A queda do pallace ii uma história de fracasso

171 visualizações

Publicada em

0 comentários
0 gostaram
Estatísticas
Notas
  • Seja o primeiro a comentar

  • Seja a primeira pessoa a gostar disto

Sem downloads
Visualizações
Visualizações totais
171
No SlideShare
0
A partir de incorporações
0
Número de incorporações
1
Ações
Compartilhamentos
0
Downloads
0
Comentários
0
Gostaram
0
Incorporações 0
Nenhuma incorporação

Nenhuma nota no slide

A queda do pallace ii uma história de fracasso

  1. 1. PAÇ .UI U€ -: A Queela elo PaI lace II oeira misturada com esperança que se dissipa. Apartamentos que caem junto com a força de,I vontade. Corpos e vidas perdidas. Enfim, pequenos grandes mundos de repente deixam de existir. Pequenos nas dimensões físicas, mas incomensuráveis r nos sonhos, nas conquistas obtidas. O que será que houve? r Tecnicamente muito ainda irá se apurar no tocante à queda de um prédio de 22 1.,- andares, com mais de 170 apartamentos, , que ainda está ameaçando outro edifício de , idênticas características, na Barra da , Tijuca, no Rio de Janeiro, na medida em , que qualquer anúncio de problemasI ocorridos com a obra hoje não passe de mera especulação, tomado no auge daI comoção. A apuração, mesmo que, a princípio, seja algo elementar, é mais complexa. Uma obra civil é um sistema queI~ interage ativamente com o meio ambiente que o cerca, sujeitando-se, inclusive, às condições que o afeta. Assim, uma obra deve ser estruturada para resistir a um sem número de esforços, sejam esses decorrentes ou conseqüentes de uma interação com o meio ambiente, como por exemplo uma inundação, recalque do terreno, força do vento, insurgência de um lençol freático (lençol dágua no subsolo), bem como de carregamentos ou pesos que incidem sobre a estrutura, constituídos pelo peso da própria obra, acrescido do peso de tudo o quanto seja colocada na mesma. Para suportar isso tudo mistura-se, em adequadas proporções, e em dimensões pré-determinadas, o aço, o cimento, a areia, a pedra, e algum outro material, que pode ser até o cal. A mistura disposta em formas de dimensões compatíveis faz com que a estrutura tenha a capacidade de suporte que lhe é requerida em projeto. Assim, criticar-se sem que se saiba como o projeto foi desenvolvido e como a construção foi executada é precipitado. O que nos vêm à mente neste momento é o que os proprietários estão sentindo. A sensação de perda misturada com a sensação da angústia, da dor e a raiva .
  2. 2. -. devem estar acabando com a saúde de I todos. Os mutuários da Encol também devem estar, ainda hoje, com sensações nada agradáveis. Esses fatos e outros ocorridos há muito tempo atrás - sim, porque quedas comprovada -, destelhamento, alagamento de prédios ocorrem com uma certa ou inundação. O produto desenvolvido pela freqüência, nos levaram a elaborar uma seguradora procurou ampliar a gama de cobertura de seguros, que, se não pode coberturas oferecidas pelo SFH, reduzindo o aliviar a dor da perda, pode compensar a custo para o mutuário, de sorte a que esse angústia de ver o seu patrimônio, passasse a ser de 5% a 7% do valor da amealhado ao custo de muito suor, prestação. Entretanto, cabe ser ressaltado perdido. Assim, desenvolvemos o Seguro que uma das exclusões das apólices do Imobiliário. O que vem a ser isso? sistema financeiro da habitação é o da O Seguro Imobiliário é destinado a existência de vícios próprios do imóvel. No oferecer uma gama de coberturas de caso do edifício que desabou no Rio de seguros para empreendimentos Janeiro, pode existir o vício próprio. Se isso imobiliários que estejam ou não em se efetivar, a indenização será negada. construção, vinculados a financiamentos No desenvolvimento da pesquisa para a das próprias construtoras ou de agentes elaboração do produto, tivemos sempre em financeiros. O diferencial que se mente que tanto o mutuário quanto o agente apresenta para o seguro, e que torna-se financeiro e a própria construtora deveriam hoje como uma garantia adicional para os possuir garantias, inclusive financeiras, de mutuários, é o de que