Gebäudemanagement: Gute Pflege zahlt sich aus – Veranstaltungsgebäude sanieren, instand halten und warten - Dierk Mutschler, Vorstand, Drees & Sommer AG
Ideenbörse "Nachhaltige Veranstaltungskonzepte" – der Blick über den Tellerra...
Semelhante a Gebäudemanagement: Gute Pflege zahlt sich aus – Veranstaltungsgebäude sanieren, instand halten und warten - Dierk Mutschler, Vorstand, Drees & Sommer AG
Semelhante a Gebäudemanagement: Gute Pflege zahlt sich aus – Veranstaltungsgebäude sanieren, instand halten und warten - Dierk Mutschler, Vorstand, Drees & Sommer AG (20)
Das internationale Jahr des nachhaltigen Tourismus - Dr. Dirk Glaesser, World...
Gebäudemanagement: Gute Pflege zahlt sich aus – Veranstaltungsgebäude sanieren, instand halten und warten - Dierk Mutschler, Vorstand, Drees & Sommer AG
1. 3. greenmeetings und events Konferenz
Gebäudemanagement: Gute Pflege zahlt sich aus –
Veranstaltungsgebäude sanieren, instand halten und warten
Dierk Mutschler, 10.02.2015, Frankfurt
2. greenmeetings und events Konferenz 20152
Agenda
"Phase -1": Business-Case und Kernprozesse
1
Maßgeschneiderte Arbeits- und Lebenswelten für die Generation Y
2
Rentable Gebäude der Zukunft sind "blau"
3
Cradle to Cradle®: Mut zu echten Innovationen sichert die Zukunftsfähigkeit
4
Fazit als Auftakt für Workshop
5
3. Prozesse im Griff haben … und zwar nicht nur beim Planen, Bauen und Betreiben!
greenmeetings und events Konferenz 20153
Komplexe Projekte heute und in der Zukunft
[Raumbuch]
[Kosten und Termine]
[FM-Daten]
[Value Engineering]
4. greenmeetings und events Konferenz 2015
„Phase -1“: Basis für Erfolg oder Misserfolg
Phase -1 Phase 0 Phase 1-9 Phase 10
4
5. Betreiberimmobilien „von innen nach außen“
greenmeetings und events Konferenz 20155
Virtueller Veranstaltungskalender
NamensrechteBetreiberkonzepte
ReattraktivierungBusinessplan, Marketing, Namensrechte,
Virtueller Veranstaltungskalender
Pre-Opening Storyline
7. greenmeetings und events Konferenz 20157
Agenda
"Phase -1": Business-Case und Kernprozesse
1
Maßgeschneiderte Arbeits- und Lebenswelten für die Generation Y
2
Rentable Gebäude der Zukunft sind "blau"
3
Cradle to Cradle®: Mut zu echten Innovationen sichert die Zukunftsfähigkeit
4
Fazit als Auftakt für Workshop
5
8. Generationswandel – was wollen die denn?
greenmeetings und events Konferenz 20158
Es geht um die Generation Y
41%
46%
13%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
Generation Y
Generation X
Boomer
Drees & Sommer Generationen 2015
65%
31%
4%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
Generation Y
Generation X
Boomer
Drees & Sommer Generationen 2025
9. Gezielte Investition in Mieter, neue Strukturen ermöglichen Flexibilität und Effizienz
greenmeetings und events Konferenz 20159
Drees & Sommer-Bürogebäude UWP37
Vorher:
Klassisches Kombibüro (Zellen und Multizone)
10. greenmeetings und events Konferenz 201510
Drees & Sommer-Bürogebäude UWP37
Flexible Flächen, Mehrwertflächen, Desk-Sharing
Nachher:
Workplace Performance und Flächenoptimierung
mit non-territorialem Arbeitsplatzkonzept
Investition: ca. 600 €/m²
11. Faktor Mensch?
greenmeetings und events Konferenz 201511
Green Meetings…
Luftqualität, TemperaturKommunikationDemografie
PersonalkonzepteLärm, LichtTransport
2015
2025
Freie Mitarbeiter
Solo-Unternehmer?
