Het Grondwettelijk Hof vernietigde op 7 november 2013, de regelgeving ‘sociale last’ van het Decreet Grond- en Pandenbeleid. De regelgeving ‘sociale last’ bepaalde dat bij de meer omvangrijke verkavelings- en stedenbouwkundige aanvragen er een bepaald aantal sociale woningen moet worden gerealiseerd. In ruil voor deze last kreeg de projectontwikkelaar een aantal voordelen. Een half jaar na de uitspraak wil VRP nagaan wat precies het gevolg is van deze vernietiging van de regelgeving ‘sociale last’. We vertalen de juridische context naar de praktijk. Hoe moet het nu verder met het sociale woonbeleid in steden en gemeenten? Kunnen stadsvernieuwingsprojecten toch doorgaan

1. Sociaal wonen in Gent
Sociaal objectief en last

2. |
Beleid inzake sociaal wonen
˃ RSG: taakstelling sociaal wonen
˃ 50/20 en nadien DGPB
˃ Reglement Sociaal Wonen
˃ PPS: 20% of 30%-30%-30%
˃ sogent: sociaal en bescheiden
˃ 5 SHM’s, 14.500 sociale woningen
˃ WoninGent ongeveer 9.250 woningen
˃ ± 11.500 gezinnen in wachtregister
02.04.2014 Sociaal wonen in Gent 2
“sociaal objectief huur:
meer dan 9%, eigen
ambities via sociale
woonbeleidsconvenant”
“sociaal objectief koop:
100 woningen per jaar”

3. |02.04.2014 Sociaal wonen in Gent 3

4. |
Gepland in Gent
˃ Sociale woonbeleidsconvenant 2014-2016
˃ 1.307 sociale woningen waarvan 347 uitvoering in natura
˃ Vrijwillige realisatie of verkoop van grond aan SHM
˃ 346 sociale woningen, geen garanties van afname mogelijk
˃ Bouw en planning in Gent 2014-2020
˃ 5.359 sociale woningen waarvan:
51% of 2.751 nieuwbouw 62% of 3.300 door SHM
16% of 836 vervangingsbouw 23% of 1.213 stad of sogent
33% of 1.772 renovatie (verhuis) 16% of 846 door private sector
02.04.2014 Sociaal wonen in Gent 4

5. |02.04.2014 Sociaal wonen in Gent 5

6. |
Oplossingen in Gent
˃ RUP met projectzone
˃ Juridisch kader, ruil van grond, onderhandelen & consensus nodig
˃ Verkoop van grond aan SHM
˃ Kostprijs eigen aankoop grond versus schattingsprijs van SHM
˃ Verkoop gebouwde woningen aan SHM
˃ NA realisatie, verschil sociale huur en sociale koop
˃ Verhuur voor 27 jaar aan SVK
˃ Tijdelijke sociale woningen, énkel huur, na 27 jaar privaat
02.04.2014 Sociaal wonen in Gent 6

7. |
Oplossingen in Gent
˃ sogent: realisatie sociale woningen
˃ Verkoop grond aan SHM’s voor 294 sociale woningen, al voorzien
˃ Sociale woningen in natura in grote projecten: 541
˃ Oplossing in Design & Build met bestek VMSW?
˃ Oplossing in CBO procedure projectoproep VMSW?
˃ Oplossing via 3-partijenovereenkomst EN overheidsopdracht?
˃ Sociale woningen bestellen = overheidsopdracht
˃ Complexe projecten waarin privaat en sociaal verweven, enerzijds
de woningen, anderzijds de infrastructuur en zeker de timing
02.04.2014 Sociaal wonen in Gent 7

8. |02.04.2014 Sociaal wonen in Gent 8
sociale last in natura
privaat
sociaal en publiek