Beheer & onderhoud en BIM. Inzet van innovatie en technologie om organisatie en beheerproces te verbeteren ten behoeve van bewoners.

1. 1
Presentatie
4 juni 2014

2. BIM Bestaande bouw,
exploitatiefase
Nico ten Bosch

3. 3
Inhoud
1.Stadgenoot in het kort.
2.Doelstellingen en kerntaak t.a.v. vastgoed.
3.Wat voor vastgoed heeft Stadgenoot.
4.Waarom 3D en BIM voor het bestaande vastgoed
5.Kansen, Risico’s en knelpunten
Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

4. 4
Stadgenoot
In 2008 een fusie tussen de Algemene Woningbouwvereniging & Het
Oosten.
Stadgenoot
Een van de grotere Woningcorporaties in Amsterdam.
Alleen actief in Amsterdam en direct aangrenzende gemeenten.
37.000 vhe, (30.000 woningen en 7.000 commercieel vastgoed)
Stadgenoot
verhuurt, verkoopt, bouwt, beheert, ondehoudt en ondersteunt.
Overview
Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

5. 5
Stadgenoot heeft verspreid in Amsterdam en directe omgeving een gemengd bezit.

6. Samenvatting bezit van SGN.
4 gebieden
8 Stadsdelen
73 buurten
800 complexen
1500 bouwblokken
3.000 bedrijfsruimten
4.000 parkeerplaatsen
30.000 woningen
=
37.000 vhe’s
6Stadgenoot Amsterdam

7. 7
Stadgenoot analysis of the committed pipeline Number of new units from the committed pipeline
Stadgenoot Amsterdam
40% ouder
dan 70 jaar
12.000

8. 8Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
80% gestapeld.

9. € 1.200 per jaar
Planmatig en SO
(800+320)
MO € 1.000 (186)
9Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

10. kosten onderhoud en renovaties 2005-2013
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
onderhoud
verbetering
Naast PL, SO en MO verbetert SGN
Jaarlijks voor 25 mio

11. 11
Ook Stadgenoot moet daar voor reserveren en regiseren
Huur inkomsten en
verkoop bestaande
woningen.
Verkoop bestaand
bezit, woningen,
bedrijfsruimten en
ontwikkelingen
Opbrengst uit
verkoop
nieuwbouw
Dekt de bedrijfslasten,
belastingen, renten,
onderhoud en beheer.
Dekt nieuwbouw en
ontwikkelingen

12. 12
Er is meer, bijkomende verwachte en onverwachte activiteiten
Risico management

13. Te kort aan Basiskwaliteit 2020
- Duurzaamheid (label B)
- Gezondheid (vocht, schimmel)
- Veiligheid (CO1, brand, etc.)

14. Investeringen BSK 2020
14
-
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
30.000.000
N
ieuw
m
arkt/B
urgw
allen
W
estelijke
G
rachtengordel
Zuidelijke
G
rachtengordel
W
eesperbuurt/P
lantage
O
ostelijke
eilanden/Kadijken
Staatsliedenbuurt/C
entrale
M
arkt
Frederik
HendrikbuurtO
ud
W
estSloterdijk
67
B
os
en
Lom
m
erO
ost
Kolenkitbuurt
D
e
Krom
m
ert
D
e
Krom
m
ertO
ude
Pijp
N
ieuw
e
PijpAm
steldijk
H
oofddorpplein/Schinkelbuurt
W
illem
spark/M
useum
kw
artier
Stadionbuurt
D
uivelseiland
R
ivierenbuurt
Buitenveldert/Zuidas
Zuid
4.8 Rookmelders
4.7 Tegelw erk toilet
4.6 Tegelw erk keuken
4.4 Keuken
4.3 Tegelw erk douche
3.2 Verw arming veilig
3.1 Aardlek en randaarde
2.9 Doorvalbeveiliging
2.8 Duurventilatie
2.6 Vocht en schimmel
2.4 Asbest
2.15 Mechn. Ventilatie
2.14 Brandoverslag
2.12 Brandw erendheid
2.10 Energielabel
1.6 ATD hang en sluitw erk
1.1 Algemene ruimten en trappen
Opgave BSK
87 mio
binnen 6 jaar

