Einzelhandelsmarktbericht Stuttgart 2010

1. DER EINZELHANDEL IN STUTTGART
UND DER REGION 2010

2. Copyright Stuttgart-Marketing GmbH

3. 2
3
INHALT.
Vorwort. 4
Stuttgart baut weiter auf und aus. 6
Stuttgart 21 ist nur ein Teil des neuen Stuttgarts. 7
Wichtige Wirtschaftsdaten im Überblick. 8
Die wichtigsten Einzelhandelslagen. 9
Übersicht der Einzelhandelslagen
und Nachfrageentwicklung. 11
Übersicht der Einzelhandelslagen
mit stündlicher Passantenfrequenz. 12
Laufplan Innenstadt Stuttgart. 14
Ihre Ansprechpartner. 18
ELLWANGER & GEIGER Real Estate. 19

4. VORWORT.
DER EINZELHANDELSSTANDORT STUTTGART
Stuttgart und insbesondere seine City genießt bei Investoren, Bewohnern und Gästen einen
hervorragenden Ruf. Deshalb verwundert es nicht, dass die Attraktivität des Einzelhandels
bei der Beliebtheitsskala der Stuttgarter die höchsten Bewertungen erhält. Aber auch die
statistischen Daten von Kaufkraft-, Umsatz- oder Zentralitätskennziffern zeigen, dass
Stuttgart im Ranking der Großstädte ständig unter den Besten eingruppiert wird. Das-
selbe gilt für Kultur, Bildung und Sicherheit. „Stuttgart ist die Metropole in Deutschland,
die mit einer unglaublich hohen Konstanz immer auf den vordersten Plätzen liegt.“
(Stuttgarter Immobilienbrief 48/2009)
Auch in den wirtschaftlich kritischen Zeiten der letzten Monate blieb die Kaufkraft hoch.
Die Stadt erwies sich als guter Standort für den Einzelhandel. Nationale und internationale
Filialisten suchen deshalb dringend nach interessanten Lagen. Deshalb wird es vom Markt
gut angenommen werden, wenn in der Lautenschlagerstraße oder an der Paulinenbrücke
neue Handelsbereiche entstehen. Nicht ohne Grund wird die Stadt im Immobilienranking
zu den attraktivsten Immobilienmärkten gezählt. Stuttgart liegt laut der Fachzeitschrift
immobilienmanager dabei auf Platz eins, vor München, Frankfurt und Düsseldorf.
Wer nach Stuttgart kommt, will einkaufen. Dies trifft für 60 Prozent der Besucher zu,
40 Prozent wollen bummeln und 20 Prozent das gastronomische Angebot genießen.
Mit der Erreichbarkeit der Innenstadt durch den öffentlichen Personennahverkehr sind
fast alle zufrieden. Die Stadt hat also einen sehr guten Standard, der aber nicht dazu
verleiten darf, in den Bemühungen um weitere Optimierungen nachzulassen. Dies gilt
für die öffentlichen Räume genauso wie für die Privatinvestitionen.
Die City-Initiative Stuttgart e.V., ein Zusammenschluss von etwa 400 Händlern, Dienst-
leistungsunternehmen, Banken, Versicherungen, Medien, Gastronomen und Kultur-
anbietern, wird sich auch künftig für die Aufenthaltsqualität einsetzen. Im Interesse
der Menschen und der Wirtschaft.
Hans H. Pfeifer
Oberbürgermeister a. D.
Citymanager

5. 4
5
DIE ZUKUNFT DES EINKAUFENS
Viele wissenschaftliche Arbeiten der letzten zehn Jahre befassen sich mit dem Thema:
Einzelhandel quo vadis? Die exzentrischsten Forscher versuchten zu belegen, dass das
Internet dem stationären Einzelhandel massiv Kaufkraft nehmen würde und die Innen-
städte dementsprechend vor gravierenden Herausforderungen und Umwälzungen
stehen würden. Im Jahr 2010 und nach der Wirtschaftskrise erscheinen die Dinge bei
unaufgeregter Betrachtung in einem deutlich differenzierteren Licht. Selbst die Wirt-
schaftskrise, die die Industrie gerade in Baden-Württemberg kurzzeitig schwer in Mit-
leidenschaft zog, konnte den Konsumdrang der Bürger im Südwesten nicht stoppen.
Und die Attraktivität von Stuttgart als Einkaufsmetropole scheint ungebrochen. Dessen
ungeachtet ist der Handel einer kontinuierlichen Evolution unterworfen. Schließlich
ändern sich Konsumgewohnheiten und damit die Anforderungen an Geschäfte, Produkte
und Leistungen. Und das ist gut so, denn nur so können Konsumenten immer wieder
ein neues Einkaufserlebnis entdecken. Und dies ist die größte Triebfeder für Konsum.
Natürlich gibt es auch weiterhin innovative Konzepte und Ideen, die die Zukunft des Ein-
kaufens prägen könnten. Ein Beispiel hierfür liefert die METRO GROUP, welche gerade in
Rheinberg bei Duisburg ihren weltweit ersten „Future Store“ eröffnet hat. In dem umge-
bauten Verbrauchermarkt der ehemaligen Metro-Handelskette Extra wurden neue Techno-
logien zu einem komplexen System verknüpft, um so einen Ausblick auf die Zukunft des
Einkaufens zu gewähren. Zu den Neuerungen im Laden zählen drahtlose Datenüber-
tragung, eine intelligente Waage, die frische Waren automatisch erkennt und wiegt,
elektronische Preisauszeichnung und weitere Einkaufshilfen wie die automatische Selbst-
zahlerkasse. In einer modernen Verkaufsatmosphäre sollen Zukunftstechnologien für den
Handel von morgen unter realen Bedingungen getestet und weiterentwickelt werden.
Wenn es um die Zukunft des Einzelhandels in Stuttgart geht, muss man kein Visionär
sein, um zu dem Schluss zu kommen, dass hier im Moment viele neue interessante
Chancen entstehen. Die Aufgabe der Beteiligten ist es, diese Chancen im Sinne des
Verbrauchers zu ergreifen und erfolgreich in die Tat umzusetzen. Wir hoffen, mit
unserem aktuellen Bericht eine fundierte Basis zur Lage des Einzelhandels und seinen
Perspektiven liefern zu können und wünschen Ihnen eine gute und anregende Lektüre.
Mario Caroli Björn Holzwarth

