurs
Parking
202 RIE
kWhep/m².an
Cep ref:174 Bureautique
kWhep/m².an
Éclairage
109
kWhep/m².an Ventilation
ECS
Refroidisst
Chauffage
RT 2005 Prévisons STD Prévisons STD
Postes RT tous usages
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9. La nécessité de clarifier les consommations
• CRC : la consommation réglementaire conventionnelle (5 postes)
Valeur servant à caractériser la performance thermique du bâtiment et de
ses équipements en regard de la règlementation
Base du DPE neuf.
• CRP : la consommation réglementaire prévisionnelle (5 postes)
Evaluation de la consommation d’énergie en fonction la performance thermique
du bâtiment et de ses équipements, de son usage prévisionnel et de son climat.
• CRM : la consommation réglementaire mesurée (5 postes)
Mesure de la consommation d’énergie du bâtiment avec son usage et son climat réel
• CTP : La consommation totale prévisionnelle
Prévisions des consommations tous usages
• CTM : la consommation totale mesurée
Relevés des consommations tous usages
CTM base du Calcul du DPE sur l’existant.
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10. En guise de conclusion … provisoire
Au vu de cette 1ère expérience, une STD peut permettre:
 de mieux concevoir un bâtiment et ses équipements en
fonction de ses potentialités d’utilisation
 de prévoir les consommations réelles d’un immeuble en
fonction d’hypothèses d’usage (avec une tolérance de 10 à
15 %)
 de mieux contrôler le bon achèvement et la performance
des équipements (dans le cadre d’un commisionning
notamment)
 de mieux piloter l’immeuble, par une aide à l’optimisation
de l’exploitation et de l’usage.
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11. MERCI DE VOTRE ATTENTION
Jean-Pierre AURIAULT , directeur du développement durable
BNP Paribas Immobilier
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