ORLANDO – FL - USA
HISTÓRICO DO
INCORPORADOR
- HITÓRIA CND,MAGIC VILLAGE,BBV
- ASSESSORIA E CONSULTORIA EUA
- PROCESSO DE FECHAMENTO
INCORPORADORA
R.C.
L.C.S.
FUNDO DE
INVESTIMENTO
USA
CENÁRIO ECONÔMICO
NOTÍCIAS
BRASIL X ORLANDO
COMPARATIVO BRASIL ORLANDO
PREÇO M2 (média BR)
R$8.000,00 a
R$11.000,00
R$3.500,00 a
R$4.000,00
VALORIZAÇ...
ORLANDO - FLÓRIDA
 Orlando é o para férias em , para
e para .
 Maior tempo de permanência de turistas
10 Dias Orlando
3 Dias Miami
4 Dias ...
O EMPREENDIMENTO
LOCALIZAÇÃO
 Com localização privilegiada, ao lado dos parques e a apenas
, está próximo a restaurantes,
supermercados e ...
LOCALIZAÇÃOLOCALIZAÇÃO
Disney’s Animal Kingdom Park – 2 miles 6 mins
Magic Kingdom Park – 8.0 miles – 12 mins
Epcot – 7.6 ...
LOCALIZAÇÃO
LOCALIZAÇÃO
Orange Resort
SILVER LAKE Resort
MAGIC VILLAGE RESORT
O Empreendimento
• 180 casas.
• 4 tipos de planta.
• Casas com 3 e 4 suítes.
• Club House.
• Desenvol...
MAGIC VILLAGE RESORT
Bem-vindo ao Magic Village
Resort! Um luxuoso condomínio,
em estilo resort, com 180 casas,
em 4 plant...
INFRAESTRUTURA
• Balcão de Check-in
• Serviços de concierge
• Brinquedoteca
• Business Center
• Loja de conveniência
• Coz...
SERVIÇOS
O que seria melhor do que ter a sua própria
casa, e com a comodidade dos serviços de
um hotel! Isso garante uma e...
RESIDÊNCIAS
As casas foram lindamente
projetadas por arquitetos
experientes e refinados, que
tiveram atenção a todos os
de...
PLANTA 3 SUÍTES – C1
$1.674,70 m2
metragem interior: 1843 sq feet / 172 m2
metragem total: 2223 sq feet / 206 m²
número de...
PLANTA 3 SUÍTES – C2
PLANTA DE 3 SUÍTES –C2
Valor: , entrada de e 16 parcelas de
Saldo final de com financiamento bancário...
PLANTA 4 SUÍTES – D1
PLANTA DE 3 SUÍTES –C2
$1.774,14 m2
metragem total: 2335 sq feet / 217 m²
número de Suítes: 4
número ...
PLANTA 4 SUÍTES – D2
PLANTA DE 3 SUÍTES –d2
metragem total: 2810 sq feet / 261 m²
número de Suítes: 4
número de banheiros:...
KIT MÓVEIS
Kit Móveis – 113 itens - (C1 e C2) : $41.990,00
KIT ÁREA CHURRASCO
Churrasqueira a Gás
Mesa com 8 cadeiras
Bancada com pia em marmore Italiano
Aparador
Talheres para uso ...
VALORES LOCALIZAÇÃO
GREEN BELT
US$25.000,00
Valorização de US$75.000,00 no preço de venda da casa
LAGO
US$35.000,00
Valori...
MECADO TURÍSTICO
AMERICANO
- TAXA DE OCUPAÇÃO
- RETORNO
- MODALIDADE DO EMPREENDIMENTO
CLASSIFICAÇÃO HOTELEIRO
HOME HOTEL
POOL
TIME SHARE
HOME HOTEL
1. O proprietário detém a escritura
2. Disponibilidade para ...
MERCADO HOTELEIRO
 1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família.
 Taxa de ocupação dos hotéis 73,8%
 55...
8%
a.a.
RENTABILIDADE
PRIMEIRO SEMESTRE
 30.42 dia mês x 35% (taxa de ocupação)a rentabilidade paga o financiamento
 10,...
RENTABILIDADE
PRIMEIRO ANO
13,1%
a.a.
