www.espritnordest.com Dans un agréable quartier résidentiel de Lutterbach, à 10 minutes de la gare TGV de Mulhouse ! Bienvenu dans le quartier des fleurs à Lutterbach. C’est ici, rue des lilas, que nous vous présentons aujourd’hui cette maison traditionnelle de 1999 et vous offrant une surface de plus 170 m² sur un beau jardin avec piscine. Une vaste cour intérieure pour de mémorables parties de basket ou de foot, une piscine pour la baignade, une grande terrasse ensoleillée et un sympathique potager avec ses fruitiers et ses vignes, c’est toute la magie du bonheur qui s’invite à la maison. Un vaste sous-sol aménagé en salle des fêtes avec sa cuisine dédiée, prêt à accueillir vos nombreuses agapes familiales. A l’étage, l’aménagement et plus cossu avec un granit poli omniprésent, une cuisine contemporaine dotée des dernières fonctionnalités culinaires et toujours des volumes intéressants, avec chambre et salle d’eau de plain pied. Un escalier en granit avec rambarde forgée sur mesure et vous accédez à 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing intégré et salle d’eau dédiée. Un produit réalisé sur mesure par son propriétaire, dont la construction est le métier. Une belle opportunité entretenue avec le plus grand soin et réalisée avec des matériaux choisis qui vous garantira un investissement serein et sans surprise. A découvrir sans plus attendre ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 ou 06.11.72.47.96 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Visite du bien : 167379
Autoroute : 3 km
Localisation : Lutterbach
Ville proche : Mulhouse
Aéroport : 36 km
Prix de vente : 440 000 Euros
Type de bien : Maison traditionnelle
Année de construction : 1999
Surface habitable : 170 m²
Surface du terrain : 789 m²
Cave : Oui
Piscine : Oui
Garage : Oui
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Terrasse : Oui
Dans un agréable quartier résidentiel, à 10 minutes de la gare TGV !
Bienvenue dans le quartier des fleurs à Lutterbach. C’est ici, rue des lilas, que nous vous présentons aujourd’hui cette maison traditionnelle de 1999 et vous offrant une surface de plus 170 m² sur un beau jardin avec piscine. Une vaste cour intérieure pour de mémorables parties de basket ou de foot, une piscine pour la baignade, une grande terrasse ensoleillée et un sympathique potager avec ses fruitiers et ses vignes, c’est toute la magie du bonheur qui s’invite à la maison. Un vaste sous-sol aménagé en salle des fêtes avec sa cuisine dédiée est prêt à accueillir vos nombreuses agapes familiales. A l’étage, l’aménagement et plus cos- su avec un granit poli omniprésent, une cuisine contemporaine dotée des dernières fonction- nalités culinaires et toujours des volumes intéressants, avec chambre et salle d’eau de plain pied. Un escalier en granit avec rambarde forgée sur mesure et vous accédez à 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing intégré et salle d’eau dédiée. Un produit réalisé sur mesure par son propriétaire, dont la construction est le métier. Une belle oppor- tunité entretenue avec le plus grand soin et réalisée avec des matériaux choisis qui vous ga- rantira un investissement serein et sans surprise. A découvrir sans plus attendre !

2. Entrée
1
/
/
Cuisine
1
Salon
1
Salle à manger
1
Bureau
1
Salle d’eau
1
WC
1
/
/
Observations
 Très bon niveau de prestations et de fini- tions
 Escalier en granit poli + Rambarde en fer forgé
 Cuisine contemporaine (Passion Cuisine)
 Cheminée avec récupérateur de chaleur
1er niveau

3. Chambres
3
Buanderie
1
1er niveau
Salle de bain
1
Salle d’eau
1
Buanderie
1
Salle des fêtes
1
Cuisine
1
Observations
 Aspiration centralisée
 1 grand garage « salle des fêtes » entière- ment carrelé avec cuisine + 1 garage conti- gu avec porte automatique
 Piscine 4m x 8m avec escalier Roman
 Terrasse plein Sud
 Combles perdues
WC
1
Garages
2
Sous-sol

