1. Kleintjes
worden groot
april 2013

2. • social media clinic; een inspirerende en overheid geldt voor de overheid een
INLEIDING eigentijdse introductie in de wereld van betaaltermijn van maximaal 30 dagen.
social media. Een langere termijn is alleen in
Bijgevoegd ontvangt u onze nieuwsbrief bijzondere gevallen mogelijk.
van dit kwartaal, met informatie over Een hele lijst van interessante en
ontwikkelingen op accountancy/fiscaal bijzondere onderwerpen. Typisch een Bij te late betaling mag de leverancier
gebied. accountantskantoor? In ons geval wel! een vergoeding voor incassokosten in
Mochten uw adresgegevens niet juist De rode draad door al deze rekening brengen. De vergoeding voor
zijn, of als u geen belangstelling heeft onderwerpen zijn wij: De Wert. U kunt er incassokosten bedraagt een percentage
voor toezending van deze nieuwsbrief, nog véél meer over lezen via onze van het factuurbedrag, met een
verzoeken wij u ons dat per e-mail door website. Of kijken, luisteren en lezen via minimumbedrag van € 40. Als
te geven aan info@dewert.nl. onze social media kanalen die u op onze schadevergoeding voor de te late
website vindt. betaling is de debiteur de wettelijke rente
Wij zullen actief blijven met typische verschuldigd over de periode van te late
KANTOORNIEUWS accountantsactiviteiten. Heeft u zelf een betaling.
goed idee? Misschien kunnen we samen
WAT IS DE RODE DRAAD?! iets “typisch” opzetten! Laat het ons N.B. Ook na de wetswijziging geldt er
weten. geen wettelijke minimumbetaaltermijn.
• Verenigde Familie Bedrijven Brabant;
een vereniging voor Brabantse Wij gaan graag samen met u de
familiebedrijven met minimaal 20 en uitdaging aan te werken aan bijzondere
ARBEIDSRECHT
maximaal 99 fulltime medewerkers; activiteiten!
• Risico Inventarisatie & Evaluatie; een Diefstal
handige advieswijzer over een Arbo-
verplichting;
ALGEMEEN Een arbeidsovereenkomst kan worden
• een workshop “Vergroot je ontbonden op grond van een dringende
concurrentiekracht”; een bijzondere en Betaaltermijn naar 30 dagen reden. Er is een dringende reden als een
interactieve workshop waarbij de werknemer zich zodanig gedraagt dat
deelnemers hun eigen concurrentie- Ter invoering van een Europese Richtlijn van de werkgever in redelijkheid niet kan
kracht kunnen toetsen; uit 2011 die betalingsachterstanden bij worden gevraagd om de
• de bouw van een van de grootste handelstransacties wil bestrijden, is het arbeidsovereenkomst te laten
projecten in Nederland; het door Rem Burgerlijk Wetboek aangepast. De voortbestaan.