* Deste valor líquido deverá ser deduzido o IR do Aluguel de 27,5% conforme demonstr...
RENTABILIDADE
SEGUNDO ANO
15%
a.a.
* Deste valor líquido deverá ser deduzido o IR do Aluguel de 27,5% conforme demonstrado...
RESUMO DA RENTABILIDADE
TAXA DE OCUPAÇÃO 35%
11dias por mês de locação
TAXA DE OCUPAÇÃO 65%
20 dias por mês de locação
TAX...
RESUMO DO INVESTIMENTO
• Investimento = $195.000,00 (16 meses)
Referente a 50% do valor pago pelo imóvel até o período da ...
APOIO DO INCORPORADOR
 Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.
 Gerente comercial para agilizar e ac...
PROCESSO DE FECHAMENTO
• Documentos necessários:
- Cópia do Passaporte
- Cópia do Visto Americano
- Cópia da Carteira de H...
HOME HOTEL
ÚNICA
ADMINISTRADORA
CONDOMÍNIO
RENTABILIDADE
ALTA 15%a.a.
FACILIDADE NO
FLUXO DE
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For families and friends have incredible vacation , offering all the services and amenities of a resort with the comfort and privacy of your home . A luxurious style condominium resort , with 180 houses in four different plants , with exclusive services , comfort and privacy, which will turn your dream vacation into reality. The Club House is the gateway and the activity center and condo events. This is where you will find our service team and where you have the most experiences the resort. The convenience store with selected products , to the gym and a wonderful pool, there are a number of possibilities for you to enjoy your time with personal and / or social activities. What could be better than having your own home , and with the convenience of hotel services ! This is a guarantee of a spectacular holiday experience , with every comfort.

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  1. 1. ORLANDO – FL - USA
  2. 2. HISTÓRICO DO INCORPORADOR - HITÓRIA CND,MAGIC VILLAGE,BBV - ASSESSORIA E CONSULTORIA EUA - PROCESSO DE FECHAMENTO
  3. 3. INCORPORADORA R.C. L.C.S. FUNDO DE INVESTIMENTO USA
  4. 4. CENÁRIO ECONÔMICO
  5. 5. NOTÍCIAS
  6. 6. BRASIL X ORLANDO COMPARATIVO BRASIL ORLANDO PREÇO M2 (média BR) R$8.000,00 a R$11.000,00 R$3.500,00 a R$4.000,00 VALORIZAÇÃO 8,5% a.a. 15% a 20% a.a. MOEDA REAL DÓLAR ECONOMIA QUEDA CRESCIMENTO VISITA DE TURISTAS ANO 12.000.000 55.000.000 RETORNO COM A LOCAÇÃO 4,79% a.a. 9,3% a.a. SEGURANÇA R.I. ESCROW ACOUNT RISCO IMOBILIÁRIO 7,5 1,9 TAXA DE OCUPAÇÃO 67% 74%
  7. 7. ORLANDO - FLÓRIDA
  8. 8.  Orlando é o para férias em , para e para .  Maior tempo de permanência de turistas 10 Dias Orlando 3 Dias Miami 4 Dias Paris  2ª Maior universidade dos EUA:  55 milhões de turistas no ano (no Brasil inteiro 6 milhões)  1.500.000 de Brasileiros visitaram Orlando no último ano  Alta de 30% a 40% estimada para os próximos 24 meses. POTENCIAL DE ORLANDO
  9. 9. O EMPREENDIMENTO
  10. 10. LOCALIZAÇÃO  Com localização privilegiada, ao lado dos parques e a apenas , está próximo a restaurantes, supermercados e lojas de descontos (outlets). Isso significa estar no meio de tudo!!  Localizado no  A 1 hora próximo da emoção eletrizante da  A 40 minutos de .  São diversas opções de lazer em praias belíssimas, em um lugar onde é .