15. Stadgenoot moet grip krijgen op
het huidige vastgoed.
• Assetmanagement
• Complexplannen
• Kennis van het vastgoed.
Tool = 3D BIM

16. BIM voor bestaande bouw, de
visie en aanpak van Stadgenoot.

17. 17
Huidige situatie
Gebouwinformatie;
•Niet centraal,
•Niet volledig,
•Niet uniform,
•Niet benaderbaar

18. 18
Waarom digitaal beschikbare Gebouwinformatie;
1.Waarde vastgoed, basisadministratie op orde (Regie)
2.Efficientie en kostenreductie meer met minder
3.Sharepoint of Projectplace (één info bron, < faalkosten)
4.Woningplattegrond met gegevens (dienst aan huurders)
5.Alpha en Beta model. (fasegewijs verrijken)
6.Hoeveelheden en materalisatie. (gebruik bij verkenning en
haalbaarheid)

19. Visie Stadgenoot
• Op eenduidige wijze vastleggen van gebouwgegevens tbv
exploitatie en beheer obv 3D modellering, met 1 centrale
plek voor informatieopslag.
• De gegevens zijn voor de hele keten, alle klanten,
medewerkers en comakers raadpleegbaar (en
aanpasbaar!)
19

20. 20
Hoe doen we dat?
BIM;
•3D model met data.
•Als projectarchitectuur/
werkproces.

21. FASE 1
2013-2015
BUSINESS CASE
Belangrijkste resultaten (producten):
Zie hoofdstuk 4, projectplan.
- Verbeterde betrouwbaarheid, voorspelbaarheid en kwaliteit
van de vastgoedgegevens.
- Verhoogde productiviteit en verbeterde (kwaliteit van)
besluitvorming.
- Vereenvoudigen calculatie en planning als gevolg van
beschikbaarheid juiste informatie.
• Start met BIM,
• Focus op leren werken conform BIM, adoptie van het nieuwe paradigma
• Basic IT tooling (zowel intern als t.b.v. Co-makers), bestaande uit procedures rondom BIM
en carthotheek’
• Hele woningvoorraad in 3D (converteren 2D tekeningen)
• Projectontwikkeling 100% BIM
• T.b.v. Beheer en onderhoud wordt de belangrijkste informatie in BIM opgeslagen
• Experimenteren met nieuwe contract- en samenwerkingsvormen, Ketensamenwerken,
IPD
• Stapsgewijs implementeren van de nieuwe “BIM beheer” werkwijze
• Ontwikkelen BIM protocol voor Stadgenoot en comakers

22. PVE: Inventariseren informatie behoefte
22
KOMEN DE WENSEN IN 3d BIM? 1 2 3 4
NR. OMSCHRIJVING
JA
ADVIESVANWEL
WORDTVOORBEREID
NEE
Oppervlakte vertrekken 1
1 Woonkamer 1
2 Woonkamer 2
3 Woonkamer 3
4 Slaapkamer 1
5 Slaapkamer 2
6 Slaapkamer 3
7 Slaapkamer 4
8 Slaapkamer 5
9 Slaapkamer 6
10 Slaapkamer 7
11 Slaapkamer 8
12 Keuken 1
13 Keuken 2
14 Badkamer 1
15 Badkamer 2
Opperv. Overige ruimten 2
16 Opperv. Overige ruimten
17 Ontbreken vaste zoldertrap
0 Verwarming 3
18 Verwarmd vertrek
19 Verw.vertrek+bijdr.stadsverw
20 Overige ruimte
21 Overige ruimte +bijdr.stadsverw
22 Vertrek met therm.ventielen
23 Prive CV ketel/moederhaard
24 Hr.+ww ind.combiketel
25 CV met warmwatervoorziening
26 Coll.hoog-rendementstookinst.
27 Coll.verwarm.doorstroommeter
0 Energieprestatie (per 1-7-2010)
28 label A++ t/m G
ADVIES WENSENLIJST IN RELATIE TOT DE UITWERKING 17000 VHE
1. Basisgegevens voor
verhuur en beheer
2. Projectinformatie, sloop
en renovatie.
3. Gegevens voor verkoop
4. Gebouw en omgeving