Koolhaas ontworpen gebouw “De aanpassingen houden in, dat met ingang
Rotterdam” nabij de Erasmusbrug in van 16 maart 2013 bij transacties De kantonrechter heeft onlangs een
Rotterdam; tussen ondernemingen een betaaltermijn verzoek van een werkgever behandeld
• mobiele communicatie; hoe veilig zijn geldt van 30 dagen. Deze termijn geldt om een arbeidsovereenkomst wegens
uw bedrijfsgegevens; alleen als partijen geen andere dringende reden te ontbinden. De
• een golfclinic bij BurgGolf betaaltermijn hebben afgesproken. De dringende reden was dat de werknemer
Gendersteyn; een bijzondere betaaltermijn gaat in op de dag na de herhaaldelijk en zonder toestemming
combinatie van golfen, kennis- dag van ontvangst van de factuur. blikjes cola uit het magazijn van de
maken met elkaar en social media; Partijen kunnen een langere werkgever weghaalde en leegdronk. De
• de Noord-Zuidlijn in Amsterdam; een betaaltermijn overeenkomen. Deze werknemer ontkende aanvankelijk dat hij
excursie naar en toelichting op, het langere termijn bedraagt in beginsel zaken van de werkgever had
boren van de nieuwe metrotunnel; maximaal 60 dagen. In bijzondere weggenomen. Nadat hij werd
• het imago van “de accountant”: een gevallen kan een langere termijn worden geconfronteerd met camerabeelden gaf
bijzonder onderzoek in de regio afgesproken. Bij transacties met de hij toe. De kantonrechter stelde vast dat
Eindhoven; de werknemer meerdere malen zaken
• de ScanCoveryTrial; een autorally (niet had verduisterd. De relatief geringe
op pure snelheid) naar en dóór het waarde van de verduisterde zaken
koude en witte Scandinavië voor een maakten het wangedrag van de
goed doel: ”Sorriso Kids”; werknemer niet minder erg. De
• HC Eindhoven; Tophockey door kantonrechter vond dat onder deze
meisjes C1 en B1 en jongens C1 en B1; omstandigheden niet van de werkgever
• het Eindhovens Dagblad: “Verbetering gevergd kon worden de
bij de belastingdienst”, “Starters arbeidsovereenkomst te laten
stoppen vaak” en “Cultuur fiscus moet voortduren. Vanwege de reden voor
veranderen”; ontbinding van de arbeidsovereenkomst
2 ZEKER VAN JE ZAAK

3. was er geen plaats voor toekenning van weken sterk af van de activiteiten
een ontslagvergoeding. Daaraan deed waarvoor de werknemer destijds in
niet af dat de werknemer 26 jaar in dienst was genomen. De nieuwe
dienst was geweest en zijn functie altijd activiteiten waren in tegenstelling tot de
naar behoren had vervuld. De oude niet uniek in Nederland. De
werknemer was verantwoordelijk voor kantonrechter schorste daarom de
zijn daden en moest de gevolgen van werking van het non-concurrentiebeding.
het door hem genomen risico zelf
dragen. Een werknemer die met zijn werkgever
geen non-concurrentiebeding of
Concurrentiebeding relatiebeding is overeengekomen, mag
na afloop van zijn dienstverband zijn
Wil een non-concurrentiebeding voor ex-werkgever beconcurreren. Daarmee
een werknemer geldig zijn, dan moet het handelt de werknemer niet onrechtmatig.
schriftelijk worden overeengekomen. Bij Het maakt niet uit of hij zijn vroegere
een ingrijpende wijziging in de werkgever met een eigen onderneming
arbeidsverhouding die tot gevolg heeft of in dienst van een andere werkgever
dat het non-concurrentiebeding beconcurreert. Ook het benaderen van
aanmerkelijk zwaarder gaat drukken op relaties van de vroegere werkgever is
de werknemer moet het beding niet onrechtmatig. Het beconcurreren
nogmaals schriftelijk worden van de vroegere werkgever is wel
overeengekomen. Bij de beoordeling of onrechtmatig wanneer de ex-werknemer
een non-concurrentiebeding zwaarder stelselmatig en substantieel het
drukt, moet de rechter onderzoeken of bedrijfsdebiet van zijn voormalige
en in welke mate de wijziging in de vanaf zijn indiensttreding samen met de werkgever afbreekt met gebruikmaking
arbeidsverhouding bij een beëindiging oorspronkelijke directeur de dagelijkse van vertrouwelijke informatie die hij bij
van het dienstverband van de leiding gehad. De feitelijke situatie was deze werkgever heeft verkregen. Dat
werknemer een belemmering vormt om door de benoeming niet wezenlijk deed zich voor bij een ex-werknemer die
een nieuwe, gelijkwaardige werkkring te veranderd gezien de beperkte tijdens zijn dienstverband een
vinden. activiteiten van de andere businessplan voor een op te zetten
werkmaatschappijen. Wel vond de onderneming had uitgewerkt en die
De kantonrechter oordeelde in een kantonrechter dat door de wijziging in collega’s had benaderd om bij hem in
procedure dat de benoeming van een activiteiten die de vennootschap enkele dienst te treden. Kort voor zijn vertrek
werknemer tot algemeen directeur over jaren later doormaakte het had de werknemer vertrouwelijke
alle werkmaatschappijen van een concurrentiebeding zodanig zwaarder is informatie van de werkgever gekopieerd.