6. STUTTGART BAUT WEITER AUF UND AUS.
Selbst die Wirtschaftskrise der letzten wird weiter optimiert werden. Daran Hier zeigen Filialisten neueste Trends
beiden Jahre konnte den Stuttgarter ändern auch die temporären Beein- und spannende Ladenbaukonzepte.
Konsumenten nicht die Lust am Ein- trächtigungen durch die Stuttgart-21- Das Mietniveau bewegt sich dort wei-
kaufen nehmen. Und spätestens seit Baustelle nichts. terhin auf hohem Niveau. Nicht ver-
den ersten Quartalsberichten 2010 wunderlich, da die Königstraße nach
kann auch diese Krise ad acta gelegt Und wie steht es mit dem Angebot an wie vor eine Passantenfrequenz von
werden. Die weltbekannten Wirtschafts- Einkaufsmöglichkeiten? Auch hier hat bis zu 12.000 Menschen stündlich
und Industrieunternehmen wie sich in den letzten Jahren viel getan. erreicht. In den B-Lagen findet man
Daimler, Bosch und Porsche, aber auch Mehrere Großprojekte wurden fertig- noch viele Geschäfte, die inhaberge-
die mittelständischen Zulieferer sind gestellt und überwiegend an nam- prägt Ihren ganz eigenen Stil verfolgen
zurück auf dem Wachstumspfad, der hafte Mieter vermietet. Weitere Pro- und das zu Mieten, die noch bezahlbar
Auftragseingang ist überdurchschnitt- jekte sind in Planung oder im Bau, sind. Dies alles macht die Stuttgarter
lich gut und die Erträge fließen wieder. darunter beispielsweise das Postquar- City für Shopper abwechslungsreich
Kurzarbeit gehört der Vergangenheit tier, welches Stuttgartkundige bisher und spannend. Dabei runden die
an, die Arbeitslosenquote bewegt sich unter dem Namen Oberpostdirektion übrigen Angebote im kulturellen und
langsam wieder unter die 3-Millionen- kannten. Hier wird derzeit saniert, gastronomischen Bereich das Ein-
Grenze und dementsprechend ist die um danach mit neuen interessanten kaufsvergnügen wohltuend ab. Der
Kauflaune der Stuttgarter bestens. Mietern attraktive Angebote in guter Trend zur Gastronomie mit Außen-
Lage zu bieten. Doch auch in den bereich ist ungebrochen. Cafés locken
Gilt dies auch für das Angebot und klassischen 1-a-Lagen der Stadt, in mit Liegestühlen, Bars mit Stränden
die Infrastruktur? Die S-Bahn- und der Königstraße, der Stiftstraße und und Restaurants mit Außenbestuh-
Stadtbahnverbindungen werden am Marktplatz finden anspruchsvolle lung. Dabei belegen die erfreulichen
weiter ausgebaut und sorgen so da- Konsumenten abwechslungsreiche Übernachtungszahlen, dass das Ein-
für, dass die City schnell zu erreichen Angebote unterschiedlichster Genres: kaufsvergnügen nicht unbedingt am
ist. Zudem bieten sich eine Vielzahl von günstig bis hochexklusiv. Abend enden muss.
an Zug- und Busverbindungen an,
um zügig in die Stadt zu kommen. KAUFKRAFT PRO KOPF 2010: GROSSSTÄDTE ÜBER 500.000 EINWOHNER
Das Straßennetz ist gut ausgebaut und
die letzten Baustellen, zum Beispiel München 25.713
auf der A 8, werden in naher Zukunft Düsseldorf 22.668
der Vergangenheit angehören. Einmal Frankfurt a. M. 21.627
angekommen steht für Autofahrer Stuttgart 21.219
eine ordentliche Anzahl an Park- Köln 20.648
häusern und -plätzen zur Verfügung. Hamburg 20.158
Doch auch Flugreisende erreichen Berlin 16.880 Alle Angaben in Euro
die Innenstadt bequem in 15 Minuten.
Kurz: Die Infrastruktur stimmt und 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010

