Of het nu gaat over het gebruik van sociale media, technologie of het delen van een auto; de wijze waarop onze jongeren leven en werken verandert in hoog tempo. Van ‘ik’ naar ‘wij’, naar actieve participatie. Deze generatie werkt ook bij onze vastgoedbedrijven. Daarom is het niet alleen een doelgroep, maar ook een ‘asset’ die van onschatbare waarde is voor de vernieuwing binnen de vastgoedsector. Zij veranderen bestaande markten, vastgoedconcepten en processen. Welke ideeën heeft deze nieuwe generatie architecten, vastgoedontwikkelaaars, adviseurs en bouwers? Vandaag is de vloer voor hun.

1. De winkel is dood, lang leve
de winkel!
Door: Michiel P. Boonen MSc MSRE MRICS

2. De winkel is dood

3. De winkel is dood

4. De winkel is dood
• Oorzaken?
• Wie heeft er schuld?
• Te hoge huurprijzen?
• Te lange huurcontracten?
• Belang faillissement V&D?

5. Maar wat gebeurt er nu eigenlijk?
• Is de consument veranderd?
• Zij onze winkelgebieden veranderd?
• Of zijn we juist niet genoeg veranderd?

6. Maar wat gebeurt er nu eigenlijk?
Kassa
• Zijn retailers het
`Retailen´ verleerd?
• Ondernemerslust?
• Weet de consument het
zelf wel?

7. Maar wat gebeurt er nu eigenlijk?
1980
Ik heb een
brood en
appel nodig.
2016
Ik heb een
brood en
appel nodig.
of

8. Maar wat gebeurt er nu eigenlijk?
Hoeveel bronnen raadplegen we bij alledaagse keuzes?
vs. 14,6 bronnen voor er een
keuze gemaakt is.
Boodschappen doen
7,3 bronnen voor er een
keuze gemaakt is.
Het kopen van een
nieuwe PC
14,8 bronnen voor er een
keuze gemaakt is.

9. Wat ging er dan mis?
Ranking Bedrijf Land Omzet (2013)
in € miljard
Aantal
winkels
M² Vloerproductiviteit
(€ per m²)
1 Marks & Spencer Verenigd
Koninkrijk
10,5 359 1.411.400 7.439
2 El Corte Inglés Spanje 9,5 86 2.411.924 3.939
3 Casino Frankrijk 5,6 380 703.000 7.966
4 Home Retail Group Verenigd
Koninkrijk
4,6 728 759.327 6.058
5 Galeries Lafayette Frankrijk 3,5 64 530.048 6.603
6 John Lewis Verenigd
Koninkrijk
3,4 40 425.070 7.999
7 Galeria Kaufhof Duitsland 3,3 120 1.298.820 2.541
8 Debenhams Verenigd
Koninkrijk
3,0 180 1.243.301 2.413
9 Karstadt Duitsland 2,6 83 1.207.899 2.152
10 Dunnes Verenigd
Koninkrijk
2,4 155 293.113 8.188
- V&D Nederland 0,619 62 600.000 1.031

10. Wat ging er dan mis?
Naam Stad Land M² Huurprijs Huurprijs per m²
Printemps de
l´Homme
Parijs Frankrijk 12.102 €9,6 miljoen €793
Printemps de
Toulons
Toulon Frankrijk 7.357 €2,7 miljoen €367
Illum Kopenhagen Denemarken 44.500 €16,32
miljoen
€367
Printemps
Strasbourg
Straatsburg Frankrijk 10.435 €3,57
miljoen
€342
Havey Nichols Londen Verenigd Koninkrijk 21.010 €6,875
miljoen
€327
House of
Fraser
Londen Verenigd Koninkrijk 31.305 €9,99
miljoen
€319
John Lewis Londen Verenigd Koninkrijk 9.922 €3,125
miljoen
€315
Printemps Lille Frankrijk 12.637 €3,96
miljoen
€313
V&D Nederlands
gemiddelde
Nederland 8.809 €1,18 € 134

11. Lang leve de winkel!
• Online bestelling:
woensdag 1 juni (vanuit
Nederland naar
Zwitserland)
• Verzending bestelling
van Zwitserland naar
Dublin (Ierland):
donderdag 2 juni;
ontvangst in Ierland op
zelfde dag
• Vrijdag 3 juni: van
Ierland naar Brussel
• Zaterdag 4 juni: van
Brussel naar Amsterdam
Bezorgdatum?
Dinsdag 7 juni
Waarom `online´ ook niet alles is

12. Lang leve de winkel!
• Toerisme als drijfveer
voor de topwinkelstraten
in Nederland;
• Re-focus van steden
buiten de top-20 steden,
transformatie van
(binnenstedelijk)
winkelgebied;
• Aantrekkende economie
en bevolkingsgroei als
solide basis voor sterke
retail

13. Lang leve de winkel!

14. Lang leve de winkel!
Christaller 2.0:
Omvang, Locatie
en Voorzieningen

15. www.cushmanwakefield.nl
Michiel P. Boonen MSc MSRE MRICS
Research & EMEA Investment Strategy
Cushman & Wakefield
Strawinskylaan 3125
1077 ZX Amsterdam
T: 020 – 800 2092
michiel.boonen@cushwake.com