concern geen ingrijpende gaan drukken, dat het niet gold voor de De rechter verbood de ex-werknemer
functiewijziging was. De werknemer had nieuwe activiteiten. Deze activiteiten om gedurende vijf maanden een met de
Kantoornieuws Loonbelasting
WAT IS DE RODE DRAAD?! 2 Dienstbetrekking 4
Werkkostenregeling 5
Algemeen Privékilometers 5
Betaaltermijn naar 30 dagen 2 Ingehouden loonheffing 5
Arbeidsrecht Onroerende zaken
Diefstal 2 Maatregelen woningmarkt 6
Concurrentiebeding 3
Non-actiefstelling werknemer 4 Omzetbelasting
Vrijstelling medische prestaties 6
Inkomstenbelasting Levering gedeeltelijk gesloopt pand 7
Aangrenzende huizen 4
Kapitaalverzekeringen 4
3

4. ex-werkgever concurrerende het op termijn van een week. Die termijn eigen woning.
onderneming te beginnen en te was bedoeld om partijen de gelegenheid
exploiteren. Dit verbod kwam erop neer, te geven om de terugkomst van de Kapitaalverzekeringen
dat de ex-werknemer een dergelijke directeur te regelen.
onderneming niet als eenmanszaak Voor bestaande kapitaalverzekeringen
mocht starten en evenmin als dga eigen woning (KEW) gelden
betrokken mocht zijn bij een BV die zo’n
INKOMSTENBELASTING vrijstellingen voor de rentecomponent in
onderneming start. Gedurende die de uitkering als tenminste 15 jaar of
periode mocht de ex-werknemer geen Aangrenzende huizen tenminste 20 jaar premie is betaald. De
contacten onderhouden met relaties van vrijstellingen gelden ook voor een
zijn vroegere werkgever. Een eigen woning in fiscale zin is het spaarrekening eigen woning (SEW) of
gebouw dat aan iemand op grond van een beleggingsrecht eigen woning
Non-actiefstelling werknemer eigendom anders dan tijdelijk als (BEW). Als een KEW, SEW of BEW tot
hoofdverblijf ter beschikking staat. Uit de uitkering komt voordat deze termijnen
Het door de werkgever op non-actief tekst van de wetsbepaling volgt dat zijn verstreken, gelden de vrijstellingen
stellen van een werknemer, slechts één zelfstandig gebouw een niet en moet dus inkomstenbelasting
vooruitlopend op een voorgenomen eigen woning kan vormen, met andere betaald worden over het
beëindiging van de woorden, twee zelfstandige gebouwen rentebestanddeel in de uitkering.
arbeidsovereenkomst, is een zeer vormen niet samen een eigen woning. Ondanks het niet van toepassing zijn
ingrijpende maatregel voor de van de vrijstelling, zijn er situaties waarin
werknemer. Een dergelijke maatregel De eigenaar van twee aangrenzende er geen andere mogelijkheid is dan
mag niet zonder noodzaak worden woningen die onderling waren afkoop van de KEW, SEW of BEW.
