SlideShare a Scribd company logo
1 of 13
Download to read offline
Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer
02                                                                                                          03




Welkom   Welkom bij Oude Mars
         Droomt u van royaal en exclusief    Het authentieke, landelijke buiten-   exclusiviteit. Oude Mars heeft
         wonen in een unieke landgoed-       gebied de Oude Mars voorziet in       alles in zich om gestalte te geven
         sfeer, omringd door rust, groen     het fraaie decor voor wonen op        aan wonen zoals u daarvan droomt
         en ruimte? Genieten van het goede   niveau, terwijl de stadse leven-      - karaktervol en van hoge kwaliteit.
         leven in uw droomhuis in uw eigen   digheid vlakbij is. Een plek om van   Wat is úw woondroom? Laat u
         stijl, van aangenaam klassiek tot   te dromen, een plek om te wonen!      inspireren.
         onderscheidend modern...
         Ten zuiden van Zwolle, grenzend     Geef uw woondroom de ruimte           College van burgemeester en
         aan het fraaie landgoed Zandhove,   Op Oude Mars bouwt u vanuit           wethouders van Zwolle
         realiseert de gemeente Zwolle een   particulier opdrachtgeverschap
         uniek project van honderd zeer      uw eigen droomhuis. De ruim
         ruime nieuwbouwkavels voor          opgezette kavels - elk met een
         particuliere woningen in het top-   eigen, specifieke sfeer en uit-
         segment. Realiseer uw woon-         straling - garanderen een bij deze
         droom op Oude Mars!                 toplocatie passende privacy en
04                                                                                                                                                                                                             05




Zwolle                                                                                                         Beleven
                                                                                                               Zwolle is een echte aanrader als u    Dineren kan in Zwolle op topniveau -   gaat om de sfeer en kwaliteit van de
                                                                                                               van kunst, cultuur, uitgaan, lekker   behoeft het driesterrenrestaurant      horeca en nodigt uit tot een culinaire
                                                                                                               eten en shoppen houdt! Culturele      De Librije nog enige introductie?      ontdekkingstocht. Proef het zelf!
                                                                                                               instellingen als musea, theaters en   Naast (sterren)restaurants vindt       De ware shopaholic komt boven-
                                                                                                               filmhuizen zijn hier goed vertegen-   u in Zwolle ook vele andere gezel-     dien uitstekend aan zijn trekken
                                                                                                               woordigd. Ook is Zwolle initiatief-   lige eetgelegenheden zoals bistro’s    in de winkelstad Zwolle. Van grote
                                                                                                               nemer van uiteenlopende culturele     en eetcafés. De Zwolse binnenstad      modeketens tot knusse boutiques:
                                                                                                               activiteiten.                         scoort landelijk zeer hoog als het     Zwolle heeft ‘t.




Het beste van twee werelden
Zwolle is fraai gelegen langs        Een fantastische en gevarieerde      Oude Mars heeft het beste van             “Zwolle,
de schilderachtige rivieren de
IJssel en de Vecht en wordt
                                     omgeving waarin rust een geheel
                                     nieuwe betekenis krijgt.
                                                                          twee werelden binnen handbereik:
                                                                          de rust van de schitterende natuur       dat móet je
geflankeerd door natuurschoon
als uiterwaarden, bosgebied en
uitgestrekte landerijen.
                                     Zwolle presenteert zich als een
                                     van de meest veelzijdige steden
                                     van Nederland. Wie zijn residentie
                                                                          van het IJssellandschap en de
                                                                          Zwolse uiterwaarden en de rijk-
                                                                          dom van een levendig stadshart.
                                                                                                                    beleven”
                                     neemt in de nieuwe Zwolse buurt




Bruisend en veelzijdig
De stad zelf heeft veel te bieden.   deze provinciehoofdstad een breed    het gebied van onderwijs, sport
Als Hanzestad heeft Zwolle een       aanbod op het gebied van kunst       en gezondheidszorg. De stad is
rijk verleden, waarvan de gezel-     en cultuur, is er een bruisend       bovendien strategisch gelegen op
lige oude binnenstad met z’n vele    winkelhart en kan de culinaire       een knooppunt van rijkswegen,
historische gevels, grachten en      fijnproever er zijn hart ophalen.    waterwegen en spoorwegen en is
vestingwerken nog steeds getuigt.    Zwolle heeft bovendien een hoog      goed bereikbaar vanuit alle grote
Naast die historische sfeer heeft    voorzieningenniveau, zoals op        steden en de Randstad.
06                                                                                                                                                                                                    07




Oude Mars                                                                                                     Sfeervol monument:
                                                                                                              boerderij De Oude Mars
                                                                                                                                                                                          Zandhove,
                                                                                                                                                                                          landgoed
                                                                                                                                                                                          met historie
                                                                                                              Aan de rand van het gebied de
                                                                                                              Oude Mars ligt een boerderij met
                                                                                                                                                    op de lijst van Rijksmonumenten
                                                                                                                                                    staat. Rondom de boerderij blijft
                                                                                                                                                                                          en charme
                                                                                                              dezelfde naam. Deze boerderij uit     de ruimte open, zodat de sfeervolle
                                                                                                                                                                                          Landgoed Zandhove heeft een
                                                                                                              1938 is van een bijzondere archi-     uitstraling van dit monumentale
                                                                                                                                                                                          tot de verbeelding sprekende
                                                                                                              tectuur die in Overijssel verder      pand volledig tot zijn recht komt.
                                                                                                                                                                                          historie die eeuwen teruggaat.
                                                                                                              niet voorkomt: een hoeve van een      In de toekomst krijgt boerderij de
                                                                                                                                                                                          De plek waar dit landgoed later
                                                                                                              gesloten type. Een prachtig, beeld-   Oude Mars een maatschappelijke
                                                                                                                                                                                          zou ontstaan, lag in de Middel-
                                                                                                              bepalend monument dat sinds 2007      functie.
                                                                                                                                                                                          eeuwen aan de zuidrand van de


Exclusief wonen in landgoedsfeer
                                                                                                                                                                                          Zwolse Mars. Het was een vochtig
                                                                                                                                                                                          gebied dat regelmatig over-
                                                                                                                                                                                          stroomd is geweest. Een deel
                                                                                                                                                                                          van het zand dat daarbij is afge-
De nieuwe buurt Oude Mars
ontleent zijn naam aan het tot de
                                     omliggende landgoed: bos, lanen,
                                     veel open ruimte, groen en
                                                                          uitgegeven. Hier realiseert u
                                                                          onder architectuur en naar eigen              “Oude Mars, een droom                                             zet, is opgestoven tot duinen, die
                                                                                                                                                                                          onder andere op het landgoed

                                                                                                                           om in te wonen”
verbeelding sprekende, landelijke    natuurlijke watergangen.             inzicht het huis van uw dromen.                                                                                 Zandhove te vinden zijn. Samen
gebied ten zuiden van Zwolle. De     Dit maakt wonen op Oude Mars         U bent dus zelf opdrachtgever en                                                                                met het oude bos van Zandhove
Oude Mars is van oudsher een         exclusief, luxueus en royaal.        bouwt uw nieuwbouwwoning naar                                                                                   vormen deze duinen natuurlijke
prachtig gebied met weidegrond,      Oude Mars ligt bovendien op          eigen wens en behoefte, hierin                                                                                  elementen die deze plek zijn
dat ten zuiden en westen wordt       steenworp afstand van de gezel-      begeleid en geadviseerd door de                                                                                 opmerkelijke charme verlenen.
omsloten door het historische        lige Zwolse binnenstad èn de         gemeente. Voor aanvullende infor-                                                                               Het landgoed zelf is bekend
landgoed Zandhove. Een unieke        weidse Zwolse uiterwaarden.          matie over de stappen die komen                                                                                 sinds 1675. In 1737 was het land-
locatie, die vraagt om een bijzon-                                        kijken bij het wonen op Oude Mars                                                                               goed ruim tien hectare groot.
dere invulling. Het project Oude     Uw woondroom begint hier…            - van de aankoop van uw kavel                                                                                   Zandhove breidde steeds verder
Mars biedt die invulling.            Het plan Oude Mars is exclusief      tot de bouw van uw nieuwbouw-                                                                                   uit, tot het in het begin van de
                                     ontworpen voor wonen op hoog         woning - verwijzen wij u graag                                                                                  20e eeuw ongeveer 140 hectare
Zo is in het nieuwbouwplan oog       niveau. Het voorziet in honderd      naar de informatiebrochure die is                                                                               telde. In de tweede helft van de
voor het behoud en de versterking    riante bouwkavels voor particulier   bijgevoegd in de verkoopmap.                                                                                    20e eeuw is het landgoed tot de
van de natuurlijke elementen         opdrachtgeverschap die in                                                                                                                            huidige omvang teruggebracht.
die kenmerkend zijn voor het         verschillende fasen worden
08                                                                                                                                                                                                                        09




