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PRODUTO: 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
FORÇA GAFISA 
JANEIRO/2014 
Inteligência de Mercado
SAIU NA IMPRENSA
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
SAIU NA IMPRENSA 
Aluguel subiu 2,64% na cidade de São Paulo em 2012, diz pesquisa 
O valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo subiu 2,64% em 2012 em relação a 2011, segundo o Creci-SP (associação de corretores). Na Zona C os reajustes foram maiores que a média da cidade de São Paulo (abaixo a divisão por bairros estabelecida pelo Creci-SP), que reúne bairros como Jardim Prudência, Barra Funda, Jabaquara e Tatuapé e fechou o ano com elevação de 14,88% nos preços. 
Proximidade com a Cupecê favorece valorização do Jardim Prudência 
O Jardim Prudência é um bairro nobre e muito bem localizado. Fica próximo da Avenida Cupecê, o que favorece bastante a locomoção de seus moradores. Sua formação é relativamente recente, e aconteceu após a ocupação dos lotes de bairros como a Chácara Flora e a Vila Mascote. A consolidação do Jardim Prudência só se estabeleceu na década de 1970, primeiramente com pequenos sobrados tipicamente paulistas (como os encontrados na Vila Olímpia) e mais fortemente com casas amplas em lotes espaçosos, que se tornaram uma característica marcante do bairro. O Jardim Prudência oferece excelentes opções de lazer e entretenimento, pois possui muitos comércios e serviços, como restaurantes, lojas, supermercados, espaços para eventos, parques, praças charmosas, quadras de esporte, escolas e faculdades. A prática esportiva é bastante comum na região, devido às suas ruas calmas e repletas de árvores.
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500-600 
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800-900 
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500-600 
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FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
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Preço M² - Taxa de Crescimento Médio Anual (CAGR) : 8,79% 
RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2008 A 2013
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
Legenda: 
Destaques dos itens em comparação aos do concorrente 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
Endereço : Rua das Flechas que é a rua referência do Jardim Prudência 
Posição estratégica de um lado um bairro horizontal e com clima bucólico e arborizado ideal para caminhar pelas calçadas e praças do outro grandes avenidas, centros comerciais, vida urbana e prática. 
Oportunidade: Baixo estoque na região de apartamentos nestas metragens principalmente de 100m² 
Plantas: Tanto as opções tipo como as opções de ampliação tiveram uma distribuição bem equilibrada o que resultou nas melhores plantas da região. 
Terreno: Grande com duas torres de apenas 8 andares cada. 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
Rua das Flechas 
Rua dos Cafezais 
SCENARIO 
Rua das Flechas 
EQ 
LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
EQ 
Clima bucólico e arborizado 
Vida urbana e prática.
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
ACESSO EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
Acesso e Infraestrutura: 
Próximo a grandes vias, aeroporto e colégios (veja no mapa alguns exemplos). 
Além de comercial e serviços variados.
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
INFRA ESTRUTURA EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
Além de comercial e serviços variados. 
ESCOLA 
HOSPITAL 
Legenda 
CRECHE 
FACULDADE 
HOTEL 
RESTAURANTE
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
Área de Serviço com ótimo espaço e total independência 
Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet 
Ótimo espaço de living com áreas bem definidas para sala de estar e de jantar sem interferir ou prejudicar a circulação 
Duas Suítes mais Lavabo diferencial para plantas de até 70m² 
Planta Tipo de 69,5 m² 
Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como área útil – são 69,5 m² + 3 m² de depósito
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
Área de Serviço com ótimo espaço e total independência 
Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet 
Ótimo espaço de living com áreas bem definidas para sala de estar e de jantar sem interferir ou prejudicar a circulação 
Lavabo na planta tipo não necessita reforma ou ampliação 
Planta Tipo de 100 m² 
Dependência de serviço em 100m², item não comum para este tamanho de planta 
Planta com dois dormitórios bem distribuídos mais Suíte. Para quem possui uma família um pouco maior 
Circulação Interna em “L” nenhum espaço de área privativa desperdiçado 
Cozinha quadrada com ótimo espaço 
DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como área útil – são 100 m² + 3 m² de depósito
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
Área de Serviço com ótimo espaço e total independência 
Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet 
O Living Ampliado cria espaço especiais no Living com sala para dois ambientes estar e TV e uma ótima sala de jantar com espaço para adega por exemplo. 
Lavabo maior conforto e privacidade para a área íntima 
Planta Tipo de 100 m² Opção Ampliada 
Despensa item raro para apartamentos de 100 m² 
Circulação interna em “L” nenhum m² de área privativa desperdiçado 
Cozinha quadrada com ótimo espaço 
Banheiro de Serviço mais comodidade e privacidade 
A Planta tem 100 m², mais parece maior! Com todos os ambientes criados 
A Visão na entrada do Living é de amplitude com uma boca de quase 6 metros 
DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA 
Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como área útil – são 100 m² + 3 m² de depósito
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
 
