Este documento proporciona los requisitos necesarios para obtener una licencia de construcción para una obra nueva de hasta dos pisos y ático en Colombia. Detalla la información del solicitante, documentos requeridos como planos y estudios, y especificaciones técnicas para los planos arquitectónicos, estructurales, de localización, cortes y fachadas.

1. REQUISITOS LICENCIA DE
CONSTRUCCION MODALIDAD
OBRA NUEVA
HASTA DOS PISOS Y ALTILLO.

2. AUTOR:
GERMAN DAVID NARANJO M.
UNIVERSIDAD PEDAGOJICA Y TECNOLOGICA DE COLOMBIA
FACULTAD DE ESTUDIOS A DISTANCIA
INTERPRETACION DE PLANOS
TUTOR: JUAN JOSE MENENDEZ

3. REQUISITOS
1. Formulario Único Nacional, debidamente diligenciado.
2. Copia Certificado de Libertad y Tradición del inmueble objeto
de la solicitud, con fecha de expedición no superior a un (1)
mes.
3. Copia documento de identidad del solicitante (Persona
Natural). Certificado de Existencia y Representación legal con
fecha de expedición no superior a un (1) mes (Personas Jurídicas).
4. Poder o autorización debidamente otorgados (presentación
personal de quien lo otorgue), cuando se actúe mediante apoderado
o mandatario.
5. Copia del documento o de la factura de Impuesto predial del
último año, donde figure la nomenclatura alfanumérica o
identificación del predio objeto de solicitud.

4. 6. Copia de la Tarjeta Profesional de arquitecto (s) y/o ingeniero (s)
que intervienen.
7. Dos copias en medio impreso del proyecto arquitectónico y
estructural (un juego al momento de la radicación) debidamente
rotulados y firmados.
8. Certificado de paramentos expedido por la Oficina Asesora de
Planeación.
9. Certificado de Uso del Suelo si se requiere.
10. Diseño estructural del proyecto según la NSR-10 rotulado y
firmado por el profesional facultado, quien se hará responsables
legalmente de los diseños y la información contenida en ellos.
11. Diligenciar carta de responsabilidad estructural por parte del
Ingeniero Civil (anexa)

5. PLANOS
 Plano de localización (debe contener sección vial,
nomenclatura vial, linderos del predio, norte y Cotas de nivel).
 Cuadro de áreas e índices de ocupación y construcción.
 Plantas arquitectónicas por cada piso, sótano o semisótano;
planta primer piso (debe estar relacionado con el espacio público),
planta segundo piso y altillo (todas las plantas deben indicar cotas
generales y parciales), ejes estructurales en orden alfanumérico,
usos, niveles e indicar cortes, planta de cubierta (debe indicar el
material de la cubierta, pendientes y el sentido del agua) en
escalas de fácil lectura.
 Cortes longitudinales y transversales de la edificación
relacionada con la vía pública o privada, indicando niveles de
pisos, ejes estructurales en orden alfanumérico; cotas en escala
adecuada y de fácil lectura .Cuando el proyecto esté localizado en
suelo inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del
terreno.

6.  Fachadas: principal y posterior indicando cotas , niveles de
piso y materiales a utilizar.
 Planos Estructurales, rotulados: Planta de ejes y cimientos,
plantas estructurales de entrepiso, planta de vigas corona o vigas
cubierta, Despieces o detalles de zapatas, vigas de cimentación,
vigas y viguetas de entrepiso etc.
 Detalles estructurales de acuerdo a la NSR-10 o Cálculo
estructural.

7.  1. En este formulario se da información acerca de la identificación
de la solicitud, es decir, el tipo de tramite, si es (VIS), modalidad de
la licencia , el objeto del tramite y el uso que se le va a dar.
 También requiere la información sobre el predio como la ubicación
del lote, el estrato y si es en zona urbana o rural.
 y por consiguiente se pide la información de los vecinos, es decir, los
nombres de los propietarios y las direcciones.
 Inmediatamente después de esto se da información de linderos
dimensiones y aéreas, es decir, en donde se ubica cada predio con
relación a los puntos cardinales y sus respectivas medidas del
terreno a construir y los lotes circunvecinos.
 Luego pasa a figurar titulares y profesionales responsables que va a
participar en el proyecto bajo la gravedad del juramento y dando
conocimiento a las disposiciones vigentes que rigen la materia y las
sanciones establecidas.
 Y por consiguiente se te anexan otros documentos requeridos para
expedir la licencia como copias de planos y estudios de suelo, etc.

8.  2. Es el documento que contiene la historia jurídica de un predio:
compraventas, hipotecas, englobes, des englobes, afectaciones,
embargos, desembargos, expropiaciones, sucesiones, etc.
 Sirve para demostrar si alguien es propietario de un bien, para
acceder a créditos hipotecarios, verificar si un predio no tiene
ninguna limitación, si el bien que le están vendiendo corresponde a
quien se lo ofrece, si quedó registrada su compraventa, entre otros.
 Su expedición se ha convertido en el trámite que más realizan las
oficinas de registro de instrumentos públicos en el país.

