1. K2 Immobilien GmbH
FerienImmobilien
im Seeheilbad Zingst
Ostseedomizil
Villa mit 7 Wohnungen
Neue Reihe 28, 18374 Ostseeheilbad Zingst
Ein Projekt der Bauträgergesellschaft: K2 Immobilien GmbH, Birkenstraße 5a,18374 Zingst
Vertriebspartner: Grehn Immobilien Büro Zingst 038232 / 84 595
Informationen, Beratung, Verkauf Mobil: 0172 / 958 73 85

2. Projekt-Lageplan Ostseeheilbad Zingst
Neue Reihe 28 Villa mit 7 Wohnungen
PKW Stellplatz
(den Wohnungen gem. Numerierung zugeordnet)
Fahrrad-/Abstellschuppen
N
(den Wohnungen gem. Numerierung zugeordnet)
W O
S
B St
St
B B St
6 St
St
7 5 St
2 3 6
2 7 5
4
St
St
St
St
4 1
3
1
Garte
Whg.3n
Garte
Whg.2 n
Garte
Whg.1 n
Stand 04.03.2013

3. Ansichten Ostseeheilbad Zingst
Neue Reihe 28 Villa mit 7 Wohnungen
ANSICHT - NORD
ANSICHT - SÜD
Stand 07.10.2012

4. Ansichten Ostseeheilbad Zingst
Neue Reihe 28 Villa mit 7 Wohnungen
ANSICHT - OST
ANSICHT - WEST
Stand 20.11.2012

5. Terrasse Terrasse Terrasse
12,00 m² 12,00 m² 12,00 m²
RR RR RR RR
Wohnen/Küche
23,36 m²
Wohnen/Küche
Neue Reihe 28
28,53 m²
Wohnen/Küche Kaminofen
28,53 m² Kaminofen
Kaminofen
Grundriss EG
RHK
HEV
Abst.
RHK HEV 0,43 m² 4,81 m² Flur WC
Bad 5,01 m² 1,46 m²
Bad Flur
RHK
Flur W Bad
6,33 m² o 3,90 m²
Berücksichtigung von Schrägen und Höhenlinien,
2 5,07 m²
Wo 1
6,52 m² WF
2,47 m²
Wo 3
HEV
Wohnflächenangaben gemäß Berechnungsverordnung unter
Schlafen 1 Schlafen 2 Warm- Schlafen
Balkonfläche nur als 1/2 der tatsächlichen Größe berücksichtigt.
12,93 m² 9,56 m² wasser- Schlafen 1
speicher 11,72 m² Schlafen 2
9,90 m² 10,98 m²
Tel.
15 Stg.
19/27 cm
RR RR
Stand 07.10.2012
WOHNUNG 1 = 63,87 m² WOHNUNG 2 = 44,22 m² WOHNUNG 3 = 63,42 m²
Ostseeheilbad Zingst
Villa mit 7 Wohnungen
M 1:100

6. Balkon
3,20 m²
(1/2 von 6,40 m²)
Balkon Balkon
2,88 m² 2,88 m²
RR RR RR RR
(1/2 von 5,76 m²) (1/2 von 5,76 m²)
14
H=1m
DFF DFF
H = 1,5 m 78/118 78/118 H = 1,5 m
H = 2,0 m
Neue Reihe 28
Wohnen/Küche H = 2,0 m
Wohnen/Küche
26,85 m²
27,00 m²
14 Stg.
20/22 cm
Wohnen/Küche
Kaminofen 25,46 m²
Kaminofen
Flur
Abst. 2,99 m² Kaminofen
Grundriss DG
WC
0,52 2,96 m²
HEV HEV
HEV
Wo 5
Bad Flur Flur
Berücksichtigung von Schrägen und Höhenlinien,
6,26 m² 9,34 m²
Wo 4
6,87 m²
Wo 6
RHK
Heiz.
Wohnflächenangaben gemäß Berechnungsverordnung unter
Schlafen 1
Balkonfläche nur als 1/2 der tatsächlichen Größe berücksichtigt.
Schlafen 2
6,54 m²
11,23 m²
15 Stg.
19/27 cm
Schlafen 2 Bad
RHK
11,46 m² 6,97 m²
Schlafen 1
13,20 m² H = 2,0 m
H = 2,0 m
DFF
H = 1,5 m 94/140 H = 1,5 m
DFF
94/140
15 Stg.
19/27 cm
H=1m
RR RR
Stand 07.10.2012
WOHNUNG 4 = 60,63 m² WOHNUNG 5 = 56,92 m² WOHNUNG 6 = 69,31 m²
Ostseeheilbad Zingst
Villa mit 7 Wohnungen
M 1:100
DG 36,67 m² + SBG 20,25 m²