Possui 
 
Não Possui 
 
Atende em parte 
Legenda: 
 Com um desenho 
mais enxuto na 
varanda os outros 
cômodos ganharam 
em espaço. Isso se 
traduziu em um 
ótimo living e uma 
espetacular suíte 
máster. 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES 
 O Living não possui 
espaços bem 
definidos para as 
salas de estar e 
jantar que ficam 
sobrepostas e a Tv 
que fica na 
passagem 
 Entrada direto para 
o living 
 Não possui lavabo 
 Uma suíte 
 Suíte com espaço 
comum para os 
armários 
 Área de serviço é 
junto a cozinha 
 A sala de jantar 
rouba espaço da 
circulação 
 Entrada direto para 
o living 
 Não possui lavabo 
 Uma suíte 
 Suíte com espaço 
reduzido para os 
armários 
 Área de serviço é 
pequena porém 
independente 
 A sala de jantar 
rouba espaço da 
circulação e fica 
espremida 
 Entrada direto para 
o living 
 Não possui lavabo 
 Uma suíte 
 Suíte com espaço 
comum para os 
armários 
 Área de serviço junto 
a varanda
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
 
Possui 
 
Não Possui 
 
Atende em parte 
Legenda: 
 Com um desenho mais 
enxuto na varanda os 
outros cômodos 
ganharam em espaço. 
Isso se traduziu em um 
ótimo living e uma 
espetacular suíte 
máster. 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES 
 A sala de jantar rouba 
espaço da circulação. 
 Entrada direto para o 
living e para a cozinha 
americana 
 Suíte com espaço 
reduzido para os 
armários 
 A sala de jantar rouba 
espaço da circulação 
 Entrada direto para o 
living 
 Não possui lavabo 
 Uma suíte 
 Suíte com espaço 
reduzido para os 
armários 
 Área de serviço 
integrada a varanda
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
 
Possui 
 
Não Possui 
 
Atende em parte 
Legenda: 
 Com um desenho mais 
enxuto na varanda os 
outros cômodos ganharam 
em espaço. Isso se traduziu 
em um ótimo living e uma 
espetacular suíte máster 
que ganha da concorrência 
que tem planta maior 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES 
 Sala de jantar fica um 
pouco apertada entre 
entrada e passagem para 
os quartos 
 Entrada direto para a sala 
de jantar 
 Não possui dependência 
de serviço 
 Cozinha sem espaços para 
armário e na possui divisão 
com o living 
 Sala de jantar fica perdida 
entre a entrada do lavabo, 
da cozinha e a entrada do 
apartamento 
 Entrada direto para a sala 
de jantar 
 Não possui dependência 
de serviço
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
Legenda: 
Destaques dos itens em comparação aos do concorrente 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA Lazer: Conta com os principais itens destacando a Quadra e a Área de Fitness interna e externa 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
FORÇA 
Elaboração: IM Gafisa 
Legenda: 
Destaques dos itens em comparação aos do concorrente 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA Lazer: Conta com os principais itens destacando a Quadra e a Área de Fitness interna e externa 
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

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Treinamento - EQ Jardim Prudência