a seguradora, antes sorte que não se rompesse o elo de de emitir a apólice, verifica se a equilíbrio financeiro estabelecido entre construtora tem realmente condições de esses. Para o agente financeiro, o executar e concluir o empreendimento. importante é que o mutuário cumpra a sua financie a sua construção. Sabendo que a Afora isto, há um acompanhamento da parte, qual seja, a de pagar as prestações indústria da construção civil é a que mais construção por técnicos da seguradora, de seu contrato. O mutuário poderia deixar gera mão de obra, e que para que essa acompanhamento esse que perdura até a de pagar se viesse a falecer, ou se ficasse possa continuar existindo é necessário que o entrega da obra. Outro diferencial atem-se temporariamente inválido por uma doença fluxo de pagamento não seja interrompido, às características das coberturas ou acidente, se viesse a perder o emprego, há que se acrescentar credibilidade ao apresentadas ou comercializadas, todas ou por outras causas mais. Assim, foram estabelecidas coberturas de: Morte e processo. A Encol, até então a maior inerentes a uma operação imobiliária. empresa do Brasil neste setor, que deixou na Assim, a existência de coberturas de Invalidez Permanente, Invalidez Parcial por mão mais de 40.000 mutuários, não teve seguros apropriadas e o acompanhamento Acidente ou Doença e o Seguro de Crédito. recursos suficientes para concluir as suas periódico da obra fazem com que haja um Também pensou-se na hipótese do mutuário obras. Os mutuários então, ressabiados, prognóstico bem mais favorável para o vir a não receber o imóvel, ou de o receber passaram a desconfiar de todas as outras segurado. fora do prazo estabelecido, ou ainda de construtoras. Assim, as vendas caíram e as Outro ponto também amplamente recebê-Io sem os materiais, principalmente discutido foi o do custo de todos esses obras pararam, prejudicando todos. de acabamento, que lhe havia sido Com o seguro, restabelece-se o serviços e garantias. No seguro do prometido no momento da compra. As coberturas criadas foram de Garantía. Nesta equilíbrio financeiro, proporcionando-se sistema financeiro da habitação, de garantias adicionais aos mutuários, com o características compulsórias, o mutuário mesma cobertura incluímos a situação da respaldo de uma seguradora que analisa a tem comprometido cerca de 12% a 18% . troca de terreno por unidades (permuta), construtora, a qualidade da construção e do valor da prestação com o seguro, que que ocorre muitas vezes. Para os riscos avaliza o recebimento da obra. Afora isso, abrange, unicamente, os Danos Físicos ao inerentes à própria obra, o que se pensou deixa-se de lado uma velha história do Imóvel e a Morte e Invalidez Permanente. foi não só a cobertura de danos físicos ao brasileiro, que é a de colocar trancas depois Compreende-se como Danos Físicos, os imóvel, como também a cobertura de Riscos que a posta foi arrombada. Com as eventos de causa externa que possam de Engenharia, que garante os acidentes inspeções e as análises prévias efetuadas ameaçar o patrimônio, conseqüentes de envolvendo a própria obra durante a sua pela seguradora, consegue-se prevenir incêndio, queda de raio, explosão, desmoronamento, desmoronamento construção, associada a uma cobertura de Responsabilidade Civil, para danos muitos problemas e dores de cabeça. . parcial, assim entendido a destruição ou materiais ou pessoais causados a terceiros. * ANTONio FERNANdo NAVARRO É Físico E desabamento das paredes, vigas ou outro O sucesso de um empreendimento ENGENhEiRO Civil, TR4bAlh4Ndo COMO elemento estrutural, ameaça de imobiliário depende de um bom projeto, de GERENTE TÉCNico d4 Ci4, dE SEGUROS desmoronamento - devidamente alguém que o compre e de alguém que GR4lh4 Azul Servfo I"écnco Especializado Análises, Inspeções, Regulações, Sindicâncias, Auditorias e Atendimentos Técnicos em SegurosServiços Técnicos em Seguros ATLlAMOSNOS ESTAdos do PARANÁ, SANTA CATARiNA E Rio GRANdE do SLll RVII Edmvndo Saporskl, 27. Mercês. CEP 8070.60. CvrlfIIJII/PR. Fone (04) 336-04/ FIDC(04) 336-4875

×