                                                                                            A 28
                                                                        E 232




                                                  Zwolle


         A 28
       E 232
                                                                         W
                                                                             ijh
                                                                                es                       N 35
                                                                                                                               Recreëren? Ook dat kan in Oude Mars
                                                                                   ew
                                                                                     eg
                                                                                                                               Het gebied Oude Mars is de ideale     Het bekende ‘Rondje Zwolle’, een     kennismaakt met de flora en fauna
                                IJssel                        Oude Mars                        Sekdoornse plas                 uitvalsbasis voor ontspannen          ongeveer 45 kilometer lange fiets-   van het landgoed. Het noordelijke
                                                                                                                               recreëren en sporten. In het gebied   route door het mooie gebied rond-    gebied van Oude Mars is gelegen
                                                                Zandhove                                                       worden voor wandelaars, fietsers       om Zwolle, komt bijvoorbeeld ook     tegen de watergang de Zandwete-
                                                                                                                               en ruiters recreatieve routes         langs Oude Mars. Rondom landgoed     ring, wat volop gelegenheid tot
                                                                                                                               ingepast die aansluiten op de         Zandhove vindt u een bos van bijna   waterrecreatie biedt. Oude Mars,
                                                                                                                               bestaande paden.                      30 hectare, waarin u al wandelend    een ontspannen woonomgeving!
      A 50
                                                                              N 337




Oude Mars, uitstekend bereikbaar
Het gebied Oude Mars heeft een           Om de nieuwe buurt bereikbaar                  De halte is op ongeveer 5 minuten                                                                                       “Ontspannen
prachtige, natuurlijke ligging, ten
zuiden van Zwolle. Ten westen en
zuiden is het gebied omsloten door
                                         te maken per auto, wordt vanaf de
                                         Wijheseweg, de weg richting
                                         Deventer, een eigen, statige
                                                                                        loopafstand aan de Hollewandsweg,
                                                                                        aan de andere zijde van het park
                                                                                        Zandhove. Het gebied staat boven-
                                                                                                                                                                                                                 doe je in
het fraaie landgoed Zandhove.
Ten noorden ligt de Zwolse woon-
                                         toegangsweg gerealiseerd. De
                                         Oude Mars is uitstekend bereik-
                                                                                        dien in verbinding met diverse
                                                                                        fietsroutes, zodat u per fiets zo in
                                                                                                                                                                                                                Oude Mars”
buurt Gerenbroek en aan de oost-         baar per stadsbus.                             de stad bent.
kant is de Wijheseweg gesitueerd.
10                                                                                                                              11




                        “Oude Mars,
                          een klasse apart in wonen”




                        Klassiek en karaktervol…
                        Een goede wijn, een indrukwekkende zonsondergang, een comfortabel huis… Het leven is mooi op vele manieren en
                        u geniet van al het goede en pure dat het leven te bieden heeft. U omringt zich graag met mooie, klassieke dingen
                        en ziet daar de waarde van in. Ook in wonen hebt u een uitgesproken stijl. Niet alleen qua interieur, dat een luxe,
                        klassieke uitstraling heeft, maar ook in de architectuur van uw droomhuis: klassiek van karakter, een woning die
                        staat als een huis. Oude Mars biedt u een woonomgeving waarin u zich thuis voelt. Volg uw hart en ontwerp het
                        huis van uw dromen in Oude Mars. Naar welk kaveltype uw voorkeur ook uitgaat - een bos-, laan- of houtwalkavel -
                        u kiest altijd voor hoge kwaliteit. Dat is zeker! Genieten kent geen grenzen in Oude Mars.




       “Wij gaan
     genieten van het
      goede leven in
      Oude mars”
Type kave

                                                                        Type kave

                                                                                    Type kave




                                                                                                                                                    Geluidsw
                                                                                                                     Houtwall




                                                                                                                                                                                                     50
                                                                                                                                                                         Indicatie
                                                                                                                                          Voetpad




                                                                                                                                                               Greppel
                                                                                                                                Rijbaan
                                                                                                Water

                                                                                                        Gras


                                                                                                               Bos
            12
            10                                                                                                                                                                                                                                               13




                                                                                                                                                                                                     25
                                                                                                                                                                                     N




                                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                                                                                      weg
                                                                                                                                                                                                                                               Wijhese




    Kavels




                                                                                                                                                                                                eg
                                                                                                                                                                                               we
                                                                                                                                                                                             es
                                                                                                                                                                                         ijh



                                                                                                                                                                                                      g
                                                                                                                                                                                                    in
                                                                                                                                                                                         W


                                                                                                                                                                                                    er
                                                                                                                                                                                                et
                                                                                                                                                                                               w
                                                                                                                                                                                             nd
                                                                                                                                                                                          Za
Oude Mars is maar liefst 36
hectare groot. De gemeente
Zwolle geeft in dit ambitieuze
                                    Groen en ruimtelijk
plan kavels uit van 1.000 m²,
1.200 m² en 1.500 m² en streeft     De ruimtelijke opzet van nieuw-                             wandel- en ruiterroutes aangelegd.
naar kwaliteit van architec-        bouwplan Oude Mars kenmerkt                                 De toegang naar Oude Mars vanaf
tuur die past bij een toplocatie,   zich door veel groen en veel                                de Wijheseweg is een entree met                                                          Boerderij De Oude Mars
zonder uw vrijheid in keuzes        open ruimtes en routes.                                     allure, doorlopend in een statige
voor bebouwing en inrichting                                                                    laan die wordt geflankeerd door
van de kavels te beperken.          De royale openbare ruimtes in het                           twee rijen bomen aan beide
                                    plan worden ingericht met aan-                              zijden. Elke kavel blijft voor een
                                    trekkelijke, natuurlijke elementen                          aanzienlijk deel onbebouwd en
                                    zoals bos, gras en solitaire bomen,                         krijgt een groen karakter, pas-
                                    lanen en waterpartijen. De wegen                            send bij de inrichting van het
                                    in het gebied krijgen brede gras-                           gebied. Kortom, Oude Mars is een
                                    bermen in plaats van trottoirs.                             opmerkelijke locatie waar wonen,                                                               Type kavel “Bos”          Houtwallen            Wilt u meer weten over
                                    Aansluitend op de bestaande                                 natuur en ruimte zich van hun                                                                                                                  de specifieke kenmerken
                                                                                                                                                                                               Type kavel “Laan”         Rijbaan
                                    paden in de openbare ruimtes                                beste kant tonen.                                                                                                                              van de kavel van uw
                                    worden recreatieve fiets-,                                                                                                                                 Type kavel “Houtwallen”   Voetpad               voorkeur?
                                                                                                                                                                                               Water                     Geluidswal            In het kavelpaspoort kunt
                                                                                                                                                                                                                                               u hier meer over lezen.
                                                                                                                                                                                               Gras                      Greppel

                                                                                                                                                                                               Bos                       Indicatie bebouwing
14                                                                                                                                                                                                     15


                                                                                                                Houtwalkavels
                                                                                                                Het noordelijke deelgebied           open, natuurlijke Zandwetering.    Het vormen besloten clusters in
                                                                                                                grenst aan de karakteristieke        De omgeving heeft hierdoor een     het open waterrijk gebied.
                                                                                                                watergang De Zandwetering en         aantrekkelijk, open en waterrijk   De straten hebben aan één zijde
                                                                                                                is kleinschalig en gevarieerd.       karakter.                          woningen die gericht zijn op de
                                                                                                                Er zijn tamelijk weinig woningen,    De ruime houtwalkavels op          weg. Aan de andere kant domi-
                                                                                                                korte wegen en veel houtwallen       deze plek worden voornamelijk      neert groen het beeld.
                                                                                                                en er is een direct contact met de   begrensd door een houtwal.