  11. 11. LOCALIZAÇÃOLOCALIZAÇÃO Disney’s Animal Kingdom Park – 2 miles 6 mins Magic Kingdom Park – 8.0 miles – 12 mins Epcot – 7.6 miles – 11 mins Disney’s Hollywood Studios – 6 miles – 9 mins Downtown Disney – 9 miles – 12 mins Universal Orlando – 15 miles – 18 mins Sea World – 11 miles – 14 mins Orlando Premium Outlets – 9 miles – 12 mins The Florida Mall – 17 miles – 23 mins The Mall at Millenia – 18 miles – 24 mins Wall Mart – 8.1 miles – 13 mins Publix Supermarket – 2 miles – 5 mins CVS Pharmacy – 4 miles – 6 mins TGI Friday’s – 1 mile – 3 mins Outback Steakhouse – 1 mile – 3 mins Panera Bread – 1 mile – 3 mins Burger King – 1 mile – 3 mins Red Lobster – 1 mile – 3 mins Orlando International Airport – 23 miles –25 mins
  12. 12. LOCALIZAÇÃO
  13. 13. LOCALIZAÇÃO Orange Resort SILVER LAKE Resort
  14. 14. MAGIC VILLAGE RESORT O Empreendimento • 180 casas. • 4 tipos de planta. • Casas com 3 e 4 suítes. • Club House. • Desenvolvimento em 3 etapas FASE I (50) – Nov/2014 FASE II (58) – Março/2015 FASE III (72) – Nov/2015 • Administração e Locação para turistas do mundo todo.
  15. 15. MAGIC VILLAGE RESORT Bem-vindo ao Magic Village Resort! Um luxuoso condomínio, em estilo resort, com 180 casas, em 4 plantas diferentes, com serviços exclusivos, conforto e privacidade, que irá transformar o seu sonho de férias em realidade. O Magic Village Resort celebra o estilo de vida luxuoso, em uma localização única, para que famílias e amigos tenham férias incríveis, oferecendo todos os serviços e comodidades de um resort, com o conforto e privacidade da sua casa.
  16. 16. INFRAESTRUTURA • Balcão de Check-in • Serviços de concierge • Brinquedoteca • Business Center • Loja de conveniência • Cozinha gourmet • Wine Lounge • Sala de ginástica • Piscina exterior aquecida • Playground
  17. 17. SERVIÇOS O que seria melhor do que ter a sua própria casa, e com a comodidade dos serviços de um hotel! Isso garante uma experiência de férias espetacular, com todas as conveniências possíveis: • Kit de boas-vindas (shampoo, toalhas) trocadas todos os dias. • Serviço 24 horas • Equipe falando português • Depósito de bagagem (para cada residência) • Serviços de concierge: ingressos, reservas de jantares, shows, dicas • Aluguel de carros • Serviço de limpeza • Conexão sem fio em toda a propriedade • Decoração da casa em festas (Halloween, Natal, Ano Novo) • Eventos especiais no condomínio • Preparação de jantares e festas na casa • Compras de supermercado (incluindo produtos especiais, como comida brasileira) • Aluguel de filmes gratuito e muito mais.
  18. 18. RESIDÊNCIAS As casas foram lindamente projetadas por arquitetos experientes e refinados, que tiveram atenção a todos os detalhes, e podem acomodar até 10 pessoas. Conta com uma cozinha totalmente equipada e integrada com uma espaçosa sala de estar, que vai dar todo o conforto necessário para sua estadia. A mais recente tecnologia oferece acesso à internet e TV a cabo, disponível em toda a casa. As casas contam com varanda coberta privativa, com jacuzzi e área de churrasco * * Jacuzzi e Churrasqueira são ítens opcionais.
  19. 19. PLANTA 3 SUÍTES – C1 $1.674,70 m2 metragem interior: 1843 sq feet / 172 m2 metragem total: 2223 sq feet / 206 m² número de Suítes: 3 número de banheiros: 3 e 1 Lavabo Valor: , entrada de e 16 parcelas de Saldo final de com financiamento bancário Quarto 6m2 para objetos pessoais
  20. 20. PLANTA 3 SUÍTES – C2 PLANTA DE 3 SUÍTES –C2 Valor: , entrada de e 16 parcelas de Saldo final de com financiamento bancário (4,5%a.a.) $1.659,24m2 metragem interior: 2108 sq feet / 196 m² metragem total: 2432 sq feet / 226 m² número de Suítes: 3 número de banheiros: 3 e 1 Lavabo
  21. 21. PLANTA 4 SUÍTES – D1 PLANTA DE 3 SUÍTES –C2 $1.774,14 m2 metragem total: 2335 sq feet / 217 m² número de Suítes: 4 número de banheiros: 4 e 1 Lavabo Valor: , sendo 20% de entrada e 16 parcelas de Saldo final de com financiamento bancário (4.5%a.a.)