9.  3. Copia del documento de identidad que se refiere a la cedula del
solicitante o el certificado de existencia que puede ser un registro
civil del mismo

10.  4. Se refiere al cambio o traspaso de autoridades sobre el terreno
que se hace de una persona a otra, y las cuales tienen que estar
presentes en el momento de la recepción de documentos.

11.  5. Este se refiere a la comprobación de que si se esta al día con el
pago del impuesto del predio en solicitud, en este tiene que figurar la
nomenclatura alfa numérica que es el ordenamiento alfa numérico
con el que se puede identificar la ubicación geográfica del lote, el
cual contiene, Manzana, Fracción, Parcela y Subparcela.

12.  6. En este punto piden las tarjetas profesionales de los arquitectos e
ingenieros que van a participar en el proyecto, es decir, el
documento que los certifica en su oficio.

13.  7. Este se refiere a que hay que presentar dos copias de los planos
arquitectónicos en el momento de la radicación o recepción de
documentos, y estos deben llevar su respectivo rotulo, y sus
respectivas firmas.

14.  8. Aquí se adjunta el Certificado de Línea de Paramentos que se
expide en la oficina asesora de planeación, y que tiene como
finalidad dar a conocer a la persona solicitante, el límite de
construcción por el frente del primer piso de una edificación ya
existente o una construcción nueva.

15.  9. Este certificado se refiere al documento que acredita el uso del
suelo permitido para un determinado predio según lo que dice el
acuerdo 116 del 27 de diciembre de 2000 (POT).

16.  10. Este se refiere a los planos estructurales del proyecto a realizar,
y tienen que ir diseñados por un profesional con su respectivos
requisitos y en los cuales se responsabiliza por la información
contenida.

17.  11. Este requisito se trata de que el ingeniero civil redacta un
documento llamado “carta de responsabilidad estructural” en la cual
se compromete a cumplir con todo lo pactado para poder llevar a
cabo el proyecto, lo cual es muy necesario por que compromete al
100% la actividades del ingeniero.

18.  Este se refiere al plano de ubicación del lote que se va a
construir lo cual debe llevar lo siguiente: la sección vial o las
calles o carreras en las que se encuentra el lote, con su
respectiva descripción; la ubicación con respeto a lo puntos
cardinales o estrella del norte, y por consiguiente sus
respectivas cotas.

19.  En este punto o requisito se debe anexar una tabla o cuadro de
áreas del predio o de la construcción, lo cual se refiere a las
dimensiones en metros cuadrados que va a tener la edificación.

20.  Lo que quiere decir es o a lo que refiere es a la descripción de
la obra mediante los planos arquitectónicos de cada piso o nivel de
la edificación en su respectiva vista en planta, con los ejes
estructurales, niveles, cortes y planta de cubierta; todo esto debe ir
relacionado con el espacio publico; indicando cotas y dimensiones;
y con los respectivos materiales utilizados en cada fase de la
construcción.

21.  En este se presentan los planos de cortes, que pueden ser
longitudinales y transversales, y se explica o se ven las pendientes
del terreno, sus diferentes niveles indicados en una escala de fácil
lectura.

22.  También se requieren los planos de fachadas de la
construcción, que son la frontal la posterior y en algunos
casos las vistas laterales, estas van con sus respectivas cotas
y elementos que la contienen, materiales que la componen.

23.  Planos Estructurales, rotulados: Planta de ejes y
cimientos, plantas estructurales de entrepiso, planta de
vigas corona o vigas cubierta, Despieces o detalles de
zapatas, vigas de cimentación, vigas y viguetas de
entrepiso, vigas corona o vigas cubierta, columnas, placa de
tanques, viga canal, detalle de placa de contra piso, detalle
de placa de entrepiso, escalera(s). De acuerdo a la norma
Colombiana de Diseño y Construcción sismo resistente
NSR-10, Nota de planos especificando traslapos; ganchos
de varillas zona de amenaza sísmica y todo lo que sea
pertinente en construcción de acuerdo a la NSR-10, En
rotulo de planos debe aparecer el tipo de proyecto, dirección
exacta del predio, firma y número de matrícula del Ingeniero,
escala, contenido exacto de los planos y numerados de
manera independiente con respecto a los arquitectónicos,
firmados por el calculista y el titular .

24.  El desarrollo de este calculo estructural esta hecho para
preservar la seguridad y la integridad de la estructura de acuerdo al
uso que a este se le vaya a dar o ala finalidad que este tenga, este
se hace por medio de estudios al material utilizado para construir la
edificación y en si a la estructura, es decir, columnas y vigas.
FIN