Resumen ejecutivo, MIA, hotel One Ciudad del Carmen.

Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.
RESUMEN EJECUTIVO
Proyecto: HOTEL ONE 1
Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche.
RESUMEN EJECUTIVO
DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
MODALIDAD PARTICULAR
SECTOR TURISMO
REFERENTE A LA CONSTRUCCIÓN DEL “ HOTEL ONE”
QUE SE UBICARÁ SOBRE LA AVENIDA CONCORDIA DE LA COLONIA
PETROLERA EN CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE.
1. Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el
Estudio de Impacto Ambiental
Se encuentra en la fase de estudios, trámites y de autorizaciones.
2. Tipo de la obra o actividad que se pretende llevar a cabo, especificando si
el proyecto o actividad se desarrollará por etapas, el volumen de
producción; procesos involucrados e inversión requerida
El proyecto es referente a un hotel que llevará por nombre HOTEL ONE; este
se ubicará en lo que anteriormente era parte del estacionamiento del Hotel
Fiesta Inn, cuya construcción cuya construcción fue autorizada mediante el
oficio SEMARNAT/451 de fecha 30 de noviembre del 2000, por la SEMARNAP
Delegación Federal del Estado de Campeche.
El sitio del proyecto se ubica sobre la avenida Concordia, colonia Petrolera en
la ciudad del Carmen, Campeche.
La superficie que ocupará el nuevo hotel es de 1,339.00 m2
, y será un edificio
que constará de una planta baja y 7 niveles. Cada nivel estará constituido de
18 habitaciones, para tener un total de 126 habitaciones. En el nivel 1º estará
el cuarto de discapacitados.
Como obra asociada al proyecto, se contempla la construcción de una planta
de tratamiento, que dará servicio a las aguas residuales del hotel One, Fiesta
Inn y restaurante Benningan´s.

RESUMEN EJECUTIVO
La inversión del proyecto será aproximadamente de $62´000,000.00 (Sesenta
y dos millones de pesos 00/100).
3. Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizados en las
diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción,
operación, mantenimiento y abandono).
Agua cruda. El agua cruda para los trabajos constructivos será suministrada
por las misma instalación de agua del Hotel Fiesta Inn, en caso de ser
necesario se podrá suministrar a través de pipas.
Agua potable. El agua potable para consumo de los trabajadores será
proporcionada por un proveedor local a través de garrafones de 19 litros; los
envases retornables serán de plástico.
Materiales. Renta de maquinaria de construcción, materiales constructivos
como cemento, arena, tuberías, alambres, clavos, pintura, etc. y serán
suministrados por proveedores locales. En caso de requerirse material de
banco, este será pedido de los bancos debidamente autorizados.
Combustibles. La fuente de suministro de gasolina y diesel, será de la
estación de servicio más cercana.
Durante la operación, se requerirá fundamentalmente de gas doméstico LP,
para proporcionar agua caliente a las habitaciones. Éste será manejado a
través de un tanque estacionario de 5000 litros de capacidad.

RESUMEN EJECUTIVO
4. Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las diferentes etapas
del proyecto y destino final de los mismos
Etapas de preparación del terreno y construcción
RESIDUOS SÓLIDOS
o Residuos de construcción (residuos de manejo especial). Se
generarán fragmentos o restos de tabiques, piedras, tierra, concreto,
morteros, madera, alambre, resina, plásticos, yeso, cal, cerámica,
tejados, pisos y varillas, entre otros. Los residuos de construcción serán
desalojados conforme se vayan generando. El transporte hacia los
lugares autorizados por el H. Ayuntamiento Constitucional de Ciudad del
Carmen.
o Residuos sólidos urbanos. Tomando en cuenta el número de
empleados durante la obra constructiva, estos podrán generar residuos
de comida, papel, envases de vidrio, plástico, latas de aluminio, bolsas
de polietileno, etc. Serán instalados depósitos separados de residuos
sólidos (orgánicos e inorgánicos) con capacidad de 200 litros y con tapa,
mismos que estarán rotulados y distribuidos estratégicamente en los
sitios de trabajo. Su almacenamiento será temporal; serán entregados a
vehículos recolectores propiedad del H. Ayuntamiento de Ciudad del
Carmen.
o Residuos peligrosos. Estos residuos serán generados por el pintado
de las instalaciones del nuevo hotel, que por consiguiente generarán,
estopas, botes, residuos de pintura, trapos y papeles impregnados con
aceite, pintura, solventes. Su almacenamiento deberá ser temporal y
deberán ser manejados por una empresa especializada autorizada por
la SEMARNAT.

