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R SAMPAIO VIANA, 75 CJ 102Diferencial: pronto para serocupado (não precisa de obras).   R$ 360.000                        ...
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AL DOS MARACATINS, 780 CJ 1206               R$ 380.000,00               •   R$ 380.000,00 - R$ 180.000 ato e R$ 200.000  ...
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  1. 1. REGIÃO DE CONGONHAS• O valor do m² da região de Moema/Ibirapuera/Paraíso variam de 10 mil a 14 mil ;• Para as escolhas foram ponderados: o fácil acesso a Congonhas, empreendimentos distantes da favela Alba e um prédio com boa infraestrutura comercial (serviços de estacionamento, recepção e fachada apresentáveis).• Moema possui outros imóveis, porém com metragens maiores que 35m² e ultrapassavam o valor de investimento.• As 3 opções possuem em comum: – Excelente localização (fácil acesso a Congonhas); – Prédios com infraestrutura comercial; – Próximos a Metrô; – Fácil revenda.
  2. 2. R SAMPAIO VIANA, 75 CJ 102Diferencial: pronto para serocupado (não precisa de obras). R$ 360.000 • Ano de construção: 2000. • Cond R$ 380, IPTU R$ 1.200 por ano • METRAGEM: 33m². • DIFERENCIAL: pronto para mudar, não precisa de obras. • DESCRIÇÃO: sala para 3 ambientes (recepção e 2 salas com parede divisória instalada), 1 banheiro, 1 copa e 1 box. • ACABAMENTO: ambientes com porcelanato, banheiro com piso porcelanato, sanca, copa com armário, ar condicionado já instalado, alarme de incêndio e sem varanda para fumantes.
  3. 3. R SAMPAIO VIANA, 75 CJ 102 R$ 360.000 • Ano de construção: 2000. • Cond R$ 380, IPTU R$ 1.200 por ano • METRAGEM: 33m². • ÁREAS COMUNS : recepção em granito, 3 elevadores, 2 catracas, estacionamento pago, rampas de acesso ao estacionamento preparada para cadeirantes,saída de incêndio, ar condicionado instalado. Não há sala para reunião. • LOCALIZAÇÃO: 300m Metrô Paraíso, 200m Av Paulista. • TAXI ao Aeroporto: R$ 25 a 30. • TEMPO DO PERCURSO: 30 min a 40 min.
  4. 4. R VERGUEIRO, 1353 CJ 209 R$ 320.000,00 • Ano de Construção: 2010. • Cond R$ 480, IPTU R$ 870 por ano. • METRAGEM: 31m². • DIFERENCIAL: valor do metro quadrado, cyber café no térreo e varanda para fumantes. • DESCRIÇÃO: 1 sala com vão livre, 1 varanda para fumantes com piso, 2 banheiros e 1 box. • ACABAMENTO: sala no contrapiso, banheiros com azulejos e pisos, varanda com piso, alarme de incêndio, preparado para instalação de ar condicionado. •
  5. 5. R VERGUEIRO, 1353 CJ 209 R$ 320.000,00 • Ano de cosntrução:2010. • Cond R$ 480, IPTU R$ 870 por ano. • METRAGEM: 31m². • ÁREAS COMUNS: recepção em porcelanato com pé direito duro, 3 elevadores, 2 catracas, estacionamento pago, rampas de acesso ao estacionamento preparada para cadeirantes, incêndio. Não há sala par a reunião. Diferencial: Cyber café no térreo. • LOCALIZAÇÃO: 200m Metrô Paraíso, 400m Av Paulista. • TAXI ao Aeroporto: R$ 25 a 30. • TEMPO DO PERCURSO: 30 min a 40
  6. 6. AL DOS MARACATINS, 780 CJ 1206 R$ 380.000,00 • R$ 380.000,00 - R$ 180.000 ato e R$ 200.000 saldo com a construtora. • Ano de Construção:Out/2011. • Cond e IPTU a definir. • METRAGEM: 34,69m². • DIFERENCIAL: extremamente próximo a Congonhas, com sala de reunião para até 10 pessoas, varanda para fumantes. • DESCRIÇÃO: 1 sala com vão livre, 1 varanda para fumantes com piso, 2 banheiros e 1 box. • ACABAMENTO: sala no contrapiso, banheiros com azulejos e pisos, varanda com piso, incêndio, preparado para instalação de ar condicionado.
  7. 7. AL DOS MARACATINS, 780 CJ 1206 R$ 380.000,00 • Out/2011. • Cond e IPTU a definir. • METRAGEM: 34,69m². • ÁREAS COMUNS: recepção em porcelanato com pé direito duplo, 4 elevadores braile, 4 catracas, estacionamento pago, rampas de acesso ao estacionamento preparada para cadeirantes, vagas para motos e idosos e incêndio. Sala para reuniões com datashow com carpete e mesa de reunião para 10 lugares, atendem à sala de reunião: 1 copa, 1 banheiro, 1 recepção e uma varanda para fumantes. Portaria 24h e estacionamento 24h. Escadas de incêndio com luzes acionadas pelo movimento. Diferencial: muito próximo a Congonhas e sala de reunião para 10 pessoas. • LOCALIZAÇÃO: 400m futuro Metrô Moema. Muito próximo de Congonhas. • TAXI ao Aeroporto: R$ 15 a 20. • TEMPO DO PERCURSO: 10 min a 20.

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