genomen, maar alleen als toelating van verbonden, wilde beide woningen als De staatssecretaris van Financiën heeft
de werknemer op het werk grote schade zijn eigen woning aanmerken. De goedgekeurd dat bij afkoop in een aantal
zou toebrengen aan de werkgever of rechtbank ging uit van twee zelfstandige situaties toch de vrijstelling kan worden
wanneer vanwege andere onroerende zaken die ieder afzonderlijk toegepast, ook al is niet aan de vereiste
zwaarwegende redenen van de een gebouw waren. Alleen de duur van premiebetaling voldaan. Het
werkgever niet gevraagd kan worden dat oorspronkelijke woning gold als eigen gaat om:
hij de werknemer nog langer op het werk woning in de optiek van de rechtbank. • echtscheiding of beëindiging van fiscaal
duldt. Uitgangspunt moet zijn dat een De eigenaar voerde in hoger beroep aan partnerschap;
werkgever zijn werknemers zorgvuldig dat na verbouwing sprake was van één • de situatie waarin de verkoopprijs van
behandelt. Dat houdt in dat de opzet zelfstandig gebouw, waarin hij met zijn de eigen woning onvoldoende is om de
moet zijn om een werknemer pas van huishouden woonde. Tot de personen hypotheekschuld volledig af te lossen;
zijn werkzaamheden te ontheffen op het die tot iemands huishouden behoren • de situatie waarin iemand gebruik
moment dat het dienstverband op recht- rekende het hof ook andere personen maakt van een vorm van
en regelmatige wijze is beëindigd. met wie iemand in gezinsverband leeft schuldhulpverlening.
door hen in zijn woning op te nemen. In
Een werkgever die vanwege dit geval betrof het de schoonmoeder De overige voorwaarden die in de Wet
tegenvallende bedrijfsresultaten had van de eigenaar, die in een deel van de IB 2001 zijn gesteld aan toepassing van
besloten om het bedrijf te aangekochte woning verbleef. Het hof de vrijstelling blijven wel van toepassing.
herstructureren, stelde zijn directeur met vond aannemelijk dat zij tot het De jaarlijkse premiebetalingen moeten
onmiddellijke ingang op non-actief. Dat huishouden behoorde, ook al deelde zij dus binnen de vereiste bandbreedte zijn
had niets te maken met het functioneren in de kosten van het huishouden. Door gebleven en de afkoopsom moet
van de directeur, maar liep vooruit op de de verbouwing en het gebruik na de gebruikt worden om de
beëindiging van het dienstverband verbouwing was sprake van één gebouw eigenwoningschuld zoveel mogelijk af te
omdat een managementlaag zou dat kon worden aangemerkt als een lossen.
worden geschrapt.
Hoewel de rechter in kort geding
LOONBELASTING
meende dat er een reële kans was dat
het verzoek om ontbinding zou worden Dienstbetrekking
toegewezen, zag hij onvoldoende
rechtvaardiging voor de Een BV dreef een tandartsenpraktijk. De
non-actiefstelling. Er waren geen beide dga’s waren als tandartsassistent
zwaarwegende redenen om de directeur werkzaam in de praktijk. Daarnaast
te schorsen. De rechter wees de verzorgden zij de patiëntenadministratie
vordering tot wedertewerkstelling toe, zij en de facturering. In de praktijk werkten
4 ZEKER VAN JE ZAAK

5. vier tandartsen in deeltijd. Zij waren niet klant als zakelijk. Door de andere
in loondienst bij de BV. Met de kilometers als privé aan te merken kwam
tandartsen waren afspraken gemaakt het jaartotaal uit op meer dan 500
over de verdeling van de door de kilometer privé. Hof Den Haag deelde de
tandarts gerealiseerde omzet. De opvatting van de inspecteur niet.
vergoeding voor het gebruik van de Volgens het hof hadden deze ritten een
faciliteiten van de BV was begrepen in zakelijk karakter omdat ze verreden
de verdeling van de omzet. De waren in verband met het bezoek aan
Belastingdienst was van mening dat de een klant. Het enkele feit dat de reis
tandartsen in dienstbetrekking waren bij begint en eindigt op het vakantieadres
de BV en legde daarom betekent niet dat er geen sprake is van
naheffingsaanslagen loonheffingen op lijkt voor bepaalde sectoren ongunstiger een zakelijke reis. Ook het bezoek aan
aan de BV. uit te vallen dan het oude regime. Het het huisadres stond geheel in het teken
Volgens het Burgerlijk Wetboek is kabinet heeft daarom besloten de van de afspraak met de klant. Ook de rit
sprake van een dienstbetrekking als een verplichte invoering van de op de dag voor de afspraak naar het
de volgende drie elementen is voldaan: werkkostenregeling uit te stellen tot vakantieadres was zakelijk. De terugreis
• er is een gezagsverhouding; 1 januari 2015. In de tussentijd vindt aan het einde van de vakantie was wel
• de werknemer is verplicht om onderzoek plaats naar mogelijke een privérit. Het totaal aantal
persoonlijk arbeid te verrichten; en aanpassingen van de privékilometers kwam daardoor uit op
• de werkgever is verplicht om loon te werkkostenregeling. 427. Het hof heeft de opgelegde
betalen. naheffingsaanslag vernietigd.
Privékilometers
Er bestaat een gezagsverhouding Een andere procedure betrof een dga
wanneer de opdrachtgever het recht Het privégebruik dat een werknemer die in het jaar 2008 een sluitende
heeft aanwijzingen te geven over de mag maken van een auto van de zaak is kilometerregistratie voor de auto van de
inhoud van de werkzaamheden en de een vorm van loon in natura. Voor het zaak had bijgehouden. Volgens de
wijze waarop zij worden uitgevoerd en privégebruik wordt een bedrag bij het rittenadministratie had hij 327 kilometer
de werknemer verplicht is om zich loon van de werknemer geteld. Er hoeft privé gereden. De inspecteur
daaraan te houden. De gemaakte geen bijtelling plaats te vinden als het accepteerde een totaal van 738
werkafspraken beperkten de tandartsen privégebruik op jaarbasis niet meer dan kilometer niet als zakelijke kilometers.
niet in hun vrijheid bij de behandeling 500 km bedraagt. Met behulp van een De ritten waren gemaakt in verband met
van patiënten. De tandartsen waren in verklaring geen privégebruik auto kan de deelname aan een driedaagse
hun relatie tot de BV onafhankelijk en bijtelling achterwege blijven. De golfcursus. De dga had op de cursus zijn
zelfstandig. Er was geen sprake van een inspecteur kan in die situatie de golfvaardigheidsbewijs gehaald. De
gezagsverhouding. werknemer vragen om aan te tonen dat cursus was georganiseerd door de
Hof Amsterdam stelde vast dat de de auto op jaarbasis voor niet meer dan brancheorganisatie waarvan de dga lid
onderneming inhield het faciliteren van 500 kilometer voor privédoeleinden was. De dga had de cursus gevolgd om
tandartsen bij hun beroepsuitoefening. wordt gebruikt. Slaagt de werknemer er meer kans te maken op opdrachten voor
Op grond van de feiten en niet in om dat bewijs te leveren dan kan zijn BV. Nadat was gebleken dat de BV
omstandigheden was geen sprake van de inspecteur de verschuldigde belasting er niet in slaagde om enkele specifieke
dienstbetrekkingen tussen de BV en de van de werknemer naheffen. opdrachten binnen te halen, had de dga
tandartsen. nog maar één keer gegolfd. Hof Den
In een voorkomend geval accepteerde Bosch was van oordeel dat de dga
Werkkostenregeling de inspecteur een aantal door een voldoende aannemelijk had gemaakt dat
werknemer gereden ritten niet als hij om zakelijke redenen had
De werkkostenregeling is bedoeld om de zakelijk. De werknemer had zijn vakantie deelgenomen aan de golfcursus. De in
administratieve lasten van bedrijven te onderbroken voor een zakelijke verband daarmee gereden kilometers
verminderen door de veelheid aan afspraak. Om naar die afspraak te waren daardoor zakelijk.
regelingen rondom vergoedingen en kunnen gaan liet hij zijn auto van de
verstrekkingen aan werknemers te zaak door een vriend van zijn huisadres Ingehouden loonheffing
verminderen en te vereenvoudigen. De naar zijn vakantieadres brengen. De
regeling is ingevoerd per 1 januari 2011. volgende dag reed hij met de auto naar Een inhoudingsplichtige is verplicht om
Tot 1 januari 2014 is toepassing van de huis om zich daar om te kleden voor zijn de loonheffingen die hij heeft
regeling facultatief. Dan vervalt de afspraak. Vervolgens reed hij naar zijn ingehouden op aangifte af te dragen.
mogelijkheid voor werkgevers om te afspraak en daarna terug naar zijn Dat geldt ook als ten onrechte bedragen
kiezen voor de oude regeling. Ook de vakantieadres. De inspecteur zijn ingehouden. Ingehouden bedragen
nieuwe regeling is echter ingewikkeld en accepteerde alleen de rit van huis naar die niet zijn afgedragen kunnen worden
5

6. nageheven. Tegen een dergelijke Er komt een mogelijkheid om naast de van woningen.
naheffingsaanslag kan de hypotheek een tweede lening af te Onder renovatie- en
inhoudingsplichtige zich niet met succes sluiten tot 50% van de waarde van de herstelwerkzaamheden wordt verstaan
verzetten met het argument dat de door woning met een looptijd van maximaal het vernieuwen, vergroten, herstellen of
hem ingehouden loonheffingen materieel 35 jaar. De rente op deze lening is niet vervangen en onderhouden, van (delen
niet verschuldigd zijn. De aftrekbaar. De bijdrage van het Rijk aan van) de woning. Het verlaagde tarief is
inhoudingsplichtige kan wel met succes de startersleningen wordt in 2013 uitsluitend van toepassing op de
bezwaar maken als hij de ingehouden verhoogd van € 20 naar € 50 miljoen. arbeidskosten en niet op de bij de
loonheffingen op aangifte heeft Daarmee kunnen circa 11.000 renovatie- en herstelwerkzaamheid
afgedragen met het argument dat een startersleningen worden verstrekt. gebruikte materialen. Ook bij het
door hem afgedragen bedrag materieel aanbrengen van goederen in of aan een
niet verschuldigd is. Bouwen woning, die in bouwkundig opzicht deel
Wel is het mogelijk op die grond Voor verbouwingen en renovatie van uitmaken van de woning, kan het
bezwaar te maken tegen een bestaande bouw geldt voor een periode verlaagde tarief worden toegepast. Het
naheffingsaanslag voor zover die van een jaar het lage btw-tarief van 6%. verlaagde tarief is alleen van toepassing
betrekking heeft op het werkgeversdeel Deze maatregel gaat in op 1 maart als de dienst is afgerond op of na
van de premies 2013. Daarnaast komt er een 1 maart 2013 en vóór 1 maart 2014.
werknemersverzekeringen. Het investeringsfonds voor Het verlaagde tarief mag worden
werkgeversdeel mag niet op het loon energiebesparende maatregelen in de toegepast op het ontwerpen en
worden ingehouden en mag ook niet op gebouwde omgeving. Het fonds geldt vervaardigen van bouwtekeningen door
de werknemers worden verhaald. De zowel voor verhuurders als voor architecten mits zij de renovatie van de
afdrachtverplichting die geldt voor eigenwoningbezitters. De rijksbijdrage woning begeleiden. Het verlaagde tarief
inhouden loonheffingen geldt niet voor aan het fonds wordt aangevuld met mag ook worden toegepast op de
het werkgeversdeel van de premies middelen uit de markt tot een bedrag arbeidskosten van in opdracht en op
werknemersverzekeringen. van € 600 miljoen. maat gemaakte goederen die onderdeel
gaan vormen van de woning. Het
Laag tarief btw verlaagde tarief mag verder worden
ONROERENDE ZAKEN De toepassing van het verlaagde toegepast op de arbeidskosten voor het
btw-tarief op arbeidskosten bij renovatie aanleggen en onderhouden van tuinen.
Maatregelen woningmarkt en herstel van woningen geldt voor
woningen die ouder zijn dan twee jaar.