RESUMEN EJECUTIVO
EMISIONES A LA ATMÓSFERA
o Partículas en suspensión y sedimentables. Con motivo del transporte
de materiales, se producirá un aumento en la emisión de estas
partículas; cabe destacar que estos aumentos serán puntuales, de baja
intensidad y temporales.
o Gases producidos por los motores de la maquinaria y vehículos.
Existirá un ligero aumento en la generación de estas emisiones a la
atmósfera, siendo dispersados por la acción de los vientos dominantes.
o Emisiones sonoras correspondientes a la maquinaria a emplear. Se
estiman de 70 a 80 db, con máximos de 100 db.
Etapa de operación y mantenimiento
o Residuos sólidos: Durante la operación del hotel se generarán
residuos sólidos (vidrio, papel, cartón, plásticos y aluminio), como
archivos y papel de oficina, residuos orgánicos producidos en
comedores y basura en general. Dichos residuos serán dispuestos como
lo indique el H. ayuntamiento de Ciudad del Carmen.
o Emisiones a la atmosfera: No existirán emisiones a la atmósfera
durante la operación del hotel. La caldera se colocará en el cuarto de
máquinas, funcionará con energía eléctrica.
También se prevé una mínima emisión por los vehículos que entre al
estacionamiento, no obstante se prevé que no rebasen los límites
contenido en la norma NOM-080-SEMARNAT-1994
o Residuos peligrosos: Se producirá por las actividades de
mantenimiento al sistema de aire acondicionado y a las instalaciones en
general (botes, residuos de pintura, estopa, trapos y papeles
impregnados con aceite o pintura, grasa, solventes y aceites gastados

RESUMEN EJECUTIVO
provenientes de la lubricación de quipos y maquinaria); la persona física
o moral que realice dichas actividades, instalará depósitos separados de
residuos peligroso (de acuerdo a su estado físico), con capacidad de
200 litros y con tapa, contando con rótulos que señalen el contenido. Su
almacenamiento será temporal, hasta la entrega para su manejo, a una
empresa o gestor autorizado por la SEMARNAT, que cuente con las
autorizaciones respectivas y vigentes.
o Aguas residuales: Se generarán aguas negras conteniendo materia
orgánica y elementos patógenos y aguas grises. Estas aguas serán
enviadas a la planta de tratamiento y las aguas tratadas deberán cumplir
con la norma NOM-001- SEMARNAT-1996, que establece los límites
máximos permisibles de contaminantes en las descargas residuales en
aguas y bienes nacionales.
5. Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso
Las Normas Oficiales Mexicanas mencionadas a continuación, serán consideradas
durante el desarrollo de la obra.
a) NOM- 001-SEMARNAT-1996
b) NOM-041-SEMARNAT-2006.
c) NOM-045-SEMARNAT-1996.
d) NOM-050-SEMARNAT-1993.
e) NOM-059-SEMARNAT-2001.
f) NOM-080-SEMARNAT-1994.
g) NOM-081-SEMARNAT-1994

RESUMEN EJECUTIVO
6. Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y
socioeconómico, señalando expresamente si el proyecto afecta o no
especies únicas o ecosistemas frágiles
Según los objetivos generales del plan de trabajo, para desarrollar la
manifestación de impacto ambiental, se realizo una vista al predio y al área
circundante con la finalidad de recopilar la información necesaria del sitio y de
esta manera definir el inventario de acciones y actividades específicas del
proyecto.
Posteriormente, en gabinete se hizo la ubicación del proyecto sobre imágenes
Google, carta topográfica digitalizada. Asimismo, se recopiló información
cartográfica del sitio, información bibliográfica tanto del medio natural como
socioeconómico.
A través del recorrido al predio, se determinó que el proyecto, se encuentra
dentro de la zona urbana, y se determinaron sus colindancias. El proyecto no
afectará a especies únicas o ecosistemas frágiles.
7. Ubicación física del proyecto en un plano, donde se especifique la
localización del predio o la planta (tratándose de una industria)
El sitio del proyecto se ubica sobre la avenida Concordia, en la colonia
Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche, específicamente en las siguientes
coordenadas:
COORDENADAS DE UBICACIÓN DEL PREDIO
UTMPUNTO
GEORREFERENCIADO X Y
1 625199 2062418
2 625119 2062475
3 625093 2062450
4 625092 2062436
5 625142 2062393