7. H = 1,5 m
H = 2,0 m
H = 2,0 m
H = 1,5 m
Balkon
3,20 m²
(1/2 von 6,40 m²)
RR RR RR
RR
Neue Reihe 28
DFF
94/140
HEV
H = 1,0 m
Abst. 2
H = 1,5 m H = 1,5 m
14 Stg.
20/22 cm
1,80 m²
H = 2,0 m Schlafen H = 2,0 m
Kaminofen
Flur
14,28 m²
Wo5 1,68 m²
Grundriss SBG
Wohnen/Kochen
33,89 m²
Schlafen 1 13,56 m²
Berücksichtigung von Schrägen und Höhenlinien,
Wo 7
Bad
4,29 m² Bad
H = 2,0 m 3,91 H = 2,0 m
H = 1,5 m DFF H = 1,5 m
DFF
78/118 DFF
Wohnflächenangaben gemäß Berechnungsverordnung unter
Abst. 78/118
78/118 H = 1,0 m
15 Stg.
19/27 cm
Balkonfläche nur als 1/2 der tatsächlichen Größe berücksichtigt.
DFF
78/118
Schlafen 2
Abst. 1 11,43 m²
0,98 m²
RR RR
Stand 07.10.2012
H = 1,5 m
H = 2,0 m
H = 2,0 m
H = 1,5 m
WOHNUNG 5 = 56,92 m² WOHNUNG 7 = 68,77 m²
Ostseeheilbad Zingst
Villa mit 7 Wohnungen
M 1:100
DG 36,67 m² + SBG 20,25 m²

8. Baubeschreibung Ostseeheilbad Zingst
Seite 1 Stand 27.10.2012 Villa mit 7 Wohnungen
1. Rohbau
1.1.Gründung
Die Gründung der tragenden Wände des Bauwerkes erfolgt auf einer Stahlbeton-
Fundamentplatte, lt. Statik.
1.2. Wände, Decken, Treppenhaus
Die Außenwände werden als 24 cm Kalksandstein- Mauerwerk mit Außenputz hergestellt.
Entsprechend der Wärmeschutzberechnung kommt ein Wärmedämmverbundsystem am
Außenmauerwerk zum Einsatz. Die Herstellung der tragenden Innenwände und
Wohnungstrennwände im EG und DG erfolgt als Kalksandstein- Mauerwerk entsprechend
den Anforderungen der Statik und des normalen Schallschutzes nach DIN, Ausführung im
Spitzbodengeschoss entsprechend der Statik und den Schall- und Brandschutzvorschriften
in alternativer Ausführung möglich. Nichttragende Innenwände werden aus Kalksandstein
oder Gasbetonstein entsprechend der Statik hergestellt. In bestimmten Bereichen kommen
aufgrund statischer und technischer Erfordernisse Ständerkonstruktionen in Trocken-
bauweise zum Einsatz. Die Erd- und Dachgeschossdecken werden in Stahlbeton-Bauweise
(Filigrandecken) gefertigt. Im Treppenhaus werden Stahlbetontreppen (Ortbeton) eingebaut.
Die Ausführung der Etagentreppe in Wohnung 5 erfolgt als Holztreppe.
1.3. Dachkonstruktion und Dachdeckung
Satteldach als Pfettendach mit Freisparren an den Giebeln. Holzabmessungen entsprechend
der Statik. Alle statisch konstruktiven Hölzer erhalten einen Holzschutz gegen Insekten- und
Pilzbefall. Zwischen den Sparren werden ca. 16 cm Wärmedämmung aus Mineralwolle
eingebaut. Stirn- und Windbretter als Massivbretter mind. 1,8 cm dick. Alle Bretter sind farbig
vorbehandelt eingebaut und mit nichtrostenden Verbindungsmitteln befestigt. Sie erhalten
einen, auf die Gesamtfarbgebung abgestimmten, deckenden Farbanstrich. Die Dachein-
deckung erfolgt mit Tondachsteinen (Hohlpfannen), engobiert in anthrazit. Die Dach-
klempnerarbeiten werden in Titanzinkblech ausgeführt. Die Ausführung der Dachrinne erfolgt
halbrund.
Die Gauben werden mit einer Deckelschalung, farblich endbehandelt (Farbgebung
entsprechend Farbkonzept), versehen.
1.4. Außenputz
Die Ausführung erfolgt als Putzfassade mit Kunstharzputz (hochwertig, wetterfest und
schmutzabweisend, Farbe gemäß Gesamtkonzept) mit Holzverschalungen an den Gauben.
Die Farbgebung der Fassaden und Verkleidungen wird harmonisch auf das Gesamtbild
abgestimmt.

