1. Prestatiecontracten –
sleutel tot duurzaamheid!
Bodegraven, 16 november 2010
Albert Hulshoff
>> Als het gaat om energie en klimaat

2. Presentatie
- Wat ging er vooraf…
- ‘Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid’
- Leidraad prestatiecontracten
- Actuele ontwikkelingen
2 >> Als het gaat om energie en klimaat

3. Albert Hulshoff
Programma-adviseur utiliteitsbouw
Kantoren: duurzaam bouwen en beheren
Prestatiecontracten:
- Leidraad prestatiecontracten
- Klankbordgroep Rotterdamse Groene Gebouwen
3 >> Als het gaat om energie en klimaat

4. Albert Hulshoff…wat ging er vooraf...
ICT-sector
Service Level Agreements:
Afspraken over prestatie-indicatoren en
kwaliteitseisen van de te leveren dienst
- beschikbaarheid
- responsetijden
- calamiteitenregeling
4 >> Als het gaat om energie en klimaat

5. Wat ging er vooraf…
Klimaatinstallaties niet goed ingeregeld
Klimaatinstallaties in kantoren in Nederland (TNO, 2005)
70% niet goed ingeregeld
Energiegebruik gemiddeld 25% hoger
Oorzaken
Techniek
Markt
Bouw en beheerproces
Kennis en opleiding
5 >> Als het gaat om energie en klimaat

6. Wat ging er vooraf…
Kwaliteit inregeling installaties - oorzaken
Techniek
> Prestaties zijn niet meetbaar
Bouw- en beheerproces
> Zwakste schakel in de bouwketen is bij ‘oplevering’
> Prestatie-denken is geen issue in contracten tussen partijen
6 >> Als het gaat om energie en klimaat

7. Wat ging er vooraf…
Gevolgen geen goede inregeling
Minder gezond en productief binnenklimaat >> People
Meer CO2-uitstoot >> Planet
Hogere energierekening >> Profit
>> Gebouwen minder duurzaam
7 >> Als het gaat om energie en klimaat

8. Wat ging er vooraf…
Contacten met koplopers
8 >> Als het gaat om energie en klimaat

9. Wat ging er vooraf…
Contacten met koplopers
9 >> Als het gaat om energie en klimaat

10. Wat ging er vooraf…
Contacten met koplopers
10 >> Als het gaat om energie en klimaat

11. Wat ging er vooraf…
EPC-aanscherpingen
Lenteakkoord: EPC stapsgewijs naar nul…
…vereist afspraken over binnenklimaat
11 >> Als het gaat om energie en klimaat

12. ‘Prestatiecontracten sleutel
tot duurzaamheid’
12 >> Als het gaat om energie en klimaat

13. www.duurzaamvastgoedportal.nl
13 >> Als het gaat om energie en klimaat

14. Leidraad prestatiecontracten
Resultaatgebieden beheer en onderhoud
A. Klanttevredenheid
•Overall
•Klimaat
•Dienstverlening
People
E. Innovatie B. Duurzaam beheer
•Vernieuwing Optimaal beheer •Elektriciteit / m2
•Revisiegegevens en onderhoud op •Warmte (gas) / m2
basis van •Stadswarmte / m2
prestaties
Planet & profit Planet
D. Binnenklimaat C. Optimale kosten /
kwaliteit
•Relatieve luchtvochtigheid
•Temperatuur
•Onderhoudskosten / m2
•CO2 concentratie
•Energiekosten / m2
•Verlichtingsterkte
•Status installaties
•Geluidsniveau
•Storingen Profit
People
14 >> Als het gaat om energie en klimaat

15. Leidraad prestatiecontracten
KPI-model prestatiecontract
15 >> Als het gaat om energie en klimaat

16. Leidraad prestatiecontracten
KPI-model prestatiecontract
16 >> Als het gaat om energie en klimaat

17. Leidraad prestatiecontracten
KPI-model prestatiecontract
17 >> Als het gaat om energie en klimaat

18. Leidraad prestatiecontracten
Welke KPI’s binnenklimaat?
Minimaal alle KPI’s binnenklimaat die door ingreep worden beïnvloed
Bijvoorbeeld:
Energiezuinige verlichting:
>> KPI licht
Energiezuinig ventilatiesysteem met WTW:
>> KPI’s geluidsniveau, temperatuur, CO2-concentratie
18 >> Als het gaat om energie en klimaat

19. Leidraad prestatiecontracten
Tips en valkuilen
Voorbeelden:
Zorg dat je een deskundige klant bent
Bouw relatie met aanbieder die gebaseerd is op vertrouwen
Daag de markt uit door offerte-aanvraag met open vragen
19 >> Als het gaat om energie en klimaat

20. Actuele ontwikkelingen
- ISSO-publicatiereeks Duurzaam Beheer en Onderhoud
102 Prestatie-indicatoren voor beheer en onderhoud
103 Monitoren van gebouwen
- Green Lease contract
- Energy Service Company (ESCo)
20 >> Als het gaat om energie en klimaat

21. Actuele ontwikkelingen
Green Lease contract
Samenstel van afspraken waarmee
huurder en verhuurder overeenkomen
hoe duurzaamheidsinvesteringen
en daarmee gepaard gaande lagere energielasten
onderling worden verdisconteerd
>> vereist prestatie-afspraken
Voorbeeld Green Lease:
Triodos Vastgoedfonds
kantoorpand in Amersfoort
21 >> Als het gaat om energie en klimaat

22. Actuele ontwikkelingen
Energy Service Company (ESCo)
Energiedienstverlener levert gegarandeerde
energiebesparing op basis van Energie Prestatie Contract
>> Film
22 >> Als het gaat om energie en klimaat

23. Prestatiecontracten…samenvattend…
- Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid
- Werken met prestatiecontracten vraagt om specialistische kennis
> Lees Leidraad prestatiecontracten
- Nu nog vooral koplopers
- Gebruik prestatiecontracten neemt toe, ondermeer door
- toenemende vraag naar ESCo’s
- duurzame nieuwbouw met prestatiecontracten
…en hoe verder
- Meer pilots
- Kennisuitwisseling
- Model-prestatiecontracten www.duurzaamvastgoedportal.nl
23 >> Als het gaat om energie en klimaat