  • 1. PRODUTO: EQ JARDIM PRUDÊNCIA FORÇA GAFISA JANEIRO/2014 Inteligência de Mercado
  • 3. FORÇA Elaboração: IM Gafisa SAIU NA IMPRENSA Aluguel subiu 2,64% na cidade de São Paulo em 2012, diz pesquisa O valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo subiu 2,64% em 2012 em relação a 2011, segundo o Creci-SP (associação de corretores). Na Zona C os reajustes foram maiores que a média da cidade de São Paulo (abaixo a divisão por bairros estabelecida pelo Creci-SP), que reúne bairros como Jardim Prudência, Barra Funda, Jabaquara e Tatuapé e fechou o ano com elevação de 14,88% nos preços. Proximidade com a Cupecê favorece valorização do Jardim Prudência O Jardim Prudência é um bairro nobre e muito bem localizado. Fica próximo da Avenida Cupecê, o que favorece bastante a locomoção de seus moradores. Sua formação é relativamente recente, e aconteceu após a ocupação dos lotes de bairros como a Chácara Flora e a Vila Mascote. A consolidação do Jardim Prudência só se estabeleceu na década de 1970, primeiramente com pequenos sobrados tipicamente paulistas (como os encontrados na Vila Olímpia) e mais fortemente com casas amplas em lotes espaçosos, que se tornaram uma característica marcante do bairro. O Jardim Prudência oferece excelentes opções de lazer e entretenimento, pois possui muitos comércios e serviços, como restaurantes, lojas, supermercados, espaços para eventos, parques, praças charmosas, quadras de esporte, escolas e faculdades. A prática esportiva é bastante comum na região, devido às suas ruas calmas e repletas de árvores.
  • 4. FORÇA Elaboração: IM Gafisa COM A PALAVRA OS MORADORES DO BAIRRO
  • 6. FORÇA Elaboração: IM Gafisa PRODUTO ATENDE DEMANDA REPRIMIDA RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2010 A 2013
  • 7. FORÇA Elaboração: IM Gafisa UNIDADES EM ESTOQUE POR TICKET FINAL – PRODUTOS LANÇADOS DE 2010 A 2013 RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2010 A 2013 GRANDE CHANCE: Existem apenas 04 unidades de estoque de lançamentos nos tickets do EQ Jardim Prudência Preço m² médio de estoque R$ 7.992,21 500-600 4 800-900 0 Total Geral 16 Vila Mascote Preço m² médio de estoque R$ 8.717,55 500-600 68 800-900 1 Total Geral 165 Vila Santa Catarina Preço m² médio de estoque R$ 7.749,27 500-600 0 800-900 0 Total Geral 29
  • 8. FORÇA Elaboração: IM Gafisa VALORIZAÇÃO – JARDIM PRUDÊNCIA Total de empreendimentos lançados: 06 Considerando os lançamentos dos últimos 5 anos Total de Unidades Lançadas: 537 Preço M² - Taxa de Crescimento Médio Anual (CAGR) : 8,79% RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2008 A 2013
  • 9. EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
  • 10. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente EQ JARDIM PRUDÊNCIA Endereço : Rua das Flechas que é a rua referência do Jardim Prudência Posição estratégica de um lado um bairro horizontal e com clima bucólico e arborizado ideal para caminhar pelas calçadas e praças do outro grandes avenidas, centros comerciais, vida urbana e prática. Oportunidade: Baixo estoque na região de apartamentos nestas metragens principalmente de 100m² Plantas: Tanto as opções tipo como as opções de ampliação tiveram uma distribuição bem equilibrada o que resultou nas melhores plantas da região. Terreno: Grande com duas torres de apenas 8 andares cada. EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
  • 11. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Rua das Flechas Rua dos Cafezais SCENARIO Rua das Flechas EQ LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA
  • 12. FORÇA Elaboração: IM Gafisa LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA EQ Clima bucólico e arborizado Vida urbana e prática.
  • 13. FORÇA Elaboração: IM Gafisa ACESSO EQ JARDIM PRUDÊNCIA Acesso e Infraestrutura: Próximo a grandes vias, aeroporto e colégios (veja no mapa alguns exemplos). Além de comercial e serviços variados.
  • 14. FORÇA Elaboração: IM Gafisa INFRA ESTRUTURA EQ JARDIM PRUDÊNCIA Além de comercial e serviços variados. ESCOLA HOSPITAL Legenda CRECHE FACULDADE HOTEL RESTAURANTE
  • 15. FORÇA Elaboração: IM Gafisa DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA Área de Serviço com ótimo espaço e total independência Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet Ótimo espaço de living com áreas bem definidas para sala de estar e de jantar sem interferir ou prejudicar a circulação Duas Suítes mais Lavabo diferencial para plantas de até 70m² Planta Tipo de 69,5 m² Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como área útil – são 69,5 m² + 3 m² de depósito