RESUMEN EJECUTIVO
8. Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así
como el área circundante a éste, indicando explícitamente si se afectará o
no algún Área Natural Protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde
existan especies o subespecies de flora y fauna terrestres y acuáticas en
peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o
endémicas.
El área que rodea al sitio del proyecto, es comercial, de servicios y
equipamiento, observándose en los alrededores un Soriana, un depósito de
Cerve Car, el restaurante Benigan´s, oficinas de Famsa empresarial, etc.
Es importante mencionar, que la Ciudad del Carmen se encuentra dentro del
Área Natural Protegida de competencia federal Laguna de Términos, no
obstante el sitio, se ubica en la Zona IV de Desarrollo Urbano y Reservas
Territoriales. No se prevé, que el área se afectada de manera directa por la
construcción y operación del Hotel, ya que le sitio de acuerdo al plano de
zonificación del plan de manejo del ANP, se ubica dentro de la mancha urbana,
misma que ha sido modificada por la expansión de asentamientos humanos.
Así mismo, el Programa Director Urbanos del Centro de Población de Ciudad
del Carmen, Campeche, 2009, ubica al sitio, dentro de un área de
equipamiento, comercio y servicios., en un subcentro urbano, donde la
construcción del HOTEL ONE no se contrapondrá a los usos existentes.
El proyecto no afectará especies protegidas y catalogadas en alguna categoría
de la NOM-059-SEMARNAT-2001.

RESUMEN EJECUTIVO
9. Superficie requerida
La superficie que ocupará el nuevo hotel es de 1,339.00 m2
.
La planta baja estará conformada de acuerdo a la siguiente tabla de áreas y superficies:
NIVEL ÁREAS SUPERFICIE
Motor Lobby Motor Lobby 47.00 m2
Lobby 41.00 m2
Comedor 102.00 m2
Sanitarios públicos hombres y sanitarios mujeres 25.00 m2
Cuarto de maquinas y cisterna 128.00 m2
Comedor de empleados 16.00 m2
Pinturas y tóxicos 6.69 m2
Ropería y centro de autolavado 44.79 m2
Vestidores colaboradores 32.00 m2
Sanitarios 13.49 m2
Bodega 14.92 m2
Sala de juntas 8.46 m2
Front desk 10.00 m2
Business corner 14.00 m2
RDI 12.50 m2
Oficinas administrativas 48.00 m2
Plantabaja
Patio de maniobras (Circulación, accesos, anden,
escaleras) y áreas verdes
775.15 m2
Total 1,339.00 m2

RESUMEN EJECUTIVO
10.- Identificación y evaluación de impactos ambientales y evaluación
cuantitativa, señalando el total de impactos adversos, benéficos y su
significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acumulativos
del proyecto
• De acuerdo a la evaluación realizada, se identificaron 15 actividades y 29
elementos (17 elementos del sistema natural y 12 elementos del sistema
socioeconómico).
• A partir del la matriz de correlación se identificaron un total de 52 impactos
negativos y 3 impactos positivos, en lo referente al sistema natural. Para el
sistema ambiental, se identificaron 50 impactos positivos y 16 impactos
negativos.
• Los impactos generados tanto positivos como negativos, se enlistan a
continuación:
IMPACTOS IDENTIFICADOS
MEDIO NATURAL MEDIO SOCIOECONÓMICO
Afectación a la calidad del suelo Generación de redes de servicio
Erosión del suelo Desarrollo de infraestructura urbana
Inestabilidad temporal del suelo
Uso potencial del suelo acorde a la
zona
Afectación temporal a la calidad del aire Afectación a vialidad y transporte
Afectación temporal a la visibilidad del sitio Beneficio al turismo
Generación temporal de sonido Riesgo de accidentes
Interrupción de infiltración de agua subterránea Generación de empleo
Afectación a la calidad subterránea Ingreso al erario público
Afectación a la vegetación Consumo de bienes y servicios
Presencia de elementos contrastantes
Beneficio hacia el desarrollo de
servicios (hospedaje)
Afectación a la apariencia del aire
• El resumen cuantitativo de la evaluación ambiental es el siguiente:

RESUMEN EJECUTIVO
Medio natural
Suma de impactos negativos -90.19
Unidades de mitigación 75.12
Total - 15.07
La evaluación hacia el medio natural, resulto negativa pero de importancia baja, en
virtud de que los impactos negativos se darán principalmente al aire y al paisaje,
aunque dichos efectos en su mayoría serán de manera temporal y además
existirán medidas de mitigación para disminuir el efecto negativo
Suma de impactos positivos +121.9
Suma de impactos negativos -23.3
Unidades de mitigación 19.63
Total +118.23
Los impactos al medio socioeconómico son mayoritariamente positivos pues la
construcción del hotel traerá consigo la generación de empleo temporal y
permanente, ingresos al erario público, consumo de bienes y servicios, etc.
Llevando a cabo las medidas de mitigación adecuadamente, se concluye que el
desarrollo del HOTEL ONE, es tanto ambiental, como social y
económicamente viable, dadas sus características y el área donde será
desarrollado; no representa impactos relevantes al ambiente.