9. Baubeschreibung Ostseeheilbad Zingst
Seite 2 Stand 27.10.2012 Villa mit 7 Wohnungen
2. Ausbau
2.1. Fenster und Fenstertüren
Fenster und Fenstertüren als Holzfenster mit Drehkippbeschlag in Einhandbedienung.
Zweiflüglige Fenster werden als Fensteranlage auf Stulp ausgeführt. Zwei- und dreiflügelige
Balkon- bzw. Terrassenelemente werden grundsätzlich als Stulpanlage ausgeführt (bei dem
dreiflügeligen Element ist eine Festverglasung integriert). Der k-Wert sämtlicher Fenster
beträgt 1,1. Farbgebung gemäß Gesamtkonzept. Die gesamte Versprossung wird
entsprechend den Ansichtszeichnungen mit aufgesiegelten Sprossen ausgeführt. Beschläge
in Alu matt.
Sämtliche Fenster werden mit Faschen bzw. Verblendungen aus Profilholz verkleidet. Bei
Fenstern, welche nicht in Holzverschalungen eingesetzt sind, sondern direkt im Mauerwerk,
werden die Fenster ebenfalls mit Holzleibungen verkleidet. Farbgebung der Verkleidungen
gemäß Gesamtkonzept.
In jedem Zimmer sowie im Bad wird ein Fenster mit einem herausnehmbaren
Insektenschutzgitter (in den Rahmen montiert) versehen. Zusätzlich wird in jedem
Wohnzimmer in eine Balkon- oder Terrassentür ein Insektenschutzgitter als nach außen
aufklappbares Rahmenelement (Drehtür) installiert.
2.2. Haustür
Farbig gestaltete Haustüranlage mit traditionellen regional- typischen Zierelementen, als
massive Holzkonstruktion (ähnlich Musterhaus „Am Bahndamm 62a“ in Zingst),
Sicherheitsbeschlag (DIN 18103), Sicherheitsdrückergarnitur in Edelstahl und
Zylinderschloss. Wechselsprecher und Klingelanlage im Hauseingangsbereich, sowie
Hauseingangsbeleuchtung mit Bewegungsmelder. Briefkastenanlage, freistehend, im
Bereich der Hauszuwegung für sämtliche Eigentümer.
Die Hauseingangstür wird mit Leibungen und Faschen aus Profilholz verkleidet (Farbgebung
gemäß Gesamtkonzept).
2.3. Wohnungseingangstüren / Innentüren
Wohnungseingangstüren in Weißlack, endbehandelt, mit Sicherheitsbeschlag in Edelstahl.
Innentüren (Röhrenspan) in Stiltüroptik mit profilierten Holzzargen in Weißlack,
Drückergarnituren in Alu matt.
2.4. Schlüsselanlage
Zu jeder Wohnung werden 6 Schlüssel einer Schließanlage übergeben, mit denen alle Türen
zum Betreten der Wohnungen, der Haustür und dem zur Wohnung gehörenden Nebenraum
geöffnet werden können. Schließzylinder (außer Zimmertüren) sind von außen, auch bei von
innen steckendem Schlüssel, schließbar. Die Badtüren erhalten ein Badschloss, von innen
bedienbar.
2.5. Schlosserarbeiten / Balkonanlage
Balkongeländer: die Tragkonstruktion wird aus pulverbeschichtetem Profilstahl hergestellt;
die Balkonverkleidung erfolgt als transparente getönte Verglasung, der umlaufenden
Handlauf in Edelstahlausführung