  22. 22. PLANTA 4 SUÍTES – D2 PLANTA DE 3 SUÍTES –d2 metragem total: 2810 sq feet / 261 m² número de Suítes: 4 número de banheiros: 4 e 1 Lavabo Valor: , entrada de e 16 parcelas de Saldo final de com financiamento bancário (4.5%a.a.) $1.551,68 m2 BEST PRICE
  23. 23. KIT MÓVEIS Kit Móveis – 113 itens - (C1 e C2) : $41.990,00
  24. 24. KIT ÁREA CHURRASCO Churrasqueira a Gás Mesa com 8 cadeiras Bancada com pia em marmore Italiano Aparador Talheres para uso geral Tabua para carnes e utensílios para cozinha Pratos, taças e copos Jacuzzi - (C1) : $6.000,00 Kit área de Churrasco – 17 itens - (C1 e C2) : $3.500,00
  25. 25. VALORES LOCALIZAÇÃO GREEN BELT US$25.000,00 Valorização de US$75.000,00 no preço de venda da casa LAGO US$35.000,00 Valorização de US$100.000,00 no preço de venda da casa
  26. 26. MECADO TURÍSTICO AMERICANO - TAXA DE OCUPAÇÃO - RETORNO - MODALIDADE DO EMPREENDIMENTO
  27. 27. CLASSIFICAÇÃO HOTELEIRO HOME HOTEL POOL TIME SHARE HOME HOTEL 1. O proprietário detém a escritura 2. Disponibilidade para locação a qualquer momento 3. Utiliza a própria residência sem custo algum 4. Maior clareza no resultado 5. Chance de ingressar os filhos em facultade 6. Abertura para investimentos americanos 7. Possibilidade de se tornar sócio dos Parques da Disney 8. Compra de veículos 9. Visto facilitado 10.Facilidade para revenda do imóvel
  28. 28. MERCADO HOTELEIRO  1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família.  Taxa de ocupação dos hotéis 73,8%  55 milhões de turistas no ano. No ano passado apenas 6.000.000 de pessoas visitaram o Brasil.  1.197.666 brasileiros visitaram Orlando em 2010. a estimativa é que em 2013 este número ultrapasse 1.500.000 brasileiros.  As diárias dos hotéis custam entre $150,00 a $450,00.  Estimativa do custo da diária no MAGIC VILLAGE é $300,00 em média.  As casas no MAGIC VILLAGE RESORT acomodam até 10 pessoas as com 3 suítes e 15 pessoas as tríplex e 4 suítes, de forma confortável e aconchegante.  Lazer do condomínio é completo com serviços diferenciados. 96.8 83.7 62.5 60.9 61.3 69.8 87.5 60.2 62.6 70.9 83.6 98.7 0 20 40 60 80 100 120 Janeiro fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Ago Set Out Nov Dez Baixa temporada 65% Alta temporada 90%
  29. 29. 8% a.a. RENTABILIDADE PRIMEIRO SEMESTRE  30.42 dia mês x 35% (taxa de ocupação)a rentabilidade paga o financiamento  10,6 dias por mês de locação (238 DIAS LIVRES – 8 Meses livres)  11 dias x $270,00 = $2.970,00 no mês Preço por adulto = US$27,00 a diária  DESPESAS FIXAS – CONDOMÍNIO Condomínio = U$300,00  DESPESAS REFERENTES A LOCAÇÃO Administração CND = $220,00 Custos de utilização do imóvel: U$131,25 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar) Agência 35% U$1.023,75 - impostos (15%), comissão (10%), Serviços (5%), N.F.(5%) Alta temporada 90% Baixa Temporada 65%
  30. 30. RENTABILIDADE PRIMEIRO ANO 13,1% a.a. * Deste valor líquido deverá ser deduzido o IR do Aluguel de 27,5% conforme demonstrado em tabela comparativa.  30.42 dia mês x 65% (taxa de ocupação)  19.77 dias por mês de locação  20 dias x $270,00 = $5.400,00 no mês Diária por U$27,00 por adulto.  DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO Condomínio = U$300,00  DESPESAS REFERENTE A LOCAÇÃO Administração CND = $220,00 Custos de utilização do imóvel: U$430,00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar) Agência 35% U$2.275,00 - impostos (15%), comissão (10%), Serviços (5%), N.F.(5%)  Alta temporada 90% Baixa Temporada 65%
