Diapositivas del examen correspondiente al primer parcial.

1. Amortizaciones

2. Vemos que existen muchos tipos de amortizaciones las cuales son
utilizadas dependiendo de cual sea el caso.
Vamos a mostrar ejemplos de los casos solicitados:
Banca Pública
Banca Privada
Empresa Comercial
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3. En nuestro ejemplo vamos a mostrar una tabla de amortización
de la Corporación Financiera Nacional
La CFN para la línea de crédito para vivienda tiene las siguientes
políticas de crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de vivienda nueva, construcción, ampliación,
terminación y vivienda usada
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4. Beneficiario: Persona Natural, legalmente establecida en el país o
inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180 días en base a la TPR
Amortización: Pagos mensuales
Garantías: Negociadas entre la IFI y el BF de conformidad a la Ley
General de Instituciones del Sistema Financiero.
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5. 6 últimos roles de pago
Copia de la cédula de identidad
Copia del certificado de votación
6 últimos estados de cuenta:
Cuenta corriente , ahorro y tarjeta de crédito
Copia de impuestos prediales(si posee activos)
Certificado laboral
No constar en la central de riesgo
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6. Cuando uno hace el contrato inmobiliario uno firma un pagaré el
cual indica que la tasa es reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa activa referencial Banco Central
(6.18%), y también es regida por los puntos porcentuales
pactados en el contrato.
Pero esta tasa de interés ajustable no puede pasar la tasa de
vivienda máxima dada por el BCE vigente (11.33%).
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7. Para este caso podemos observar claramente que su amortización
es de tipo graduada o sea pagos iguales y periódicos
Pero como observamos en las políticas de crédito la tasa de
interés puede modificarse cada 6 meses y eso conllevaría a otra
mensualidad, dependiendo si la parte acreedora decide
cambiarla.
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