Woongebieden
Oude Mars kent een drietal woon-      vrij. Voor een deel van de kavels     De gemeente zal u begeleiden bij
gebieden met elk een eigen            is ook het ontwerp vrij, terwijl er   het opstellen van het bouwplan.
kenmerkende sfeer: laan-,             voor andere kavels een beperkt        Uitgebreide informatie hierover
houtwal- en boskavels. Voor alle      aantal eisen is. Dit leidt tot meer   vindt u in de informatiebrochure.
kavels is de stijl van architectuur   samenhang in de omgeving.




Laankavels                                                                                                      Boskavels
                                                                                                                                                                                               “ Elke kavel
De laankavels zijn gelegen in het
zuidelijke deel, een gebied dat een
statige, open en groene landgoed-
                                      Om variatie in de woonomgeving
                                      te brengen, zijn de wegen kort
                                      gehouden en sluiten deze aan op
                                                                            de kavels aan de kant van de weg
                                                                            bestaan uit een greppel.
                                                                            De achtertuinen grenzend aan de
                                                                                                                In het westelijke deel van het
                                                                                                                gebied, tegen landgoed Zand-
                                                                                                                hove aan, worden riante bos-
                                                                                                                                                                                                 heeft zijn
sfeer krijgt door de aanleg van
forse lanen met aan weerszijden
                                      de grotere open ruimten.
                                      De riante laankavels sluiten
                                                                            grotere openbare ruimte krijgen
                                                                            een groene erfgrens, aansluitend
                                                                                                                kavels gesitueerd. Dit deel van
                                                                                                                de buurt krijgt een bosrijk,
                                                                                                                                                                                                eigen sfeer”
twee rijen bomen in een berm van      visueel vloeiend aan op het           op het landgoed.                    intiem karakter. De smalle
ruim 10 meter breed.                  openbare groen. De grenzen van                                            ontsluitingsweg verspringt en
                                                                                                                heeft brede, met bos, bomen en
                                                                                                                groepen rododendrons beplante
                                                                                                                bermen. De kavels liggen
                                                                                                                gegroepeerd in kleine clusters
                                                                                                                of vrij. De opritten liggen los
                                                                                                                van elkaar en verspreid. Ze zijn
                                                                                                                allen omgeven door bos en
                                                                                                                opgaande beplanting. Een
                                                                                                                kleine wal markeert de grens
                                                                                                                tussen openbaar bos en de
                                                                                                                privétuinen. Deze zeer groene
                                                                                                                kavels kennen een hoge mate
                                                                                                                van privacy en bieden een grote
                                                                                                                vrijheid in architectuur.
16                                                                                                17




                      “ Dromen doe je
                          samen inOude Mars”



     “Oude Mars               Samen dromen…
       biedt ons de           Werken om te léven, dat is uw motto. En gelijk hebt u. Want wat is er mooier
                              dan samen met uw dierbaren ontspannen te genieten? Het liefst in een

     combinatie van           aangename woning die past als de bekende jas, of die voelt als die warme
                              deken… In Oude Mars kunt u die woondroom realiseren! Iedere kavel in dit

     buitenwonen én           nieuwbouwplan voorziet in genoeg ruimte voor riante woningen van hoge
                              kwaliteit. Samen genieten betekent ook een woonomgeving waarin het voor
                              elk gezinslid prettig en veilig toeven is. Oude Mars dingt hier niet op af: in
         de stad”             deze prachtige nieuwe buurt zijn groen en ruimte royaal vertegenwoordigd.
                              Het kan niet anders of ontspannen wordt hier uw tweede natuur.
18                                                                                                                                                                                                                  19




                                                                                                                       Guus Geerdink,
                                                                                                                       deskundige welstand en lid
                                                                                                                       supervisieteam Oude Mars
                                                                       Han Goodijk,
                                                                       stedenbouwkundige
                                                                       gemeente Zwolle



                                                                                                                       Qua bouwstijl is
                                                                                                                       er veel mogelijk
                                                                                                                       in Oude Mars
‘Bewoners van Oude Mars voelen zich                                                                                    “Oude Mars is een nieuwbouw-          stadium goed na te denken over          nu van dertiger jarenwoningen,


heer of dame van hun eigen landgoed
                                                                                                                       project met ambitie. Het is niet      je wensen. Soms kiezen mensen           moderne huizen of de architectuur
                                                                                                                       zomaar een vrije sectorplan,          overhaast voor een standaard            van Frank Lloyd Wright houden
                                                                                                                       maar een bijzonder en onder-          woning, met de intentie hier en         - het kan allemaal, dankzij de een-
                                                                                                                       scheidend gebied dat vraagt om        daar wat aanpassingen te doen.          voudige opzet van verkaveling, de
“Oude Mars is een nieuwbouwplan           kenmerkende elementen van het         waar je graag wilt wonen! Wie hier     een bebouwing van hoge kwaliteit.     Toch is het efficiënter om een          royale omvang van de kavels en het
dat zich onderscheidt van andere          landgoed vloeiend door te trekken     woont, voelt zich in feite zelf heer   Om die reden heeft de gemeente        specifiek pakket van eisen samen        vele openbare groen.
Zwolse projecten. Dat heeft voor          in de inrichting van het nieuwbouw-   of dame van een landgoed en zal        Zwolle een supervisieteam van         te stellen en dat als uitgangs-         Uitgangspunt is en blijft de
een groot deel te maken met               plan Oude Mars.                       zijn kavel ook graag in landgoed-      adviseurs samengesteld. Zelf treed    punt te nemen voor het huis van         kwaliteit van het landgoed. De
de bijzondere kwaliteiten en de           Het is een locatie waar bewoners      sfeer; dus met veel groen - willen     ik daarin op als vertegenwoordiger    je dromen. Investeer vervolgens         architectuur van de woningen
prachtige omgeving. Het plan sluit        sterk de relatie met het land-        inrichten. Dat is de droom die ik      van de welstandscommissie.            tijd in het zoeken naar een goede       die er komen, zullen die kwaliteit
aan bij landgoed Zandhove, een            goed ervaren, er als het ware één     zelf heb voor Oude Mars, want op       Als team is het ons doel om de        architect die je droomhuis voor je      weerspiegelen. Mijn droom voor
schitterend, groen gebied met             mee worden. In het plan zijn de       die manier breidt het oorspronke-      particuliere opdrachtgevers tijdens   kan ontwerpen en die zich heeft         Oude Mars? Honderd woningen
oude bomen en open ruimtes.               kwaliteiten van het landgoed          lijke landgoed zich op een gewel-      het gehele bouwproces met raad        bewezen. Het supervisieteam             van toparchitectuur, passend bij de
                                          duidelijk herkenbaar: robuuste        dige manier uit. Het is echt een       en daad bij te staan.                 maakt dit proces inzichtelijker en      rijkdom van de omgeving.
Onderdeel daarvan is de unieke,           open ruimtes, boomgroepen,            aanwinst. Niet alleen voor de                                                helpt de opdrachtgever in de zoek-      Dat mensen die daar wonen, trots
monumentale hoeve De Oude                 routes, lanen en bos. De toekom-      toekomstige bewoners, maar voor        Een huis bouwen doe je misschien      tocht naar een architect. Ook in het    kunnen zeggen: ja, ik woon in
Mars. Dit oude pand ademt een             stige bewoners wonen midden in        elke Zwollenaar.”                      een of twee keer in je leven. En      vervolgtraject stelt het team zich      Oude Mars!”
authentieke sfeer. Zo’n landgoed,         het groen, met zicht op de centrale                                          deze plek, dit aan een landgoed       als ondersteuner en begeleider op.
met een dergelijke uitstraling en         open ruimte. De kavels zijn royaal                                           grenzende nieuwbouwplan, leent        Opdrachtgevers krijgen op het juiste
met een duidelijke recreatieve functie,   en met veel groen begrensd, zodat                                            zich eigenlijk uitsluitend voor       moment de juiste informatie. Qua
is iets bijzonders. Onze visie voor       gevarieerde bouwstijlen harmo-                                               architectuur van niveau. Het is       bouwstijl is er veel mogelijk in Oude
het ontwerp is dan ook om de              nieus zullen samengaan. Een plek                                             daarom zinvol om al in een vroeg      Mars. Of toekomstige bewoners
20                                                                                                                                                                                                     21