10. Baubeschreibung Ostseeheilbad Zingst
Seite 3 Stand 27.10.2012 Villa mit 7 Wohnungen
2.6. Fensterbänke / Sohlbänke
Fensterbänke in Wohn- und Schlafräumen aus Werzalit, Farbton entsprechend an
Fensterfarbe angelehnt. Bodentiefe Fenstertüren und Dachflächenfenster erhalten keine
Fensterbänke. Fensterbänke in den Bädern gefliest. Die äußeren Sohlbänke werden aus
pulverbeschichteten Aluminiumelementen, in Weiß, hergestellt. Das Hauseingangspodest
wird aus keramischen Steinen als Florentiner Stufe ausgeführt.
2.7. Innenputz
Alle massiven Wandflächen werden mit einem Maschinen-Gipsputz versehen. In den
Nassräumen wird ein Gipsputz mit Aquasystem verarbeitet.
2.8. Trockenbau
Im DG und SBG kommen in sämtlichen Dachschrägen und Abseiten Gipskartonplatten auf
Sparschalung, malerfertig gespachtelt, zum Einsatz.
Die vorgesehenen Vorwandkonstruktionen in den Bädern (Du/WC) werden mit Gips-
kartonplatten bekleidet. Die laut Statik vorgesehenen nichttragenden Innenwände können
entsprechend den gültigen Vorschriften als Trockenbauständerwandkonstruktionen aus-
geführt werden, sofern in DG und SBG statisch erforderlich.
2.9. Fliesenbeläge
Alle Bäder erhalten neben einem gefliesten Fußboden eine umlaufende Verfliesung ca. 1,60
m hoch aus Keramik-Fliesen mit einer Abschlussbordüre. Dehnungsfugen zwischen
Wand/Wand und Wand/Fußboden werden elastisch verfugt (Dehnungsfugen sind
Bewegungs- und Verschleißfugen und keine Gewährleistungsfugen). In allen Wohn- und
Schlafräumen sowie im Flur werden keramische Bodenfliesen mit profilierten
Holzsockelleisten in weiß eingebaut. Materialpreis für Bodenfliesen 39,- €/m² inkl. USt. und
lt. Auswahlmuster, Materialpreis für Wandfliesen Bad 45,- €/m² inkl. USt. und lt.
Auswahlmuster,
2.10. Maler- und Lackierarbeiten
Alle Decken, Dachschrägen und Trockenbauflächen werden mit glatter Vliestapete und mit
wischfester weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Alle Wände erhalten ebenfalls eine
Tapezierung mit glatter Vliestapete sowie einen farblich auswählbaren wischfesten
Dispersionsanstrich, gem. Auswahlmuster. Das Treppenhaus erhält ebenfalls dieses
System, die Wände werden farblich getönt. Der Hausanschlussraum und sämtliche
geschlossenen Abstellräume in den Wohnungen werden mit einem Anstrich in weißer
Dispersionsfarbe versehen.
2.11. Bodenbeläge
Im Bereich des Treppenhauses, des Hausflures und des Technik/Hausanschlussraumes
werden Feinsteinzeugfliesen einschl. Sockelfliesen, mit elastischer Verfugung, verlegt. Im
Eingangsbereich wird eine Sauberlaufmatte (ca. 40 cm x 60 cm) integriert. Ausführung der
Balkon-Bodenbeläge mit Oberbelagprofilbrettern in Bangkirai mit entsprechender
Unterbaukonstruktion.

