www.espritnordest.com Sur le versant Vosgien du col de Sainte-Marie, une référence culinaire régionale tire sa révérence ! Dossier technique complet de visite détaillée disponible gratuitement sur notre site esprit nordest.com. Vous souhaitez visiter cette maison, contactez nous directement pour convenir d'un rdv au 03.88.37.02.43 Nous vous communiquerons directement les coordonnées du propriétaire, nos services sont garantis sans frais d'agence, ni commission à la vente, unique dans la région! Toute une sélection de bien de qualité, a vendre, sans frais d'agence, de particulier à particulier, dans les vosges, sur esprit nordest.com. Prix net vendeur ! Retrouver cette maison en vidéo sur youtube et dailymotion sur la chaine Esprit NordEst Sur le versant Vosgien du col de Sainte-Marie, une référence culinaire régionale tire sa révérence ! Bienvenue à Wisembach, première localité Vosgienne qui s'offre à vous après avoir été étourdi par les lacets du col de Sainte-Marie. Pour rejoindre l'Alsace toute proche et Sélestat, vous pourrez bien-sûr emprunter le tunnel Maurice Lemaire, mais ce serait vous priver du paysage grandiose des majestueuses forêts Vosgiennes. C'est dans ce charmant village que nous avons découvert cette maison renommée et réputée pour la qualité de sa cuisine et ses spécialités : les cuisses de grenouilles. En effet, ce sont ces petits batraciens sauteurs et farceurs qui ont permis à Mr et Mme Long de développer pas à pas cette belle affaire depuis 1970, mais le temps du repos et de la retraite est venu et il faut se résoudre à passer la main. L'établissement vous offre aujourd'hui 8 chambres équipées de salle d'eau dédiée, 3 salles de réception, un bar, une grande véranda et bien-sûr une cuisine professionnelle entièrement équipée et sans oublier plus de 100 m² de combles volumineux prêts à accueillir votre futur loft. Vous aurez la possibilité de développer une activité d'hébergement touristique sous forme de chambres d'hôtes, en lieu et place de l'activité hôtelière traditionnelle aux contraintes importantes. La structure de la maison vous offre la possibilité d'associer une résidence principale à une activité professionnelle, avec un rapport qualité/prix imbattable et deux événements majeurs l'exposition internationale minéral & gem et le salon européen du Patchwork qui se déroulent chaque année en juin et septembre à Sainte-Marie aux mines, dans le val d'argent voisin. Vous bénéficiez d'un environnement privilégié, véritable havre de verdure et de paix, à quelques minutes seulement du centre de Saint-Dié et de sa gare TGV, vous permettant de rallier votre siège social parisien en moins de 2h30 ! Un produit aux nombreux atouts et à fort potentiel !

1. Sur le versant Vosgien du col de Sainte-Marie, une référence culinaire régionale tire sa révérence !
Bienvenue à Wisembach, première localité Vosgienne qui s'offre à vous après avoir été étourdi par les lacets
du col de Sainte-Marie. Pour rejoindre l'Alsace toute proche et Sélestat, vous pourrez bien-sûr emprunter le
tunnel Maurice Lemaire, mais ce serait vous priver du paysage grandiose des majestueuses forêts Vosgien-
nes. C'est dans ce charmant village que nous avons découvert cette maison renommée et réputée pour la
qualité de sa cuisine et ses spécialités : les cuisses de grenouilles. En effet, ce sont ces petits batraciens sau-
teurs et farceurs qui ont permis à Mr et Mme Long de développer pas à pas cette belle affaire depuis 1970,
mais le temps du repos et de la retraite est venu et il faut se résoudre à passer la main. L'établissement vous
offre aujourd'hui 8 chambres équipées de salle d'eau dédiées, 3 salles de réception, un bar, une grande vé-
randa et bien-sûr une cuisine professionnelle entièrement équipée et sans oublier plus de 100 m² de combles
volumineux prêts à accueillir votre futur loft. Vous aurez la possibilité de développer une activité d'héberge-
ment touristique sous forme de chambres d'hôtes, en lieu et place de l'activité hôtelière traditionnelle aux
contraintes importantes. La structure de la maison vous offre la possibilité d'associer une résidence principale
à une activité professionnelle, avec un rapport qualité/prix imbattable et deux événements majeurs : l'exposi-
tion internationale "minéral & gem" et le salon européen du Patchwork qui se déroulent chaque année en
juin et septembre à Sainte-Marie aux mines, dans le val d'argent voisin. Vous bénéficiez d'un environnement
privilégié, véritable havre de verdure et de paix, à quelques minutes seulement du centre de Saint-Dié et de
sa gare TGV, vous permettant de rallier votre siège social parisien en moins de 2h30 ! Un produit aux nom-
breux atouts et à fort potentiel !
Visite du bien : 188301
Voie rapide : 10 km
Localisation : Wisembach Ville proche : Saint-Dié
Aéroport : 75 km
Prix de vente : 295 000 Euros
Type de bien : hôtel / chambres d'hôtes Année de construction : 1950
Surface habitable : 350 m²
Surface du terrain : 921 m²
Jardin : Oui Terrasse : Oui
Piscine : Possible
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Véranda : Oui

