Studiedag 'Ruimte voor zorg'. 13 juni 2013. Zorgcentrum Toermalien, Genk. Presentatie Willy Verbeek 'Inclusie-invest'

1. EEN PRIVATE SOCIALE
HUISVESTINGMAATSCHAPPIJ
VOOR PERSONEN MET EEN
BEPERKING

2. 6/14/201
3
2
Situatieschets
• Meer dan 5.000 personen staan op een wachtlijst
voor aangepaste woonvormen
• Deze personen hebben slechts een inkomen
tussen de 770 en 1600 euro per maand.
• Duidelijke scheiding tussen wonen en
ondersteuning in nieuwe zorgvormen DIO, PVF.
• De middelen van de overheid zijn beperkt.
• De openbare sociale huisvestingsmaatschappijen
staan voor enorme uitdagingen.

3. 6/14/201
3
3
Een mogelijke oplossing
Voldoende aangepaste
betaalbare woonvormen
zodat iedereen
ondersteuning en/of zorg
kan krijgen.

4. 6/14/201
3
4
INCLUSIE INVEST
INCLUSIE INVEST
is een coöperatieve vennootschap
met een sociaal oogmerk,
erkend door de N R C.
Investeer mee in ontroerend goed

5. 6/14/201
3
5
Wat is een coöperatieve
vennootschap + sociaal oogmerk(2)
Een sociale onderneming
• Sluit beter aan bij de doelstellingen dan een vzw
• Maakt (gegroepeerd) aandeelhouderschap mogelijk
• Samenwerking realiseren tussen verschillende
actoren uit de maatschappij
• Optimaal betrekken van de aandeelhouders bij een
maatschappelijk probleem
• Wettelijk goedgekeurde prospectus door het FSMA

6. 6/14/201
3
6
Opdracht van INCLUSIE INVEST
• 1. Kapitaal mobiliseren om inclusieve aangepaste
woonvormen te realiseren.
• 2. Deze woonvormen aan betaalbare prijzen verhuren
om armoede uit te sluiten.
• 3. In samenwerking met plaatselijke dienstverlenende
organisaties om vraaggestuurde ondersteuning mogelijk
te maken.
• 4. Zo dicht mogelijk bij het sociaal netwerk van de
gebruiker.
Investeer mee in ontroerend goed

7. 6/14/201
3
7
Kapitaal mobiliseren
• Men investeert in INCLUSIE INVEST door het
kopen van aandelen
• Het is ethisch beleggen, men helpt bij het
oplossen van een maatschappelijk probleem
• Men ontvangt een rendement in de vorm van
een dividend
• Elke aandeelhouder heeft de mogelijkheid om
een projectvoorkeur aan te geven.

8. 6/14/201
3
8
Investeren in INCLUSIE INVEST (1)
• Het is een belegging in vastgoed.
• Het behoud zijn nominale waarde.
• Het beperkt rendement is fiscaal vrijgesteld tot
180 euro per jaar.
• Het is geen gift, geen schenking !
• Bij overlijden gaat de eigendom (aandelen) over
naar de erfgenamen.
Investeer mee in ontroerend goed

9. 6/14/201
3
9
Investeren in INCLUSIE INVEST (2)
• Eén aandeel heeft een nominale waarde van
2000 euro.
• Het beperkt rendement kan gerealiseerd worden
door de huuropbrengsten
• Beleggen in INCLUSIE INVEST is een belegging
waarvan de verhuring verzekerd is.
• Men helpt bij het oplossen van een
maatschappelijk probleem

10. 6/14/201
3
10
Wie kan investeren ?
Vier groepen van aandeelhouders:
1. Organisaties die ondersteuning of assistentie
(zorg) verlenen.
2. Bedrijven of overheden.
3. Natuurlijke personen.
4. Participatie Maatschappij Vlaanderen PMV.
Investeer mee in ontroerend goed