7. 6
7
STUTTGART 21 IST NUR EIN TEIL DES NEUEN STUTTGARTS.
Im letzten Einzelhandelsmarktbericht und Tübinger Straße und verfolgt das Aus unserer Sicht besonders hervorzu-
hatten wir bereits über das Projekt Ziel, die Marienstraße als attraktiven heben ist das Postquartier in der Lau-
Stuttgart 21 berichtet. In den ver- Einkaufsboulevard in Verlängerung tenschlagerstraße/Ecke Kronenstraße.
gangenen zwei Jahren hat sich einiges der Königstraße zu positionieren. Mit Durch die Nähe zu Stuttgart 21 erge-
getan – so wurde u. a. bereits mit dem Quartier S entsteht eine städte- ben sich hier sicherlich gute Synergien.
dem Bau der neuen Bibliothek auf bauliche Setzung, die gleichermaßen Was passiert dort? Das Postquartier
dem Areal A1 begonnen, die jetzt als Wohnen, Leben und Arbeiten mitei- wird vom Eigentümer kernsaniert und
erste „Landmarke“ auf dem Gelände nander verbindet. Zudem schreitet mit einer komplett neuen Handels-
Fernwirkung entfaltet. Sie ist zudem das Projekt Da Vinci voran, mit dem struktur versehen. In dem ehemals von
der Nukleus, um den herum sich zu- Breuninger ambitionierte Ziele ver- einem großen Elektrofachmarkt ge-
künftig Einzelhandelsangebote grup- folgt. Von 2011 an sollen am Karls- nutzten Hauptmietbereich wird eine
pieren werden. Hier soll der neue platz neue Ministerien, ein Luxushotel Mall etabliert, in der sich u. a. drei
urbane Mittelpunkt dieses Stadtviertels sowie Läden und Restaurants gebaut Ankermieter ansiedeln werden. Die
entstehen. Hervorzuheben ist das ge- werden. Das Land und das Haus Handelsflächen in der Kronen-, Lauten-
plante „Quartier am Mailänder Platz“, Breuninger wollen dieses Projekt ge- schlager- und Thouretstraße werden
welches die Einzelhandelslandschaft meinsam planen und finanzieren. Da von verschiedenen Händlern und
in Stuttgart nachhaltig verändern rücken Projekte wie der wichtige Neu- Gastronomen genutzt werden. Zusätz-
wird. Waren es im Jahr 2008 noch bau auf dem Gelände der ehemaligen lich erhält das Gebäude durch die Auf-
geplante zirka 50.000 Quadratmeter Teppichgalerie ob ihrer geringeren stockung der Büroetagen und deren
Einzelhandelsfläche, im Rahmen des Größe eher in den Hintergrund. Es Mieter weitere Attraktivität. Die Fertig-
Projekts „Galeria Ventuno“, so wurde wird trotzdem spannend sein zu beo- stellung ist bis Frühjahr oder Mitte 2011
das Projekt mittlerweile umgetauft bachten, was hier entsteht. Einen Über- geplant, wobei sicher einige Händler
und reduziert auf zirka 43.000 Qua- blick liefert unser Plan auf Seite 12. bereits vorher eröffnen werden.
dratmeter Verkaufsflächen. Die Pro-
jektierung sieht drei eigenständige
Gebäude an der Wolframstraße und
der Heilbronner Straße vor, die jeweils
durch zwei Brücken im ersten Ober-
geschoss miteinander verbunden sind.
Weitere interessante Großprojekte,
die in nächster Zeit realisiert werden
oder werden sollen, sind das bereits
erwähnte Postquartier, das Bülow
Carré, welches nachhaltig aufgewertet
wird, sowie das Quartier S. Letzteres backWERK, Rotebühlplatz, Stuttgart, vermittelt OTTI Corsetten, Eberhardstraße, Stuttgart, vermittelt
entsteht zwischen Marien-, Sophien- durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers

8. WICHTIGE WIRTSCHAFTSDATEN IM ÜBERBLICK.
Bevölkerung Stuttgart 600.068
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010
Bevölkerungswachstum der Stadt Stuttgart vom 30. 04. 2008 bis 01. 06. 2010 + 1,6 %
Bevölkerung der Region Stuttgart 2.675.138
Quelle: Stat. Landesamt Baden-Württemberg, Stand: September 2009
Kaufkraft 2010, je Einwohner € 21.219,–
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010
Zentralitätskennziffer 2010 (Bundesdurchschnitt = 100) 125,9
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010
Umsatzkennziffer 2010 (Bundesdurchschnitt = 100) 138,0
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010
Kaufkraft-Index 2010, je Einwohner (Bundesdurchschnitt = 100) 112,2
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010
Übernachtungen im Jahr 2009 in Stuttgart 2.509.713
Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart, Stand: April 2010
Berufseinpendler täglich 211.828
Quelle: Stat. Amt Stuttgart, Stand: 30. 6. 2009
Berufsauspendler täglich 64.981
Quelle: Stat. Amt Stuttgart, Stand: 30. 6. 2009
Beschäftigte in Stuttgart 346.908
Quelle: Stat. Amt Stuttgart, Stand: 30. 6. 2009
daraus folgt: Beschäftigungsentwicklung 30. 6. 2006 bis 30. 06. 2009 + 1,9 %
Arbeitslosenquote der Region Stuttgart im Mai 2010 5,1 %
Quelle: IHK Stuttgart, Stand: Mai 2010
EINIGE DER GRÖSSTEN ARBEITGEBER DER REGION (ALPHABETISCH):
Allianz Versicherungs-AG, Behr GmbH & Co. KG, Robert Bosch GmbH, BW-Bank, Celesio AG,
Daimler AG, EnBW AG Energieversorgung Baden-Württemberg, Mahle GmbH, Porsche AG,
Wüstenrot & Württembergische AG, Ed. Züblin AG

