La Hipoteca

LA HIPOTECA ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Importancia ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Caracteres de la Hipoteca ,[object Object],[object Object]

b.- La hipoteca es un derecho inmueble; El carácter inmueble del derecho de hipoteca no ofrece dudas, en vista de lo que expone el art. 580. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Relativa independencia de la hipoteca respecto de la obligación principal ,[object Object],[object Object],[object Object]

c.- Aun se concibe la subsistencia de la hipoteca después de extinguida la obligación principal (por la novación , las partes pueden convenir es una ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

e.- Preferencia de la hipoteca; Otorga al acreedor la facultad de pagarse preferentemente con el producto de la realización de la finca ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- La extinción parcial del crédito no libera proporcionalmente el inmueble hipotecado. La extinción parcial de la deuda deja subsistente la hipoteca ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Y el art. 662 añade “En las adjudicaciones de propiedades raíces que se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entenderá ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

2.- Es determinada porque garantiza el alcance, esto es, el valor en que la adjudicación exceda del 80% del haber del adjudicatario, de ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Es necesario destacar que la capacidad para enajenar es diversa de la necesaria para obligarse y puede suceder por lo mismo que sea válida la obligación principal y nula la hipoteca, porque el constituyente era capaz de obligarse pero no de enajenar. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

c.- Para enajenar los bienes raíces propios de la mujer casada en régimen de sociedad conyugal, se requiere voluntad de la mujer art. 1754, no procede autorización del juez en caso de negativa de ésta. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Contrato de hipoteca celebrado en el extranjero ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Hipoteca de naves ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- Inmuebles que se poseen en usufructo art. 2418 ha querido significar que s susceptible de hipoteca el derecho de usufructo que recae sobre bienes raíces. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

e.- Hipoteca de bienes futuros ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Hipoteca de bienes en que se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- La tradición hecha por quien no e dueño no adolece de nulidad; solamente no transfiere el derecho de que se trata. ,[object Object],[object Object],[object Object]

Especialidad de la hipoteca en relación con el bien hipotecado ,[object Object],[object Object],[object Object]

Obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Cláusula de garantía general hipotecaria ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

1.- Efectos con relación al inmueble hipotecado ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

c.- Rentas de arrendamiento de los bienes hipotecados: art. 2422 del C. civil, se hace presente este derecho cuando exigible la obligación principal deduce su ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

2.- Efectos con respecto al constituyente ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Limitación de las facultades de uso y goce ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- Podrá igualmente solicitar el acreedor que se le otorgue otra seguridad equivalente como una prenda o fianza. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

3.- Efectos respecto del acreedor hipotecario ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

b.- Derecho de persecución ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Constituyente de hipoteca sobre un bien propio en garantía de una deuda ajena ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Abandono de la fianza hipotecada ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Si el tercer poseedor no paga no abandona la finca podrá desposeérsele de la propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor art. 759 inc. 1° del C.P.C. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

c.- derecho de Preferencia ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

A que se extiende la preferencia ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

La constitución de nuevas hipotecas es posible porque no lesiona los intereses de los acreedores hipotecarios anteriores. Las diversas ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Extinción de la Hipoteca ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Cancelación del acreedor, se extingue también la hipoteca por la renuncia del acreedor. La renuncia debe constar por escritura pública y anotarse al margen de la inscripción hipotecaria art. 2434 inc. 3º. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

El precio de la subasta debe consignarse a la orden del juez por cuya orden se efectúo. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Esta facultad no compete a los acreedores de grado posterior a quienes sólo cabe pagarse con el precio del remate si fuere suficiente para ello. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

El art. 43 señala que los pobladores adquirirán el dominio libre de gravámenes y limitaciones desde que se inscribe la escritura respectiva. Practicada la inscripción ,[object Object],[object Object]

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