11. 6/14/201
3
11
Inclusieve aangepaste woonvormen (1)
• De huisvesting dient aangepast en functioneel te
zijn.
• Wooncomfort dient te beantwoorden aan de
eisen van de overheid en aan de eisen van een
zorgzaam wooncomfort:
- sober en energievriendelijk
- aangepast of aanpasbaar
- personeelsbesparend
- duurzaam
- onderhoudsvriendelijk

12. 6/14/201
3
12
Inclusieve aangepaste woonvormen (2)
• Aangepaste woonvormen kunnen het wonen in
kamers, studio’s of appartementen zijn, waar
ondersteuning kan geboden worden.
• Zowel nieuwbouw als verbouwing.
• Huisvesting met betaalbare huurprijzen en in de
omgeving van het sociaal netwerk van de gebruiker.
• Huurprijs: max. 1/3 van het inkomen (alle
inkomsten).
• INCLUSIE INVEST beschikt over de nodige kennis
over (ver)bouwen van aangepaste woonvormen
Investeer mee in ontroerend goed

13. 6/14/201
3
13
Samenwerking met projectdragers
• INCLUSIE INVEST zal geen woonvormen realiseren
zonder projectdragers.
• Een PROJECTDRAGER kan zowel een organisatie
zijn die ondersteuning en/of zorg verleent, een
OCMW, een rechtspersoon of een groep natuurlijke
personen.
• Een PROJECTDRAGER staat in voor:
- zoeken naar inplantinggrond en helpen bij de
bouwvergunning
- toezicht en instandhouding gerealiseerde infrastructuur
- actieve medewerking bij werving van aandeelhouders
- de nodige begeleiding bieden aan de gebruiker

14. 6/14/201
3
14
Projectdrager en ondersteuning
• Elk project wordt gedragen door een vennoot
zorgverlener = projectdrager.
• Een oudergroep kan projectdrager zijn als ze een
overeenkomst hebben met een vennoot
zorgverlener.
• Er is telkens een aanbieder die zorg en
ondersteuning kan bieden.
Investeer mee in ontroerend goed

15. 6/14/201
3
15
Missie Inclusie Invest
• Een samenwerkingsverband tussen de
verschillende actoren in de samenleving. (privé
sector, openbare sector,particulieren,overheid)
• In een cultuur van soberheid,solidariteit en
openheid.
• Armoede bestrijden: huur max. 1/3 inkomen.
• Duidelijke scheiding huur en aandeelhouderschap
• Tegen 2020 voor 1200 mensen met een beperking
kleinschalige woonvormen realiseren
Investeer mee in ontroerend goed

16. 6/14/201
3
16
Ondersteuning en Samenwerking
• Voor Juridische en fiscale problemen kunnen we
beroep doen op Price Waterhouse Coopers
(PWC) en Coopburo.
• Voor liquiditeitsproblemen is een overeenkomst
afgesloten met de Limburgse Reconversie
Maatschappij (L R M).
• Voor de eerste projecten in elke provincie is een
overeenkomst afgesloten voor een belangrijke
inbreng van aandelen met de Participatie
Maatschappij Vlaanderen (P M V)

17. 6/14/201
3
17
Onaangepaste regelgeving!
• BTW 21 %
• Domiciliering ?
• Huurcontracten?
• Betaalbare gronden!(blauwe
zones,gronden in erfpacht of opstalrecht)
• Fiscale stimuli!
• Huursubsidies! Sociale verhuurkantoren

18. 6/14/201
3
18
Oproep
• HELP ONS om aangepaste woonvormen in elke
gemeente te realiseren. Betaalbare gronden! Meer
blauwe zones. Meer openbare gronden in erfpacht!
• HELP ONS om deze noodzakelijke voorwaarde voor
ondersteuning en begeleiding in de eigen omgeving,
te realiseren
Investeer mee in ontroerend goed

19. 6/14/201
3
19
HOE ?
• Op www.inclusieinvest.be vind je het
inschrijvingsformulier.
• Invullen en opsturen naar Inclusie Invest.
• Storting van het bedrag: … x 2000 euro.
• Inclusie Invest bevestigt uw inschrijving en
bezorgt een aandeelhoudersbewijs.

20. 6/14/201
3
20Hartelijk dank voor je aanwezigheid