Verkoopbrochure T Nieuwe Droo

Prettig wonen in

’t Nieuwe Droo
10 moderne koopwoningen
aan de Meerkoetstraat te Duiven

juli 2012

Algemene
Projectgegevens
Woningborg- garantie
Dit project is bij Woningborg N.V. aangemeld. Wij zijn
bij Woningborg in het register van ingeschreven bouw-
ondernemingen ingeschreven onder nummer W-02516.

Opdrachtgever & Uitvoerend bouwbedrijf
Aannemingsbedrijf Mans
Engsestraat 20a
6921 PR Duiven

Architect
De Twee Snoeken
Postbus 659
5201 AR ‘s-Hertogenbosch

Voor inlichtingen over de verkoop, koop-/
aannemingsovereenkomst kunt u terecht bij:

Makelaar
Bosman Rietbergen Makelaars
Rijksweg 58
6921 AJ Duiven
Telefoon: 0316-263 634
Fax: 0316 – 281 083
Email: info@bosmanrietbergenmakelaars.nl

Huis van Droo

Wonen in ’t Nieuwe Droo te Duiven 2

‘t Nieuwe Droo
’t Nieuwe Droo is de laatste fase in de revitalisering
van de wijk Droo Zuid te Duiven. Een bijzondere wijk,
gelegen in het hart van Duiven.

Op loopafstand van het centrum, diverse basisscholen,
het station, maar ook het nieuwe wijkhuis van Droo,
groen- en speelvoorzieningen.

Voor meer informatie verwijzen wij u graan-
aar de site www.droozuid.nl, hier vindt u meer
informatie over de situering en het ontstaan van deze
nieuwe wijk.

De Woningen
Aannemingsbedrijf Mans ontwikkelt en bouwt 10
geschakelde woningen. De woningen zijn ruim
van opzet, hebben 3 volledige bouwlagen en een
hoogwaardige afwerking. Ze zijn voorzien van een
berging. De gevel heeft een open karakter en zorgt
voor veel licht in de woningen. Daarnaast voldoen
ze aan de huidige eisen van duurzaamheid en ener-
giezuinigheid.

De woningen bieden veel vrijheid en mogelijkhe-
den in het ontwerp van de plattegronden. De plat-
tegrond bepaalt u! Wij bieden u een basiswoning
aan, maar u kunt zelf ook de indeling vormgeven.
Tevens is het mogelijk om zelf uw woning binnen af
te bouwen. Wij adviseren en ondersteunen u hier
graag bij. De 10 woningen bestaan uit 3 types: A,
B en C. Deze komen ook in gespiegelde vorm voor.

Er is een groot aantal opties mogelijk, variërend
van het vergroten van de begane grond of het rea-
liseren van extra kamers. Op bladzijde 13, 14 en 15
is een voorzet van een aantal optiemogelijkheden
weergegeven. Met name binnen is de flexibiliteit en
verscheidenheid in afwerking groot.


Situatie ‘t Nieuwe Droo

‘t Nieuwe Droo

De situatie is uitsluitend bedoeld om een globale indicatie te geven van de ligging in zijn omgeving, de
bouwnummers en de woningtypen. De omliggende bebouwing en inrichting van het openbare gebied is
illustratief aangegeven en onder voorbehoud. Aan deze tekening kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Schaal 1 : 500 Wonen in ’t Nieuwe Droo te Duiven 4

Straataanzicht Gevels

Vooraanzicht

Achteraanzicht


Zij Gevel

Renvooi A

Woning Type A
Zijgevel


Woning Type A Schaal 1:50
A
A
Begane grond Type A Schaal 1:50 Eerste verdieping Tweede verdieping
Woning
Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping

Wonen in ’t Nieuwe Droo tete Duiven7
Wonen in ’t Nieuwe Droo Duiven 7

Schaal 1:50 Woning A pe A
Ty
Dakvloer Buiten berging
Schaal 1:50 1:50 Woning TypeType A
Schaal Woning
AA
A
Dakvloer
Buiten berging Schaal 1:50 Woning Type A

Doorsnede
Doorsnede
Doorsnede
Doorsnede

in en in ’t Nieuwe Droo
WonenWon’t Nieuwe Droo te Duivente8Duiv
W in Nieuwe Droo Droo te Duiven
Wonen onen’t in ’t Nieuwe te Duiven 8

Woning pe pe pe B
Woning B B
Woning TyTyTyType B
Woning Schaal 1:50 1:50
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Schaal
Begane grond
Begane grond
Begane grond Eerste verdieping
Eerste verdieping
Eerste verdieping Tweede verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping

BB
BB

Won in in in Nieuwe DrooDuiven 99 9
Wonen en en’tNieuwe Droo te DuivenDuiven
WonWon Nieuwe Droo
en in ’t ’t ’t Nieuwete te Duiven
Droo te

Schaal 1:50 Woning Type B
Dakvloer Buiten berging Schaal 1:50 Woning Type B
Dakvloer
Dakvloer Buiten berging Schaal 1:50
Schaal 1:50 Woning Type B B
Woning Type
Buiten berging
B
B
BB

Doorsnede
Doorsnede
Doorsnede
Doorsnede

Wonen’tin ’t Nieuwete DuivenDuiven
Droo te
Wonen in Nieuwe Droo 10


Woning TyTyType C
Woning pepe C
Woning C Schaal 1:501:50
Schaal
Schaal 1:50
Begane grond
Begane grond
Begane grond Type C Eerste verdieping
Eerste verdieping
Eerste verdieping Tweede verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Woning Schaal 1:50

CC
C
C

WWWonininin Nieuwe DrooDuivenDuiven
Wonen in ’t Nieuwe Droo te Duiven1111 11
ononenen ’t Nieuwe DrooDroo te
en ’t ’t Nieuwe te te Duiven

Schaal
Schaal 1:50
Woning CC
Schaal 1:50 1:50 Woning Type Type C
Woning Type
Dakvloer
Buiten berging
Schaal 1:50 1:50
Schaal

C
C

Doorsnede
Doorsnede
Doorsnede


onen in ’t Nieuwe Droo te Duiven 12

Begane grond Achtergevel

Woning Type A
A

A
A
Woning Type AA pe A
Woning Tyuitbreiding
Woning
Optie Type

Optie uitbreiding
Optieuitbreiding
uitbreiding
OptieSchaal 1:50
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Schaal 1:50

Zijgevel
Zijgevel
Zijgevel
Zijgevel

Wonen in ’t’tNieuwe Droo te Duiven 13
Wonen in Nieuwe Droo Duiven 13
Wonen in ’t Nieuwe Droo tete Duiven 13
Wonen in ’t Nieuwe Droo te D

A
Eerste verdieping

Woning Type A-B-C

A
Eerste verdieping
Optie extra kamer
Woning Type A-B-C

Optie extra kamer Schaal 1:50
B
Schaal 1:50
B
C C



Begane grond

Woning Type C

Optie keuken
Schaal 1:50

C


Afwerking

BEGANE GROND
Ruimte Vloer Wand Plafond

Entrée cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Toilet vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk

Meterkast cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt

Keuken cementdekvloer onafgewerkt spuitwerk

Eetkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Overdekt terras betontegels n.v.t. n.v.t.

Terras / Tuin n.v.t. n.v.t. n.v.t.

Buiten berging betonvloer onafgewerkt houten wandbekleding / onafgewerkt
gedeelte onafgewerkt

Parkeerplaats door derden n.v.t. n.v.t.

EERSTE VERDIEPING

Woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk

TWEEDE VERDIEPING

Overloop cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Slaapkamer 1 cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Slaapkamer 2 cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Badkamer vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk

Bergruimte, cv, mv cementdekvloer behangklaar spuitwerk


Kleur- &
Materiaalstaat

Nr Omschrijving Kleur

1 Metselwerk
metselwerk A blauwbruin
voegwerk donker bij steen
steenstrips beton breuk (tpv plint gebouw) antraciet genuanc.
2 Gevelbeplating
rockpanel ter plaatse van de woning / kozijnen RAL 7016
rockpanel ter plaatse van de berging op twee wanden RAL 7016
red cedar delen (bevel-siding) bergingen ter plaatse van de berging
op twee wanden RAL 7021
3 Buitenkozijnen
houten kozijnen veranda/terras + “om de hoek tpv keuken” RAL 7030
houten draaidelen veranda/terras + “om de hoek tpv keuken” RAL 7016
geïsoleerde voordeur RAL 7016
houten kozijnen+draaidelen beg.grond overig RAL 7030
houten kozijn berging (kozijn in bevel-siding wand) RAL 7021
houten kozijnen+draaidelen verdieping voorgevel (Zuid) RAL 7016
houten kozijnen+draaidelen verdieping achtergevel (Noord) RAL 7016
houten kozijnen+draaidelen verdieping kopgevels (Oost en West) RAL 7016
onderdorpels houten deurkozijnen (m.u.v. bergingsdeur) DTS zwart
aluminium toebehoren (waterslagen beglazingsprofielen etc.) kleur kozijn/draaideel
colorbelpaneel tpv keukenkozijn RAL 7016
4 Binnenkozijnen
stalen kozijnen inclusief opdekdeuren RAL 9010
vensterbanken marmercomposiet n.t.b.
5 Prefab beton onderdelen
betonnen kaders om kozijnen en in tuinmuur witachtig
betonnen bloktrede antraciet
6 Staalconstructie in het zicht
poortconstructie kokers 50x50 gelast frame RAL 7016
7 Dakbedekking
bitumineuze dakbedekking met ballast (grind) grijs
8 Dakranden
aluminium afdekkap tpv tuinmuren RAL 7022
aluminium daktrim dakrandafwerking RAL 7022
aluminium noodoverstorten RAL 7022
9 Trappen & balustraden
houten trap, treden in grondverf standaard wit
leuning standaard wit
10 Terreinverhardingen
terras veranda betontegels 500 x 500 antraciet
11 Hekwerken en poorten
hekwerk en poort tuin multiplex op stalen frame RAL 7016
12 Luifels en overstekken
rockpanel plafond t.p.v. veranda en luifel RAL 7016


Verkoop
prijzen

Woning Prijs Prijs Prijs opp. gebruiks-
Type concept I*1 concept II*2 concept III*3 kavel opp.

Bouwnummer 1 A € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 112 m² 114 m²
Huisnummer 64

Bouwnummer 2 B € 160.000,00 € 148.500,00 € 135.000,00 107 m² 114 m²
Huisnummer 66

Bouwnummer 3 C € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 107 m² 119 m²
Huisnummer 68

Bouwnummer 4 Csp € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 107 m² 119 m²
Huisnummer 70

Bouwnummer 5 C € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 107 m² 119 m²
Huisnummer 72

Huisnummer 74

Bouwnummer 7 C € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 107 m² 119 m²
Huisnummer 76

Huisnummer 78

Bouwnummer 9 Bsp € 160.000,00 € 148.500,00 € 135.000,00 107 m² 114 m²
Huisnummer 80

Bouwnummer 10 Asp € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 112 m² 114 m²
Huisnummer 80a

Omschrijving van de concepten:

*1 Concept I
Volledig binnen afgebouwd

*2 Concept II Half casco
Concept I, uitgezonderd badkamer en toilet (casco), binnendeuren/-kozijnen, aftimmeringen en
afschilderwerk binnen

*3 Concept III Casco
Concept I uitgezonderd badkamer/toilet (casco), binnenwanden, stucadoorswerk,
binnendeuren/kozijnen, installaties gedeeltelijk, betimmeringen, vensterbanken, afschilderwerk

N.B. Uitgaande van 19% BTW. Indien de BTW wijzigt, behouden wij ons het recht voor deze door te berekenen.


Ligging
Technische Op de situatietekening ziet u de ligging van het bouwter-

1
rein en de bouwkavels. De nummers in/bij de woningen
Omschrijving zijn de bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw
door iedereen gehanteerd, ook in de officiële stukken en
correspondentie.
Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrij-
ving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw Grootte
woning. Het doel is in de eerste plaats om u zo goed mo- In de koop-/aannemingsovereenkomst hebben we de
gelijk te informeren over hoe uw woning er uit gaat zien. maten circa’s genoemd. De kavelgrootte is gebaseerd op
Daarnaast hebben de technische omschrijving en de teke- een voorlopige opgave van de gemeente Duiven. De juiste
ningen een contractuele waarde. De brochure maakt on- maten van de kavel worden pas na opmeting door het ka-
derdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij daster definitief vastgesteld. Door middel van een paaltje
het ondertekenen van deze overeenkomst wordt u geacht zullen bij oplevering de perceelsgrenzen worden uitgezet.
op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure.
Zakelijke rechten en/of erfdienstbaarheden
Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend Bij de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u een bij-
lage van de grondovereenkomst van de gemeente. Hierin
proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds
worden zakelijke rechten en erfdienstbaarheden gere-
verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaats- geld. Deze gemeentelijke bepalingen zijn onderdeel van
vindt. de overeenkomst. De notaris kan u hier meer over vertel-
len.
De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen
met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden, Peil van de woning
parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en derge- Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afge-
werkte begane grondvloer plus 1 cm ter plaatse van de
lijke kunnen zich dan ook voordoen.
woningtoegang. De hoogte van het peil ten opzichte van
het NAP zal door de gemeente worden aangegeven.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze
brochure opgenomen perspectieftekeningen van de wo- Grondwerk
ningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie en Voor de aanleg van de fundering, riolering, water-, gas-
om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. en elektriciteitsleidingen, etc. wordt het noodzakelijke
grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgravingen
met uitgekomen grond aangevuld. Voor de oplevering
De belangrijkste maten zijn op de tekeningen in millime-
van de woning wordt de tuin geëgaliseerd.
ters aangegeven. In verband met de nadere afwerking
van de details en de maten van de toe te passen mate- Buitenriolering
rialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruim- De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidin-
temaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding gen met een zogenaamd gescheiden stelsel van schoon
tot verrekening. Bij de maatvoering is nog geen rekening (hemelwater) en vuil water. Ter plaatse van de erfgrens
gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. De riolering
wordt afgevoerd naar het gemeenteriool. De aansluitkos-
spuitwerk enzovoort.
ten zijn in de von-prijs opgenomen.