23. 23
Modelleren Alpha-model

24. Verander deze tekst bij kop en voettekst
(headers and footers) 24Van Alpha naar Beta, fasegewijs verrijken.

25. … naar beheer van data?
25

26. 26
Info: Basisgegevens en toevoegen data

27. 27

28. 28
PDF plattegrond uit 3D model
voor Wocas (verhuur)

29. 29

30. Can we get this to work?
30Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

31. Verander deze tekst bij kop en voettekst
(headers and footers) 31
BIM als procesarchitectuur voor projectvoorbereiding
en realisatie
1. Centrale informatie van en voor alle comakers.
2. Werkproces met BIM sessies
3. Uitgangspunt nieuwe samenwerkingvormen
Taaknaam
Verkennende fase BIM methode
Start Verkennende fase BIM methode
BIM sessie 1 Verkennende fase (Intern, doelen)
Einde Verkennende fase BIM methode
Initiatief en haalbaarheidsfase BIM methode
Start Initiatief en haalbaarheidsfase BIM methode
BIM sessie 2 Initiatief &amp; Haalbaarheid (scenarios)
BIM sessie 3 Initiatief &amp; Haalbaarheid
Uitwerken Installaties
Uitwerking Casco maatregelen
Uitwerking energieprestatie
Uitwerking Verbetering/inbouw
BIM sessie 4 Initiatief &amp; Haalbaarheid
BIM sessie 5 Initiatief &amp; Haalbaarheid
Einde Initiatief en haalbaarheidsfase BIM methode
Voorbereidingsfase BIM methode
Realisatie BIM methode
Nazorg en inexploitatiename BIM methode

32. 32
Toekomst met BIM;
•Samenwerking met andere
woningcorporaties en comakers.
•Kennisdeling.
•Verrijken model door comakers.
•Gebouwinformatie tot op detail.

33. 3D en BIM waar SGN het nu al
toepast;

34. Basis Alphamodel
34Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

35. Plattegrond, pdf export naar primairsysteem
35Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

36. Schoenendoos
Gemengd eigendom
36Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

37. 37Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

38. Projectmodel gerenderd
voor aanvraag
omgeveingsvergunning en
behandeling bij Welstand.
38Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

39. BIM renovatieproject, oorspronkelijk ontwerp
39Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

40. Renovatie project bestaande situatie
40Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

41. Renovatieproject – Verrijkt Alphamodel
41Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

42. Upgrade entree 171 woningen ‘Louise Wenthuis’ bestaand
42Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

43. Upgrade entree 171 woningen ‘Louise Wenthuis’ nieuw
43Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

44. Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht
2011: start met 4 portieken,
oplevering in 2013
2012: fase II
2013: fase III2012: start met uitbreiding van 1
vleugel voor gezondheidscentrum

45. Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht, bestaand

46. 3D’s 1e portieken
Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht

47. Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht , gerealiseerd

48. BIM als procesarchitectuur voor
projectvoorbereiding
en realisatie.
Doorlooptijd 50%

49. Werkvoorbereiding Clash en oplossing.

50. BIM-kans : “noodzaak” LEAN – BIM – Samenwerken
- BIM-proces
- LEAN Engineering
- Samenwerking
- Meer met minder

51. BIM-kans; Uitbesteding onderhoud

52. BIM-kans Virtueel bouwen DBM(FO) ?
 als instrument
 Geen doel
 BIM output gedefinieerd
 binding with 3D/4D/5D/nD
 Standaardisering
 Open structuur (in- en extern)
 communicatietool
 Life-Cycle
BIM

53. BIM-kans : totaal opdrachten op basis van DBFMO

54. BIM-beheer: Knel- en ontwikkelpunten
1. PvE
2. ICT-omgeving
3. BIM-proces
4. Open-standaard
5. Eenheid informatie
6. Gedeelde bibliotheek
7. Contracten
8. Portal?
9. Mobile devices
10. Organisatie en cultuur
Nico
54

55. BIM Bestaande bouw,
exploitatiefase
Nico ten Bosch