9. 8
9
DIE WICHTIGSTEN EINZELHANDELSLAGEN.
KÖNIGSTRASSE eingeschränkt. Die Bolzstraße stellt ben und Händlern. Eine konstant
Die Königstraße als Stuttgarts längste einerseits eine Verbindung zur König- hohe Frequenz macht diese Lage für
Einkaufsmeile ist nach wie vor die straße dar, andererseits ist das Miet- viele Mieter attraktiv.
frequenzstärkste Lage. Nahezu alle preisniveau vergleichsweise günstig.
namhaften Filialisten sind hier angesie- MARKTPLATZ
delt. Eine geringe Fluktuation und eine KLETTPASSAGE Der Marktplatz zeichnet sich durch
ungebrochen hohe Nachfrage nach Die Klettpassage dient als Verbindung viele inhabergeführte Geschäfte aus.
geeigneten Einzelhandelsflächen zeich- der Königstraße mit dem Hauptbahn- Aber auch filialisierte Unternehmen
nen die Königstraße als Toplage aus. Im hof. Viele der Reisenden, Touristen, sind hier vertreten. Wertige Einzel-
Vergleich zu den Haupteinkaufsmeilen Shopper oder der Pendler frequen- händler und gastronomische Betriebe
in anderen Großstädten liegt sie immer tieren sie, um an ihr Ziel zu gelangen. haben sich hier teilweise jahrelang
im vorderen Bereich bezüglich der Pas- Dadurch hat sich schon immer ein etabliert. Das Café Scholz dient den
santenfrequenz und der Marktmieten. großzügiges Angebot an Händlern und Shoppern oftmals als Treffpunkt und
Gastronomen dort befunden, die ihre sorgt für zusätzliche Frequenz auch
BOLZSTRASSE Öffnungszeiten mehrheitlich bis 22 Uhr über die üblichen Ladenöffnungszeiten
Prägend sind hier die Königsbau- haben, wodurch das Einkaufen auch hinaus. Darüber hinaus bindet das
passagen mit dem großzügigen Sorti- nach dem üblichen Geschäftsschluss Kaufhaus Breuninger Konsumenten-
mentsangebot. Handel und Gastrono- anderer Händler ermöglicht wird. ströme stark.
mie haben sich in den vergangenen
vier Jahren seit der Eröffnung gut SCHULSTRASSE KIRCHSTRASSE UND STIFTSTRASSE
etabliert. Die gegenüberliegenden Die Schulstraße verlängert die Büch- Stuttgarts Edellagen bilden die Stift-
Geschäfte und Gastronomen runden senstraße und dient als Einfallstraße und Kirchstraße. Luxusanbieter wie
das harmonische Bild ab. Die Nach- zum Marktplatz. Sie hat ein breites Louis Vuitton, Escada, Montblanc
frage ist hoch und das Angebot Angebot an gastronomischen Betrie- oder Lacoste prägen diese Lage.
Bioladen, Möhringer Landstraße, S-Vaihingen, L´Occitane, Stiftstraße, Stuttgart, vermittelt Vapiano, Schlossstraße, Stuttgart, vermittelt durch
vermittelt durch ELLWANGER & GEIGER durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers
Privatbankiers

10. Vereinzelt sind aber auch inhaberge- CALWER STRASSE UND EBERHARDSTRASSE
führte Geschäfte vertreten, die das CALWERPASSAGE Das Kaufhaus Breuninger und die
Angebot hervorragend ergänzen. Speziell im unteren Teil der Calwer- Galeria Kaufhof werden durch die
straße hat sich einiges getan. So wur- Eberhardstraße miteinander ver-
SPORERSTRASSE de das Objekt Windows fertiggestellt; bunden. Zwischendrin befinden sich
Maßgebend ist hier die 1914 erbaute bekannte Marken haben sich hier über wiegend inhabergeführte Einzel-
Markthalle mit ihrem modernen eingemietet. Der obere Teil ist über- handelsgeschäfte. Aber auch einige
Lifestylekonzept von Merz & Benzing wiegend gastronomisch geprägt. bekannte Filialisten sind hier ansässig.
und den hochwertigen Obst- und Hier lässt es sich tagsüber, aber auch Das Warenangebot ist nahezu durch-
Gemüsehändlern etc. Hier herrscht am Abend gut verweilen. weg wertig, die Eberhardstraße lädt
immer reges Treiben, sowohl Ein- also durchaus zu einem Einkaufsbum-
heimische als auch Touristen schätzen MARIENSTRASSE mel ein. Als 1-b-Lage bietet sie inte-
das vielfältige Warenangebot – und Sie fungiert als Verlängerung bzw. als ressante Ladenflächen in einem aus-
vor allem die einzigartige Atmosphäre. Zubringer zur Königstraße. Hier ist gewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis.
die Erstellung des Einkaufszentrums
HIRSCHSTRASSE Quartier S geplant. Abzuwarten bleibt, MÜNZSTRASSE
Die Hirschstraße, als Verlängerung der ob und wie dieses später von den Die Münzstraße verbindet den Markt-
Kirchstraße, zählt zu den frequenz- Kunden angenommen wird. Eine platz mit dem Karlsplatz. Auch die
stärkeren Lagen Stuttgarts. Alteinge- junge Käuferklientel ist hier verstärkt Markthalle ist über sie sehr gut zu errei-
sessene Händler, aber auch neu hin- anzutreffen, das Angebot der an- chen. In der Münzstraße wird sich künf-
zugekommene Filialisten prägen hier sässigen Händler trifft genau deren tig einiges tun. Das Projekt Da Vinci
das Bild. Die Hirschstraße verbindet Geschmack. wurde bereits vorgestellt und kann in
den Marktplatz mit dem oberen Teil diesem Bereich mit einem ordent-
der Eberhardstraße. lichen Mieterbesatz Impulse geben.
Marcolis, Kirchstraße, Stuttgart, vermittelt Tritschler, Innere Brücke, Esslingen, vermittelt EnBW Shop Stuttgart, Arnulf-Klett-Platz,
durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers Stuttgart, vermittelt durch ELLWANGER & GEIGER
Privatbankiers

