Casarent apresentção de serviços

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Casarent apresentção de serviços

  1. 1. Agência de Arrendamento Online
  2. 2. Qual é a principalmotivação na procura decasa para arrendar?
  3. 3. Qual o maior desafio paraum promotor imobiliário nummercado em que o lifestyleaparece em 2º ou 3º planoatrás de localização e dofator económico?
  4. 4. A NOSSA MISSÃOAtravés de um conceito inovador de Self-Service Agency a Casarent procura contribuirpara a dinamização do mercado dearrendamento Português através da oferta deserviços low-cost de marketing e gestão deimóveis residenciais.
  5. 5. A NOSSA FILOSOFIAO nosso modelo de gestão é inspirado nomodelo Lean Manufactoring desenvolvido pelaToyota, e que nos últimos anos tem vindo a serutilizado por empreendedores em todo omundo na criação de Startups.O modelo Lean aplicado à gestão imobiliáriapermitiu a otimização de todos os processosinerentes ao arrendamento eliminando todasas atividades que não acrescentam valor aocliente.
  6. 6. Na primeira pessoa:Paulo Duarte SardinheiroFounder & Managing PatnerO estudo realizadoconstituiu uma Tese Final deMestrado em Gestão eAvaliação Imobiliária cujotema foi “Portuguese PrivateRental SectorCompetitiveness in aEuropean Context”,disponivel no site do ISEGaos alunos de pós-graduação e mestrado.A grande mudança que assistimos no sector imobiliário materializa-se não sóatravés do preço dos imóveis mas também no comportamento dos compradores econsequente transferência da procura para o mercado de arrendamento. Até aquinada de novo. O número de transações diminuiu drasticamente, o arredamentosobre e transforma-se na principal fonte de receitas das agências imobiliáriasnacionais.As famílias arrendam em vez de comprar, mas independentemente disso a vendacontinua a ser o principal objetivo de qualquer promotor imobiliário. Foi a partir desteentendimento que comecei por estudar quais os fatores de atratividade do mercadode arrendamento nacional mais relevantes e observados num contexto europeu, deforma a compreender como Portugal deve ser mais competitivo na captação deinvestidores para o segmento residencial e consequentemente desenvolver ascompetências necessárias que promovam a dinamização do mercado dearrendamento.O projeto Casarent nasce a partir deste estudo, onde se concluiu que aRentabilidade e a Gestão/Resolução de Conflitos entre Senhorios e Inquilinos sãocritérios de avaliação prioritários na avaliação de oportunidades de investimento.Outros tais como risco soberano, crescimento do PIB, competitividade e até aestrutura fiscal inerente a cada país, são critérios que ocupam os lugares mais baixosno ranking.O modelo de negócio foi desenvolvido seguindo a filosofia Lean que consideradesperdício toda e qualquer mobilização/movimentação de recursos para fins quenão a criação de valor ao cliente.
  7. 7. Infografics – Estudo EmpíricoCriteria RankingCalculation process for Lisbon alternativeGross rental yield 25,87% 26,8%Income tax 10,48% 25,5%Capital gains tax 6,52% 13,5%Round trip transations costs 9,11% 16,4%Potential landlords and tenants problems 23,23% 19,8%GDP Growth 7,96% 2,6%Preference Against Risk of Direct Investment 12,03% 2,3%Global Competitiveness 4,81% 3,3%Criteria PriorityWeightAlternativeWeightChart: Countries ranking - Private rental sector competitiveness in European contextRankingLondon 0,37782Lisbon 0,17197Paris 0,13424Stockholm 0,13261Amsterdam 0,12342Madrid 0,06004Chart0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%LondonLisbonParisStockholmAmsterdamMadrid0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00%Gross rental yieldIncome taxCapital gains taxRound trip transations costsPotential landlords and tenants problemsGross Domestic ProductPreference AgainstRisk of Direct InvestmentGlobal CompetitivenessAo contrário do que seria deesperar o risco soberano (Riskof Direct Investment), ocrescimento do PIB e acarga fiscal inerente aoinvestimento em habitaçãopara arrendamento não sãoconsiderados prioritários natomada de decisão.Lisboa cidade, comparativamente às suascongéneres no estudo representa cercade 26,8% das prioridades no que dizrespeito à rentabilidade esperada.O resultado final demonstra que Londres éa cidade com melhores condições paraatrair investmentono sector residencialpara arrendamento (37%), mas Lisboa posi-ciona-se emsegundo lugarentre váriascapitaiseuropeus comoumas dascidades maisatratativas parainvestidores nosegmentoresidencial.
  8. 8. A Casarent simplifica:Descreva o seuimóvel, valor derenda e localização.Junte as suas fotos ejá estáPublicitamos oimóvel em 30prinicipais portaisimobiliários egerimos todos osinquéritosApresente a suacasa e decida porsi qual o inquilinomais adequado. ACasarent trata daparte burocrática.A Casarem em 3 etapasTemos 4 serviços core e 5 serviços complementares. Nas próximaspáginas apresentamos cada um dos serviços Casarent.
  9. 9. 4 Serviços Core:► Serviço de Marketing Low-Cost► Placa imobiliária tamanho XL► Relatório de mercado de arrendamento local;► Apresentação profissional da sua casa com fotografiaprofissional e plantas à escala;► Referênciação de Inquilinos;► Horário de atendimento alargado;► Comissão low-cost ao invés de 10 a 15% da renda anual;► Acesso à maior rede de sites especializados no mercadoimobiliário. 30 portais imobiliários e entre eles o Imovirtual;OLX; Custo Justo, Coisas, BPIexpressoImobiliario; Uniplaces,HabitarnoCentro; atalho, entre muitos outros► Divulgação dos imóveis nas redes sociais;► Comissão low cost com preço fixo que não sobe com a renda► Número único;► Gestão centralizada de inquéritos e marcação de visitas.Caracteristicas principaisCaracteristicas principais
  10. 10. 4 Serviços Core:O aluguer de quarto obedece a uma lista de requisitos enviados pelosnossos proprietários. A Casarent não faz apenas o marketing do seuquarto, procura antes de mais selecionar a pessoa que melhor seadapta à convivência ou partilha dos espaços comuns da sua casa.► Publicidade em 30 portais imobiliários► Gestão de visitas e filtro de inquilinos de acordo com pré-requisitos► Horario Alargado► Visita ao Imóvel e relatório de primeira vistoria;► Alteração dos contratos de fornecimento de energia, água e gáspara os novos arrendatários;► Todas as comunicações com os arrendatários;► Gestão de ocorrências e reporting;► Vistorias periódicas e reporting;► Cobranças e emissão de recibos► Gestão financeira dos imóveis;► Número exclusivo para inquilinosPrincipais característicasPrincipais características
  11. 11. 5 Serviços Complementares:► Maior percepção dos espaços;► Evita visitas frustradas e perdas de tempo;► Um Imóvel com uma planta desenhada recebe em média mais52% de inquéritos;► Este é um serviço que adquire apenas uma vez e poderá tertantas utilizações quanto as que achar convenientes.► Uma boa reportagem fotográfica garante a atençãode pessoas com maior capacidade financeira;► Os fotografos profissionais associados à Casarent, saberãoescolher a melhor hora do dia, os melhores angulos e terão anecessária atenção aos detalhes para que o enquadramentonão contenha ruído visual;► A 10 melhores fotos são selecionadas e colocadas no sistema.► Este é um serviço que adquire apenas uma vês e poderá tertantas utilizações quanto as que achar convenientes.Principais característicasPrincipais características
  12. 12. 9 Serviços Complementares:► Serviço on-demand;► Total liberdade;► Recolha de chaves e até duas visitas por inquilino;► Visitas simultâneas sem custos acrescidos;► Apresentação profissional;► Relatório sobre o mercado de arrendamento local;► Entrega de chaves na data e local indicado.► Pacotes de 1, 5 e 20 visitas disponíveis a preços low-cost► Cores fortes e apelativas;► Associação da marca ao conceito low cost e valor justo demercado;► Número único;► Horário de atendimento alargado;► Diversidade nos formatos;► Preços baixos comparativamente à sua produção individual;► Marca líder de mercado no conceito de agência dearrendamento low cost.Principais característicasPrincipais características
  13. 13. 5 Serviços Complementares:Se vai mudar precisa de quem o possa ajudar! O serviço demudanças da Casarent serve para o ajudar na aventura que émudar de casa.Através na nossa rede de parceiros asseguramos que o trabalho éfeito pelos melhores profissionais e ao custo mais baixo do mercado► Gestão centralizada de todo o processo;► Seleção da melhor relação preço/qualidade de serviço;► Asseguramos o cumprimento dos timings acordados.Principais característicasA Casarent numa política de exigência e rigor no serviço prestado aosseus clientes proprietários confere o direito ao reembolso dosmontantes pagos sempre que o cliente não fique satisfeito com oserviço prestado, dentro dos termos e condições aceites.As situações que conferem o direito à Garantia Casarent deverãoresultar de ineficiências ou inconformidades comprovadas erelacionadas com a prestação dos nossos serviços. Para mais detalhesconsulte os termos e condições no nosso siteGarantia Casarent
  14. 14. A Casarent simplifica:MarketingLow CostRent&GoMarketingStandardRoom4UMove4Less Pro-FotoPro-PlanStreet ViewShowHouse
  15. 15. Proposta de Valor:Os nossos inquilinos poupam em média1020 euros por arrendamento*Não precisa de ter uma máquina de calcular paraperceber quanto fica a ganhar ao utilizar os serviçoson-demand da Casarent.Asseguramos todo o processo de A-Z, com a nítidavantagem de envolver os proprietários na visitaapreciação do perfil dos arrendatários.No final apenas terá de nos comunicar a decisão eos dados dos futuros inquilinos.Nos elaboramos um contrato de arrendamentoutilizando uma das nossas minutas, que poderá serajustada conforme as partes o determinarem.Enviamos para si e apenas terá de assinar e submetê-lo na sua repartição de finanças.MARKETINGLOW COST30 portais imobiliáriosRedes Sociais99,90 €.Casarent Outras AgênciasPROFOTOFotografia Profissional50 €.PRO-PLANPlantas Profissionais60 €.SERVIÇOSIMOBILIÁRIOSPADRÃO+FOTOGRAFIAAMADORACUSTO TOTAL FIXO209,9 €COMISSÃO VÁRIAVEL1 OU 1,5 RENDAS +IVAVALORDE RENDA1000 €VALORDE RENDA1000 €POUPANÇAMÍNIMA1.020,1 €.CUSTOC/AGÊNCIA1.230 € - 1.845 €.= =* Considerando o valor de renda de 1000 euros
  16. 16. Plataforma de serviços:Nr único com horário deatendimento alargadoServiços On-demandCompre apenas aquilo quenecessita30 portais imobiliáriosColocam mo seu imóvel aoalcance de mais de 1000000 depotenciais inquilinosRelatorios de Mercados,documentos e dicas para se tornarmais eficiente na gestão deimóveis
  17. 17. informação essencialCalendário com disponibilidade de visitaspre-definidaMapa e street view: Veja o bairro e a rua,aprecie o meio envolvente. Evita visitasdesnecessárias a zonas que não seenquadram nas preferênciasCaracteristicas sumárias e identificadaspelos proprios proprietários permitem umadiferenciação maior face à concerrênciaNunhum detalhe é esquecidoPermite selecionar um imóvel pela suaproximidade ao que é mais importante –Escola, Parque de Escritorios, TransportesPublicos etc.
  18. 18. Back officeCentralize toda a informação do seuimovelAcesso aos relatorios financeiros ,relatorios de mercado e outrosdocumentos associados à gestão dosseus imoveisTodos os documentos e certidões doimovel carregados no sistema serãoguardados na nossa conta enquantodurante 1 ano mesmo que não tenhanenhum serviço activo
  19. 19. Back officeCentralize toda a informação do seuimovelAcesso aos relatorios financeiros ,relatorios de mercado e outrosdocumentos associados à gestão dosseus imoveisTodos os documentos e certidões doimovel carregados no sistema serãoguardados na nossa conta enquantodurante 1 ano mesmo que não tenhanenhum serviço activo
  20. 20. Centro de conhecimentoTudo sobre a Casarent, NRAU, Análise Juridicas e instruções de comoproceder em cada serviço
  21. 21. Blog.caserent.ptArtigos de opinião, dicas, experiencias na primeira pessoa e váriostestemunhos que vamos recolhendo.
  22. 22. Agência de Arrendamento Online“A otimização dos processos de arrendamento do lado doproprietário com benefícios óbvios ao nível da redução decustos a apoio à gestão de imóveis permite estreitar relaçõescom inquilinos e proporcionar maior flexibilidade no valor derendas; melhores contratos de arrendamento, logo maiordesafogo e conforto para quem arrenda.”Casarent - Agência de Arrendamento OnlineNinho de Empresas DNA CASCAISCruz da Popa2645-449 AlcabidecheCascaisTelef.: 707 201 412Um projeto com o apoio DNA CASCAISVisite-nos em www.casarent.ptPaulo Duarte SardinheiroManaging Partner

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