  • 16. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Área de Serviço com ótimo espaço e total independência Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet Ótimo espaço de living com áreas bem definidas para sala de estar e de jantar sem interferir ou prejudicar a circulação Lavabo na planta tipo não necessita reforma ou ampliação Planta Tipo de 100 m² Dependência de serviço em 100m², item não comum para este tamanho de planta Planta com dois dormitórios bem distribuídos mais Suíte. Para quem possui uma família um pouco maior Circulação Interna em “L” nenhum espaço de área privativa desperdiçado Cozinha quadrada com ótimo espaço DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como área útil – são 100 m² + 3 m² de depósito
  • 17. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Área de Serviço com ótimo espaço e total independência Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet O Living Ampliado cria espaço especiais no Living com sala para dois ambientes estar e TV e uma ótima sala de jantar com espaço para adega por exemplo. Lavabo maior conforto e privacidade para a área íntima Planta Tipo de 100 m² Opção Ampliada Despensa item raro para apartamentos de 100 m² Circulação interna em “L” nenhum m² de área privativa desperdiçado Cozinha quadrada com ótimo espaço Banheiro de Serviço mais comodidade e privacidade A Planta tem 100 m², mais parece maior! Com todos os ambientes criados A Visão na entrada do Living é de amplitude com uma boca de quase 6 metros DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como área útil – são 100 m² + 3 m² de depósito
  • 18. FORÇA Elaboração: IM Gafisa  Possui  Não Possui  Atende em parte Legenda:  Com um desenho mais enxuto na varanda os outros cômodos ganharam em espaço. Isso se traduziu em um ótimo living e uma espetacular suíte máster. EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES  O Living não possui espaços bem definidos para as salas de estar e jantar que ficam sobrepostas e a Tv que fica na passagem  Entrada direto para o living  Não possui lavabo  Uma suíte  Suíte com espaço comum para os armários  Área de serviço é junto a cozinha  A sala de jantar rouba espaço da circulação  Entrada direto para o living  Não possui lavabo  Uma suíte  Suíte com espaço reduzido para os armários  Área de serviço é pequena porém independente  A sala de jantar rouba espaço da circulação e fica espremida  Entrada direto para o living  Não possui lavabo  Uma suíte  Suíte com espaço comum para os armários  Área de serviço junto a varanda
  • 19. FORÇA Elaboração: IM Gafisa  Possui  Não Possui  Atende em parte Legenda:  Com um desenho mais enxuto na varanda os outros cômodos ganharam em espaço. Isso se traduziu em um ótimo living e uma espetacular suíte máster. EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES  A sala de jantar rouba espaço da circulação.  Entrada direto para o living e para a cozinha americana  Suíte com espaço reduzido para os armários  A sala de jantar rouba espaço da circulação  Entrada direto para o living  Não possui lavabo  Uma suíte  Suíte com espaço reduzido para os armários  Área de serviço integrada a varanda
  • 20. FORÇA Elaboração: IM Gafisa  Possui  Não Possui  Atende em parte Legenda:  Com um desenho mais enxuto na varanda os outros cômodos ganharam em espaço. Isso se traduziu em um ótimo living e uma espetacular suíte máster que ganha da concorrência que tem planta maior EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES  Sala de jantar fica um pouco apertada entre entrada e passagem para os quartos  Entrada direto para a sala de jantar  Não possui dependência de serviço  Cozinha sem espaços para armário e na possui divisão com o living  Sala de jantar fica perdida entre a entrada do lavabo, da cozinha e a entrada do apartamento  Entrada direto para a sala de jantar  Não possui dependência de serviço
  • 21. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente EQ JARDIM PRUDÊNCIA Lazer: Conta com os principais itens destacando a Quadra e a Área de Fitness interna e externa EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
  • 22. FORÇA Elaboração: IM Gafisa Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente EQ JARDIM PRUDÊNCIA Lazer: Conta com os principais itens destacando a Quadra e a Área de Fitness interna e externa EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES