Taşınmaz Değerlemesi ile ilgili öğrenciler için örnek sorular. Kentsel Toprak Düzenlemesi DOP ve DOPO ile ilgili örnek sorular. http://www.bcankara.com
1. soRu _ 1
Alan
H
12,5
TAKS
KAKS ö,80
i
com
T!,ri|rır,Wlri,{1, l,,Z,..%ffi
Değer
TNKSı T.bcankara.k." .l*, hL"t*, KılıS 1 K+ A[,,,ı E-"}*1,*,,
loton l**
(l-^ xTou*) = +O
6g
8l.
T, nş [l*,
(hl*n*[.L) = 2tö
3(-S
20
Bt.i.", l)qg, (S.g"r/ri-*S =
L 2}8
1
" jE* * +2-}ğ - ?SO -::-;^ -- -, ,_L
6l,
Ö. m" çö, L;{§-LL C x.- _ 1ütL%q =o/uS
o www.=--=,1yo3
ZL
3lr,* ---) srn§ıqz ın * Lzöy-L( [=lıO,ttOıi
: A.j*', ', L/,L TL{*,ne
I
2. soRu - 2
vERiLER
Alan
H
TAKS
r{:::;a
KAKS
Değer
com
Tit*
Nt*,
to.
9o
st5
[, Int
Nt.l,t
51-0
Rl^*
bqd,
C. bcankara.AL,ti_
3,i,u q"rl =
Çı- %LL tr='/o8
www.Ttı Pınn-ıua
cDE
17;itr;,ğWj{;l{:,{u,#,,/!:,,,i,
lOS ?5
3tı (So
5§,SS 3ö,+}
(ı;,t t + §S,SL+§ö,t},+§5 -6L,B
t"t
5s=% 39
33,33ş SS
A _o/T d- ı6 ı
C. ( Tı/*"
= 6Sx3t3 =t ?, İ?5,§üq
b5*l
2, t{".irn'd-,
',
^ ir i
1ti ;- '!Ll§ i,1.1
V, r- _
i|;ıı( ı' Ua§-
CIf+
t}
lO(t
tl.) A J- -L-1- J
?^
->}
j1+ }
59}
} *E"
+Zl t lı
1 3+ _1_t6ö lü +ül
qLlL
5
2ö,,
b"ş
örl
!l
1r= nl* ta ='/a5
Ç ı =oL5 Ç*,= ?"ı,s
, Zl +i} _. q
İ)d5nr ; -; _,J_ J
1; >1Af^aız *l =l$xl(}t,
= 3 j-,tö6,ceo
lz,5
gftr
Tllffiffij:l?j:i#j
].5,5
iP.|Bfiji
2*
3. Deniz kıyısında bulunan bir arsanın değeri manzara etmeni temel alınarak hesaPlanacaktır.
Değerlendirme uzmanI yaptığı araştırmalar sonucu, karşılaştırma taşınmazı ile aynı koŞullarda ve
özelliklerde üç arsanın değerine ulaşmıştır. Yapılan mekönsal analizİer sonucu benzer arsaların denize
karşı 65o, 8Oo ve 110o derecelik açılarla manzaraya sahip oldukları saptanmıŞtır. Bu arsaların sürüm
değerleri sırasıyla $aİL/mZL6aTLlm7ve22arLlm2 olduğuna göre 50o'lik açıya sahip olan arsanın
piyasa değeri nedir?
-.lq- j 1*ra. r--- -
i n ^c (d İ tc-l
b;l.r
ı
1
{ t ?^^ 1
a -/ i l //- _ni J_ QL' a } ' J- '
Ç,!l
1
i
1
1
1
H qı
?r.t nr F i5,{ (ı:*** lr,, o.1 ,, 2,t )
'J'i, Ei",o Fiş4,= 3ü** - ? ,,
tr= iÇ;ı,l İı,, VoI İ " = 7^ ı'3
.-t|
To :,tıoıc,Z I "y {
'
1 aL
-7i
i i!*'_,ı
I
www.bcankara.com
4. soRU -4
VERiLER
a) Değer
b)Porsel Derinliği
c) Parsel Cephesi
d} KAKS
d)Yükseklik
1
(-T;p,^* -- Er=. §.a^§ y P-s. C-pLg com
nç,rnü x C§LS )
[Lorn,
-l'oç[nn
its, [oı, )
!,r öö* 3O0O *, ['s, X, 2, 5)
Btı* E.+ bcankara.)
ıLS,33-ry* LLL,(6 fL/*"
0ı], T5.4 lıg,B3, + l( ,(ü
Rll,n, =
ü3_{.,Lq
= 2 t, %Jl = L='1,1l
X [öö,coo* 'h P*.l -_ 55 nn
D^,nl§ =
O0,0Oo / [ss,*,a,S) * JU f L, =) , i3l,?tx3§xL,S
www.
5. ı
Ao.,
Tug
L., J-ıı
KrS
t
li,p"
[0ü *'t
0l2E
6
1g§
ü
NVSx f ,üü
Y
l,, s
Jc,şınrwoztn ? ÖO( +isı
rL
}3oeoxQ,+
=- 2_L, {*ö 6
, _
IS*"i,s_J
--/t5^C,ı v,in
}Sc, :ü3,tL-.rL
5oo
{6öTL,
.?
6,os;
)
$oo *ı_, ı
=^ lr9_,r12 Lln Toşntntızın
B,t,* F5,
SO O."'
2, zıL x
, C.nn - 3-{
E*son Btl. F
İu 1:"fİül çatı
5d,
* lo" ?o
i-soRU
_ 5
400 m2 yüzölçümlü bir imar parselinin uygu|ama imar planında TAKS'ı 0,25 olup kat adedi S'tir. 2001
yıiı başında 15OO0 TL'ye satılan bu parselin bulunduğu çevredeki arsa fiyatları artış oranı %5 olduğuna
göre; Emsaii 1,5 olan 500 m2 yüzölçümüne sahip bir imar parselinin 2008 yılı başındaki değeri yaklaşık
kaç TL'dir.
www.bcankara.com
![soRu - 2
vERiLER
Alan
H
TAKS
r{:::;a
KAKS
Değer
com
Tit*
Nt*,
to.
9o
st5
[, Int
Nt.l,t
51-0
Rl^*
bqd,
C. bcankara.AL,ti_
3,i,u q"rl =
Çı- %LL tr='/o8
www.Ttı Pınn-ıua
cDE
17;itr;,ğWj{;l{:,{u,#,,/!:,,,i,
lOS ?5
3tı (So
5§,SS 3ö,+}
(ı;,t t + §S,SL+§ö,t},+§5 -6L,B
t"t
5s=% 39
33,33ş SS
A _o/T d- ı6 ı
C. ( Tı/*"
= 6Sx3t3 =t ?, İ?5,§üq
b5*l
2, t{".irn'd-,
',
^ ir i
1ti ;- '!Ll§ i,1.1
V, r- _
i|;ıı( ı' Ua§-
CIf+
t}
lO(t
tl.) A J- -L-1- J
?^
->}
j1+ }
59}
} *E"
+Zl t lı
1 3+ _1_t6ö lü +ül
qLlL
5
2ö,,
b"ş
örl
!l
1r= nl* ta ='/a5
Ç ı =oL5 Ç*,= ?"ı,s
, Zl +i} _. q
İ)d5nr ; -; _,J_ J
1; >1Af^aız *l =l$xl(}t,
= 3 j-,tö6,ceo
lz,5
gftr
Tllffiffij:l?j:i#j
].5,5
iP.|Bfiji
2*](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)