Naast hetgeen er in deze technische omschrijving is be- Bestrating en parkeren
paald, gelden onverkort de door het Woningborg gehan- Er wordt geen bestrating aangebracht. In het totaalplan
teerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en worden buiten de door u aangekochte kavelgrenzen een
standaardvoorwaarden. toegangsweg en parkeerplaatsen aangelegd. Het terrein
wordt in overleg met en ter goedkeuring van de gemeen-
te afgewerkt.


gevelbeplating. Rondom de grote raampartijen op de ver-

Technische dieping zijn betonkaders geplaatst als accent.
Het metselwerk zal in wildverband worden verwerkt. In

Omschrijving 2 het metselwerk zullen daar waar nodig dilatatievoegen
worden aangebracht, welke niet nader worden afgewerkt.
Het voegwerk zal verdiept worden aangebracht.

De rockpanel ter plaatse van de gevel, buitenplafond en
Erfafscheiding en berging bergingswanden wordt geschroefd met schroeven op
De perceelsgrens aan de achterzijde wordt gevormd door kleur. De isolatiewaarde van de buitengevels voorzien van
een poortconstructie in aansluiting op een berging. De metselwerk bedraagt 4 m2K/W. De isolatiewaarde van de
poort bestaat uit stalen kokers met frame. Deze sluit aan buitengevels voorzien van gevelbeplating bedraagt 3,5
op een houten berging, niet geïsoleerd, waarvan de ge- m2K/W. De niet-dragende binnenwanden op de verschil-
vels bekleed zijn met Rockpanel en red cedar delen. Deze lende bouwlagen bestaan uit lichte scheidingswanden.
erfafscheiding met berging zijn onlosmakelijk verbonden
met de woningen en zijn een onderdeel van het totale Daken
plan. Zij kunnen niet achterwege gelaten worden. De daken van de woningen zijn platte daken, voorzien
van een afschot richting de hemelwaterafvoeren. De da-
De beide hoekwoningen worden in aansluiting met het ken zijn voorzien van een bitumineuze dakbedekking met
openbaar gebied gescheiden door een gemetselde tuin- daarop een ballastlaag van grind. De dakrandafwerking
muur geïntegreerd in de gevels van deze hoekwoningen bestaat uit een aluminium daktrim. Isolatiewaarde dak
woningen 5 m2K/W.
Fundering
De woningen worden gefundeerd op gewapend beton- Op de daken van de woningen worden dakdoorvoeren
nen funderingsbalken, waaronder boorpalen zijn aan- toegepast ten behoeve van ventilatie en ontluchting.
gebracht. Muisdichte roosters in de gevels ventileren de Daarnaast is de opstelling van de zonnepanelen op de
ruimte onder de begane grondvloer van de woning. dakvloer; deze worden onder een helling geplaatst.

Vloeren De daken van de bergingen bestaan uit een houten balk-
De begane grondvloer van de woningen bestaat uit ge- laag voorzien van een afschot richting de hemelwater-
prefabriceerde vloerelementen (de gemiddelde isola- afvoer. De daken zijn voorzien van bitumineuze dak-
tiewaarde is 3,5 m2K/W). De 1e verdiepingsvloer is een bedekking en aluminium daktrim. Ter voorkoming van
schilvloer. De 2e verdieping en zoldervloer zijn ook van condensatie zal een isolatieplaat van 3 cm worden toe-
geprefabriceerde vloerelementen. De V-naden tussen de gepast.
afzonderlijke platen blijven in het zicht.
Buiten de voordeur van de woningen komt een houten
Voor de toegang naar de kruipruimte onder de begane luifel bekleed met rockpanel aan de onderzijde en bitu-
grondvloer van de woning wordt in de hal een uitsparing mineuze dakbedekking , de luifel wordt voorzien van een
in de vloer gemaakt. Deze uitsparing wordt afgedekt met verlengde daktrim.
een geïsoleerd luik. De plaats van het kruipluik op de te-
keningen is indicatief. Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd
De vloer van de berging wordt uitgevoerd in beton. in hardhout. Conform de voorschriften worden er, waar
Alle vloeren in de woningen worden voorzien van een ce- noodzakelijk, aluminium profielen, tochtwering, aange-
mentdekvloer van 70 mm dikte. Deze dikte biedt moge- bracht in de kozijnen c.q. ramen en deuren. Daar waar no-
lijkheden om optioneel voor vloerverwarming te kiezen. dig worden in de kozijnen ventilatieroosters aangebracht.
De buitendeurenkozijnen (m.u.v. de bergingsdeur) wor-
Gevels en binnenwanden den voorzien van DTS onderdorpels.
De woningscheidende wanden en de binnenspouw-
bladen worden uigevoerd in kalkzandsteen elemen- De voordeur is een dichte deur, voorzien van briefsleuf.
ten. Zij vormen de dragende wanden van de woning. De binnenkozijnen zijn stalen, fabrieksmatig afgelakte
De scheiding tussen de woningen bestaat uit een anker- montagekozijnen met bovenlicht/bovenpaneel.
loze spouwmuur. De binnendeuren zijn vlakke fabrieksmatig afgelakte dich-
De buitengevels van de woningen en tuinmuren bestaan te opdekdeuren, voorzien van standaard beslag.
uit metselwerk, houten gevelkozijnen en rockpanel als


als wand in staand verband verwerkt. De wanden vloer-

Technische tegels worden niet strokend aangebracht.
De douchehoek wordt onder afschot gelegd.

Omschrijving 3 Wandtegels toilet; over de volle wandhoogte.
Wandtegels badkamer; over de volle wandhoogte.
Bij het toilet en de badkamer komen kunststeen dorpels.
Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels
aangebracht. Voor de wand en vloertegels is er keuze uit
Hang- en sluitwerk: inbraakwerend volgens de eisen van
een standaard collectie. Er is mogelijkheid hiervan af te
het bouwbesluit met gelijksluitende cilinders op de bui-
wijken.
tendeuren en de bergingsdeur. Alle vanaf openbaar
terrein bereikbare plaatsen wordt hang- en sluitwerk toe-
gepast, te voldoen aan politiekeurmerk, inbraakwerend- Vensterbanken /raamdorpels
heid klasse 2. Alle gevelkozijnen krijgen een marmercomposieten ven-
Ter plaatse van de meterkast zal een prefab meterkast sterbank. U kunt zelf kiezen uit een keuzelijst, deze krijgt
worden toegepast. Achterwand bestaat uit een underlay- u later. Ter plaatse van de betegelde wanden wordt uitge-
ment beplating. gaan dat het tegelwerk doorloopt en is geen vensterbank
aanwezig. Voor de buitenkozijnen wordt, daar waar geen
betonnen kader zit, een aluminium lekdorpel toegepast.
Trappen en aftimmerwerk
Zowel de eerste als tweede verdiepingstrap wordt uitge-
voerd als een open vurenhouten trap. Langs de trappen Aftimmerwerken
komt aan één zijde ter plaatse van de aansluitende wand Ter plaatse van de dagkanten van de buitenkozijnen wor-
een houten leuning; langs de open zijde van het trapgat den aftimmerlatten toegepast. Boven de gevelkozijnen
op de eerste en tweede verdieping wordt een traphek zullen aansluitingen met plafond voorzien worden van
aangebracht zoals op de tekening staat aangegeven. een betimmering. Trapgaten worden voorzien van een
betimmering langs de trapgatsparing.
Metaalwerken
Metalen draagconstructie wordt in de gevels boven de Keukeninrichting
kozijnen toegepast daar waar metselwerk aanwezig is. In de woningen wordt geen keukenblok aangebracht. Wel
Opvangconstructie van de vloerplaten bij de trapgaten zijn diverse aansluitingen (afgedopt) aangebracht voor
blijven in het zicht en worden voorzien van structuur- het later plaatsen van een keuken. Het is mogelijk om een
spuitwerk. keuken middels meerwerk na oplevering te laten aan-
brengen. U ontvangt deze informatie later in de keuze-
lijst. Ook vindt u daarin informatie over het laten wijzigen
Plafond-, wanden vloerafwerking van de installatie.
De wanden vloerafwerking staan per ruimte aangege-
ven in een ruimtestaat. Deze is tevens in deze brochure
opgenomen. Beglazing
Het glas in de buitengevelkozijnen is uitgevoerd in isole-
Algemeen geldt dat V-naden tussen de afzonderlijke ren hoogrendement glas (HR++). Daar waar nodig zal ge-
vooraf vervaardigde betonplaten in het zicht blijven. laagd glas conform bouwbesluit worden toegepast.
De wanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzon- Ter plaatse van de grote gevelkozijnen op de 1e verdieping
dering van de meterkast en de te betegelen wanden. zal een valbeveiliging worden toegepast. De valbeveili-
Voordat u gaat behangen, moet u nog wel wat voorbe- ging bestaat uit een RVS buis. Bovenlichten binnendeur-
reidingen treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden ver- kozijnen bestaan uit enkel blank glas.
wijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk
zuigende ondergronden voorbewerken. Schilderwerk
Buitenschilderwerk
Op de vloeren van de verdiepingen komt een afwerkvloer Al het buitenschilderwerk wordt uigevoerd in een dek-
zandcement. M.u.v. de badkamer en toilet, waar een te- kend systeem. Geschilderd worden alle houten gevelko-
gelvloer wordt aangebracht. De meterkast en berging zijnen, -ramen en deuren, tenzij reeds fabrieksmatig een
worden niet voorzien van een cementdekvloer. volledige afwerking heeft plaatsgevonden.

Tegelwerken /dorpels
De kleur van de betegeling kunt u zelf kiezen uit de keuze-
lijst. Deze krijgt u later. De tegels worden voor zowel vloer


Verwarmingstoestellen /centrale verwarming
Technische De woningen worden verwarmd middels een hoog-

4
rendement gasgestookte CV-Ketel. De leidingen wor-
Omschrijving den zoveel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloeren.
De afmetingen en plaats van de radiatoren zijn slechts
informatief. De aantallen, afmetingen en juiste plaats
worden nader aangepast op de berekeningen. De tempe-
Binnenschilderwerk ratuur wordt geregeld door middel van een thermostaat
Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend in de woonkamer. De gehele installatie wordt uitgevoerd
verfsysteem. Geschilderd worden: volgens de geldende voorschriften. Op de tekeningen
n De binnenzijde van de buitenkozijnen in dezelfde kleur staan meerdere posities van de thermostaat aangegeven.
als de buitenzijde; Er wordt echter één stuk geplaatst in de woonkamer.
n De in het zicht blijvende waterleidingen in de woning
met uitzondering van de leidingen ter plaatsen van de CV- De hieronder genoemde temperaturen moeten per ruim-
opstelling; te bereikt en onderhouden worden bij een gelijktijdige
n De trapbomen, -hekken en -leuninge. De overige delen verwarming van de gehele woning.
worden alleen gegrond. n woonkamer, keuken 20°C
n Leidingen verchroomd of van kunststof worden niet ge- n slaapkamers 20°C
schilderd. n badkamer 22°C
n toilet 15°C
Gasinstallatie n entree/verkeersruimten 15°C
In de woning wordt een gasinstallatie aangebracht met n CV-ruimte/berging onverwarmd
aansluitpunten voor de CV-ketel en een kooktoestel (af-
gedopt) in de keuken. Mechanische ventilatie
De ventilatie zal worden geregeld middels het duco Con-
Loodgieterswerk fort Systeem. Natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer
De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof in de kleur van lucht. De ventilatie-unit bevindt zich in de CV-ruimte
grijs. De dakgoten worden uitgevoerd in metaal. De aan- en wordt aangesloten op een dakafvoerkap.
leg van de binnenriolering geschiedt volgens de geldende
voorschriften en wordt aangesloten op het gemeentelijke Rookmelders
riool. De aansluitkosten zijn bij de v.o.n.-prijs inbegrepen. Volgens de geldende voorschriften en voor uw veiligheid
worden diverse rookmelders aangebracht.
Waterinstallatie
De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd vol- Elektra en telecommunicatie
gens de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie De elektrische installatie wordt uigevoerd volgens de gel-
wordt aangesloten op de hoog rendement combi CV-Ketel dende normen. De kunststof buisleidingen zijn in de wan-
klasse CW5. Aansluit- en/of tappunten in de koud water- den en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal en de
leiding worden aangebracht nabij: contactdozen zijn van kunststof. De wandcontactdozen
n de gootsteen in de keuken, afgedopt; zijn inbouwmodellen, met uitzondering van de berging,
n een fonteinbakje in de toiletruimte; waar opbouwmateriaal wordt toegepast.
n de stortbak van de closetcombinatie in de toiletruimte;
n de douchemengkraan in de badkamer; Op de tekening kunt u zien waar de aansluitpunten zich
n de wastafelcombinatie in de badkamer; bevinden. Per woning bevinden zich in de meterkast de
n de tapkraan van de wasautomaat in combinatie met het aansluitpunten voor de Centrale Antenne Installatie (CAI)
vulpunt voor de verwarmingsinstallatie. en het telefoonnet. Loze leidingen ten behoeve van mo-
gelijke CAI of telefoon lopen naar de woonkamer. Verder
Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding wor- wordt in slaapkamer 1 een loze leiding aangebracht.
den aangebracht nabij:
n de gootsteen in de keuken, afgedopt; De wandcontactdozen en de loze leidingen worden op
n de douchemengkraan in de badkamer; 300 mm boven de CD-vloer aangebracht. De hoogte van
n de wastafelcombinatie in de badkamer. de aansluitpunten in de keuken wijkt hiervan af in ver-
band met de hoogte van het aanrechtblad.
De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn bij de v.o.n.-
prijs inbegrepen.


Technische Informatie
Omschrijving 5 Woningborg 1
Alle lichtschakelaars en de wandcontactdozen van de hal Het onderhavige bouwplan is bij Woningborg N.V. uit Gou-
en overloop bevinden zich op ongeveer 1050 mm boven da (hierna te noemen “Woningborg”) aangemeld voor
de CD-vloer. Abonnementskosten zijn niet inbegrepen. het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie mogen bouwen van de woningen met toepassing van de
zijn inbegrepen in de koop-/aanneemsom. Woningborg Garantie- en waarborgregeling.

Inrichting badkamer en toilet Deze garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die
Het witte sanitair dat in de toiletruimte en de badkamer door Woningborg in het bezit is gesteld van het waarborg-
wordt geplaatst, is van Sphinx, type Eurobase of gelijk- certificaat, een tweetal waarborgen. Deze waarborgen
waardig. De toiletruimte wordt voorzien van een toilet- worden door Woningborg uitgevoerd.
combinatie met kunststof bril met deksel en een hand-
wasbakje met kraan. De badkamer wordt uitgerust met De twee waarborgen zijn de volgende:
een verdiepte douchehoek in de vloertegels, een douche-
mengkraan en -garnituur, een wastafel met mengkraan en Insolventiewaarborg
een toiletcombinatie met kunststof bril met deksel. Indien de ondernemer tijdens de bouw van de woning
onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in
Gebruiksaanwijzing de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de wo-
Bij oplevering van de woning ontvangt u aanwijzingen ning.
voor:
n het onderhoud van het binnen- en buitenschilderwerk; Gebrekenwaarborg
n onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit; Na oplevering garandeert de ondernemer gedurende een
n onderhoud en gebruik van CV-installatie en warm- aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning.
watervoorziening; Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van
n onderhoud en gebruik riolering; de ondernemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en
waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht
Algemeen voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de
De op de tekening aangegeven apparatuur en eventuele in de regeling genoemde technische normen en wil of
meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zo- kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan
ver niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet bij zorgt Woningborg voor herstel van de klacht.
de v.o.n.-prijs inbegrepen. Werkzaamheden uitgevoerd
door derden is tijdens de bouw niet toegestaan. Meer informatie over de organisatie en de werkzaamhe-
den van Woningborg kunt u terugvinden op
Keuzemogelijkheden www.woningborg.nl.
In de woning is uitgegaan van wanden vloertegels en sa-
nitair zoals omschreven. Er wordt geen keukeninrichting Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de
geleverd. In de keuken zijn aansluitpunten opgenomen. inhoud van de Woningborg Garantie- en waarborgrege-
Tevens is het mogelijk individuele wensen in de woning te ling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van
laten uitvoeren. Voor de volledigheid wordt nog vermeld de officiële Woningborg Garantie- en waarborgregeling is
dat er géén behang, plinten en losse kasten worden gele- bindend.
verd. De datum waarvoor de keuzes gemaakt moeten zijn,
wordt nog nader vastgesteld.
Voorrang Woningborg - bepalingen
Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is be-
paald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
door Woningborg.


Informatie Algemene
Woningborg 2 Informatie 1
In geval enige bepaling in de technische omschrijving
Betaling
daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de
Als betalingsdatum geldt de datum waarop wij het geld
koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.
hebben ontvangen. Voor de termijnen die vervallen na
de datum van de notariële overdracht, moet u er zelf op
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij
toezien dat uw eventuele geldgever binnen 14 dagen aan
uitdrukkelijk anders wordt vermeld.
ons betaalt. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze peri-
Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de hieronder genoemde
ode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij rente
kosten, die met het kopen van een woning gemoeid zijn,
in rekening brengen. Op het moment van sleuteluitgifte
in de koopsom zijn begrepen.
geldt dat wij minimaal één werkdag voor de datum van
n grondkosten;
sleutelafgifte een dagafschrift van onze bank moeten heb-
n bouwkosten;
ben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn ge-
n architectenhonorarium;
daan (nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s
n notariskosten voor de levering van de grond en
en meerwerknota’s).
de kosten van het kadaster voor de inschrijving van de
akte van levering;
n verkoopkosten;
Notariële overdracht
n gemeentelijke leges;
De notariële- of eigendomsoverdracht van de te bouwen
n BTW (thans 19% eventuele wijzigingen worden
woningen geschiedt door middel van een zogenaamde
conform wettelijke voorschriften doorberekend) of ‘Akte van Levering’ (akte van overdracht) bij de notaris. In
overdrachtsbelasting; de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven
n kosten t.b.v. kadastrale inmeting;
op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan
n aansluitkosten t.b.v. water-, riool-, gas- en
plaatsvinden. Daar dient u rekening mee te houden bij de
elektraleidingen; geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. De notaris
n kosten t.b.v. het Woningborg - garantiecertificaat.
bepaalt de exacte datum van de grondoverdracht.