RESUMEN EJECUTIVO
11. Medidas de mitigación y compensación que pretendan adoptar, las
cuales deberán relacionarse con los impactos identificados
• Riego diario de las áreas donde se realicen movimientos de tierra y que
además estarán expuestas a condiciones ambientales como sol y viento.
• Llevar a cabo todas las actividades, en el tiempo programado, para evitar
que el suelo quedé desprotegido del arrastre de agua y viento.
• Para evitar contaminación del suelo por aguas residuales y desechos
sólidos producto de los trabajadores, se dispondrá de los sanitarios de
empleados del Hotel Fiesta Inn.
• La disposición final de desechos producto de la obra de construcción, se
realizará en sitios autorizados por el H. Ayuntamiento de Ciudad del
Carmen.
• Realizar un programa para el óptimo funcionamiento de la maquinaria,
dicho mantenimiento deberá realizarse fuera del predio.
• Almacenamiento temporal de los residuos vegetales, en sitios estratégicos,
protegidos del arrastre del agua y viento.
• Almacenamiento temporal de material producto de las excavaciones donde
indique la supervisión, protegido del arrastre del agua y viento.
• Se recomienda adquirir el material de construcción de forma gradual, y
cubrir con lonas los materiales al momento de ser transportados.
• Se evitará la dispersión de basura en el sitio del proyecto, colocando
depósitos en el frente de trabajo, mismo que estarán rotulados.
• Serán colocados depósitos, para la recolección de residuos especiales de
la construcción y se llevarán a donde lo indique el H. Ayuntamiento de
Ciudad del Carmen.
• Se crearán jardineras, donde se sembrarán pasto, plantas de ornato y
palmas. A fin de armonizar el paisaje del sitio.

RESUMEN EJECUTIVO
• Al concluir el proceso de construcción se deberá efectuar la limpieza,
dejando libres de residuos los lugares donde se hayan generado.
• Durante el funcionamiento del hotel, las áreas de jardineras recibirán el
mantenimiento respectivo, para mantenerlas en buen estado.
• Se recomienda que el traslado de maquinaria y materiales se realice en
horas de menor tráfico vehicular, y se deberá tratar de no interrumpir el
transito, ni estacionar maquinaria pesada sobre la avenida Concordia.
• Los camiones transportistas no deberán estacionarse por tiempos
prolongados sobre la avenida Concordia.
• Se deberán poner señalamientos rotulados: “Obra en Proceso”, para que
los conductores que transiten la misma, tomen las precauciones
necesarias.
• Para minimizar el riesgo de accidentes, se deberá implementar medidas de
seguridad para que los trabajadores cuente con protección, con un botiquín
de primeros auxilios. Así como colocar en un lugar visible los números
telefónicos de la Cruz Roja o alguna otra institución que preste ayuda
médica inmediata.
• Los trabajadores de cada una de las especialidades contarán con ropa y
calzado apropiados para su trabajo.
12.- Programa calendarizado de Ejecución de obras

RESUMEN EJECUTIVO
TIEMPO EN MESESACTIVIDADES
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Retiro de planta de tratamiento, de
pavimentos y vegetación.
Construcción de planta de tratamiento
Preliminares y desplante
Estructura de concreto
Albañilería y Acabados
Elevadores
Instalación hidrosanitaria
Líneas troncales de agua fría y agua caliente
Colocación de muebles y accesorios de
baños
Sistema contra incendio y detección de
humos
Instalación de gas
Instalación eléctrica
Instalación de telefonía
Aire acondicionado
Jardinería
Señalizaciones
Mobiliario y decoración

RESUMEN EJECUTIVO
LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD,
MANIFIESTAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN LA MANIFESTACIÓN
DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR TURÍSMO
REFERENTE A LA CONSTRUCCIÓN DEL HOTEL ONE QUE SE UBICARÁ
SOBRE LA AVENIDA CONCORDIA DE LA COLONIA PETROLERA EN
CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE., BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER
ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE
INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL, TAL Y COMO LO ESTABLECE
EL ARTÍCULO 247 DEL CODIGO PENAL.
PROMOVENTE O REPRESENTANTE LEGAL
NOMBRE: C.P. JORGE ALBERTO MONTALVO AGUILAR
FIRMA:
CONSULTOR: BIOTEC DE XALAPA S.A. DE C.V.
RESPONSABLE DE LA COORDINACIÓN DEL ESTUDIO
NOMBRE: BIÓL. MARÍA ANA QUINTERO FLORES
CURP: QUFA810220MVZNLN06
CÉDULA PROFESIONAL: 4613232
FIRMA:

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