  31. 31. RENTABILIDADE SEGUNDO ANO 15% a.a. * Deste valor líquido deverá ser deduzido o IR do Aluguel de 27,5% conforme demonstrado em tabela comparativa.  30.42 dia mês x 74% (taxa de ocupação)  22,5 dias por mês de locação – (101 DIAS LIVRES, 3 MESES)  22 dias x $270,00 = $5.940,00 no mês Taxa de ocupação - 74%  DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO Condomínio = U$300,00  DESPESAS REFERENTE A LOCAÇÃO Administração CND = $220,00 Custos de utilização do imóvel: U$473,00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar) Agência 35% U$2.275,00 - impostos (15%), comissão (10%), Serviços (5%), N.F.(5%)  Alta temporada 90% Baixa Temporada 65%
  32. 32. RESUMO DA RENTABILIDADE TAXA DE OCUPAÇÃO 35% 11dias por mês de locação TAXA DE OCUPAÇÃO 65% 20 dias por mês de locação TAXA DE OCUPAÇÃO 74% 22 dias por mês de locação 8% a.a. 13,1% a.a. 15% a.a. TAXA DE OCUPAÇÃO HOTELEIRA DE ORLANDO – de 22 dias 73,8% US$1.579,25 mês US$2.560,00 mês US$2.868,00 mês
  33. 33. RESUMO DO INVESTIMENTO • Investimento = $195.000,00 (16 meses) Referente a 50% do valor pago pelo imóvel até o período da locação. 50 % do saldo financiados em até 30 anos com juros de 4,5% a.a. (Tabela SAC) • Resultado líquido estimado U$30.720,00 Valor apurado com 65% de ocupação Já descontados os custos operacionais Já descontado os impostos municipais e estaduais • Retorno a.m.: 1,25% 15% a.a.
  34. 34. APOIO DO INCORPORADOR  Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.  Gerente comercial para agilizar e acompanhar as negociações no Brasil.  Assessoria no financiamento e abertura de conta no exterior.  Site detalhado e repleto de informações.  Intranet para fechamento e com todas as especificações dos projetos.  Projeto diferenciado , com diversas possibilidades de negócios.  Contato direto com incorporador.  Acompanhamento Full Time do cliente.  BBV, financiamento imobiliário com juros entre 4,5% a.a.  Contrato no formato Português e Inglês.  Assessoria Jurídica.  Site de acompanhamento detalhado de rendimento e locação.  Administradora de patrimônio com mais de 10 anos de Know How nos EUA.  Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo pelo sistema de câmeras.
  35. 35. PROCESSO DE FECHAMENTO • Documentos necessários: - Cópia do Passaporte - Cópia do Visto Americano - Cópia da Carteira de Habilitação - Cópia do comprovante de endereço • Contrato em formato inglês/português registrado no cartório com todas as regulamentações e aprovações municipais e estaduais. • Acompanhamento burocrático e administrativo no processo de aquisição por meio de P.F. e P.J. com escritórios em Orlando e São Paulo. • Contato direto com o escritório administrativo de Orlando para acompanhamento do processo.
  36. 36. HOME HOTEL ÚNICA ADMINISTRADORA CONDOMÍNIO RENTABILIDADE ALTA 15%a.a. FACILIDADE NO FLUXO DE PAGAMENTO SERVIÇOS DIFERENCIADOS ESCROW ACCOUNT LOCALIZAÇÃO 55.000.000 TURISTAS ANO
  37. 37. MAGIC VILLAGE RESORT www.magicvillage.com

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