Om de maatregelen voor de Deze maatregel zal worden opgenomen
OMZETBELASTING
woningmarkt ook door de Eerste Kamer in het wetsvoorstel Fiscale verzamelwet
te kunnen krijgen heeft het kabinet met 2013. Daarop vooruitlopend heeft de Vrijstelling medische prestaties
een aantal oppositiepartijen een akkoord staatssecretaris in een besluit
gesloten over aanpassingen van de goedgekeurd dat het verlaagde Voor de toepassing van de Wet op de
maatregelen. De belangrijkste btw-tarief vanaf 1 maart 2013 kan Omzetbelasting is iedereen die
maatregelen zijn: worden toegepast. Het verlaagde tarief zelfstandig een bedrijf uitoefent
geldt alleen voor de arbeidscomponent ondernemer. Hof Amsterdam moest
Huurmarkt en niet voor de materialen die worden onlangs in hoger beroep oordelen over
Voor huurders met een inkomensgroep gebruikt bij de renovatie of het herstel het ondernemerschap van een
van meer dan € 43.000 per jaar wordt maatschap, waarvan de maten
de maximale huurverhoging verlaagd tot werkzaamheden verrichtten in
4% plus de inflatie. Voor huurders met ziekenhuizen. De maatschap
een inkomensgroep tussen € 33.614 en presenteerde zich op haar eigen website
€ 43.000 wordt de huurstijging als een collectief waar een ziekenhuis
maximaal de inflatie plus 2% en voor terecht kan bij een tekort aan personeel
mensen met een inkomen tot € 33.614 en bood haar diensten aan tegen een
stijgt de huur met 1,5% boven de inflatie. vergoeding. In de overeenkomsten van
De verhuurderheffing voor opdracht werd de maatschap en niet de
woningcorporaties bedraagt in 2013 individuele maat als partij genoemd. De
€ 50 miljoen. De heffing loopt op tot maatschap factureerde voor de verrichte
€ 1,7 miljard in 2017. werkzaamheden en hanteerde
standaardtarieven voor de maten. Hof
Koopmarkt Amsterdam onderschreef het oordeel
Het volledig en annuïtair aflossen van van de rechtbank Haarlem dat de
hypotheken binnen 30 jaar blijft de norm. maatschap ondernemer was voor de
6 ZEKER VAN JE ZAAK

7. omzetbelasting. zijn al diverse procedures gevoerd. De
vrijstelling voor de levering van
Vervolgens moest de vraag beantwoord onbebouwde terreinen is bedoeld voor
worden of de vrijstelling van die terreinen die niet als ondergrond
omzetbelasting voor medische diensten voor een opstal bestemd zijn. Onlangs
van toepassing was op de diensten die heeft het Hof van Justitie EU een
de maatschap verrichtte. De diensten prejudiciële vraag van de Hoge Raad
van de maatschap vormen voor de beantwoord. De vraag was of de
patiënten van een ziekenhuis geen doel levering van een onbebouwd terrein dat
op zich, maar zijn een onontbeerlijk is ontstaan door sloop van daarop
onderdeel van de medische verzorging staande bebouwing niet onder de
binnen het ziekenhuis. De diensten vrijstelling van omzetbelasting valt.
vallen niet onder medische verzorging of voor rekening van de verkoper De feiten waren als volgt. Een
verpleging. De vrijstelling kon daarom werkzaamheden zijn verricht om de zaak verkoopovereenkomst betrof een
alleen worden toegepast als deze te verbouwen tot een nieuw gebouw, perceel grond, waarop een gebouw
diensten nauw met de medische heeft de Hoge Raad prejudiciële vragen stond dat door de verkoper gesloopt zou
verzorging of verpleging samenhingen. gesteld aan het Hof van Justitie EU. Na worden. Een deel van het perceel betrof
In het arrest Horizon College heeft het de levering zijn de sloopwerkzaamheden een parkeerterrein. Koper en verkoper
Hof van Justitie EU de voorwaarden voortgezet in opdracht en voor rekening spraken af dat de feitelijke levering zou
geformuleerd die aan nauw van de koper. Uiteindelijk is een nieuw plaatsvinden in bouwrijpe staat. Bij de
samenhangende diensten worden gebouw ontstaan zonder dat tijdens de levering was het parkeerterrein nog in
gesteld. Een van deze voorwaarden is werkzaamheden onbebouwde grond is gebruik, was de bestrating niet
dat de diensten niet rechtstreeks mogen ontstaan. De inspecteur meende dat verwijderd en was nog geen
concurreren met activiteiten van aan de vanwege de verkrijging van een bouwvergunning verleend. Volgens de
omzetbelasting onderworpen bestaande onroerende zaak Belastingdienst ging het om een levering
commerciële ondernemingen. Hof overdrachtsbelasting was verschuldigd. van onbebouwde grond die was
Amsterdam deelde de opvatting van de De koper meende dat aan hem een vrijgesteld van btw en belast met
rechtbank dat de diensten van de gebouw was geleverd vóór de eerste overdrachtsbelasting.