11. 10
11
ÜBERSICHT DER EINZELHANDELSLAGEN UND NACHFRAGEENTWICKLUNG.
Straßenname Lage- Passantenfrequenz Mietpreisspanne bei Einzelhandelsbesatz, u. a. Gastronomiebesatz, u.a. Nach-
kategori- stündlich Neuvermietung/m² frage-
sierung im Erdgeschoss tendenz
Königstraße inkl. 1a 7.000 – 12.000 € 80,00 – 250,00 Peek&Cloppenburg, H&M, Starbucks Coffee, Maredo
Klettpassage New Yorker, Juwelier Wempe
Schulstraße 1a 3.000 – 7.000 € 100,00 – 180,00 Korb Mayer, Petit Bateau, T-Punkt, Schlemmermeyer, McDonald´s,
Vodafone Nordsee, Bäckerei Emil Reimann
Marktplatz 1a 2.500 – 4.700 € 50,00 – 150,00 Binder Optik, Spielwaren Kurtz, Breit- Café Scholz, Ratskeller
ling Mode, Tritschler, Haufler am Markt
Stiftstraße 1a 1.200 – 1.950 € 50,00 – 150,00 Louis Vuitton, Montblanc, Lacoste, –
Diesel, Roeckl, Bungalow, Uli Knecht,
L´Occitane
Büchsenstraße 1a 2.200 – 3.800 € 60,00 – 120,00 Crabtree & Evelyn, Bose, Parfümerie Starbucks Coffee
Heudorf, Tomas Sabo
Kirchstraße 1a 1.200 – 1.900 € 50,00 – 120,00 Sigrun Woehr, Escada, van Laack Holanka Bar
Münzstraße 1 a/1 b 600 – 900 € 50,00 – 80,00 Felix W., Schuh Horsch, Bernd Wolf –
Schmuck, Bernd Kreis Weinhandlung
Bolzstraße 1 a/1 b 1.900 – 3.500 € 40,00 – 80,00 Königsbaupassagen, u. a. mit Saturn, Vapiano, Old Bridge Gelateria
Mandarina Duck, Rossmann etc.
Calwer Straße 1 a/1 b 1.400 – 2.100 € 40,00 – 80,00 Marc O´Polo, Habitat, Juwelier von Starbucks Coffee, Weber
Hofen, Andreas Sapper Schuhe,
Juwelier Willi Rothfuss, Levi´s
Hirschstraße 1 a/1 b 1.600 – 2.600 € 30,00 – 80,00 Compustore Apple Premium Reseller, Metzgerei Schneider, The Cupcake
Jako-O, Peter Hahn, Sigrun Woehr Boutique
Sporerstraße 1 a/1 b 800 – 1.400 € 30,00 – 80,00 Modehaus Hirmer, Merz & Benzing, Restaurant Arche, Markthalle
Markthalle
Marienstraße 1 a/1 b 1.700 – 3.000 € 25,00 – 80,00 dm Drogeriemarkt, LIDL Hotel Ketterer, Pizza Hut,
McDonald`s
Arnulf-Klett-Platz 1 a/1 b 1.700 – 3.500 € 50,00 – 70,00 Media Markt, Photo Planet, Bär Schuhe Block House, Hotel Steigenberger
Marktstraße 1 a/1 b 1.200 – 2.000 € 30,00 – 55,00 Kaufhaus Breuninger –
Kronprinzstraße 1 a/1 b 800 – 1.100 € 25,00 – 55,00 Habitat, René Lezard, Max Mara, Eterna, Maredo, Kostbar, Conte, Bürger-
Peak Performance, Frankonia Jagd Meister
Kleiner Schlossplatz 1b 600 – 850 € 60,00 – 80,00 Kunstmuseum, Abseits Oggi, Sans, Waranga, Cube Restau-
rant, Holanka Bar
Kronenstraße 1b 1.300 – 1.700 € 20,00 – 60,00 Sport Scheck, Siematic Küchenstudio, Café Lavazza
Idee Künstlerbedarf, Conrad Elektronik
Bärenstraße 1b 500 – 600 € 30,00 – 45,00 Auktionshaus Eppli
Eberhardstraße 1b 850 – 1.200 € 20,00 – 50,00 Odlo, Villeroy & Boch, Juwelier Anne Café Hafendörfer, Sans, Subway
Korn, dm Drogeriemarkt, Juwelier
Häffner, Juwelier Jacobi
Neue Brücke 1b 950 – 1.300 € 25,00 – 40,00 Woick Outdoor –
Lange Straße 1b 400 – 600 € 15,00 – 40,00 Boss Store Häagen Dasz
Lautenschlagerstraße 1b 500 – 700 € 15,00 – 35,00 Pronuptia Brautmoden, Toni & Guy Amici, Fai Sushi
Tübinger Straße 1 b/2 a 1.000 – 1.700 € 15,00 – 75,00 Strauss Innovation, Yeans Halle, E+H Tü 8/Spaghettissimo
Meyer, Alnatura, Top Ten Friseur
Nadlerstraße 2a 400 – 600 € 25,00 – 40,00 Lebe Gesund Pane e vino
Gymnasiumstraße 2a 500 – 800 € 15,00 – 40,00 Das Depot Di Gennaro
Torstraße 2a 300 – 500 € 15,00 – 30,00 Arlt Computer + Zubehör Fleck + Schneck Café Bar, Reiskorn,
Tauberquelle
Sophienstraße 2a 300 – 500 € 13,00 – 25,00 Ursula Schwab, Studio 26 Hifi-Studio, –
Optiker Sichtbar, Espressoladen,
Seidenstraße Wohnkulturen
Kleine Königstraße 2a 350 – 500 € 15,00 – 20,00 E+H Meyer Möbel –
Christophstraße 2a 250 – 400 € 12,50 – 20,00 Einklang Klassik Punto Fisso, Café Graf Eberhard
Theodor-Heuss-Straße Ausfallstraße keine Angabe € 12,50 – 25,00 Piano Fischer, Bergland Sport Suite 212, Barcode, Muttermilch,
Rohbau, L´Oasis
Friedrichstraße Ausfallstraße keine Angabe € 12,50 – 25,00 BoConcept, Poggenpohl Küchen Palast der Republik
Quelle: E&G Research, Stand: Juni 2010

