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Gorissen besser informiert besser beraten Ihk münchen 09052012 ff
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Gorissen besser informiert besser beraten Ihk münchen 09052012 ff
1.
- Fördermittel: Besser informiert
– besser beraten Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek IHK München, 9. Mai 2012 Vorsitzende Bundesverband Finanz-Planer e.V. © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 1
2.
A. Informationen für
Finanzdienstleister B. Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses C. Kundenvorteil – Beraternutzen © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 2
3.
Informationen für Finanzdienstleister Es
gibt fast kein Bau-Finanzierungsvorhaben, für das die KfW keine Fördermöglichkeit vorsieht. Mit 3 Klicks zum passenden Programm: www.kfw.de →Programmfinder →Bauen,Wohnen,Energiesparen → Bauen →zeigt 4 Programme www.kfw.de →Förderratgeber →Bauen,Wohnen,Energiesparen →Bauen →zeigt 2 Möglichkeiten “KWF-EFFIZIENZHAUS“ und „ANDERES WOHNHAUS“ Zu Finanzierungsmodalitäten: „Konditionen“, „Merkblätter“, Anlage zum Merkblatt „Technische Mindestanforderungen“ Help-Line “Wohnwirtschaft und Infrastruktur“: 0800-539 9002 © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 3
4.
Informationen für Finanzdienstleister KfW
Rundschreiben und Berater-Newsletter Zur Aufnahme in die Verteiler: E-Mail an rundschreiben@kfw.de Berater-Rundschreiben: Erläuterungen bei Programmänderungen und Zinsänderungen Newsletter: Zinsänderungen einen Tag vor offizieller Bekanntgabe © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 4
5.
Informationen für Finanzdienstleister KfW
Beraterforum (passwortgeschützt) Zugang beantragen: über www.kfw.de →Meine KfW →“Für Vertriebspartner, Berater,..“ oder direkt über https://beraterforum.kfw.de Unter „SERVICE“ ganz oben links: Tilgungsrechner für alle Förderprogramme Zinsreservierung des Beraters frei kombinierbare Archivsuche zu Merkblättern, Formularen, Konditionentableaus, Rundschreiben, Präsentationen Bestellmöglichkeiten für Werbe- und Informationsmaterialien (kostenfrei) E-Commerce (Online-Formulare zum Ausfüllen, z.B. Zinsreservierung) © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 5
6.
Informationen für Finanzdienstleister Weitere
Beratungshilfen Auch für Ihre Kunden: Bundesweite Liste der Energie-Sachverständigen www.energie-effizienz-experten.de Grafische Förderberater zu „Bauen/Kaufen“ und „Sanierung/Barrierereduzierung“ mit Verlinkung der jeweiligen Merkblätter © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 6
7.
Informationen für Finanzdienstleister
Quelle: www.kfw.de © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 7
8.
A. Informationen für
Finanzdienstleister B. Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses C. Kundenvorteil – Beraternutzen © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 8
9.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 Beratung u.a. 1. Mögliche Fördermittel prüfen – KfW-Mittel, Landesmittel, Kommunen und Kirchen 1. Vorteile und Nachteile der Fördermittel ansprechen 2. Infos: www.baufoerderer.de und www.aktion-pro-eigenheim.de 2. Einbindung von Riesterverträgen und Wohnriester 1. Aufklärung, welche Vor- und Nachteile Wohnriester bietet 2. Wohnriester-Beratungsprotokoll anfertigen und unterschreiben lassen © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 9
10.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses
Software: www.wohnriestersoftware.de © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 10
11.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 Investitionsplan beleihungs- nicht beleih. fähig fähig Kaufpreis Grundstück 126.000 Kosten des Bauwerks inkl. Anschlusskosten 248.000 Außenanlagen 11.000 Grundstücksnebenkosten GrErwSt, Notar,.. 6.930 Baunebenkosten Finanzierung 4.070 386.000 11.000 Gesamtkosten 397.000 © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 11
12.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 Beleihungswert und Beleihungsauslauf Pfandbriefbank Beleihungsfähige Kosten 386.000 Abzgl. 10 % Sicherheitsabschlag (BelWertV) ./. 38.600 Beleihungswert 347.400 1. Rang bis 60 % Beleihungswert 208.440 2. Rang bis 80 % Beleihungswert 277.920 Nachrang bis 100 % Beleihungswert 347.400 © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 12
13.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 Finanzierungsplan Gesamtkosten 397.000 Eigenkapital ./. 58.000 Eigenleistung ./. 7.000 Fremdmittelbedarf 332.000 Nachrang-Finanzierung notwendig © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 13
14.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 Ranggerechte Mittelverteilung - Aufteilung der Fremdmittel Grundschuld Rang Bankdarlehen 1) 120.000 1. Rang Bank Riesterkombikredit Bauherr 2) 55.000 2. Rang BSK Riesterkombikredit Ehefrau 2) 35.000 = 90.000 KfW Effizienzhaus 70 (Nr.153) mit Ablösung BSV 3) 50.000 Nachrang Bank KfW Wohneigentum (Nr.124) mit Ablösung BSV 3) 50.000 = 122.000 Bankdarlehen (nachrangig) 1) 22.000 “ Summe Fremdmittel 332.000 1) Münchener Hypothekenbank 2) Schwäbisch Hall Fuchs 01-Wohnrente 3) Schwäbisch Hall FuchsBau © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 14
15.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 Software: ELAXY Baufinanzierung © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 15
16.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 16
17.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 17
18.
A. Informationen für
Finanzdienstleister B. Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses C. Kundenvorteil - Beraternutzen © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 18
19.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 mit KfW ohne KfW + 2.599 € + 401 € © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 19
20.
Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 ohne Wohnriester ohne KfW 2.599 € 401 € + + 2.599 €+ + 401 € + 2Jahre + 8 Jahre © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 20
21.
Kundenvorteil - Beraternutzen Familie
Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70 © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 21
22.
Kundenvorteil - Beraternutzen „Beratung
im besten Sinne des Kunden“ Einbindung der KfW-Mittel bringt einen finanziellen Vorteil von 3.000 Euro bzw. 2.667 Euro (Barwert) Dazu noch Wohnriester - verkürzt die Darlehenslaufzeit je nach Zulagenhöhe um 2 bis 8 Jahre … und spart 25.031 Euro bzw. 20.732 Euro (Barwert) Gesamtfinanzierung verbilligt sich um fast 0,5 % effektiv - auch unter Berücksichtigung des Wohnförderkontos! Ihre Beratung zu Wohnriester und KfW-Fördermittel bringt Ihrem Kunden einen Vorteil von über 20.000 Euro! © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 22
23.
Vielen Dank für
Ihre Aufmerksamkeit! Dipl.-Kauffrau Bundesverband Elgin Gorissen-van Hoek Finanz-Planer e. V. Vereidigte Sachverständige für Verband der unabhängigen Private Baufinanzierung Finanz-Experten (BFP) Tannenstraße 20 Hoyersgang 63 82178 Puchheim 26122 Oldenburg Telefon: 089-89026138 Telefon: 0441-1805238 Telefax: 089-89026139 Telefax: 0441-1805239 www.g-vh.de www.bundesverband-finanzplaner.de © Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 23