Nicolas GAYET, conseiller technique Energie à l'ARPE proposera un panorama d'initiatives de bailleurs sociaux de la région Midi-Pyrénées en terme de réhabilitation énergétique ; CONFERENCE / DEBAT - Rénovation énergétique dans l'habitat collectif. Le mardi 20 septembre 2011 à la Maison de l'Environnement de Midi-Pyrénées à Toulouse. Un petit déjeuner / débat de l'ARPE Midi-Pyrénées à la Maison de l'Environnement de Midi-Pyrénées, organisé en partenariat avec l'Ademe et la Région Midi-Pyrénées. L'intégralité de la matinée débat sur http://www.maison-environnement-midipyrenees.fr/activite/Petits_dejeuners___debats/CONFERENCE___DEBAT_-_Renovation_energetique_dans_l_habitat_collectif./277/

1. Rénovation énergétique dans l’habitat collectif
g q
Retours d’expérience
de rénovation « basse consommation »
dans l’habitat social
d l’h bit t i l

2. Comment faire ?
Moyennes FR pour une
maison d’avant 1975
d avant 1975,
non isolée
Répartition des usages,
sages
en moyenne sur le parc
existant

3. Comment faire ?
ATTENTION : électricité spécifique & matériaux (contenu énergétique, santé)
Approche globale nécessaire : environnement, confort, santé …

4. Exemples dans le logement social
Exemples de réhabilitation basse consommation
Rhône Alpes / centre ancien, classé / Grand Lyon Habitat
Midi-Pyrénées / bâtiment 50’ / OPH du Gers
50
Midi-Pyrénées / bâti ancien / Les Chalets
Midi-Pyrénées bâtiment 70’ / Patrimoine SA
Midi P é é / bâti t P ti i

5. Rhône Alpes / Lyon, centre ancien, classé
9 logements en secteur sauvegardé, immeuble centre ancien, en bordure de
voies classées, sans EnR, avec installations techniques à reprendre
Livraison mai 2009
Enveloppe : I l ti murs 140mm par l’ té i
E l Isolation 140 l’extérieur (PSE graphité)
hité)
Combles 300mm Plancher bas R+1 (40mm LdV)
Triple vitrage peu émissif à l’argon (BOIS sur mesure), avec brises
soleil orientables (exposition E et O)
Systèmes : Chaudière collective condensation (modul. 4 - 13kW pour 9 logts !),
avec ECS
VMC double flux à échangeur rotatif (η max =70%)
Suivi
S i i
• Suivi de chantier (qualité mise en œuvre, conformité des produits, tests
étanchéité, thermographie IR)
• Analyse comportements et modes d’occupation
• Mesures des conso et analyse des écarts éventuels (deux ans après réception)
• Évaluation économique et pistes d’amélioration.

6. AVANT
Exemple de bâtiments rénovés avec
un objectif « facteur 4 »

7. PENDANT

8. Exemple de bâtiments rénovés avec
un objectif « facteur 4 »
APRES

9. Rhône Alpes / Lyon, centre ancien, classé
Premiers retours
• Besoin d’un contrôle accru de la mise en œuvre (moe / amo / certificateur…),
• Besoin de souplesse et de réactivité
• Inadaptation de certaines mesures (test d ’étanchéité)

10. Rhône Alpes / Lyon, centre ancien, classé
Premiers retours
• Après 2 ans de fonctionnement >>> 90 kWhep/m².an (au lieu de 70 … +29%)
• Consommation de chauffage élevée (>> qq fenêtres ouvertes observées)
• Défauts sur la ventilation DF (faible récupération sur air extrait)
• Consommations ECS bien supérieures aux prévisions, Rdt de 40%
• Mauvais réglages des détecteurs pour l’éclairage des parties communes
Mesures correctives
• Rappel des consignes aux locataires Alarme sur la VMC DF
• Rééquilibrage du réseau ECS + vérification de l’isolation du bouclage
• Réglage des éclaiarges des communes
• Suivi et analyse des consommations par logements