12. ÜBERSICHT DER EINZELHANDELSLAGEN MIT
STÜNDLICHER PASSANTENFREQUENZ.
2.200 – 3.800
1.400 – 2.100
STUTTGART INNENSTADT
800 – 1.100
1.600 – 2.600
r.
.
nst
rie
Ma
1.700 – 3.000
1.000 – 1.700
850 – 1.200
1-a-Lage 1-a/b-Lage 1-b-Lage 2-a-Lage Passantenfrequenz stündlich

13. 12
13
Hauptbahnhof
500 – 700
.
str
er
ag
hl
sc
t en
L au
600 – 850
50 1.700 – 3.500
1.300 – 1.700
1.900 – 3.500
kl chl
le hlo
S
in ss
in s
er pl
e
at
Schlossplatz
z
7.000 – 12.000
Landtag
1.200 – 1.950
1.200 –1.900
Karlsplatz
3.000 – 7.000
Marktplatz
Rathaus 2.500 – 4.700
N
W O
1.200 – 2.000
S

14. 14
15
THEO 10
ca. 1.800 Quadratmeter Büro- und
LAUFPLAN INNENSTADT STUTTGART. Handelsflächen, Fertigstellung
Herbst 2011.
T
64 60 56 52
48 42 38
62 58 54 50
46 40 36 34 32 30
Calwer Straße 28 26
22
Lange Straße
45 43 39 37
33 31
Alte
27 25 23
e
19 17 15 13 11
Gymnasiumstraß
Pos
raße
tstr
aße
Büchsenst
aße
Kronprinzstraße
enstr
62 58 54b
Paulin
Marien 1 70 68 66 64 60 56 54a 50-52 48 46
straße
Königstraße
78 43b 43a 41 39 37 35
ße
33 31 29 27-29 23-
45
Kl.
stra
17
18
Kö
82 15
Neue Brücke
47
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12
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Schulstraß
traße
3-5
10
ß e 51 1
Stra 36 2 26a-28 24 22 4-8
nger 73 2
Breite S
18 16
QUARTIER S Tübi Hirschs 14 12 8
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2
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71 31 29 traße 2 4
28 27 25 5-6 7
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ca. 24.000 Quadratmeter Handels- Kaufhof Kir
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65 1
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fläche, Fertigstellung 2013/2014. Rathaus
rh
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stop
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Nadlerstraße
28 Marktplatz
22
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rd
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TÜBINGER CARRÉ str 10
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Tors
Marktstr
6 6a Kaufhau
39 4b 4a Breunin
ca. 6.000 Quadratmeter Handels- 2
35
fläche, Neustrukturierung Bestand. 31
37 33 5
3
1
N
Konrad-Adena
W uer-Straße
O
S
1-a-Lage 1-a/b-Lage 1-b-Lage 2 -a-Lage
Quelle: E&G Research, Stadtmessungsamt Stuttgart: 3-D-Modelle

15. DAS GALLION
ca. 3.000 Quadratmeter Büro- und
Handelsflächen, Fertigstellung
BÜLOW CARRÉ UND CENTURY
Herbst 2010.
Bülow Carré: ca. 25.000 Quadrat-
meter Büro-, Handels- und Gastrono-
mieflächen, Fertigstellung 2012.
Century: ca. 10.000 Quadratmeter
Büro-, Handels- und Gastronomie-
flächen, Fertigstellung 2011/2012.
Theodor-Heu
ss-Str
Theodor-Heuaßess-Str.
Lau
Lautenschlagerstraße
2 20 18 16
Schlossplatz
Königsbau
Kronenstraße
5 Passagen Thouretstraße
Fürstenstraße
Bolzstraße
Kleiner
Stephanstraße
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Kienestraß
Klett-Platz
Arnulf-
Kunst-
museum
Stuttgart
44 42 40 38 36 34 30 28 22 20 18 16 14 12 10c 10b
10 10a
1 6-10 4
Königstraße Königstraße
25 21 1
19b 19a 9 5 3 1 1b 1a
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14
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Stiftstraße
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3
POSTQUARTIER
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e ca. 9.840 Quadratmeter EZH-Fläche,
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str Fertigstellung 2010/2011.
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Sporerstraße
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Neues
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Dorotheen
ße
us Karlsplatz Landtag
ger
DA VINCI
ca. 49.000 Quadratmeter Büro-,
Handels- und Hotelflächen, Fertig-
stellung 2013/2014.