4. Exposition
Charpente
Sud
Architecture
Traditionnelle
Détails du bien
Structure du bien
Briques alvéolées Climapor + Plâtre
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central au gaz par radiateurs
Tuiles traditionnelles
Carrelage grès cérame,
Stratifié dans les chambres
Marbre de Carrare projeté + toile de verre,
Peinture dans les chambres
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
PVC oscillo-battantes 4-16-4,
Gaz Argon + Film solaire
 Isolation Monomur
 Construction antisismique
 Carrelage grès cérame pleine masse rectifié + Stratifié Quick Step
 Volets battants
 VMC dans la salle de bain
 Ballon eau chaude sanitaire 180L Chappée
Cheminée
Oui
Piscine
Oui,
4m x 8m

5. De proximité : 600 m
Supermarché : 1,1 km
Zone commerciale : 8 km
Boulangerie : 500 m
Commerces
Aéroport : 36 km
Gare TER : 500 m
Bus/Cars : Tram à 500 m
Autoroute : 3 km
Transports
 Vous êtes à 45 minutes des pistes de ski du massif des Vosges et à 15 minutes des premiers coteaux ; idéal pour pratiquer toutes les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
 Mulhouse, 2ème ville d'Alsace, draine toute l'actualité culturelle de la région grâce à la diversité de ses programmations artistiques !
 A 20 minutes du Parc Zoologique de Mulhouse, l’un des plus beau zoo de France !
 Lutterbach regroupe de nombreuses associations sportives et culturelles ainsi qu’u- ne bibliothèque !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 600 m
Pharmacie : 700 m
Dentiste : 500 m
Hôpital : 2,5 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 1,1 km
Maternelle : 500 m
Primaire : 500 m
Collège/Lycée : 730 m / 3,8 km
Scolarité

6. Vous êtes à 6 km seulement de la gare TGV...
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Les métropoles européennes au départ de Mulhouse
Localisation & Carte
Belfort à 38 km
Mulhouse à 6 km
Colmar à 45 km
Basel (CH) à 40 km
Paris
2h40
Zurich
120 km
1h30
Luxembourg
370 km
3h40
Stuttgart
250 km
2h40

7. www.espritnordest.com
A 20 minutes de l'Aéroport International de Bâle-Mulhouse...
Les métropoles européennes au départ de Mulhouse
Vue satellite
Belfort à 26 minutes
Mulhouse à 11 minutes
Colmar à 33 minutes
Basel (CH) à 29 minutes
Lyon
2h50
Genève
385 km
3h05
Francfort (aéro.)
310 km
2h55
Munich
430 km
4h25

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Au fond d’une longue
allée pavée, une belle maison surélevée couleur lilas vous accueille, le
majestueux escalier est une invitation à entrer pour y découvrir ses
nombreux atouts !

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En plus de la terrasse orientée plein Sud, vous disposez d’un vaste
jardin avec potager et surtout d’une vraie piscine de 4 mètres sur 8 !

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Le vaste salon est baigné de lumière grâce aux nombreuses
fenêtres et portes-fenêtres qui s’ouvrent sur le jardin !

11. www.espritnordest.com
Dans le prolongement du salon, une confortable salle à manger
ouverte, une pièce à vivre familiale et chaleureuse au coin du feu !

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La grande cuisine toute équipée dispose de
nombreux rangements et équipements, elle est assez grande pour accueillir une tablée de 6 personnes, son style sobre et contemporain vous séduira à coup sûr !

13. www.espritnordest.com
Les chambres sont en parfait
état et leurs couleurs vives vous mettrons de bonne humeur
dès le matin !

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La chambre parentale a été astucieusement conçue avec cette armoire encastrée en bois qui, une fois ouverte, dévoile un vrai dressing, la chambre parentale dispose également de sa propre
salle d’eau !

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Vous disposez de pas moins de 3 salles de bains et 4 WC, oubliez le stress du matin, dorénavant chacun pourra prendre son temps !

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Les propriétaires ont eu la bonne idée d’aménager un sous-sol dédié à la fête et à la convivialité avec salle carrelée, grande cuisine et WC !

17. www.espritnordest.com
Et il reste encore assez
de place au sous-sol
pour profiter d’une
buanderie très pratique
et de deux grands
garages pour ranger les
voitures et tous vos
outils !

18. www.espritnordest.com
Terminons notre visite par un tour autour du potager et de la piscine de cette maison astucieuse au confort garanti pour toute la famille !

19. www.espritnordest.com
Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
11 rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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En savoir plus sur Lutterbach - Mulhouse :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Mulhouse
@ Site de la commune
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI