1. UNIVERSITE DE LORRAINE
1

2. La crise immobilière en France
UNIVERSITE DE LORRAINE
2

3. UNIVERSITE DE LORRAINE
3

4. L’évolution du marché de l’immobilier en France
Légère et forte
augmentation des prix
1997-2007
liberté des
loyers, effet
temporaire
Loi de 1948
1965
loyers proportionnels
aux revenus des
ménages
1914-1945
Instabilité
UNIVERSITE DE LORRAINE
4

5. L’évolution du marché de l’immobilier en France
UNIVERSITE DE LORRAINE
5

6. L’évolution du marché de l’immobilier en France
Légère et forte
augmentation des prix
1997-2007
liberté des loyers,
effet temporaire
Loi de 1948
2008-Aujourd’hui
1965
loyers proportionnels
aux revenus des
ménages
1914-1945
• baisse générale
des prix
• retournement
de situation
• les prix sont au
plus haut
Instabilité
UNIVERSITE DE LORRAINE
6

7. Le marché de l’ancien et du neuf
Ancien
Neuf
UNIVERSITE DE LORRAINE
• Marché hétérogène
• Les ventes en baisse
• Pas assez de
construction
7

8. UNIVERSITE DE LORRAINE
8

9. UNIVERSITE DE LORRAINE
9

10. UNIVERSITE DE LORRAINE
10

11. L’Europe face à cette crise immobilière
Un vol pour l’Espagne, Royaume-Uni
et Italie

12. Le marché européen
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
UNIVERSITE DE LORRAINE
12

13. La crise espagnole
 La vente de logements en chute
libre
-26% en Janvier 2012
-31,8% en Février 2012
 Madrid, 16e ville la plus chère
7500€/m²
 Refus de crédit par les banques
 Expulsions des logements
(suicides)
 Réaction positive de la
« Kutzabank »
 Mesures d’urgence selon
Mariano RAJOY
500
expulsions/jour

14. Quel avenir pour Londres?
 Londres : 1° place du classement des
villes les plus chères: 37.000€/m²
Accroissement du nombre
d’étrangers sur le territoire
Légère diminution des
loyers : 166.000 £ soit
205.000€
Londres reste un Luxe

15. Et le marché italien ?
 81% propriétaires
 Prix en baisse de 4%
 10e place du Top 10 des villes
les plus chères au monde
 Rome: 12.500€/m² ou
30m²=360.000€
 Investissements des étrangers

16. UNIVERSITE DE LORRAINE
16

17. - la hausse des prix dans l’immobilier
- La baisse des transactions
- la suppression du prêt à taux zéro etc…
-
2013 est sur la continuité de l’année 2012
Diminution
constante des
ventes
- Instauration d’un projet de loi de finances
But: bénéficier d’une diminution fiscale de 11% et d’un abattement de 20%
sur les plus-value.
2013 ne sera pas l’année du changement!
Pertes d’emploi, ruptures de contrat, moins de construction, moins de
logements disponible…
UNIVERSITE DE LORRAINE
17

18. UNIVERSITE DE LORRAINE
18

19. Antilia, Bombay (Inde)
Maison
$1 milliard soit 700 millions
Maison ou appartement?
d’euros
Tour deEt étages
27
37 000 mètres carrés
600 employés
A quel prix?
Famille (5 personnes)
UNIVERSITE DE LORRAINE
19

20. Villa
Leopolda, Villefranchesur-Mer (France)
Maison ou
525 appartement?
millions d’euros
Appartient à l’épouse
d’Edmond Safra, richissime
Et
homme d’affaire libanais
50 jardiniers nécessaires
A quel prix?
pour 8 hectares
UNIVERSITE DE LORRAINE
20

21. Maison ou
The Penthouse One Hyde
appartement?
Park, Londres
200 millions d’euros
Et
complexe résidentiel
35 800 m2
A quel prix? de luxe
86 appartements
UNIVERSITE DE LORRAINE
21

22. UNIVERSITE DE LORRAINE
22