12. greenmeetings und events Konferenz 201512
Agenda
"Phase -1": Business-Case und Kernprozesse
1
Maßgeschneiderte Arbeits- und Lebenswelten für die Generation Y
2
Rentable Gebäude der Zukunft sind "blau"
3
Cradle to Cradle®: Mut zu echten Innovationen sichert die Zukunftsfähigkeit
4
Fazit als Auftakt für Workshop
5
13. greenmeetings und events Konferenz 201513
Blue Buildings
Das Gebäude der Zukunft
Green Building Blue BuildingEnEV-Gebäude
ökonomisch
ökologisch (nachhaltig)
rohstoffschonend
14. Unternehmensstrategie vs. Standortstrategie
greenmeetings und events Konferenz 201514
Ökonomische und Ökologische Ansätze…
Bewertung Auszug der Bewertungskriterien (Projekt- bzw. standortabhängig)
themenbezogene
Strategie
(Flächenoptimierung,
Energie- &
FM-Optimierung …)
standortbezogene Strategie (Masterplan)
Gesamtstrategie
(standortübergreifend)
Standort/Werk
Standort A
Standort B
Standort C
Standort D
…
0€
1.000€
2.000€
3.000€
4.000€
5.000€
6.000€
0€
50.000€
100.000€
150.000€
200.000€
250.000€
Instandhaltungs-
undBetriebskosten
Erneuerungsinvestitionen
GebäudebezogeneLebenszykluskosten
KostenA:ErneuerungsinvestitionenKG300 KostenA:ErneuerungsinvestitionenKG400
KostenC:Instandhaltung KostenB:Betriebskosten
Standort Flächen
Gebäude-
zustand
Lebenszyklus-
kosten
Standortplanung
17. Rentable Gebäude der Zukunft sind „blau“
Blue Buildings umfassen Innovationen wie …
Basis: 1,5-Liter-Haus (Ergebnis versprochen!)
Workplace-Konzept-basiert
Modulares Planen und Bauen (HOAI überwinden!)
Space Management
Digitales Planen/Building Information Modeling
Lean Construction Management/
Lean Site Management
Green Building
Energieeffizienz
Redevelopments/Revitalisierungen
greenmeetings und events Konferenz 201517
Blue Buildings
18. greenmeetings und events Konferenz 201518
Agenda
"Phase -1": Business-Case und Kernprozesse
1
Maßgeschneiderte Arbeits- und Lebenswelten für die Generation Y
2
Rentable Gebäude der Zukunft sind "blau"
3
Cradle to Cradle®: Mut zu echten Innovationen sichert die Zukunftsfähigkeit
4
Fazit als Auftakt für Workshop
5
20. Die Methode der Stoffkreisläufe
greenmeetings und events Konferenz 2015
Cradle to Cradle®
20
21. greenmeetings und events Konferenz 201521
Cradle to Cradle®
Gebäude als Rohstoffdepot
Aluminium
Gips
StahlIndium
Kupfer
22. greenmeetings und events Konferenz 201522
Recycling heute – häufig Downcycling
Beton Bauschuttaufbereitung Straßenbau
Flachglas Recycling Behälterglas
23. Austauschzyklen und „Layers of Change“
greenmeetings und events Konferenz 201523
Nicht nur Neubau ist relevant!
Fassade
(25-35a)
Trennwände
(10-15a)
Bodenbelag
(10-12a)
Haustechnik
(10-20a)
Tragwerk
(40-80a)
Fundament
(80-100a)
24. greenmeetings und events Konferenz 201524
Cradle to Cradle®: Gebäude als Rohstoffdepots
Neue Geschäftsmodelle entstehen – Ist Leasen das neue Kaufen?
25. greenmeetings und events Konferenz 201525
Cradle to Cradle®
2. Cradle to Cradle® Forum am 23.04.2015 in Stuttgart
26. greenmeetings und events Konferenz 201526
Agenda
"Phase -1": Business-Case und Kernprozesse
1
Maßgeschneiderte Arbeits- und Lebenswelten für die Generation Y
2
Rentable Gebäude der Zukunft sind "blau"
3
Cradle to Cradle®: Mut zu echten Innovationen sichert die Zukunftsfähigkeit
4
Fazit als Auftakt für Workshop
5
27. …vom Green Meeting zum Blue Meeting?
Green Meeting
C02-Neutralität
Life Cycle Cost-Ansätze
LED-Einsatz
(15 W/m² vs. 80 W/m²)
Optimierte Kühlkonzepte
e-Car-Konzepte
…
…
greenmeetings und events Konferenz 201527
Fazit: Besucherzahl und damit Auslastung sichern!
Sustainable Meeting
EMS-Anwendung
Aufenthaltsqualität steigern
• Luftqualität (frische Luft)
• Schall (Renz Solution)
…
…
Blue Meeting
Auslastung sichern
• Edutainment
• Entertainment
Rohstoffschonend
(Cradle 2 Cradle®)
Leasing-Modelle
Cash Management („+“)
(Verkürzte Produktlebenszyklen
im Fokus? F&E-Budget?)