11. Baubeschreibung Ostseeheilbad Zingst
Seite 4 Stand 27.10.2012 Villa mit 7 Wohnungen
2.12. Einbauküche
Die Einbauküche wird gemäß der Größe im Küchenbereich mit E- Herd und Abzugshaube,
Küchenspüle mit Abtropfblech, Geschirrspüler und Kühlschrank installiert. Die Einbauküche
ist im Verkaufspreis enthalten.
2.13. Kaminofen
Im jeweiligen Wohnzimmerbereich wird ein Panorama-Kaminofen (ca. 4-5 kW entsprechend
Raumgröße) eingebaut. Der Kaminzug und der Panorama-Kaminofen sind im Kaufpreis
enthalten.
3. Installation
3.1 Sanitärinstallation / Rohrleitungen
Abwasserleitungen einschließlich Formstücke aus Kunststoff unter Berücksichtigung des
Schallschutzes. Kalt- und Warmwasserleitungen (mit Wärmedämmung) aus Aluminium-
Verbundrohr. Eine allgemeine Außenzapfstelle zur Nutzung durch den Hausmeister im
Hauseingangsbereich und jeweils eine für jede Erdgeschosswohnung, frostsicher und
abschließbar, im Fassadenbereich der Terrassen.
3.2. Ausstattungen
3.2.1. Bad
Sanitär- Einrichtungsgegenstände der Firma KERAMAG, in der Farbe „weiß“ ohne sichtbare
Anschlussleitungen,
Acryl- Duschwanne mit UP-Einhebelmischbatterie und Handbrause, Fabrikat hansgrohe
Focus E2, Duschabtrennung in Echtglas, Ausführung mit Drehtür, alternativ mit Schiebetür.
Zubehör: Seifenschale / Handtuchhaken / Schwammkorb / Badetuchhalter der Firma Keuco,
Serie City 2
Kristall- Porzellan- Waschtisch, Serie Keramag Renova Nr.1, ca.65 cm breit mit verchromter
Ablaufgarnitur, Einhebelmischbatterie Fabrikat hansgrohe Focus E2 und Geruchverschluss,
Zubehör: Kristallspiegel, 60 x 80 cm, flächenbündig auf Wandfliesen montiert,
Handtuchhalter zweiarmig.
Tiefspülklosett (wandhängend mit Vorwand) aus Kristallporzellan, Serie Keramag Renova
Nr.1, mit Kunststoffsitz und Spülkasten mit Spartaste (chromfarben).
Zubehör: verchromter Papierrollenhalter mit Deckel, Toilettenbürstenhalter.
Waschmaschinenanschluss lt. Zeichnung in Bad bzw. WC
3.2.2. WC (nur Wohnungen 5 und 3)
Kristall- Porzellan- Waschtisch, Serie Keramag Renova Nr.1, ca.45 cm breit mit verchromter
Ablaufgarnitur, Einhebelmischbatterie Fabrikat hansgrohe Focus E2 und Geruchverschluss
Tiefspülklosett (wandhängend mit Vorwand) aus Kristallporzellan, Serie Keramag Renova
Nr.1, mit Kunststoffsitz und Spülkasten mit Spartaste (chromfarben).
Zubehör: verchromter Papierrollenhalter mit Deckel, Toilettenbürstenhalter.

12. Baubeschreibung Ostseeheilbad Zingst
Seite 5 Stand 27.10.2012 Villa mit 7 Wohnungen
3.3. Heizung / Warmwasser
Die Ausführung der Heizung erfolgt als zentrale Erdgasheizung mit Brennwerttechnik. Die
gesamte Wohnung erhält bis auf die Abstellräume eine Fußbodenheizung entsprechend der
Wärmebedarfsberechnung. Der Wohnungsflur wird über den erweiterten Kreislauf des
Wohnzimmers beheizt und gesteuert. Es werden Aufputz-Thermostatregler installiert. Jede
Wohnung erhält einen separaten Wärmemengenzähler sowie eine Wasseruhr. Die Bäder
erhalten zusätzlich einen separaten, elektrisch unterstützten, Handtuchheizkörper in weiß,
mit Ein/Aus- Schalter und Kontroll- Leuchte.
Im Heizungsraum (Technik/Hausanschlussraum) wird ein Ausgussbecken mit Unterbau-
Boiler (zur Warmwasserbereitung) sowie eine zusätzlichen Steckdose integriert (auf
Allgemein- Zähler).
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Solartechnik (Solarkollektoren auf dem Dach)
mit Unterstützung durch die Brennwertheizung im Bedarfsfall.
3.4. Elektroinstallation
Die elektrotechnische Installation erfolgt nach den Forderungen des Energieversorgungs-
unternehmens sowie der DIN 18015 „Elektrische Installation im Wohnungsbau“ Teil 1 und 2.
Ausstattung für den Raum Steckdosenplatz Brennstellen Lichtauslässe
Wohnräume : 6 - 2
Schlafräume : 3 - 1
Küche : 6 - 2
Duschbad / WC : 2 - 2
Flur/Diele : 1 - 1
Terrasse/Balkon : 1 1 -
Abstellraum : 1 - 1
Heizungsraum : 1 1 -
Hausanschlussraum : 1 1 -
Fahrradbox : 1 1 -
(grundsätzlich ohne Beleuchtungskörper, Ausnahme: Brennstellen für Terrassen, Balkone
und Fahrradboxen innen (Terrassen und Balkone erhalten ein mattes Leuchtmittel)
Hinweis:
Den Betten zugeordnete Steckdosen sind als Doppelsteckdosen (ein Steckdosenplatz)
vorgesehen. Neben Antennensteckdosen angeordnete Steckdosen sind als Dreifach-
steckdosen (ein Steckdosenplatz) vorgesehen.
Abschaltbare Außensteckdosen in den Bereichen der Terrassen und Balkone. Sämtliche
Steckdosen in weißer Ausführung.

13. Baubeschreibung Ostseeheilbad Zingst
Seite 6 Stand 27.10.2012 Villa mit 7 Wohnungen
Ausstattung für die Wohnung:
Beleuchtungs- u. Steckdosenstromkreis, Gerätestromkreise, Stromkreisverteiler nach RAL-
RG 678 Ausstattungswert 1
Hörfunk- und Fernsehempfang: Anschlussdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
Telefonanschluss / Leerrohr: 1 pro Wohnung (Flur oder Wohnraum)
Ausstattung für das Gebäude:
Gemeinschafts- Antennenanlage für Satellitenfernseh- u. Radioempfang pro Gebäude. Die
Receiver gehören nicht zum Leistungsumfang. Gebäudekommunikationsanlage mit Tür-
Wechselsprecher im Haustürbereich. Ausleuchtung der Hausnummer über die
Eingangsbeleuchtung.
4. Außenanlagen
Die Grundstücksfläche wird nach Abschluss der Bauarbeiten beräumt, soweit notwendig
planiert und als Rasenfläche angelegt. Im Bereich der Wege, Stellflächen und soweit zur
Gesamtgestaltung erforderlich, erfolgt eine Bepflanzung mit Sträuchern und Bodendeckern.
Die Zufahrt zu den PKW-Stellplätzen vor dem Gebäude, alle PKW-Stellplätze, der Rangier-
bereich vor den Stellplätzen und die Hauszuwegungen werden mit Betonsteinen hergestellt.
In der Nähe der Gebäude wird eine Fläche für die Aufstellung der Mülltonnen befestigt und
eingefriedet (Mülltonnen gehören nicht zum Leistungsumfang).
Die Terrasse wird ca. 12 m² gepflastert mit frostsicherem Unterbau ausgeführt.
Terrassenaustrittstufe mit Bangkirai-Holzbelag.
5. Fahrradabstellhäuser
Diese sind als Holzkonstruktion, gemäß den Planzeichnungen, hergestellt und werden den
entsprechenden Wohnungen zugeordnet. Sofern nach Beurteilung der Gegebenheiten nach
Fertigstellung der Villa und Realisierung der Außenanlagen eine Anpassung der Anordnung
erforderlich bzw. möglich ist, bleibt eine solche Änderung im Sinne einer Optimierung hiermit
vorbehalten. Die farbliche Endbehandlung erfolgt auf das Gesamtfarbkonzept abgestimmt,
die Dacheindeckung mit Bitumenschindeln in anthrazit.
6. Sonstiges
Bei der Gestaltung und Farbgebung des Gebäudes nebst Außenanlagen bleibt der
Verantwortung des Bauträgers vorbehalten. Absprachen mit den Käufern können nur unter
Berücksichtigung dieser Prämissen erfolgen.
Es können sich verkleidete Versorgungsschächte innerhalb der Wohn- bzw. Schlafräume
befinden. Maße für Einrichtungszwecke sind grundsätzlich am fertigen Bau zu entnehmen.
Zeichnerische Darstellungen dienen der Veranschaulichung. Sie sind nicht verbindlich für die
Einzelheit der Ausführung. Diese Baubeschreibung gilt sowohl für die Käufer, als auch für
die bauausführenden Unternehmen.
Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse bzw. behördlicher Auflagen vorbehalten.

14. Preisliste bei Eigennutzung Ostseeheilbad Zingst
Stand 07.10.2012 (keine Umsatzsteuerveranlagung) Villa mit 7 Wohnungen
Wichtig: neben der hochwertigen Ausführungs- und Ausstattungsmerkmale sind unter anderem
auch folgende Leistungsmerkmale bereits im Kaufpreis der Wohnungen enthalten:
komplette moderne Einbauküche, Bodenfliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen,
Fenster und Balkon-/Terrassenelemente mit attraktiven Holzfaschen und mit Insektenschutzgittern,
jede Wohnung mit Kaminzug und Panoramakaminofen (siehe Baubeschreibung)
Nr. Geschoss Zimmer Wohnfl. Kaufpreis Whg. Fahrradschuppen +
[m²] [€] PKW-Stellplatz [€]
zuzüglich
1 EG (links) 3 63,87 289.900,00 8.100,00
2 EG (mitte) 2 44,22 203.900,00 8.100,00
3 EG (rechts) 3 63,42 289.900,00 8.100,00
4 DG (links) 3 60,63 264.900,00 8.100,00
5 DG (mitte) + SBG 2 56,92 249.900,00 8.100,00
6 DG (rechts) 3 69,31 289.900,00 8.100,00
7 SBG 3 68,77 289.900,00 8.100,00
Hinweis: Obige Preisliste ist zutreffend für alle Käufer welche, die Ferienimmobilie ganz oder
zum großen Teil selbst nutzen wollen und für die Käufer, welche zwar vermieten wollen, aber nicht
die Option auf Umsatzsteuerveranlagung (Umsatzsteuererstattung aus Kaufpreis und Kosten verbunden
mit Umsatzsteuerabführung aus Mieteinnahmen) anwenden möchten .
Bei Vermietung mit Option auf Umsatzsteuerveranlagung kommt eine andere Preisliste zur Anwendung,
in welcher die Nettobeträge unter Abzug der anteiligen Umsatzsteuer-Vorkosten ausgewiesen
werden.
Diese Preisliste verliert mit dem Erscheinen einer neuen Preisliste ihre Gültigkeit. Stand 07.10.2012

15. Preisliste bei Ferienvermietung Ostseeheilbad Zingst
Stand 07.10.2012 (mit Umsatzsteuerveranlagung) Villa mit 7 Wohnungen
Wichtig: neben der hochwertigen Ausführungs- und Ausstattungsmerkmale sind unter anderem
auch folgende Leistungsmerkmale bereits im Kaufpreis der Wohnungen enthalten:
komplette moderne Einbauküche, Bodenfliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen,
Fenster und Balkon-/Terrassenelemente mit attraktiven Holzfaschen und mit Insektenschutzgittern,
jede Wohnung mit Kaminzug und Panoramakaminofen (siehe Baubeschreibung)
Nr. Geschoss Zimmer Wohnfl. Kaufpreis Whg. Fahrradschuppen +
[m²] [€] PKW-Stellplatz [€]
zuzüglich
1 EG (links) 3 63,87 265.600,00 7.400,00
2 EG (mitte) 2 44,22 186.600,00 7.400,00
3 EG (rechts) 3 63,42 265.600,00 7.400,00
4 DG (links) 3 60,63 242.600,00 7.400,00
5 DG (mitte) + SBG 2 56,92 228.600,00 7.400,00
6 DG (rechts) 3 69,31 265.600,00 7.400,00
7 SBG 3 68,77 265.600,00 7.400,00
Obige Preisangaben sind Nettopreise unter Berücksichtigung des Vorsteuerabzuges, da gemäß
Umsatzsteuergesetz bei erklärter beabsichtigter Ferienvermietung die Umsatzsteuer nicht bei der
Kaufpreiszahlung mit vereinnahmt wird, sondern nur die o.g. Nettopreise bezahlt werden müssen.
Die Kalkulation der Nettopreise basiert auf dem Abzug der tatsächlichen vorsteuerabzugsfähigen
Kostenpositionen des Verkäufers / Bauträgers und nicht auf Berechnung des Umsatzsteuersatzes
auf den Gesamtkaufpreis.
Hinweis: Obige Preisliste ist zutreffend für die Käufer, welche ihre Immobilie als Ferienobjekt vermieten
und auf Umsatzsteuerveranlagung optieren möchten. In diesem Falle wird nur der Nettokaufpreis dem
Verkäufer bzw. Bauträger entgolten. Die Umsatzsteuer fließt gar nicht erst und muss demnach auch nicht
vor- oder zwischenfinanziert werden
Wichtig dabei ist: aus den Mieteinnahmen muss dann wiederum der Umsatzsteueranteil an das Finanzamt
abgeführt werden
Diese Preisliste verliert mit dem Erscheinen einer neuen Preisliste ihre Gültigkeit. Stand 07.10.2012