11. Midi-Pyrénées, Gers, Auch, bâtiment 50’s
12 logements en centre ville, R+5 (caves au RdC), immeuble des années 50
Livraison 2010
Certifié BBC-Effinergie Rénovation
= conso < 72 kWhep/m²/an + test étanchéité à l’air
kWhep/m /an l air
Enveloppe : Murs PSE 140mm par ll’extérieur
extérieur Combles 240mm LdV
Plancher bas R+1
double vitrage peu émissif argon, PVC et alu
Systèmes : Chauffage/ECS gaz individuel condensation
VMC hygro B faible consommation
Coûts :
74 000 €HT pour l’isolation par l’extérieur
89 000 €HT pour les travaux de chauffage et VMC
5 000 €HT de plâtrerie isolation

14. Midi-Pyrénées / bâti ancien traditionnel
3 logements, R+1 (caves au RdC), bâti ancien traditionnel
www.cercad.fr/IMG/pdf/cercad-rappe.pdf
Objectifs : rénovation basse conso à prix raisonnable
En revisitant certaines pratiques : ventilation négligence de l'inertie
ventilation, l inertie
thermique, mauvais traitement des problèmes de vapeur d'eau,
fragilité des isolants
Etat 0 : vieille maison toulousaine :
• Mur : briques foraines et qq g
q galets, avec enduit ciment !
• Sols : dalle béton sur ancienne dalle de terre cuite (posée à la chaux sur le sol)
• Refends : soubassement pierre et terre cuite surmonté d’adobes (terre crue)
• Cloisons : b i
Cl i briques f i
foraines (à dé i avec réutilisation)
détruire é ili i )
• Plancher intermédiaire : bois à conserver
Pathologies : dégradation de certaines parties du bâti (enduit ciment +
remontées d’humidité des sols)

16. Midi-Pyrénées / bâti ancien traditionnel
Préconisations
Gestion des soubassements : drainage terrain, piquage des enduits, isolation
G
périphérique extérieure avec 30 cm de pouzzolane en vrac
Isolation des murs (en prenant soin des remontées d’humidité) : liège sur les 50
d humidité)
premiers centimètres, feutre bois ensuite : perméabilité à la vapeur d’eau
Fenêtres au nu extérieur du mur pour éviter les ponts thermiques (PVC 4-16-4 Ar
FE) et traitement étanchéité à l’ i
t t it t ét héité l’air
Chaudière indiv gaz, + conduit cheminée (bois?) ECS solaire
VMC simple flux hygro
i l fl h

17. Midi-Pyrénées / bâti ancien traditionnel

21. Midi-Pyrénées / logements collectifs de 1973
273 logements / 7 bâtiments
Livraison 1973 ; PC antérieur à la première réglementation thermique
Travaux en cours … réception en juin 2012

22. Equipements vieillissants
(chaufferie gaz collective
chauffage/ECS par
g
ensemble)
Façades vieillissantes
Qq menuiseries changées
suite à AZF
Volets roulants / persiennes
Energie : classe D / 184
kWhep/m².an
GES : classe E / 38 kg eq
CO2/m².an

23. Midi-Pyrénées / logements collectifs de 1973
TRAVAUX
Enveloppe : Murs : isolation extérieure en PSE 10cm R=2,6 m².K/W
pp
Plancher bas : isolation existante jugée acceptable
Plancher haut (sur 4 bâts sur 7) : 80mm polyuréthane R=3,3 m².K/W
Menuiseries (sur 3 bâts sur 7) : Uw = 1,5 W/m².K
Systèmes : Chaudière gaz collective condensation Pompes à débit variable
Robinets thermostatiques VMC hygro A
Economies d’
E i d’eau
EnR : Solaire thermique collectif en toiture terrasse
Solaire photovoltaïque vertical (183 kWc / 130 000 kWh)
Coûts : 5 565 273 €TTC 20 400 € TTC / logement 25% subv
ITE 44% Chauff / ECS 18% PV 17%
Menuiseries ext / persiennes 9% Honoraires 6%
Etanchéité terrasses 6%
Performance fi l : E
P f finale Energie : classe B / 68 kWh / ²
i l kWhep/m².an
GES : classe C / 14 kg eq CO2/m².an