2. Entrée Oui
Séjour
1,
Avec accès extérieur dédié
Rez de chaussée
Bar
1,
Avec Boiseries
Véranda
Oui,
Accès par le bar
Salle à manger
2,
25 et 50 places assises
Cuisine
1,
Avec matériel professionnel
Plonge
1,
Equipement récent
Préparations froides
1,
Avec chambre froide de 8 m3
Salon TV 1
Observations
 Des espaces pouvant facilement être rema-
niés
 La cuisine est un véritable outil "pro" qui à
fait ses preuves et qui est toujours en fonc-
tion
 Le bar et la véranda offre beaucoup de cachet
Salon
1,
Avec cheminée

3. Chambres
7,
Avec penderie, coffre fort, TV
Chambres de service
3,
Avec lavabo
1er
étage
Salle d'eau 6
Suite 1
Salon
1,
Dans la suite
Salle d'eau
1,
Dans la suite
WC 1
Rangement 1
Lingerie 1
Observations
 Les chambres et salles d'eau sont fonctionnelles, labé-
lisées 2 étoiles, mais devront être remises au goût du
jour.
 Les 3 chambres de services sont à rénover entière-
ment.
 Vous disposez de plus de 100m² de combles facile-
ment aménageables
/ /
2 eme
étage + combles

4. Exposition
Charpente
Plein Sud
Architecture Traditionnelle d'après guerre
Détails du bien
Structure du bien
Moellons de grès des Vosges
+ murs en briques pleines
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central par radiateur,
Au gaz propane (citerne)
Tuiles Terre cuite
Parquet en chêne au rdc,
Et plancher avec moquette au 1er
Papier peint et toile de verre
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
Bois double vitrage au rdc,
Et bois simple vitrage au 1er
 Parking de 10 places
 Accès direct au ruisseau
 Porche extérieur avec local déchet
 Sous sol pour stockage avec cave à vins
 Travaux d'isolation et remplacement de cer-
taines fenêtres à prévoir
Cheminée Oui
Piscine Possible

5. De proximité : 3 km
Supermarché : 12 km
Zone commerciale : 12 km
Boulangerie : 3 km
Commerces
Aéroport : 75 km
Gare TGV : 14 km
Bus/Cars : 500 m
Voie rapide : 10 km
Transports
 La localité de Saint-Dié des Vosges toute proche comporte 22500 habitants.
 Saint-Dié dispose d'un important tissu associatif qui vous permettra de pratiquer
toutes les activités culturelles et sportives possibles.
 Le cadre forestier est adapté à la pratique sportive du VTT ou encore de la randon-
née ou la course à pied ou à vélo, chasse, pêche, champignon, etc...
 Géoparc (zone d'activités sportives et culturelles), médiathèques, cinéma, festival
international de géographie…
 Une activité soutenue pendant la période d'ouverture de la chasse !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 3 km
Pharmacie : 3 km
Dentistes : 12 km
Hôpital : 14 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 1 km
Maternelle : 1 km (navette)
Primaire : 1km (navette)
Collège/Lycée : 14 km (navette)
Scolarité

6. Vous êtes à 14 km seulement de la gare TGV...
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Localisation & Carte
Strasbourg à 84 km Saint-Dié à 14 km
Colmar à 45 km Nancy à 100 km
Les métropoles européennes voisines
Paris
2h26
Zurich
200 km
2h30
Luxembourg
245 km
3h00
Stuttgart
240 km
2h50

7. www.espritnordest.com
Vue satellite
Strasbourg à 1h15 minutes Saint-Dié à 15 minutes
Colmar à 55 minutes Nancy à 1h15 minutes
A 1h05 de l'Aéroport International de Strasbourg...
Les métropoles européennes voisines
Lyon
430 km
4h50
Genève
360 km
4h20
Milan
460 km
5h00
Munich
460 km
4h55

8. Un établissement aux spécialités reconnues sur toute la région,
Bénéficiant d'une localisation idéale entre Strasbourg & Nancy !
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9. La véranda et le bar sont de véritables atouts pour votre activité,
Une très belle réalisation en boiseries avec tout le charme d'antan !
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10. Vous disposez de trois grandes salles à manger,
Dont une avec cheminée et accès extérieur direct,
Qui peut être dédiée à votre partie privative !
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11. Une cuisine professionnelle, aux normes, entièrement carrelée,
Avec parties chaudes et froides séparées et matériel de plonge neuf !
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12. Chaque chambre meublée dispose d'une penderie avec coffre,
Et d'une salle d'eau privative entièrement équipée !
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13. Une grande chambre "double King size" avec sa salle d'eau,
Qui pourrait être associée à une chambre voisine… !
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14. Toutes les chambres sont fonctionnelles et labélisées 2 étoiles,
Mais des travaux de rafraichissement devront être budgétés !
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15. En savoir plus sur Wisembach - Saint-Dié :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Saint-Dié-des-Vosges
@site de la municipalité
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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