‘Onze droom is werkelijkheid
                                                                                                             En hoe waren jullie ervaringen       Hebben jullie nog tips voor          over veel dingen goed nadenken
                                                                                                             met de gemeente en de wel-           mensen die in Oude Mars gaan         en de juiste keuzes maken. Een
                                                                                                             standscommissie? Harold: “Op         bouwen? Harold: “In september        hele uitdaging, maar erg leuk!


geworden’
                                                                                                             de eerste ruwe schetsen kregen       2008 was eindelijk het moment        Als we het nog een keer zouden
                                                                                                             we enige op- en aanmerkingen         daar dat we onze woning konden       doen, zouden we onze wensen en
                                                                                                             vanuit de gemeente en welstand,      betrekken. Het bouwproces heeft      voorkeuren in een vroeg stadium
                                                                                                             met suggesties voor aanpassingen.    al met al twee jaar geduurd, van     nóg gedetailleerder vastleggen.
                                                                                                             Op zich was het best logisch dat
                                                                                                             ze enigszins kritisch waren – de
                                Waarom wilden jullie zelf gaan         Wat was jullie volgende stap?
                                                                                                             exclusiviteit van de terpkavels
                                bouwen? Harold: “Ruimte en rust        Marlies: “Het fijne was dat we
In 2006 besloten Harold
(39) en Marlies (36) Idzes
                                om ons heen, dat is wat we wilden.
                                We woonden aan een drukke weg,
                                                                       binnen bepaalde kaders redelijk
                                                                       wat vrijheid zouden hebben om ons
                                                                                                             vroeg om meer dan een 13-in-een-
                                                                                                             dozijnwoning. We moesten onze              “Ons huis is mooier dankzij
om hun droom, een eigen
nieuwbouwwoning, waar
te maken. In particulier
                                niet echt ideaal met twee jonge
                                kinderen. Het bleek dat in de
                                                                       droomhuis te bouwen.
                                                                       We besloten een ervaren en
                                                                                                             oorspronkelijke ideeën in de loop
                                                                                                             van de ontwerpfase iets aanpas-
                                                                                                             sen, maar al met al hebben die
                                                                                                                                                        suggesties van de gemeente”
                                nieuwbouwwijk Stadshagen vijf          betrouwbare architect te zoeken
opdrachtgeverschap lieten                                                                                    kritische kanttekeningen van de
                                exclusieve kavels op een terp          met wie het klikte. Wat we ook
ze een vrijstaande woning                                                                                    gemeente de kwaliteit van onze
                                zouden worden uitgegeven.              belangrijk vonden is dat hij bekend
bouwen in de Zwolse wijk                                                                                     woning beslist verhoogd.” Marlies:   de aankoop van de kavel tot het      Dat scheelt achteraf meerwerk.”
                                We gingen ter plekke kijken en         was met de gemeente, zodat hij
Stadshagen. Hun ervarin-                                                                                     “Ja, het wooncomfort wat we          moment dat het huis klaar was.       Marlies: “Rust en ruimte, dat was
                                waren eigenlijk direct verliefd op     op de hoogte zou zijn van alle
gen tijdens het bouwproces                                                                                   nu hebben, overstijgt zelfs de       Iemand die gaat bouwen - zeker in    onze wens en dat is zeker gelukt
                                de locatie. Een mooie omgeving en      procedures. Met die architect
waren leerzaam en het                                                                                        verwachtingen die we hadden.         een hoger segment waarin meer        door zelf te bouwen. Onze droom is
                                veel ruimte. Tijdens een bezoek        gingen we aan de slag.”
eindresultaat boven ver-                                                                                     Het huis is mooier geworden dan      eisen worden gesteld - moet zich     werkelijkheid geworden!”
                                aan het informatiecentrum van de
wachting. “Zelf bouwen                                                                                       we hadden gedacht, dankzij de        wel op zo’n periode instellen. Het
                                gemeente Zwolle werden we nog
was iets dat we altijd al een                                                                                inmenging van de gemeente.           hele bouwproces was intensief,
                                enthousiaster. We besloten een optie
keer wilden doen, maar we                                                                                    Daar zijn we erg tevreden over.”     maar erg leerzaam. We moesten
                                te nemen en die werd ‘verzilverd’.”
vonden het een gewaagde
stap. Gelukkig hebben we
het toch gedaan.”
22                                                                                                          23




                            “Oude Mars - dromen van
                               stijlvol wonen”



                            Fraai design…
                            Verfijning in wonen vertaalt zich voor u op verschillende manieren.
                            Design is daar een van. U kiest uw interieur met zorg, met gevoel voor stijl.
                            Uw ervaring: contrasten versterken elkaar. De woning van uw dromen weer-
                            spiegelt dat: een modern ontwerp, gedurfd van design, dat pas volledig tot
                            z’n recht komt in een contrastrijke omgeving. Oude Mars vormt de passende
                            omlijsting van uw droomwoning. Groen en ruim van opzet en met z’n verschil-
                            lende typen kavels een gevarieerde achtergrond voor welk woondesign maar
                            ook. Oude Mars, basis voor stijlvol wonen!




      “Ons huis wordt
     een mooie mix van
     bestaande stijlen en
     onze eigen smaak”
Oude
 Mars

         Colofon
         Uitgave:      Gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling,
                       afdeling Vastgoed
         Coördinatie: afdeling Communicatie
         Vormgeving: Fundament All Media
         Fotografie:    Henri Vos, Harry Post, Jos Sluiter
         Oplage:       500 exemplaren
         Afbeeldingen
         Architectuur: De Velde Architecten (pg 15 rechtsboven),
                       Borren Staalenhoef Architecten / fotograaf
                       Pieter Kers (pg 22 midden, 23 onder, 11 onder),
                       MTB Architecten i.s.m. 19 het atelier
                       (pg 22 onder, 10 midden), Dp6 Architectuurstudio /
                       fotograaf Christian Richters (pg 10 onder),
                       Loxodrome Architects & planners (pg 11 midden)
                       Overig gemeente Zwolle

         Informatie:   Gemeente Zwolle
                       Afdeling Vastgoed
                       Mevrouw S. Douwsma
                       Lübeckplein 2
                       [038] 498 28 67

         Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld,
         mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn
         opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

         www.zwolle.nl / www.oudemarszwolle.nl

         september 2009




Zwolle

More Related Content

More from Fundament All Media

Webinar AI en chatgpt voor nieuwbouw.pptx
Webinar AI en chatgpt voor nieuwbouw.pptxWebinar AI en chatgpt voor nieuwbouw.pptx
Webinar AI en chatgpt voor nieuwbouw.pptxFundament All Media
 
Webinar nieuwbouw en bestaande bouw presentaties AI chatgpt
Webinar nieuwbouw en bestaande bouw presentaties AI chatgptWebinar nieuwbouw en bestaande bouw presentaties AI chatgpt
Webinar nieuwbouw en bestaande bouw presentaties AI chatgptFundament All Media
 
Robotics, Artificial Intelligence, Data en de invloed van Google, Amazon, Ali...
Robotics, Artificial Intelligence, Data en de invloed van Google, Amazon, Ali...Robotics, Artificial Intelligence, Data en de invloed van Google, Amazon, Ali...
Robotics, Artificial Intelligence, Data en de invloed van Google, Amazon, Ali...Fundament All Media
 
Wickevoort Orangerie brochure nieuwbouw
Wickevoort Orangerie brochure nieuwbouwWickevoort Orangerie brochure nieuwbouw
Wickevoort Orangerie brochure nieuwbouwFundament All Media
 
Wickevoort Hagen Nieuwbouw Brochure
Wickevoort Hagen Nieuwbouw Brochure Wickevoort Hagen Nieuwbouw Brochure
Wickevoort Hagen Nieuwbouw Brochure Fundament All Media
 
Webinar meedogenloos behulpzaam door data driven marketing
Webinar meedogenloos behulpzaam door data driven marketingWebinar meedogenloos behulpzaam door data driven marketing
Webinar meedogenloos behulpzaam door data driven marketingFundament All Media
 
Vastgoed en Chatbots: Provada 2017
Vastgoed en Chatbots: Provada 2017Vastgoed en Chatbots: Provada 2017
Vastgoed en Chatbots: Provada 2017Fundament All Media
 
Vestingkwartier Deventer io Van Wijnen
Vestingkwartier Deventer io Van WijnenVestingkwartier Deventer io Van Wijnen
Vestingkwartier Deventer io Van WijnenFundament All Media
 
Campagnemanagement: Meer rendement halen uit mijn campagne, kan dat?
Campagnemanagement: Meer rendement halen uit mijn campagne, kan dat?Campagnemanagement: Meer rendement halen uit mijn campagne, kan dat?
Campagnemanagement: Meer rendement halen uit mijn campagne, kan dat?Fundament All Media
 
Presentatie Dag van de Projectontwikkeling 2012
Presentatie Dag van de Projectontwikkeling 2012Presentatie Dag van de Projectontwikkeling 2012
Presentatie Dag van de Projectontwikkeling 2012Fundament All Media
 
Webinar data driven marketing en crm in vastgoed
Webinar data driven marketing en crm in vastgoedWebinar data driven marketing en crm in vastgoed
Webinar data driven marketing en crm in vastgoedFundament All Media
 
Data Driven Marketing, presentatie Dvdp2015
Data Driven Marketing, presentatie Dvdp2015Data Driven Marketing, presentatie Dvdp2015
Data Driven Marketing, presentatie Dvdp2015Fundament All Media
 
Webinar Vastgoed: Big Data UBER alles november 2014
Webinar Vastgoed: Big Data UBER alles november 2014Webinar Vastgoed: Big Data UBER alles november 2014
Webinar Vastgoed: Big Data UBER alles november 2014Fundament All Media
 
Werf07 projectschetsen nieuwbouw Scheveningen
Werf07 projectschetsen nieuwbouw ScheveningenWerf07 projectschetsen nieuwbouw Scheveningen
Werf07 projectschetsen nieuwbouw ScheveningenFundament All Media
 
Webinar starters op de woningmarkt: Klaar voor de Start
Webinar starters op de woningmarkt: Klaar voor de StartWebinar starters op de woningmarkt: Klaar voor de Start
Webinar starters op de woningmarkt: Klaar voor de StartFundament All Media
 

More from Fundament All Media (20)

Webinar AI en chatgpt voor nieuwbouw.pptx
Webinar AI en chatgpt voor nieuwbouw.pptxWebinar AI en chatgpt voor nieuwbouw.pptx
Webinar AI en chatgpt voor nieuwbouw.pptx
 
Webinar nieuwbouw en bestaande bouw presentaties AI chatgpt
Webinar nieuwbouw en bestaande bouw presentaties AI chatgptWebinar nieuwbouw en bestaande bouw presentaties AI chatgpt
Webinar nieuwbouw en bestaande bouw presentaties AI chatgpt
 
Presentatie Bouwkamer Nijmegen
Presentatie Bouwkamer NijmegenPresentatie Bouwkamer Nijmegen
Presentatie Bouwkamer Nijmegen
 
Robotics, Artificial Intelligence, Data en de invloed van Google, Amazon, Ali...
Robotics, Artificial Intelligence, Data en de invloed van Google, Amazon, Ali...Robotics, Artificial Intelligence, Data en de invloed van Google, Amazon, Ali...
Robotics, Artificial Intelligence, Data en de invloed van Google, Amazon, Ali...
 
Wickevoort Orangerie brochure nieuwbouw
Wickevoort Orangerie brochure nieuwbouwWickevoort Orangerie brochure nieuwbouw
Wickevoort Orangerie brochure nieuwbouw
 
Wickevoort Hagen Nieuwbouw Brochure
Wickevoort Hagen Nieuwbouw Brochure Wickevoort Hagen Nieuwbouw Brochure
Wickevoort Hagen Nieuwbouw Brochure
 
Webinar meedogenloos behulpzaam door data driven marketing
Webinar meedogenloos behulpzaam door data driven marketingWebinar meedogenloos behulpzaam door data driven marketing
Webinar meedogenloos behulpzaam door data driven marketing
 
Nieuwbouwcijfers 2018 02
Nieuwbouwcijfers 2018 02Nieuwbouwcijfers 2018 02
Nieuwbouwcijfers 2018 02
 
Nieuwbouwcijfers 2017-04
Nieuwbouwcijfers 2017-04Nieuwbouwcijfers 2017-04
Nieuwbouwcijfers 2017-04
 
Vastgoed en Chatbots: Provada 2017
Vastgoed en Chatbots: Provada 2017Vastgoed en Chatbots: Provada 2017
Vastgoed en Chatbots: Provada 2017
 
Vestingkwartier Deventer io Van Wijnen
Vestingkwartier Deventer io Van WijnenVestingkwartier Deventer io Van Wijnen
Vestingkwartier Deventer io Van Wijnen
 
Campagnemanagement: Meer rendement halen uit mijn campagne, kan dat?
Campagnemanagement: Meer rendement halen uit mijn campagne, kan dat?Campagnemanagement: Meer rendement halen uit mijn campagne, kan dat?
Campagnemanagement: Meer rendement halen uit mijn campagne, kan dat?
 
Presentatie Dag van de Projectontwikkeling 2012
Presentatie Dag van de Projectontwikkeling 2012Presentatie Dag van de Projectontwikkeling 2012
Presentatie Dag van de Projectontwikkeling 2012
 
Spacio pro brochure
Spacio pro brochureSpacio pro brochure
Spacio pro brochure
 
Webinar data driven marketing en crm in vastgoed
Webinar data driven marketing en crm in vastgoedWebinar data driven marketing en crm in vastgoed
Webinar data driven marketing en crm in vastgoed
 
Data Driven Marketing, presentatie Dvdp2015
Data Driven Marketing, presentatie Dvdp2015Data Driven Marketing, presentatie Dvdp2015
Data Driven Marketing, presentatie Dvdp2015
 
Webinar Vastgoed: Big Data UBER alles november 2014
Webinar Vastgoed: Big Data UBER alles november 2014Webinar Vastgoed: Big Data UBER alles november 2014
Webinar Vastgoed: Big Data UBER alles november 2014
 
Werf07 projectschetsen nieuwbouw Scheveningen
Werf07 projectschetsen nieuwbouw ScheveningenWerf07 projectschetsen nieuwbouw Scheveningen
Werf07 projectschetsen nieuwbouw Scheveningen
 
Dag 1 #icny Huffington Liniger
Dag 1 #icny Huffington LinigerDag 1 #icny Huffington Liniger
Dag 1 #icny Huffington Liniger
 
Webinar starters op de woningmarkt: Klaar voor de Start
Webinar starters op de woningmarkt: Klaar voor de StartWebinar starters op de woningmarkt: Klaar voor de Start
Webinar starters op de woningmarkt: Klaar voor de Start
 

Inspiratiebrochure Oude Mars - exclusief wonen in landgoedsfeer - Zwolle

  • 1. Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer
  • 2. 02 03 Welkom Welkom bij Oude Mars Droomt u van royaal en exclusief Het authentieke, landelijke buiten- exclusiviteit. Oude Mars heeft wonen in een unieke landgoed- gebied de Oude Mars voorziet in alles in zich om gestalte te geven sfeer, omringd door rust, groen het fraaie decor voor wonen op aan wonen zoals u daarvan droomt en ruimte? Genieten van het goede niveau, terwijl de stadse leven- - karaktervol en van hoge kwaliteit. leven in uw droomhuis in uw eigen digheid vlakbij is. Een plek om van Wat is úw woondroom? Laat u stijl, van aangenaam klassiek tot te dromen, een plek om te wonen! inspireren. onderscheidend modern... Ten zuiden van Zwolle, grenzend Geef uw woondroom de ruimte College van burgemeester en aan het fraaie landgoed Zandhove, Op Oude Mars bouwt u vanuit wethouders van Zwolle realiseert de gemeente Zwolle een particulier opdrachtgeverschap uniek project van honderd zeer uw eigen droomhuis. De ruim ruime nieuwbouwkavels voor opgezette kavels - elk met een particuliere woningen in het top- eigen, specifieke sfeer en uit- segment. Realiseer uw woon- straling - garanderen een bij deze droom op Oude Mars! toplocatie passende privacy en
  • 3. 04 05 Zwolle Beleven Zwolle is een echte aanrader als u Dineren kan in Zwolle op topniveau - gaat om de sfeer en kwaliteit van de van kunst, cultuur, uitgaan, lekker behoeft het driesterrenrestaurant horeca en nodigt uit tot een culinaire eten en shoppen houdt! Culturele De Librije nog enige introductie? ontdekkingstocht. Proef het zelf! instellingen als musea, theaters en Naast (sterren)restaurants vindt De ware shopaholic komt boven- filmhuizen zijn hier goed vertegen- u in Zwolle ook vele andere gezel- dien uitstekend aan zijn trekken woordigd. Ook is Zwolle initiatief- lige eetgelegenheden zoals bistro’s in de winkelstad Zwolle. Van grote nemer van uiteenlopende culturele en eetcafés. De Zwolse binnenstad modeketens tot knusse boutiques: activiteiten. scoort landelijk zeer hoog als het Zwolle heeft ‘t. Het beste van twee werelden Zwolle is fraai gelegen langs Een fantastische en gevarieerde Oude Mars heeft het beste van “Zwolle, de schilderachtige rivieren de IJssel en de Vecht en wordt omgeving waarin rust een geheel nieuwe betekenis krijgt. twee werelden binnen handbereik: de rust van de schitterende natuur dat móet je geflankeerd door natuurschoon als uiterwaarden, bosgebied en uitgestrekte landerijen. Zwolle presenteert zich als een van de meest veelzijdige steden van Nederland. Wie zijn residentie van het IJssellandschap en de Zwolse uiterwaarden en de rijk- dom van een levendig stadshart. beleven” neemt in de nieuwe Zwolse buurt Bruisend en veelzijdig De stad zelf heeft veel te bieden. deze provinciehoofdstad een breed het gebied van onderwijs, sport Als Hanzestad heeft Zwolle een aanbod op het gebied van kunst en gezondheidszorg. De stad is rijk verleden, waarvan de gezel- en cultuur, is er een bruisend bovendien strategisch gelegen op lige oude binnenstad met z’n vele winkelhart en kan de culinaire een knooppunt van rijkswegen, historische gevels, grachten en fijnproever er zijn hart ophalen. waterwegen en spoorwegen en is vestingwerken nog steeds getuigt. Zwolle heeft bovendien een hoog goed bereikbaar vanuit alle grote Naast die historische sfeer heeft voorzieningenniveau, zoals op steden en de Randstad.
  • 4. 06 07 Oude Mars Sfeervol monument: boerderij De Oude Mars Zandhove, landgoed met historie Aan de rand van het gebied de Oude Mars ligt een boerderij met op de lijst van Rijksmonumenten staat. Rondom de boerderij blijft en charme dezelfde naam. Deze boerderij uit de ruimte open, zodat de sfeervolle Landgoed Zandhove heeft een 1938 is van een bijzondere archi- uitstraling van dit monumentale tot de verbeelding sprekende tectuur die in Overijssel verder pand volledig tot zijn recht komt. historie die eeuwen teruggaat. niet voorkomt: een hoeve van een In de toekomst krijgt boerderij de De plek waar dit landgoed later gesloten type. Een prachtig, beeld- Oude Mars een maatschappelijke zou ontstaan, lag in de Middel- bepalend monument dat sinds 2007 functie. eeuwen aan de zuidrand van de Exclusief wonen in landgoedsfeer Zwolse Mars. Het was een vochtig gebied dat regelmatig over- stroomd is geweest. Een deel van het zand dat daarbij is afge- De nieuwe buurt Oude Mars ontleent zijn naam aan het tot de omliggende landgoed: bos, lanen, veel open ruimte, groen en uitgegeven. Hier realiseert u onder architectuur en naar eigen “Oude Mars, een droom zet, is opgestoven tot duinen, die onder andere op het landgoed om in te wonen” verbeelding sprekende, landelijke natuurlijke watergangen. inzicht het huis van uw dromen. Zandhove te vinden zijn. Samen gebied ten zuiden van Zwolle. De Dit maakt wonen op Oude Mars U bent dus zelf opdrachtgever en met het oude bos van Zandhove Oude Mars is van oudsher een exclusief, luxueus en royaal. bouwt uw nieuwbouwwoning naar vormen deze duinen natuurlijke prachtig gebied met weidegrond, Oude Mars ligt bovendien op eigen wens en behoefte, hierin elementen die deze plek zijn dat ten zuiden en westen wordt steenworp afstand van de gezel- begeleid en geadviseerd door de opmerkelijke charme verlenen. omsloten door het historische lige Zwolse binnenstad èn de gemeente. Voor aanvullende infor- Het landgoed zelf is bekend landgoed Zandhove. Een unieke weidse Zwolse uiterwaarden. matie over de stappen die komen sinds 1675. In 1737 was het land- locatie, die vraagt om een bijzon- kijken bij het wonen op Oude Mars goed ruim tien hectare groot. dere invulling. Het project Oude Uw woondroom begint hier… - van de aankoop van uw kavel Zandhove breidde steeds verder Mars biedt die invulling. Het plan Oude Mars is exclusief tot de bouw van uw nieuwbouw- uit, tot het in het begin van de ontworpen voor wonen op hoog woning - verwijzen wij u graag 20e eeuw ongeveer 140 hectare Zo is in het nieuwbouwplan oog niveau. Het voorziet in honderd naar de informatiebrochure die is telde. In de tweede helft van de voor het behoud en de versterking riante bouwkavels voor particulier bijgevoegd in de verkoopmap. 20e eeuw is het landgoed tot de van de natuurlijke elementen opdrachtgeverschap die in huidige omvang teruggebracht. die kenmerkend zijn voor het verschillende fasen worden
  • 5. 08 09 A 28 E 232 Zwolle A 28 E 232 W ijh es N 35 Recreëren? Ook dat kan in Oude Mars ew eg Het gebied Oude Mars is de ideale Het bekende ‘Rondje Zwolle’, een kennismaakt met de flora en fauna IJssel Oude Mars Sekdoornse plas uitvalsbasis voor ontspannen ongeveer 45 kilometer lange fiets- van het landgoed. Het noordelijke recreëren en sporten. In het gebied route door het mooie gebied rond- gebied van Oude Mars is gelegen Zandhove worden voor wandelaars, fietsers om Zwolle, komt bijvoorbeeld ook tegen de watergang de Zandwete- en ruiters recreatieve routes langs Oude Mars. Rondom landgoed ring, wat volop gelegenheid tot ingepast die aansluiten op de Zandhove vindt u een bos van bijna waterrecreatie biedt. Oude Mars, bestaande paden. 30 hectare, waarin u al wandelend een ontspannen woonomgeving! A 50 N 337 Oude Mars, uitstekend bereikbaar Het gebied Oude Mars heeft een Om de nieuwe buurt bereikbaar De halte is op ongeveer 5 minuten “Ontspannen prachtige, natuurlijke ligging, ten zuiden van Zwolle. Ten westen en zuiden is het gebied omsloten door te maken per auto, wordt vanaf de Wijheseweg, de weg richting Deventer, een eigen, statige loopafstand aan de Hollewandsweg, aan de andere zijde van het park Zandhove. Het gebied staat boven- doe je in het fraaie landgoed Zandhove. Ten noorden ligt de Zwolse woon- toegangsweg gerealiseerd. De Oude Mars is uitstekend bereik- dien in verbinding met diverse fietsroutes, zodat u per fiets zo in Oude Mars” buurt Gerenbroek en aan de oost- baar per stadsbus. de stad bent. kant is de Wijheseweg gesitueerd.
