1. Paul Keijsers
Transformatie en Bouwmanagement
( Joost van Gestel, oprichter en CEO Camelot)
Transformatie van leegstaand vastgoed
Tijdelijk óf permantent naar woon- en werkruimte
voor studenten, starters, jongeren, expats,
gescheiden gezinnen en arbeidsmigranten:
het kan!

3. Financieel
 Huurderving
 OZB Belasting
 Kosten onderhoud
 Kosten vereiste
nutsvoorzieningen
 Beveiliging
 Waardevermindering OG
Sociaal Maatschappelijk
 Verloedering: “Getto”
Vorming
 Afnemende Sociale controle
 Toename Criminaliteit
 Overlast omwonenden &
bedrijven
Negatieve effecten Leegstand

5. Tijdelijke of permanente transformatie van
leegstaand vastgoed:
het kan!
 Tijdelijke transformatie, functie: Wonen
 Tijdelijke transformatie, functie: Werken
 Permanente transformaties

6. Huisvestings doelgroepen

7. Contractvormen
 Bruikleen-overeenkomst
 Tijdelijke verhuur
 Verhuur o.b.v. leegstandwet

8. Tijdelijke transformatie: Wonen
 Gebouw: voormalig Grafisch
Lyceum Eindhoven
• Eigendom van
Woningcoörporatie
 Doelgroepen:
- 50 arbeidsmigranten
- Gymzaal gemeente
- Ateliers kunstenaars
- Ontwerperscollectief

9. Tijdelijke transformatie: Werken
 Gebouw: kantoorpand
 Ligging: Molenwerf Amsterdam
 Doelgroep: starters, ZZP‟ers

10. Grootschalige tijdelijke transformatie
 Voormalige Lerarenopleiding
Hogeschool-gebouw in Utrecht
(Rijnsweerd/Uithof), 21.000m2
 Onzekere toekomst voor belegger
i.v.m. aanpassingen A27
 Doelgroep: Studentenhuisvesting
 Contract: Leegstandwet-verhuur
 Ruim 400 studenten en groot aantal
ateliers/starterswerkplekken

11.  Lokatie criteria
 Opleveringsniveau
 Huurpuntenstelsel
 “Donner”postcodepunten
 Energie labels
 Huur toeslagen
 Huurcommissie
 Integratie heffing
 Economics/exploitaties
 Leegstand of gebruiks-
beheer
 Mogelijkheid zelfstandige
units
Permanente transformatie
Waar op te letten?

12. Permanente transformatie
Locatie-criteria:
 13 Universiteits steden
 Grootste hogescholen
 Afstanden tot voorzieningen als station, universiteit
en winkels
 Openbaar vervoer
 Levendige buurt
 > 3000 m² BVO
 Voorkeur aantal units: vanaf ca. 100 stuks (lagere
beheerskosten)

13. Permanente transformatie
 Voormalig kantoorpand (centrum-rand)
 Bomansplaats te Eindhoven
 Jongeren huisvesting ca. 100

14. Bomansplaats Eindhoven (Camelot Student Housing)

15. Standaard zelfstandige studenten/jongeren-unit

17. Prefab
sanitaire
cel

18. Permanente transformatie
 Clever Real Estate: Camelot en
Klok Druten als investeerders
 Gebouw: ca. 8700 m2 voormalig
kantoorpand
 Ligging: Rijswijkstraat te Amsterdam
 Doelgroep: Jongeren- c.q. studenten-
huisvesting

19. Rijswijkstraat - gebouw
In het pand komen 232 zelfstandige wooneenheden met een oppervlakte van
24 tot 36 m2.
Elke studio krijgt een prefab badkamer en een complete keuken. Ook zullen
er voorzieningen, als een wasruimte en een fietsenstalling worden gebouwd.
Oplevering is voorzien voor de zomer van 2014.

20. Voorbeeld studio

21. Transformatiemogelijkheden met Camelot
 Zelf kopen en ontwikkelen (Camelot en/of Clever Real Estate)
 Bouwmanagement om transformatie te begeleiden en op
te leveren aan Camelot Vastgoedbeheer
 Leegstandsbeheer/beveiliging
 Pand inhuren en per eenheid
doorverhuren (Corporate Housing)
 „Tripple-nett‟-huur incl. M.J.O.P.
 Na oplevering:
Camelot Vastgoedbeheer

22. MEET THE EXPERTS