O documento apresenta informações preliminares sobre o empreendimento W Paulista Offices, um edifício de escritórios com 3 subsolos, 1 térreo e 15 andares localizado na Rua Vergueiro em São Paulo. O projeto inclui 114 conjuntos de escritórios com áreas entre 40 a 300 m2, além de serviços pagos como limpeza, manutenção, segurança e apoio administrativo. O empreendimento se destaca por sua localização próxima a hospitais, faculdades, metrô e

1. BREVE LANÇAMENTO
MATERIAL PRELIMINAR

2. Empreendimento: W Paulista Offices
Incorporação: WZarzur
FICHA TÉCNICA
Estilo: Contemporâneo Nº de pavimentos: 3 subsolos, 1 térreo e 15 andares
Área do terreno: 1.706,25 m2 Unidades por andar: 8 conjuntos do 1º ao 13º andar
Área privativa: 5.348,23 m2 5 conjuntos no 14º e 15º andar
Nº de torres: 1 Total de unidades: 114 conjuntos
Nº de elevadores: 3
PAY-PER-USE*
MENSAGEM E EXPEDIÇÃO SERVIÇOS DE LIMPEZA SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO OFFICE SUPPORT
• Recebimento e entrega de documentos • Limpeza ao final das obras de cada • Manutenções preventivas e corretivas • Montagem de mobiliário
• Recebimento e entrega de malotes escritório • Equipamentos de ar-condicionado • Instalação de pontos de eletricidade
• Recebimento e entrega de correspondências • Limpeza diária dos escritórios • Instalações elétricas e serviços específicos • Serviços de jardinagem/paisagismo
• Solicitação de motoboys • Serviços de limpeza de vidros não programados • Serviços de copa/garçom – coffee break
• Solicitação de serviços de limpeza • Troca de lâmpadas/reatores • Recepcionistas
para eventos específicos: reuniões, • Conserto/instalação de tomadas elétricas, • Equipes dedicadas de vigilantes e
conferências, festas, etc. aparelhos sanitários, fechaduras, etc. porteiros
• Desentupimento de vaso sanitário, pia e ralos
• Conserto de vazamentos
• Serviços de pintura
• Fixação de quadros/espelhos
• Chaveiro
SERVIÇOS E
LOCAÇÃO:

3. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA FACHADA
PROJETO
ARQUITETÔNICO:
PROJETO
PAISAGÍSTICO:

4. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA ENTRADA

5. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO LOBBY

6. PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO CAFÉ

7. PLANTA-TIPO DECORADA 40,11 M2

8. PLANTA - MEIA LAJE

9. PLANTA - LAJE INTEIRA

10. PLANTA PAV. TIPO 1º AO 13º PAV.

11. IMPLANTAÇÃO

12. REGIÃO
LOCALIZAÇÃO E VALORIZAÇÃO Av. Paulista Colégio São Luís
EM UM ÚNICO ENDEREÇO. Fnac Paulista MASP Livraria Cultura
FGV
SESC Av. Paulista Pro Matre
Shopping
Paulista
Hospital HCor
Hosp. Beneficência
Portuguesa Hosp. São José
Metrô Vergueiro
Metrô São Joaquim
UNINOVE
Próximo aos principais bancos, hospitais, centros de • Hosp. Santa Helena • Metrô Vergueiro
ensino, restaurantes, shoppings e endereços • Hosp. Oswaldo Cruz • Metrô São Joaquim
financeiros, estrategicamente posicionado entre
diversas opções de comércio e serviços. • Hosp. do Câncer • Restaurante SPOT
• Aeroporto de Congonhas • Restaurante America
• Fórum • Academia Runner
• UNIP • FIESP
• FMU

13. REGIÃO

14. MERCADO
VACÂNCIA POR REGIÃO (M2) VALORIZAÇÃO
Taxa de
24%
Fonte: Índice FIPE ZAP
vacância
0,4% em offices *Valorização de imóveis
em São Paulo/2011
na região
Fonte: CBRE [http://www.cbre.com.br/locacao/vacancia]

15. MERCADO
DISTRIBUIÇÃO TOTAL POR REGIÃO DO INVENTÁRIO
EM CONSTRUÇÃO E PROJETO (%)
Berrini Paulista
Itaim
Alphaville
Chácara Sto. Antônio 3,4%
4,8%
3,6% PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO (R$/M²/MÊS)
8,2% 23,3%
112,0 Berrini
10,7% 185,0 Faria Lima
Marginal Pinheiros
17,4% 178,0 Itaim
12,8% 114,0 Marginal Pinheiros
Vila Olímpia
15,8% 132,0 Paulista
Faria Lima 111,0 Roque Petroni
Roque Petroni 133,0 Vila Olímpia
Fonte: Coillers International Fonte: Coillers International
Média: 118,5

16. ESTAÇÃO
SÃO JOAQUIM
MAIO
EIRO
UÍ
E MAIO
E IJ
OD
TRÊS DE
ERGU
ARÃ
RUA TREZE D
AB
AV
RU
.P
E
RUA V
AU
AV. VINTE
LI
ST
A
SHOPPING HOSP MUNICIPAL
.
PAULISTA
TRIBUNAL DE JUSTIÇA
DO ESTADO DE SÃO PAULO
ESTAÇÃO
VERGUEIRO
wpaulista.com.br
3208-3085 ESTAÇÃO
PARAÍSO
RUA VERGUEIRO, 360
Entre as estações de metrô
Croqui ilustrativo sem escala.
São Joaquim e Vergueiro.
Futuras vendas: Realização e futuras vendas:
Incorp. resp. WZ vendas imobiliária Ltda. – Cresci j-23024 – CNPJ 12.633.155/0001-44 – Av. Prestes Maia, 241, 44º andar, São Paulo/SP – 01031-032. Central de atendimento Abyara Brokers: Av.
República do Líbano, 1.110 – Ibirapuera – São Paulo SP - CEP 04502-001 – Creci: 20.363-J – Tel.: (11) 3888-9200 – www.abyara.com.br. Diariamente até as 21h.Todas as informações são preliminares,
podendo sofrer alterações sem aviso prévio. *Itens contratados opcionalmente, não inclusos na administração do edifício. Não jogue este impresso em via pública.