De met de financiering van uw woning verband houdende Uitvoeringsduur, datum van aanvang
kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aanneemsom. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag
waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden
Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: van uw woning. Op het moment dat de begane grond-
n kosten verbonden aan het sluiten van een vloer van uw woning klaar is, ontvangt u daarvan een fac-
hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); tuur. We hebben dan nog 250 werkbare werkdagen ter
n aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie; beschikking om de woning af te bouwen.
n Rente over de aankoop van de grond en de vervallen Deze 250 dagen gelden in normale omstandigheden. Op
bouwtermijnen (vanaf het tekenen van de koop- en het moment dat de woning schade ondervindt van on-
aannemingsovereenkomst); voorziene omstandigheden zoals brand, storm of water, is
n Notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten van extra bouwtijd nodig om de schade te verhelpen.
het kadaster voor de inschrijving van deze akte.
Wijzigingen tijdens de bouw
Als het tijdens de uitvoering van (af)bouw noodzakelijk is
kunnen wij wijzigingen in het bouwplan doorvoeren. Deze
wijzigingen zullen echter nooit afbreuk doen aan de waar-
de, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de
woning. Deze wijzigingen zullen voor u en voor ons, nooit
het recht geven tot vergoeding van meerdere of mindere
kosten. U krijgt de gelegenheid om uw woning, binnen de
mogelijkheden, naar uw wensen aan te passen. Hiervoor
kunt u gebruik maken van de opties die we aanbieden.
Individuele keuzes zijn tevens mogelijk.


Algemene
Informatie 2
Schoonmaken en oplevering Onderhoudstermijn
Er geldt een onderhoudstermijn van drie maanden na
Voorschouw en oplevering oplevering. Eventuele onvolkomenheden, die tijdens de
De voorschouw is een belangrijk hulpmiddel om het ver- onderhoudstermijn aan het licht gekomen zijn, zullen ver-
loop van de oplevering te verbeteren. Ongeveer één week volgens zo spoedig mogelijk verholpen worden.
voor sleuteluitgifte wordt u in de gelegenheid gesteld sa-
men met de uitvoerder een rondgang door uw woning te Schoonmaken
maken. Aan de hand van de opnamelijst kan dan worden U treft uw hele woning bezemschoon aan. Het sanitair,
geconstateerd of er nog onvolkomenheden zijn, die voor het tegelwerk en de glasruiten worden eenmaal voor u
de sleuteluitgifte verholpen kunnen worden. Vervolgens schoongemaakt, dit betekent dat bouwresten en stic-
heeft aannemingsbedrijf Mans dan de gelegenheid in de kers verwijderd worden maar dat u zelf nog wel enige
resterende of daaropvolgende week, de puntjes op de ‘ï’ werkzaamheden moet verrichten om alles echt schoon
te zetten. te krijgen. Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest
gunstigste is om het buitenschilderwerk te verrichten of
Brief aankondiging definitieve datum hagen aan te brengen. Is dat het geval, dan gebeurt dit
Minimaal 2 weken voor de definitieve oplevering ont- later. Wilt u tot die tijd de betreffende tuindelen nog niet
vangt u als koper een brief met de definitieve datum en beplanten of verharden?
tijdstip van voorschouw en oplevering.
Onderhoud aan uw woning
Oplevering Bij de oplevering van uw woning ontvangt u van ons een
Nadat u in de gelegenheid bent gesteld de woning op ‘Kopers informatiemap’. In deze map treft u allerlei infor-
eventuele onvolkomenheden te controleren, zal samen matie aan over het gebruik en onderhoud van uw nieuwe
met u een proces-verbaal van oplevering gemaakt wor- woning. U vindt hierin onder meer advies en informa-
den. Hierin worden ook de meterstanden vastgelegd. tie over de mogelijke afwerkingen, die u op wanden en
Met de oplevering van de woning tekent u ook een zoge- vloeren kunt aanbrengen. Ook vindt u verwijzingen naar
naamde ‘Melding van Oplevering’ van Woningborg, zodat onderhoudstermijnen en diverse onderhoudsadviezen!
zij ook weten wanneer de woning is opgeleverd en wan- Deze informatie is een aanvulling op de brochure ‘Gebruik
neer de garantietermijn ingaat. Van dit formulier ontvangt en onderhoud van uw huis’ van Woningborg. Deze ont-
u een afschrift. vangt u gelijktijdig met uw waarborgcertificaat.

Klachten bij oplevering
De klachten die tijdens de oplevering worden vastgesteld
worden zo spoedig mogelijk verholpen. U dient ons daar-
bij op een door ons gewenst tijdstip, tijdens werkuren,
toegang te verlenen tot de woning.

Spoedklachten
Spoedklachten die tijdens de onderhoudsperiode aan het
licht komen, kunnen tijdens werkuren gemeld worden bij
onze uitvoerder, of indien niet meer op de bouwplaats
aanwezig bij onze afdeling onderhoud en service.

Aannemingsbedrijf Mans B.V.
Engsestraat 20a - 6921 PR Duiven
0316-263530
info@aannemingsbedrijfmans.nl
www.aannemingsbedrijfmans.nl


Wonen in ’t Nieuwe Droo te Duiven

Verkoopbrochure T Nieuwe Droo

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Destaque

Destaque (20)

Verkoopbrochure T Nieuwe Droo