3. pARTrclpAcrón orl cEM¡NTo tN EL cosfo D¡REcro DE
coNsrRUGcróN o¡ ¡.a vtvtlNDA DE INTERES goclAt
vivienda. Por tanto, se necesitaría mezcla en el sitio, en
aumentar aproximadamente 28olo el tanto que el consu-
precio de este material para que el mo indirecto se da
de la vivienda se viera afectado ape- cuando dicho ma-
nas en uno por ciento. terial está contenido
Paralarealízación de este estu- en blocks, tuberías,
dio fue necesario investigar y anali- concreto premezcla-
zar el costo directo de la construcción do, etcétera.
de la vivienda y la participación del Cabe desta-
cemento dentro del mismo, tanto en car que en es-
su consumo indirecto como direc- ta investi-
to, en el entendido de que éste últi- gación se
mo índice es el cemento adquirido utilizaron
en saco o a granel que se utiliza y por prime-
ra vez modelos lí-
miteenelconsu-
mo de cemento
con baja y alta
densidad,
mientras que
la inversión
efectuada a escala nacional en
la vivienda unifamiliar y mul- rnuccróN v TBcNoI-ocÍa entrevistó
tifamiliar se desagregó del al ingeniero LeopoldoVarela Alonso
precio de la vivienda con la y al ingeniero - arquitecto Octavio
ponderación de costos reales y Campos L6pez, director general y
se hizo la comparación prome- gerente de ingeniería de costos de
diada de las participaciones por- Bisma CMDG, respectivamente.
centuales de otras fuentes.
Para conocer al detalle Costo directo
la metodología de "Para el cálculo del costo de la
esta lnYestl- vivienda -explica Varela- se toma-
gaclon, ron en cuenta dos modelos que te-
CoNs- nemos en una de las publicaciones
www.imcyc.com s Construccién y Tecnología 29
4. de Reportes de Nuevos ProYectos,
de Planes y Obras de Bisma, la de
mayor antigüedad de la empresa,
con 41 años de trabaio.
"En esta división -aclaraYarela-
se investigan las obras en procesoy
las del futuro, constantemente se
monitorea quién hace obra, y se le
da seguimiento. Así, para dar una
idea de la labor desempeñada aquí,
de enero a mayo de 2002, sólo en
cinco meses, reportamos 1,904 obras
de vivienda social, de las cuales un
porcentaje muy alto son viviendas
horizontales unifamiliares duplex."
Sin embargo, para disponer de
un ejercicio anual completo, Para
efectos del presente estudio se tomó
en cuenta la información de 2001,
cuando se reportó una inversión na-
cional investigada en vivienda de in-
terés social unifamiliar y multifamiliar
de 85 y 15olo respectivamente, infor-
mación con la que se procedió a
ponderar los valores obtenidos de
construcción.
de Bisma CMDG, denominada
Costos por metro cuadrado de " DESAGREGADO
construcción, en donde hay distin- " ". DEt PREC¡O DE VENTA
tos modelos de costos de edificacio- POR CONCEPTO
nes que van desde gasolineras has-
ta el caso que nos ocupa de las
viviendas". hasta los datos conta-
De ahí se tomaron dos modelos bles de lo que costó, con
actuales diferentes y representati- esto quiero explicar
vos, por un lado una vivienda muy que manejamos
pequeña horizontal, duplex con- toda la infor-
dominal, que se está construyendo mación re-
en todo el país y, por el otro, la verti- querida.
cal de edificios de cuatro niveles, que Por
se están haciendo en el Distrito Fe- otra parte,
deral. En el primer caso, los datos se los datos de '
tomaron de un proyecto de 851 vi- la relación de
viendas de URBI, y en el segundo, vivienda hori-
el desarrollador fue Demet. zontal y la verti-
"De estos dos modelos -añade cal existente en el
Varela- tenemos una gran cantidad país los propor-
de información, incluso de algunos cionó la División
30 Construcción y Tecnología * 0ctubre 2002
5. DESAGREGADO precio final de la vivien- percusión en el precio final de la
DEt PRECIO DE VENTA da se impacte apenas obra.
POR CONCEPTO en lolo. Por esta
raz6n, se con- Un qiro o lq
sidera que moJernidod
el impac- "Lo que se puede notar -acota
to del Varela- es un cambio respecto a
costo del sistemas tradicionales, y si bien
cemento hay ciertos elementos que se
real- conservan, como el tabique de
mente arcilla extruido, resulta claro
es ba- que están predominando bas-
jo, sin tante los sistemas que usan con-
embar- creto.
go, pare- "Hoy por hoy, el cemento es un
crera que material insustituible si analiza-
entre los pro- mos la diversidad de los métodos
motores de de construcción en el mercado.
vivienda en Por ejemplo, aplicados a la vi-
ocasiones vienda de interés social tenemos
existe cierta el muro de concreto, los blocks, las
idea de que viguetas y bovedillas, en muchos
cuando el ce- de los materiales de construcción.
mento sube, el Aun en productos que se identifi-
lmpacto es rn- can como prefabricados se utiliza
mediato y general, el cemento, como sucede con los
apesar de que, desde el punto paneles.
de vista técnico, no necesaria- "Sin embargo, sí debe mencio-
mente es así.t' narse -concluyeVarela- que en los
Cosfos indirectos "Para que esto suceda, debe de últimos 12 meses el precio del ce-
"Pero hay otros costos que tam- haber, otros factores que incidan. mento se ha estabilizado,se ha mos-
bién gravitan en el precio de la Me atrevería a decir que el precio trado sorprendentemente estable.
vivienda -explica Campos- como del terreno y el financiamiento, Ha subido la varilla, por ejemplo,
el valor del terreno, del proyecto, más que cualquier otro producto, pero el cemento se ha mantenido
todos los financieros, los trámites, es una de las partes con mayor re- en un buen nivel. @
la promoción, la administración y
la utilidad."
La investigación de rubros tan
fundamentales como los ya men-
cionados se llevó a cabo en una
fraccionadora del estado de Hidal-
go, en la que se analizaron dos
ejemplos.
" El objetivo principal del estu-
dio continua -Campos- consistía en
conocer el impacto del cemento en
el precio final de la vivienda y des-
pués de todos los análisis obtuvimos
que se necesita 28o/o de incremento
al valor del mismo para que en el
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