maatschap concurreren met de diensten ingebruikneming, zodat omzetbelasting
die uitzendbureaus aanbieden. Gevolg is was verschuldigd. Hof Amsterdam was Het Hof van Justitie EU herhaalt dat
dat de diensten van de maatschap niet van oordeel dat de vrijstelling van vrijstellingen in de omzetbelasting
zijn vrijgesteld van omzetbelasting. overdrachtsbelasting voor nieuwe beperkt moeten worden uitgelegd.
gebouwen niet van toepassing was. In Verder moet bij de beoordeling van de
Levering gedeeltelijk gesloopt antwoord op prejudiciële vragen van de omstandigheden van een transactie
pand Hoge Raad heeft het Hof van Justitie EU rekening worden gehouden met de wil
gezegd dat de levering van een van partijen, mits deze wordt
Als hoofdregel geldt dat de levering van onroerende zaak, die bestaat uit een ondersteund door objectieve gegevens.
onroerende zaken is vrijgesteld van terrein en een oud gebouw, tijdens de De voltooiing door de verkoper van
omzetbelasting en is belast met verbouwing tot een nieuw gebouw is sloopwerkzaamheden vóór de datum
overdrachtsbelasting. De leveringen van vrijgesteld van omzetbelasting zolang van levering of de verplichting van de
nieuwe onroerende zaken en van het oude gebouw op het tijdstip van de verkoper om sloopwerkzaamheden te
bouwgrond zijn belast met levering slechts gedeeltelijk door de verrichten met het oog op toekomstige
omzetbelasting en vrijgesteld van verkoper is gesloopt en gedeeltelijk nog bebouwing maken deel uit van die
overdrachtsbelasting. Volgens het Hof in gebruik is. In dit geval begon de koper gegevens. In concreto betekent dit, dat
van Justitie EU kan in geval van de pas na de levering met de de levering van een terrein na de sloop
levering van een bestaande onroerende constructiewerkzaamheden. De Hoge van een op dat terrein staand gebouw
zaak, die wordt gesloopt om nieuwbouw Raad heeft vervolgens, gelet op het niet van omzetbelasting is vrijgesteld.
mogelijk te maken, sprake zijn van de arrest van het Hof van Justitie EU, de
levering van bouwgrond. uitspraak van Hof Amsterdam
onderschreven.
In een procedure die betrekking heeft op
de levering van een onroerende zaak Over de vraag wanneer sprake is van
waaraan voor de levering in opdracht en een bouwterrein en wanneer (nog) niet,
Hoewel bij de totstandkoming van deze uitgave de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer
juist is. Dit kan ten gevolge van (aanpassing van de) regelgeving die bekend is geworden na het opmaken van deze uitgave. Voor toepassing in individuele gevallen raden wij u aan
contact op te nemen met uw adviseur.
7

8. ZEKER VAN JE ZAAK
De Wert accountants & belastingadviseurs
Europalaan 26c
5623 LJ Eindhoven
Postbus 292
5600 AG Eindhoven
T : 040 - 244 42 88
F : 040 - 245 30 05
E : info@dewert.nl
I : www.dewert.nl