  • 6. 10 11 “Oude Mars, een klasse apart in wonen” Klassiek en karaktervol… Een goede wijn, een indrukwekkende zonsondergang, een comfortabel huis… Het leven is mooi op vele manieren en u geniet van al het goede en pure dat het leven te bieden heeft. U omringt zich graag met mooie, klassieke dingen en ziet daar de waarde van in. Ook in wonen hebt u een uitgesproken stijl. Niet alleen qua interieur, dat een luxe, klassieke uitstraling heeft, maar ook in de architectuur van uw droomhuis: klassiek van karakter, een woning die staat als een huis. Oude Mars biedt u een woonomgeving waarin u zich thuis voelt. Volg uw hart en ontwerp het huis van uw dromen in Oude Mars. Naar welk kaveltype uw voorkeur ook uitgaat - een bos-, laan- of houtwalkavel - u kiest altijd voor hoge kwaliteit. Dat is zeker! Genieten kent geen grenzen in Oude Mars. “Wij gaan genieten van het goede leven in Oude mars”
  • 7. Type kave Type kave Type kave Geluidsw Houtwall 50 Indicatie Voetpad Greppel Rijbaan Water Gras Bos 12 10 13 25 N 0 weg Wijhese Kavels eg we es ijh g in W er et w nd Za Oude Mars is maar liefst 36 hectare groot. De gemeente Zwolle geeft in dit ambitieuze Groen en ruimtelijk plan kavels uit van 1.000 m², 1.200 m² en 1.500 m² en streeft De ruimtelijke opzet van nieuw- wandel- en ruiterroutes aangelegd. naar kwaliteit van architec- bouwplan Oude Mars kenmerkt De toegang naar Oude Mars vanaf tuur die past bij een toplocatie, zich door veel groen en veel de Wijheseweg is een entree met Boerderij De Oude Mars zonder uw vrijheid in keuzes open ruimtes en routes. allure, doorlopend in een statige voor bebouwing en inrichting laan die wordt geflankeerd door van de kavels te beperken. De royale openbare ruimtes in het twee rijen bomen aan beide plan worden ingericht met aan- zijden. Elke kavel blijft voor een trekkelijke, natuurlijke elementen aanzienlijk deel onbebouwd en zoals bos, gras en solitaire bomen, krijgt een groen karakter, pas- lanen en waterpartijen. De wegen send bij de inrichting van het in het gebied krijgen brede gras- gebied. Kortom, Oude Mars is een bermen in plaats van trottoirs. opmerkelijke locatie waar wonen, Type kavel “Bos” Houtwallen Wilt u meer weten over Aansluitend op de bestaande natuur en ruimte zich van hun de specifieke kenmerken Type kavel “Laan” Rijbaan paden in de openbare ruimtes beste kant tonen. van de kavel van uw worden recreatieve fiets-, Type kavel “Houtwallen” Voetpad voorkeur? Water Geluidswal In het kavelpaspoort kunt u hier meer over lezen. Gras Greppel Bos Indicatie bebouwing
  • 8. 14 15 Houtwalkavels Het noordelijke deelgebied open, natuurlijke Zandwetering. Het vormen besloten clusters in grenst aan de karakteristieke De omgeving heeft hierdoor een het open waterrijk gebied. watergang De Zandwetering en aantrekkelijk, open en waterrijk De straten hebben aan één zijde is kleinschalig en gevarieerd. karakter. woningen die gericht zijn op de Er zijn tamelijk weinig woningen, De ruime houtwalkavels op weg. Aan de andere kant domi- korte wegen en veel houtwallen deze plek worden voornamelijk neert groen het beeld. en er is een direct contact met de begrensd door een houtwal. Woongebieden Oude Mars kent een drietal woon- vrij. Voor een deel van de kavels De gemeente zal u begeleiden bij gebieden met elk een eigen is ook het ontwerp vrij, terwijl er het opstellen van het bouwplan. kenmerkende sfeer: laan-, voor andere kavels een beperkt Uitgebreide informatie hierover houtwal- en boskavels. Voor alle aantal eisen is. Dit leidt tot meer vindt u in de informatiebrochure. kavels is de stijl van architectuur samenhang in de omgeving. Laankavels Boskavels “ Elke kavel De laankavels zijn gelegen in het zuidelijke deel, een gebied dat een statige, open en groene landgoed- Om variatie in de woonomgeving te brengen, zijn de wegen kort gehouden en sluiten deze aan op de kavels aan de kant van de weg bestaan uit een greppel. De achtertuinen grenzend aan de In het westelijke deel van het gebied, tegen landgoed Zand- hove aan, worden riante bos- heeft zijn sfeer krijgt door de aanleg van forse lanen met aan weerszijden de grotere open ruimten. De riante laankavels sluiten grotere openbare ruimte krijgen een groene erfgrens, aansluitend kavels gesitueerd. Dit deel van de buurt krijgt een bosrijk, eigen sfeer” twee rijen bomen in een berm van visueel vloeiend aan op het op het landgoed. intiem karakter. De smalle ruim 10 meter breed. openbare groen. De grenzen van ontsluitingsweg verspringt en heeft brede, met bos, bomen en groepen rododendrons beplante bermen. De kavels liggen gegroepeerd in kleine clusters of vrij. De opritten liggen los van elkaar en verspreid. Ze zijn allen omgeven door bos en opgaande beplanting. Een kleine wal markeert de grens tussen openbaar bos en de privétuinen. Deze zeer groene kavels kennen een hoge mate van privacy en bieden een grote vrijheid in architectuur.
  • 9. 16 17 “ Dromen doe je samen inOude Mars” “Oude Mars Samen dromen… biedt ons de Werken om te léven, dat is uw motto. En gelijk hebt u. Want wat is er mooier dan samen met uw dierbaren ontspannen te genieten? Het liefst in een combinatie van aangename woning die past als de bekende jas, of die voelt als die warme deken… In Oude Mars kunt u die woondroom realiseren! Iedere kavel in dit buitenwonen én nieuwbouwplan voorziet in genoeg ruimte voor riante woningen van hoge kwaliteit. Samen genieten betekent ook een woonomgeving waarin het voor elk gezinslid prettig en veilig toeven is. Oude Mars dingt hier niet op af: in de stad” deze prachtige nieuwe buurt zijn groen en ruimte royaal vertegenwoordigd. Het kan niet anders of ontspannen wordt hier uw tweede natuur.