16. 21 Stefanel 45 Tchibo Kaffee
Königstraße 21 friedo frier, Juwelier 45 Crazy Fashion
1 Apollo Optik 21 Foot Locker, Sportschuhe 45 König Pizza & Kebap
1 Karstadt Sport 21 Air Field (Eingang Stiftstr.) 46 COS
1 s.Oliver, Young Fashion 22 Hut Hanne, Damenhüte 46 Tizian by Fritz, Schuhe
1a Tourist Information 22 Coffreez 46 s.Oliver, Young Fashion
1a my name is, Young Fashion 22 Leerstand 46 Kutter, Uhren/Juwelen
1a Lush 22 Magnus Villing, Waffen 46 Leerstand
1a Leerstand 22 Kratzmann Optik 47 C&A Mode
1b Hainlin 22 Tabakwaren 48 Hussel
1b Kamps Backshop 22 Village 48 Juwelier Christ
1b T-Punkt 23 – 25 Sport Arena 48 BiBA, DOB
1b Salamander, Schuhe 27 – 29 Karstadt 49 Toni & Guy
2 Atlas Reisen, Reisebüro 26 – 28 Königsbaupassagen, 49 Europa Apotheke
2 Tabac Edico u. a. mit: 49 Kamps Backshop
2 T-Punkt Douglas Parfümerie 50 – 52 ZARA, Young Fashion
2 dm Drogeriemarkt Saturn 51 Tahiti Bar
3 Yeans Halle Olymp Hemden 51 Grill Station
3 Tapas Cafeteria Bar Deutsche Post 54a Boss Store
3 BW-Bank Strauss Innovation 54b E-Plus/Base
3 Umbau Tee Geschwendner 56 Promod
3 Mustang Rossmann 56 Tally Weijl, Young Fashion
4 Café Lang Stilwerk 58 MEXX, Young Fashion
4 Schlemmermeyer 29 Roland Schuhe 60 Mango
4 Bahnhof Apotheke 30 Wittwer Buchhandlung 62 Castro
5 Phoenixbau mit: 31 Presto Kaffeebar 64 Snipes street culture store
Müller Drogeriemarkt, 31 WMF 66 Pro Optik
Hugendubel, Görtz Schuhe 33 Eckerle, HAKA 68 Fielmann, Optik
6 – 10 Galeria Kaufhof 34 Esprit, Young Fashion 70 Leerstand
7 Hochland Bar 34 Douglas Parfümerie 70 E-Plus
7 Bücher & Kunst 35 Orsay, Young Fashion 70 Internationale Apotheke
Hauptbahnhof
9 Dresdner Bank 35 T-Punkt
Dorotheen-/Kirchstraße
10a Hallhuber, Young Fashion 35 Schloss Parfümerie
10a Bijou Brigitte 36 Swarovski 2 Sigrun Wöhr, Schuhe
10a Buffalo 36 Campus 2 van Laack
10a E-Plus/Base 37 Shoetown Werdich 2 Marcolis
10a Trend Box, Geschenkartikel 38 H&M Young Fashion 2 Sör
10b Vodafone, Mobilfunk 38 Claire´s 4 Merz & Benzing
10c United Colors of Benetton 38 Maredo Steak House 8 Schuhhaus Wurster
11 – 15 Commerzbank 39 Deichmann 10 Messer Gebr. Müller
12 ZARA, Young Fashion 39 Six Mode-Accessoires 10 Hochland Cafe
12 P&C Bekleidungshaus mit: 40 O2, Mobilfunk
Stiftstraße
Sport Scheck/Esprit/Mango, 40 Yves Rocher
Young Fashion 40 Mobilcom 1 L`Occitane
14 H&M, Young Fashion 40 Timberland, Schuhe 1 Röckl Handschuhe
16 Kult 41 Wempe, Juwelier und Accessoires
16 New Yorker 42 H&M Young Fashion 1 Uli Knecht
16 Apollo Optik 43a Nanu Nana, Geschenkartikel 2 Louis Vuitton
17 Sidestep 43a Zero, Young Fashion 3 Schumacher
17 Fossil 43b Depot 4 Montblanc
17 Pimkie, Young Fashion 43b O2 Mobilfunk 5 Juwelier Cartier
17 L'TUR Reisebüro 43b H&M Man 5 Diesel
18 C&A Mode 43b Baby Walz 5 Lacoste
19a Geox Schuhe 44 Maute Benger Moden 14 Aigner-Shop
19a Vodafone, Mobilfunk 44 Swatch Store, Uhren
Marktplatz
19a New Yorker 44 Tritschler Glas und Porzellan
19b Modehaus Fischer 44 Starbucks Coffee 1 Ratskeller, Gastronomie
20 O2, Mobilfunk 45 Rent a Juwelier 2 Breitling Herrenmode
20 Tally Weijl, Young Fashion 45 Allerlei, Schnäppchenmarkt 4 Eilles Schokolade
20 Görtz 17, Schuhe 45 Salamander, Schuhe 4 Buddelei, DOB
20 Rena Lange 45 Lang, Bäckerei 4 Juwelier Schumacher