  • 10. 18 19 Guus Geerdink, deskundige welstand en lid supervisieteam Oude Mars Han Goodijk, stedenbouwkundige gemeente Zwolle Qua bouwstijl is er veel mogelijk in Oude Mars ‘Bewoners van Oude Mars voelen zich “Oude Mars is een nieuwbouw- stadium goed na te denken over nu van dertiger jarenwoningen, heer of dame van hun eigen landgoed project met ambitie. Het is niet je wensen. Soms kiezen mensen moderne huizen of de architectuur zomaar een vrije sectorplan, overhaast voor een standaard van Frank Lloyd Wright houden maar een bijzonder en onder- woning, met de intentie hier en - het kan allemaal, dankzij de een- scheidend gebied dat vraagt om daar wat aanpassingen te doen. voudige opzet van verkaveling, de “Oude Mars is een nieuwbouwplan kenmerkende elementen van het waar je graag wilt wonen! Wie hier een bebouwing van hoge kwaliteit. Toch is het efficiënter om een royale omvang van de kavels en het dat zich onderscheidt van andere landgoed vloeiend door te trekken woont, voelt zich in feite zelf heer Om die reden heeft de gemeente specifiek pakket van eisen samen vele openbare groen. Zwolse projecten. Dat heeft voor in de inrichting van het nieuwbouw- of dame van een landgoed en zal Zwolle een supervisieteam van te stellen en dat als uitgangs- Uitgangspunt is en blijft de een groot deel te maken met plan Oude Mars. zijn kavel ook graag in landgoed- adviseurs samengesteld. Zelf treed punt te nemen voor het huis van kwaliteit van het landgoed. De de bijzondere kwaliteiten en de Het is een locatie waar bewoners sfeer; dus met veel groen - willen ik daarin op als vertegenwoordiger je dromen. Investeer vervolgens architectuur van de woningen prachtige omgeving. Het plan sluit sterk de relatie met het land- inrichten. Dat is de droom die ik van de welstandscommissie. tijd in het zoeken naar een goede die er komen, zullen die kwaliteit aan bij landgoed Zandhove, een goed ervaren, er als het ware één zelf heb voor Oude Mars, want op Als team is het ons doel om de architect die je droomhuis voor je weerspiegelen. Mijn droom voor schitterend, groen gebied met mee worden. In het plan zijn de die manier breidt het oorspronke- particuliere opdrachtgevers tijdens kan ontwerpen en die zich heeft Oude Mars? Honderd woningen oude bomen en open ruimtes. kwaliteiten van het landgoed lijke landgoed zich op een gewel- het gehele bouwproces met raad bewezen. Het supervisieteam van toparchitectuur, passend bij de duidelijk herkenbaar: robuuste dige manier uit. Het is echt een en daad bij te staan. maakt dit proces inzichtelijker en rijkdom van de omgeving. Onderdeel daarvan is de unieke, open ruimtes, boomgroepen, aanwinst. Niet alleen voor de helpt de opdrachtgever in de zoek- Dat mensen die daar wonen, trots monumentale hoeve De Oude routes, lanen en bos. De toekom- toekomstige bewoners, maar voor Een huis bouwen doe je misschien tocht naar een architect. Ook in het kunnen zeggen: ja, ik woon in Mars. Dit oude pand ademt een stige bewoners wonen midden in elke Zwollenaar.” een of twee keer in je leven. En vervolgtraject stelt het team zich Oude Mars!” authentieke sfeer. Zo’n landgoed, het groen, met zicht op de centrale deze plek, dit aan een landgoed als ondersteuner en begeleider op. met een dergelijke uitstraling en open ruimte. De kavels zijn royaal grenzende nieuwbouwplan, leent Opdrachtgevers krijgen op het juiste met een duidelijke recreatieve functie, en met veel groen begrensd, zodat zich eigenlijk uitsluitend voor moment de juiste informatie. Qua is iets bijzonders. Onze visie voor gevarieerde bouwstijlen harmo- architectuur van niveau. Het is bouwstijl is er veel mogelijk in Oude het ontwerp is dan ook om de nieus zullen samengaan. Een plek daarom zinvol om al in een vroeg Mars. Of toekomstige bewoners
  • 11. 20 21 ‘Onze droom is werkelijkheid En hoe waren jullie ervaringen Hebben jullie nog tips voor over veel dingen goed nadenken met de gemeente en de wel- mensen die in Oude Mars gaan en de juiste keuzes maken. Een standscommissie? Harold: “Op bouwen? Harold: “In september hele uitdaging, maar erg leuk! geworden’ de eerste ruwe schetsen kregen 2008 was eindelijk het moment Als we het nog een keer zouden we enige op- en aanmerkingen daar dat we onze woning konden doen, zouden we onze wensen en vanuit de gemeente en welstand, betrekken. Het bouwproces heeft voorkeuren in een vroeg stadium met suggesties voor aanpassingen. al met al twee jaar geduurd, van nóg gedetailleerder vastleggen. Op zich was het best logisch dat ze enigszins kritisch waren – de Waarom wilden jullie zelf gaan Wat was jullie volgende stap? exclusiviteit van de terpkavels bouwen? Harold: “Ruimte en rust Marlies: “Het fijne was dat we In 2006 besloten Harold (39) en Marlies (36) Idzes om ons heen, dat is wat we wilden. We woonden aan een drukke weg, binnen bepaalde kaders redelijk wat vrijheid zouden hebben om ons vroeg om meer dan een 13-in-een- dozijnwoning. We moesten onze “Ons huis is mooier dankzij om hun droom, een eigen nieuwbouwwoning, waar te maken. In particulier niet echt ideaal met twee jonge kinderen. Het bleek dat in de droomhuis te bouwen. We besloten een ervaren en oorspronkelijke ideeën in de loop van de ontwerpfase iets aanpas- sen, maar al met al hebben die suggesties van de gemeente” nieuwbouwwijk Stadshagen vijf betrouwbare architect te zoeken opdrachtgeverschap lieten kritische kanttekeningen van de exclusieve kavels op een terp met wie het klikte. Wat we ook ze een vrijstaande woning gemeente de kwaliteit van onze zouden worden uitgegeven. belangrijk vonden is dat hij bekend bouwen in de Zwolse wijk woning beslist verhoogd.” Marlies: de aankoop van de kavel tot het Dat scheelt achteraf meerwerk.” We gingen ter plekke kijken en was met de gemeente, zodat hij Stadshagen. Hun ervarin- “Ja, het wooncomfort wat we moment dat het huis klaar was. Marlies: “Rust en ruimte, dat was waren eigenlijk direct verliefd op op de hoogte zou zijn van alle gen tijdens het bouwproces nu hebben, overstijgt zelfs de Iemand die gaat bouwen - zeker in onze wens en dat is zeker gelukt de locatie. Een mooie omgeving en procedures. Met die architect waren leerzaam en het verwachtingen die we hadden. een hoger segment waarin meer door zelf te bouwen. Onze droom is veel ruimte. Tijdens een bezoek gingen we aan de slag.” eindresultaat boven ver- Het huis is mooier geworden dan eisen worden gesteld - moet zich werkelijkheid geworden!” aan het informatiecentrum van de wachting. “Zelf bouwen we hadden gedacht, dankzij de wel op zo’n periode instellen. Het gemeente Zwolle werden we nog was iets dat we altijd al een inmenging van de gemeente. hele bouwproces was intensief, enthousiaster. We besloten een optie keer wilden doen, maar we Daar zijn we erg tevreden over.” maar erg leerzaam. We moesten te nemen en die werd ‘verzilverd’.” vonden het een gewaagde stap. Gelukkig hebben we het toch gedaan.”
  • 12. 22 23 “Oude Mars - dromen van stijlvol wonen” Fraai design… Verfijning in wonen vertaalt zich voor u op verschillende manieren. Design is daar een van. U kiest uw interieur met zorg, met gevoel voor stijl. Uw ervaring: contrasten versterken elkaar. De woning van uw dromen weer- spiegelt dat: een modern ontwerp, gedurfd van design, dat pas volledig tot z’n recht komt in een contrastrijke omgeving. Oude Mars vormt de passende omlijsting van uw droomwoning. Groen en ruim van opzet en met z’n verschil- lende typen kavels een gevarieerde achtergrond voor welk woondesign maar ook. Oude Mars, basis voor stijlvol wonen! “Ons huis wordt een mooie mix van bestaande stijlen en onze eigen smaak”
  • 13. Oude Mars Colofon Uitgave: Gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling, afdeling Vastgoed Coördinatie: afdeling Communicatie Vormgeving: Fundament All Media Fotografie: Henri Vos, Harry Post, Jos Sluiter Oplage: 500 exemplaren Afbeeldingen Architectuur: De Velde Architecten (pg 15 rechtsboven), Borren Staalenhoef Architecten / fotograaf Pieter Kers (pg 22 midden, 23 onder, 11 onder), MTB Architecten i.s.m. 19 het atelier (pg 22 onder, 10 midden), Dp6 Architectuurstudio / fotograaf Christian Richters (pg 10 onder), Loxodrome Architects & planners (pg 11 midden) Overig gemeente Zwolle Informatie: Gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw S. Douwsma Lübeckplein 2 [038] 498 28 67 Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld, mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. www.zwolle.nl / www.oudemarszwolle.nl september 2009 Zwolle