17. 16
17
4 Vodafone, Mobilfunk 14 Adulis II 28 Galeria Kaufhof 20 Backzeit
5–6 Mobilcom Debitel 14 Schlecker Drogeriemarkt 31 Antiquitäten Pavillon 22 Intersport Breitmeyer
5–6 Haufler Büro Aktuell 14 Lebkuchen Schmidt 31 Andreas Henn Kunsthandel 23 UDO-Snack
7 Tritschler Glas und 16 The Cupcake Boutique 31 Jacadi 23 Drachenfels Schmuck
Porzellan, etc. 16 Ganesh 31 Bar/Café 23 Brigitte Herm-Binder
10 Spielwaren Kurz 18 Vitalia Reformhaus 31 La Chaussure 25 Climax Institutes
11 Binder Optik 18 Chris Woman, DOB 31 Gianni D`Assero, Friseur 25 Comptoir des Cotonniers
12 Cafe Scholz 20 Heudorf, Parfümerie 31 Ralph G., HAKA 26 AOK
14 Schuhhaus Bletzinger 22 Ara Shoes 33 Luys Feinkost 26 Angela Grashoff
22 Mußler – Home of Beauty 33 Elemente Clemente 26 Charlotte Juwelier
Kirchstraße
Kosmetik 33 Juwelier Jacobi 26 Butlers Accessoires
4 Basler 22 O2, Mobilfunk 33 Artani 27 Ludwig Reiter
6 Die Brille 24 Ascawo 33 Bürgerservice 28 Marc O`Polo
6a Hieber Herrenmode 25 Lindenmanns Buchhandlung 35 dm Drogeriemarkt 30 Hirrlinger Foto und Elektro
6b Holanka Coffee Bar 26a – 28 Jako-O 35 ODLO Store 31 Calwer Eck Bräu
6c Wellendorf 27 Ellida 35 Bertelsmann/Der Club 31 Sydney`s
8 Krawatteneck 27 Kap Tormentoso 35 Anne Korn, Ringe und 31 Rainer Widmann
27 Cafe Nizza Schmuck 31 Marina Rinaldi
Schulstraße
27 Johannes Berner, 35 Bäckerei/Konditorei 31 Guess
1 Game Stop Obst – Brände – Liköre Hafendörfer 31 Lavazza
2 The Body Shop 29 Compustore Apple 37 Golf House 32 La Mora, Trattoria da Franco
2 Bijou Brigitte 31 Peter Hahn, DOB 39 Lavazza 33 Kabel BW
2 Korb Mayer 43 CD Coffee & More, Gastro 33 Habitat
Eberhardstraße
3–5 McDonald´s 43 Fashion Extra, DOB 33 Marc Cain
3–5 Backwerk 1 Kunsthaus Schill 45 Dilan Kebap 33 Vodafone
4–8 BONITA, DOB 1 Müller Drogerie 47 San´s Sandwichbar 34 TriBeCa Bar & Cucina
4–8 Vodafone 1 Sta Travel 47 Kabel-BW 34 SEB Bank
4–8 Hofpfisterei, Bäckerei 1 Ralf G. New Woman 49 Subway 34 Umbau, ehem. Lavazza
7 Accessorize 2 Schwanen Apotheke 49 Bar Lounge Dilayla 36 Starbucks
7 Petit Bateau 2 Engel & Völkers Büro 51 Tausche Taschen 37 Futterstoffe
9 T-Punkt 3 KIND Hörgeräte 51 Hebold Schlüsseldienst 37 A. Berger Knöpfe
10 Nordsee 4a Juwelier Ralf Häffner 53 Hegel-Haus, Museum 38 D`Orado
11 Tchibo 4b Schuh Grau 61 Hall Eleven City, 39 Positano Pizzeria
11 Beauty Hair Shop 5 Linea Mode & Schuhe Young Fashion 39 Ciro
12 Kamps Backshop 5 Villeroy & Boch 63 Sultan, Döner 39 Wolford Damenunterwäsche
15 O2, Mobilfunk 6 Ruth Sellack Schmuckobjekte 63 Sports Bar 40 Jany Richard
15 Nordsee 6 Tabak Kiosk 65 K&M Elektronik 41 Just pure day spa
17 Emil Reimann Bäckerei 6 Schaible Antiquitäten 65 Leerstand 41 'na und…, Designerboutique
17 E-Plus 6 Café/Bar 69 – 71 Hör-Konzept 42 Von Hofen Juwelier
18 Schlemmermeyer 6a Boutique Elena, DOB 69 – 71 Leerstand 43 Telekom
18 Mobilcom 6a J7 Friseure 69 – 71 C&M Frisöre 45 Zum Paulaner
25 Sportarena 6a Marshall Matt 73 Bord. L, Young Fashion, 46 Al Corso Restaurant
8 Life Style & Services (Bosch/ Schuhe 48 Ristorante Pizzeria Da Vitale
Wilhelmsbau/Königstraße
Siemens Haushaltsgeräte) 50 nama Foodbar
Calwer Straße
78 Wilhelmsbau Parfümerie 10 Mephisto Schuhe 50 Lohyn & Siegel Gold-
78 Jack Wolfskin 10 Jet Line, DOB 5 Banco Gelateria + Bar schmuck
82 Deutsche Bank 10 Brandt, T-Shirts 5 Döttinger 52 WEBER Food & Sound
84 Friseur Bauer 10 Olga Schram, 5 BW-Bank 54 Müller & Gräff Buch-
84 BW-Bank Kleidung & Accesoires 5 Andreas Sapper handlung und Antiquariat
10 Blumen Dornröschen 5 Kreuser'sche Apotheke 56 Trachtenmode Krüger
Rotebühlplatz
10 Optik Rünz 11 Kamps 58 Buckles & Belts
1 Segmüller, Einrichtungshaus 10 Otti Corsetten 13 Calwer 13, HAKA 58 Briefmarken Hoffmann
1 Pizza Hut 10 Block House – Steakrestaurant 15 Juwelier Schmidt-Hörnle 60 Dean & David
10 Brunnerz 12 Leerstand 15 Optik Martin 62 Da Maurizio, Pizzaria
17 Sushi Circle 14 City Call & Internet Center 17 Maria Stölzle Moden 64 Coffee Fellows
16 China WOK Imbiss, 17 Steiff Galerie
Hirschstraße
diverse Gastronomie 18 Max&Co.
2 Bäckerei Lang 18 Spielhallen und Gaststätte 18 Levi's
4 Sigrun Woehr 18 LUNA COIFFEUR 18 Bree
8 Metzgerei Schneider 22 Kubi Kosmetik 19 Willi Rothfuss Juwelier
12 Wolle Bühler 22 Memo Kebap Haus 19 Amiga Mode leben Stand: 30. 6. 2010

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ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers ist der kompetente Partner für die Vermarktung Ihrer Einzelhandelsimmobilie. Dank
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HAFTUNGSHINWEIS:
Die Erstellung dieser Studie wurde mit größ- dem Betrachter einen aktuellen Über blick
ter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtig- über die Entwicklungen und die Trends im
keit der durchgeführten Einschätzungen Einzelhandelssektor der Region Stuttgart.
können die ELLWANGER & GEIGER Privat- Dieser Marktbericht ist urheberrechtlich ge-
bankiers aber keinerlei Haftung überneh- schützt. Vervielfältigungen, Auszüge oder
men. Hierfür bitten wir um Verständnis. Zitate dürfen nur nach Rücksprache mit
Dennoch ermöglicht unsere Unter suchung dem Verfasser erfolgen.

19. 18
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